kupno domu to jedna z największych decyzji finansowych, jaką podejmiesz w swoim życiu. Jest to przytłaczające doświadczenie, zarówno finansowe, jak i emocjonalne. Kupując dom musimy zidentyfikować nieruchomość, wpłacić zaliczkę, ubiegać się o kredyt, podpisać Umowę sprzedaży itp. Jednym z ważnych kroków & ostatnim krokiem przy zakupie domu jest posiadanie i rejestracja nieruchomości. Po przeniesieniu własności nieruchomości na Ciebie, Twoim obowiązkiem jest zarejestrowanie jej na twoje nazwisko.
posiadanie jest fizycznym przeniesieniem własności, ale nie jest wystarczające . Musisz również mieć dowody prawne własności. W tym celu będziesz musiał uzyskać nieruchomość zarejestrowaną na twoje nazwisko w lokalnej ewidencji miejskiej, a sprzedawca udokumentuje, że nieruchomość jest przekazywana tobie. W momencie rejestracji będziesz musiał również zapłacić opłatę skarbową, która jest podatkiem rządowym pobieranym od transakcji nieruchomościowych. W tym artykule spróbujmy zrozumieć, co to jest opłata skarbowa, dlaczego jest niezbędna do zapłaty opłaty skarbowej i wiele innych aspektów opłaty skarbowej.
opłata skarbowa pobierana jest na podstawie wartości nieruchomości w momencie rejestracji. Wysokość opłaty skarbowej różni się w zależności od stanu, a także rodzaju nieruchomości—starej lub nowej. Ponieważ sumuje się do kosztów nieruchomości, lepiej mieć uczciwy pomysł, zanim sfinalizujesz transakcję nieruchomości.
opłata skarbowa jest podatkiem należnym w całości i stanowi dowód sprzedaży lub zakupu nieruchomości . Opłata skarbowa jest przedmiotem Państwa, a zatem stawki opłaty skarbowej różnią się w zależności od państwa. Centrum pobiera opłatę skarbową od określonych instrumentów, a także ustala stawki dla tych instrumentów.
zwykle płaci kupujący bez względu na umowę, a w przypadku wymiany nieruchomości zarówno sprzedający, jak i kupujący muszą równo dzielić opłatę skarbową.
co to jest opłata skarbowa?
jest to podatek, podobny do podatku dochodowego, pobierany przez rząd. Opłata skarbowa jest płatna zgodnie z sekcją 3 Indian Stamp Act, 1899. Opłata skarbowa musi być uiszczona w całości i na czas. Jeśli istnieje opóźnienie w zapłacie opłaty skarbowej, przyciąga kary. Uiszczony instrument / dokument Skarbowy jest uważany za właściwy i prawny instrument / dokument, ma wartość dowodową i jest dopuszczany jako dowód w sądach. Dokument nie jest prawidłowo opieczętowany, nie jest dopuszczony jako dowód przez Sąd.
kiedy należy uiścić opłatę skarbową?
jest ona płatna przed wykonaniem dokumentu lub w dniu wykonania dokumentu lub w następnym dniu roboczym wykonania takiego dokumentu. Wykonanie dokumentu oznacza złożenie podpisu na dokumencie przez stronę dokumentu.
jaka jest kara?
każde opóźnienie w zapłacie cła pociągnie w wysokości 2% miesięcznie do maksymalnej wysokości 200% kwoty Deficytu opłaty skarbowej. Papiery do pieczątek kupuje się w imieniu jednej ze stron, tj.e, sprzedający lub kupujący biorący udział w umowie, w przeciwnym razie wyłącza papier stempla. Mówi się, że jest ważny przez sześć miesięcy od daty zakupu, tylko jeśli cło jest opłacane w terminie.
kto jest zobowiązany do zapłaty?
w przypadku braku odmiennej umowy kupujący/przejmujący musi zapłacić opłatę skarbową lub w przypadku wymiany nieruchomości obie strony muszą jednakowo ponosić opłatę skarbową.
jak należy podpisać przyrząd przyklejony stemplem samoprzylepnym?
zgodnie z przepisami sekcji 12, każda osoba wykonująca przyrząd—przyklejony stemplem samoprzylepnym—usuwa stempel samoprzylepny, wpisując na pieczęci lub w jej poprzek swoje imię i nazwisko lub inicjały. Jeżeli taki stempel samoprzylepny nie został anulowany w wyżej wymieniony sposób, stempel ten uznaje się za nieutwardzony.
co to jest instrument?
Instrument oznacza każdy dokument, za pomocą którego powstaje, przenosi, ogranicza, rozszerza, wygasa lub zapisuje jakiekolwiek prawo lub odpowiedzialność. Jest ona płatna od instrumentów, a nie od transakcji. Opłata skarbowa powinna być pobierana wyłącznie na podstawie zawartości instrumentu. Jeżeli w instrumencie brakuje jakichkolwiek informacji niezbędnych do ustalenia opłaty skarbowej, urzędnik ds. wyceny może o to poprosić. Informacje takie jak powierzchnia mieszkania, Liczba pięter i rok budowy muszą być wymienione w umowie w celu szybszej reakcji.
jak powinny być napisane Instrumenty stemplowane znaczkiem?
zgodnie z postanowieniami sekcji 13 indyjskiej ustawy o pieczęciach z 1899 r., każdy instrument na znaczku odciskowym powinien być napisany w taki sposób, aby pieczęć mogła pojawić się na twarzy instrumentu i nie mogła być używana ani stosowana do żadnego innego instrumentu, tj. anulować pieczęć samoprzylepną umieszczoną w ten sposób, pisząc na pieczęci lub na jej powierzchni jego nazwisko lub inicjały. Jeżeli taki stempel samoprzylepny nie został anulowany w wyżej wymieniony sposób, stempel ten uznaje się za nieutwardzony.
czy opłata skarbowa jest płatna od wszystkich instrumentów / dokumentów związanych z przeniesieniem nieruchomości?
z wyjątkiem przekazania w testamencie (lub przez oryginalną nominację w Spółdzielni Mieszkaniowej) wszystkie instrumenty / dokumenty przekazania, w tym umowy sprzedaży, akt przekazania, akt darowizny, akt Hipoteczny, akt wymiany, akt podziału, pełnomocnictwo, umowa urlopu i umowa licencyjna, umowa najmu i umowa najmu muszą być odpowiednio ostemplowane przed rejestracją.
wyjaśniono, że a w przypadku gdy osoba wyznaczona przenosi mieszkanie następnie w imieniu spadkobierców prawnych, ten instrument przeniesienia musi być stemplowany zgodnie z wartością rynkową. Jeśli kupiłeś mieszkanie w spółdzielni mieszkaniowej w dniu lub po 10-12-1985 r. musisz zapłacić opłatę skarbową od wartości rynkowej zgodnie z gotówką. Mieszkanie zakupione na podstawie umowy sprzedaży w dniu lub przed 9-12-1985 wymagane jest stempel papieru Rs. Tylko 5. Jednak mieszkanie zakupione w dniu lub przed 9-12-1985 będzie wymagało opłaty skarbowej od wartości rynkowej w momencie przekazania nieruchomości na rzecz społeczeństwa. Koncepcja zapłaty opłaty skarbowej od wartości rynkowej została wprowadzona od 04-07-1980 będzie naliczana tylko od wartości umowy.
wszystko, co musisz wiedzieć o warunkach nieruchomości
Must-knows przed zakupem nieruchomości
kilka ważnych prawd domowych
