당신은 다른 사람과 당신의 저당을 공유합니까? 그들은 밖으로 이동?
당신이 친구,파트너 또는 배우자와 모기지를 공유 여부-당신은 이혼 때문에 방법을 이별하고 있는지 여부,이별 또는 상황의 변화-모기지에서 파트너를 구입하여,당신은 당신이 원하는만큼 당신의 꿈의 재산에 살고 계속할 수. 좋은 소리? 여기에 당신이 알아야 할 모든입니다.
공동 모기지에서 파트너를 구입한다는 것은 무엇을 의미합니까?
좋아,그래서 첫 번째 것들 먼저:그것은 모기지에 나와있는 모든 사람이 상환 유지에 대한 책임이 있음을 아는 것이 중요합니다. 네,맞습니다. 당신의 파트너가 재산 밖으로 이동하는 경우에도,그들은 여전히 모기지 상환 추격 할 수있다–당신이 그들을 구입하지 않는 한.
당신이 당신의 파트너를 살 때,그들의 이름은 모기지와 재산의 소유권 증서 모두에서 제거됩니다. 즉 너는(공평의 이동으로 있있는)집의 그들의 몫의 소유권을 가지고 가고 저당을 지불하기를 위해 유일하게 책임있 된다. 당신의 집은 모두 당신 것입니다.
당신이 모기지에 상장 이상의 경우 동일 간다. 누군가가 떠나면,당신 중 한 명이 자신의 몫을 살 수 있거나,모두 분할 할 수 있습니다. 당분간,우리는 당신의 단지 2 가 다는 것을 추측할 것이다!
당신의 파트너를 구입하는 비용은 얼마입니까?
당신이 상상할 수 있듯이,공동 모기지에서 파트너를 구입하는 것은 저렴하지 않습니다,그들은 모기지 상환을 많이 만들어 보증금으로 기여했습니다 특히.
여기에 비용이 얼마나 밖으로 작동하는 방법은 다음과 같습니다.
- 부동산의 가치를 분할하는 방법 결정:당신 중 하나가 다른 것보다 재정적으로 부동산에 더 많은 기여를 했습니까? 너는 이혼 타협의 한 부분으로 너의 협동자를 밖으로 사고 있는가? 당신은 집의 값을 분할할지 여부를 결정해야합니다 50:50 또는 둘 중 하나가 다른 것보다 더 많은 것을 얻을 수 있는지 여부. 당신이 동의 할 수없는 경우,당신은 변호사의 도움이 필요할 수 있습니다.
- 그것은 가치가 얼마나 알아보십시오:당신은 당신의 재산이 가치가 얼마나 알아 가치 얻을해야합니다. 너의 대금업자는 너를 위해 이것을 할 수 있는다(실제적으로 너에게 너의 저당을 준 조직 이다),그들은 정상적으로 너에게 요금을 매길 것이다.
- 얼마를 지불하기 위하여 남겨두는지 알아내십시오:당신의 대금업자는 당신에게 당신이 아직도 갚아야 하는 당신의 저당의 얼마를 당신에게 보여주기 위하여 구속 증명서를 줄 수 있다. 이것은 또한 당신이 당신의 저당을 일찌기 남겨두기를 위해 직면할 어떤 이른 반제 책임든지 계획할 것이다.
- 합계를 수행: 너가 너의 재산 가치에서 너의 저당에 지불하기 위하여 떠난 총계를 멀리 가지고 가면,너는 너가 너사이에 소유하는 까 얼마 공평을 볼 수 있을 것이다(저것은 너가 철처하게 소유하는 총계가 부르는 것 이다). 우리는 당신이 당신의 파트너가 50%를 얻을 결정 가정하면,당신은 단지 두 짜잔에 그 그림을 나눌 수 있습니다! 저것은 너가 그들을 밖으로 사기 위하여 지불한것을 필요로 할 것이다 까 얼마 이다.
혼란? 걱정하지 마세요,그것은 소리보다 훨씬 쉽다. 그것을 증명하는 예가 있습니다…
당신이 200,000 을 위해 집을 샀다고 가정 해 봅시다. 귀하의 파트너는 20,000 보증금을 내려 놓았습니다. 그리고 그 이후로,당신은 당신 사이에 60,000 의 모기지를 갚았습니다. 당신이 집의 가치를 2 개로 나누고 있다고 가정하면,당신의 파트너를 갚기 위해 약 50,000 의 비용이 듭니다. 그것은 당신이 함께 돈을 지불 한 금액의 절반입니다(30,000)플러스 당신의 파트너가 선불로 지불 한 보증금(20,000).
이제,분명히,50,000 은 대부분의 사람들이 한 번에 기침하는 것이 많습니다. 그래서,당신은 현금을 잡아 다시 모금해야 할 수도 있습니다. 어떤 우리를 리드…
당신은 어떻게 공동 모기지에서 파트너를 구입합니까?
