La plupart du temps, les locataires sont des êtres humains décents. Mais il y a des moments où un propriétaire peut se retrouver coincé avec un locataire de l’enfer qui peut le faire remettre en question sa propre existence. Les biens endommagés, les nuisances, les arriérés de loyer peuvent faire de votre vie autrefois paisible un cauchemar vivant.
J’espère qu’il y a toujours un moyen de sortir. Selon votre situation désespérée, vous pouvez essayer une ou plusieurs de nos façons de faire partir un mauvais locataire.
À propos de l’expulsion
La méthode la plus longue et la plus coûteuse pour se débarrasser d’un locataire indésirable est l’expulsion. Cela peut prendre entre 4 et 8 mois pour forcer un locataire à sortir. Cela implique des frais juridiques élevés, des maux de tête et des complications. Il y a aussi le stress permanent d’être autour d’un locataire peu coopératif. Il ou elle pourrait, à un moment donné, envisager de bosseler vos biens loués juste par dépit. Tout comme le divorce, l’expulsion peut devenir moche.
C’est pourquoi la plupart des propriétaires évitent la procédure comme la peste. L’expulsion n’entre cependant en jeu que lorsque le locataire refuse de quitter les lieux loués. Et il n’a plus le droit légal d’y rester. Certains propriétaires audacieux peuvent recourir à la soi-disant expulsion d’auto-assistance. Cela signifie qu’ils jettent physiquement le locataire ou leurs affaires hors de la location sans l’aide d’un huissier de justice.
L’expulsion volontaire, à quelques exceptions près, est une infraction pénale et les propriétaires risquent une peine de prison. Gardez à l’esprit que les formes voilées d’auto-assistance comprennent:
- Poser un obstacle physique sur votre propriété afin que le locataire ne puisse plus entrer
- Changer les serrures derrière le dos du locataire
- Harceler ou menacer le locataire de partir
- Cacher, enlever ou jeter les biens du locataire
Voici donc les actions illégales que vous pourriez entreprendre pour vous en débarrasser d’un mauvais locataire. Espérons qu’il existe des moyens légaux de s’assurer qu’ils partent sans expulsion.
L’expulsion volontaire, à quelques exceptions près, est une infraction pénale et les propriétaires risquent une peine de prison.
Augmenter le loyer
En vertu d’un contrat de location, un propriétaire ne peut pas augmenter le loyer sur un coup de tête. Seulement s’il y a une location périodique, vous pouvez le faire. Cela signifie que le contrat de location est renouvelé automatiquement sur une base hebdomadaire ou mensuelle. Ainsi, vous pouvez augmenter le loyer d’un mois à l’autre et faire partir le mauvais locataire.
Dans le cadre d’une location à durée déterminée, également appelée location à durée limitée assurée (pdf), vous pouvez augmenter le loyer à l’expiration du contrat. Donc, si la location expire après 10 mois, en attendant d’augmenter le loyer pas si grand. De plus, certains locataires peuvent ne pas être dérangés du tout par une hausse de loyer.
Négocier
De plus, un locataire aurait pu payer consciencieusement un loyer dans le passé, mais sa situation financière s’est détériorée et il ne peut plus payer à temps. Essayez de négocier. Votre locataire pourrait déjà subir beaucoup de pression à cause de l’impossibilité de payer son loyer. Vous pouvez aider à soulager cette pression grâce à un plan de paiement sur lequel vous êtes tous les deux d’accord.
Par exemple, vous pouvez permettre au locataire de payer ce qui est dû en petites fractions sur un mois. De cette façon, vous les aidez à gagner du temps jusqu’à ce qu’ils parviennent à remettre leurs finances sur les rails. N’oubliez pas de mentionner « expulsion » pendant la phase de négociation. Vous inculquerez un sentiment d’urgence au locataire qui se conduit mal.
Vous serez surpris de ce qu’un simple rappel d’expulsion peut faire à l’esprit d’un locataire. Il ou elle pourrait trouver l’argent littéralement du jour au lendemain pour effacer la perspective de se retrouver dans la rue. Ce scénario est d’autant plus possible qu’il existe d’innombrables prêteurs directs en ligne alternatifs qui peuvent leur prêter jusqu’à £ 1,000 en aussi peu que 24 heures s’ils sont prêts à bien faire leurs recherches. Un mauvais crédit n’est pas non plus un obstacle.
Demandez-leur de quitter
Étonnamment, beaucoup de mauvais locataires emballeront leurs affaires et partiront si vous leur demandez gentiment mais fermement de le faire. Les histoires d’horreur sur des locataires horriblement peu coopératifs sont rares. Environ 80% des locataires quittent après avoir reçu un avis de possession.
Les avis de possession sont des avis donnés par les propriétaires à leurs locataires pour qu’ils quittent. Il existe deux types d’avis de possession : l’Avis de possession en vertu de l’article 21 et l’Avis de cessation en vertu de l’article 8. L’avis en vertu de l’article 21 doit être signifié deux mois avant la date d’expiration de la location. Le propriétaire n’a pas à apporter de raisons pour lesquelles il aimerait récupérer sa propriété.
Vous pouvez signifier un avis en vertu de l’article 8 lorsque le locataire enfreint les conditions du contrat de location. Il ou elle pourrait être une nuisance constante pour les voisins ou ne pas payer le loyer à temps.
Soyez gentil & Proactif
De nombreux propriétaires vétérans recommandent de « les tuer avec gentillesse ». Même si le loyer est tombé en retard, ne menacez pas ou n’embarrassez pas le locataire. Il est essentiel de garder votre calme même si le locataire n’est pas coopératif. Si vous êtes gentil avec eux, ils se sentiront obligés de changer de ton aussi. Vous n’avez pas à être impoli ou agressif lorsque vous demandez ce qui vous appartient. Mais vous devrez être ferme et tenir bon.
De plus, assurez-vous d’informer le locataire qu’il est en retard de paiement dès que la date d’échéance est expirée. Si vous laissez la date d’échéance glisser, votre locataire peut supposer qu’il peut s’en tirer, car cela ne vous dérange pas.
Offrez-leur de l’argent pour partir
Si tout le reste échoue et que le mauvais locataire refuse de quitter, vous pouvez essayer de les inciter à partir avec de l’argent gratuit. Certains locataires couperont les liens avec vous pour aussi peu que quelques centaines de livres. D’autres en voudront peut-être un peu plus. Réfléchissez à votre situation. Voyez si vous feriez mieux de leur donner de l’argent pour les clés que de commencer la procédure d’évacuation. Vous ne voulez pas non plus être coincé avec un locataire cauchemardesque pendant plusieurs mois.
Cette méthode fait bouillir le sang de nombreux propriétaires. Personne dans son esprit ne récompenserait un comportement horrible. Mais à long terme, c’est le moyen le plus efficace (et le moins coûteux) de se débarrasser d’un mauvais locataire.