Frissítve 06 December 2021
4min olvasni
a csak kamatozású jelzálog olyan típusú jelzálog, ahol a havi visszafizetések csak a kölcsön kamatát fizetik vissza, nem magát a kölcsönt. Ez azt jelenti, hogy maga a kölcsön nem kerül visszafizetésre az idő múlásával, de még mindig teljes egészében vissza kell fizetni a jelzálog lejáratának végéig vagy hamarabb.
Tudjon meg többet a kamat-csak jelzálog, és miért érdemes egy.
mi a csak kamatozású jelzálog és hogyan működik?
ha csak kamatozású jelzálogot vesz fel,akkor a hitelező továbbra is havi kifizetéseket számít fel. Ezek a kifizetések kisebbek lesznek, mint a visszafizetési jelzálog havi költsége.
ezek a kifizetések azonban nem csökkentik a hitel nagyságát – csak a kamatot fizetik ki, amikor felhalmozódik, így a hitelösszeg nem fog növekedni. Tehát például, ha 100 000-et vesz fel egy 20 éves kamatozású jelzálogra,akkor a 20 év végén még mindig 100 000-rel tartozol.
amikor a csak kamatozású jelzáloghitel lejár, valahogy vissza kell fizetnie a kölcsönt – akár az ingatlan eladásával, megtakarítások felhasználásával, akár egy másik jelzálog felvételével (remortgaging).
hogyan dolgozzanak ki kamat csak jelzálog kifizetések
a havi fizetés a kamat csak jelzálog elég egyszerű, hogy dolgozzanak ki, mivel ez csak a kamat a teljes összeget.
például, ha 200 000-et vesz fel 3% – os jelzáloggal, az éves kamata 6000-6000-tehát a havi fizetése 6000-vel osztva 12-vel, vagy 500-tal.
20 év alatt ez azt jelenti, hogy havonta 119 900 – at kell fizetned, és a 200 000-et is vissza kell fizetned-összesen 319 900-at.
ezzel szemben a visszafizetési jelzálog akkor is fizeti ki néhány tőkeösszeg minden havi fizetés. Ugyanaz a kölcsön, mint a törlesztési jelzálog, havi 1100-ba kerülne, és 20 év végén összesen 266 170-et fizetne vissza.
mi történik a csak kamatozású jelzáloghitel végén?
amikor a kamat csak a jelzálog lejár, akkor szembe kell néznie egy számlát az összeg az eredeti hitel. Szüksége lesz egy tervre, hogy hogyan fogja ezt fizetni.
Hogyan tudom visszafizetni a kamatot csak jelzálog?
számos módon lehet visszafizetni a kamat-csak jelzálog:
Remortgage
tudod visszafizetni a kamat-csak jelzálog egyszerűen azáltal, hogy egy másik jelzálog (amely lehet visszafizetés vagy más kamat-csak egy). Azonban meg kell győződnie arról, hogy továbbra is megfelel – e a hitelező kritériumainak-ekkor már idősebb lesz, és a körülményei megváltozhatnak.
eladja az ingatlant
természetesen eladhat egy ingatlant a csak kamatozású jelzálog visszafizetésére. Ez gyakoribb azok között, akik vásárolni, hogy hagyja. Ha szerencséd van, az ingatlan ára fedezi a teljes hitelösszeget néhány maradékkal – de ha szerencsétlen vagy, és negatív tőkébe kerülsz, akkor lehet, hogy fedezned kell a hiányt.
használjon megtakarításokat & befektetések
ha elegendő pénzt halmozott fel más befektetések formájában, ezeket felhasználhatja a csak kamatozású jelzálog kifizetésére. Ez volt az alapelv az alapítványi jelzálog mögött, de ezek a termékek elavultak, amikor sok lakástulajdonos úgy találta, hogy befektetéseik nem tudtak elegendő hozamot generálni a jelzálogkölcsön visszafizetéséhez.
mi van, ha nem tudom visszafizetni a csak kamatozású jelzálogomat?