우리 대부분은 우리의 저축을 사용하여 파트너를 살 여유가 없다. 그래서,그것은 종종 떠나고있는 파트너에 대한 몇 가지 자본을 해제하기 위해 새로운,더 큰 모기지(리 모트 게이징으로 알려진)를 복용 의미합니다. 즉 너는 위로 너의 저당권자에게서 더를 빌리기서 너의 협동자를 떨어져 지불하기 끝낼 것이다.
즉,당신이 현금으로 그들을 갚을 수 있다면,당신은 같은 모기지에 충실하고 그냥’대출의 변경으로 알려진 그것에 이름을 변경할 수 있습니다.’
어느 쪽이든,당신은 당신이 당신의 자신에 매달 상환을 감당할 수있는 주택 담보 대출 기관에 증명해야합니다.
다음과 같이 넣어:대출이 먼저 당신에게 모기지를 제공하기로 합의 할 때,그들은 당신과 당신의 파트너가 함께 적립 얼마나 보았다 것이다. 이제 당신이 당신의 자신의 저당을 상환하기를 바라고 있다는 것을,그들은 당신이 그것을 감당할 수 없을 것 걱정 될 수 있습니다.
일반적으로,당신은 당신의 연간 소득의 약 4.5 배의 금액의 모기지를 얻을 수 있습니다.
충분히 스트레칭하지 않을? 당황하지 마십시오. 당신은 보증인 모기지를 복용 고려할 수 있습니다. 이것은 당신과 가까운 사람(보통 가족 구성원)이 당신이 할 수없는 경우 당신의 저당을 지불하는 데 동의하는 곳입니다.
조심하세요:이러한 조치는 법적 구속력이 있으며 일반적으로 보증인이’보안을 위해 자신의 재산을 올리는 것을 포함합니다.’이것은 당신의 어느 쪽도 아니가 당신의 저당 반제를 침전하는 것을 여유가 있을 수 있는 경우에,그들의 집이 그(것)들에게서 날라질 수 있었다는 것을 의미한다! 그래서,아무것도 점프 하기 전에 신중 하 게 통해 것 들을 생각 하는 시간이 좀 걸릴.
다른 옵션은 무엇입니까?
당신이 분할하는 경우 공동 모기지에서 파트너를 구입하는 것은 당신의 유일한 옵션이 아닙니다. 여기 당신이 탐구 할 수있는 몇 가지 다른 것들이 있습니다.
- 재산을 매출하십시요:너가 협동자와 방법을 분해할 때 이것은 가능하게 가장 간단한 해결책 이다. 너가 너의 재산을 매출하면,너는 떨어져 저당을 거기서 그리고 그때 지불하고 너사이 공평을 나눌 수 있는다.
- 재산에 있는 지분을 지키십시오:당신이 재산을 후에 완전하게 사는 것을 여유가 있을 수 없는 경우에,당신의 협동자는 재산에 있는 지분을 지킬 수 있었다. 이것은 비록 그들이 거기 살지 않더라도,그것의 가치의 작은 백분율이 그(것)들에 아직도 속할 것이라는 점을 의미할 것입니다. 그런 다음 판매 될 때 백분율을 얻습니다.
- 있는 그대로 것을 지키십시요:다만 너의 협동자가 재산안에 않않기 때문에,저것은 너와 그것을 소유한것을 계속할 것 을 의미하지 않는다. 만큼 당신 사이에,당신은 모기지가 지급됩니다 보장,당신은 결국 판매 될 때 경우 모두 주식의 점유율을 얻을 수 있습니다.
- 메셔와 마틴 주문: 당신은 이혼을 통해가는 당신은 잉글랜드 나 웨일즈에 거주하는 경우,당신은 메셔 또는 마틴 주문을받을 수 있습니다. 이들은 양쪽 협동자 이름안에 재산을 지키고 그러나 너의 한을 기간 준을 위해 그것안에 살아 계속하는것을 허용하는 법원 명령 이다.
파트너를 살 준비가 되셨습니까?
당신의 배우자가 방금 이사하기로 결정했거나 어려운 이별에 직면하든,당신의 모기지를 공동으로 책임지는 사람과 이별하는 것은 어려울 수 있습니다. 하지만 다행히도,당신의 파트너를 구입 하 여 뿐만 아니라 당신의 가정에 작별 인사를 할 필요가 없습니다.
당신이 심각하게 당신의 공동 모기지에서 당신의 파트너를 구입에 대해 생각하고 있다면,왜 통해 일을 이야기하고 몇 가지 조언을 얻기 위해 모기지 브로커와 연락하지? 어려운 시간이 될 가능성이 무엇에,그들은 훨씬 쉽게 것들의 모기지 측면을 만들 확신합니다!