ha nem tudja visszafizetni a kamat-csak jelzálog más módon, az ingatlan, amit vásárolt vele kell értékesíteni. Ha az ingatlan eladása nem elegendő a hitel fedezésére (azaz negatív saját tőkében van), akkor az egyéb eszközei veszélyben lehetnek.
csak kamat jelzálog-az érvek és ellenérvek
itt vannak az előnyei és hátrányai a kamat csak jelzálog.
csak kamat előnyei
a csak kamatozású jelzálog fő előnye, hogy havi kifizetései olcsóbbak lesznek. Ez azt jelenti, hogy potenciálisan többet kölcsönözhet.
ha vásárol a saját otthonában, kamat-csak jelzálog segíthet, hogy megengedheti magának egy drágább ingatlan, mint egyébként is-feltéve, akkor vállalják, hogy a váltás A visszafizetés jelzálog, amint lehet.
ha vásárol, hogy hagyja, a kamat csak jelzálog lehet kényelmesebb, mivel ez tartja a rezsiköltségek alacsonyabb, és amikor a lejárat akkor csak eladni az ingatlant visszafizetni a kölcsönt.
csak a kamat hátrányai
a csak kamat jelzálog legnagyobb hátránya, hogy nem fizeti ki a kölcsönt, ahogy megy. Ez azt jelenti, hogy meg kell találnia ennek egy másik módját – nem felejtheti el csak úgy!
a kamatok másik hátránya, hogy az idő múlásával visszafizetett teljes összeg nagyobb lesz.
végül nehezebb megtalálni a kamat-csak jelzálog foglalkozik, különösen, ha egy első alkalommal vevő. Valószínűleg sokkal nagyobb betétre és magasabb jövedelemre lesz szüksége – ami megszüntetheti az olcsóbb visszafizetésekből származó előnyöket.
ki kap kamatot csak jelzálog – és kellene?
a legnépszerűbb használata a kamat csak jelzálog vásárolni, hogy hagyja. Néha a nyugdíjas emberek csak kamatozású jelzálogkölcsönöket vesznek fel, amelyeket otthonuk eladásából fizetnek vissza, amikor meghalnak.
csak kamatozású jelzálog GYIK
Íme néhány gyakrabban feltett kérdés a csak kamatozású jelzáloghitelekről.
átválthatok a csak kamatról a visszafizetésre?
tudod mozgatni a kamat-csak jelzálog egy visszafizetés egy, akár remortgaging vagy a termék átadása. Érdemes erről beszélni egy jelzálog-brókerrel, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a váltáskor megtalálja a legjobb ár-érték arányt.
meghosszabbíthatom-e csak a jelzálogkölcsön futamidejét?
ha aggódik, hogy képes visszafizetni a jelzálog, akkor lehet, hogy meghosszabbítja a kifejezés. Beszéljen a hitelező a lehető leghamarabb erről.
kaphatok csak részben kamatozású, részben visszafizetési jelzálogot?
ha jelenleg csak kamatozású, és még nem engedheti meg magának, hogy teljes visszafizetési jelzálogra váltson, akkor általában hibrid jelzálogra válthat, ahol annak egy része visszafizetés. Még mindig szüksége lesz egy eszközre a csak kamatozású rész kifizetésére, bár.
egy kamat csak jelzálog legjobb buy-to-let?
a legtöbb földesurak inkább kamat-csak jelzálog, mivel ez tartja az általános költségek alacsony. A kölcsönt végül vissza lehet fizetni az ingatlan eladásával (remélhetőleg nyereséggel), így feltéve, hogy megengedheti magának a kezdeti befizetést, a kamat csak gyakran a legjobb megoldás.
beszéljen egy jelzálog-brókerrel, ha megpróbál dönteni a visszafizetés és a csak kamatozású jelzáloghitelek között. Tudjon meg többet a jelzálog bróker díjairól.
nézzük egyezik, hogy a
tökéletes jelzálog tanácsadó
Keressen egy jelzálog-tanácsadót az Ön közelében