amikor a tökéletes háztáji oázist vizualizálja, a földalatti medence szinte mindig a kép része. A szórakozás, a felfrissülés és a kikapcsolódás mellett az úszómedencék a luxus elemét adják minden kültéri térnek.
a Swim University 2020 eleji statisztikái szerint az Egyesült Államokban körülbelül 10,6 millió úszómedence található, amelyek több mint fele a föld alatt van. Úgy tűnik, hogy ez a szám növekszik: A COVID-19 világjárvány nyomán a medenceértékesítés feltűnést keltett, mivel az otthoni családok saját nyári szentélyeket akarnak létrehozni.
Tami Pardee, Kaliforniában (az ország legtöbb medencével rendelkező államában) a legjobb ingatlanügynök 2020-ban még nagyobb keresletet mutatott a medencék, gyógyfürdők és pezsgőfürdők iránt.
ezt a tendenciát visszhangozzák a medencékbe fektető szakemberek: a medence tagjainak közel 45% – a & Hot Tub Alliance várhatóan legalább 10% – kal növeli bevételeit ebben az évben. Néhány medence vállalkozók annyi, mint 40 nak nek 85 medence épít ütemezett ki. A HomeLight kutatása pedig azt mutatja, hogy a privát medencék növelik a rangot a házvásárlók kívánságlistáin.
ha fontolgatja a medencébe történő befektetést, először a számokat kell összeroppantania — különösen, ha van esély arra, hogy hamarosan eladhat. Beszéltünk egy top California ingatlanügynök, a kapcsolatot több medence vállalkozók, és kutatott költségbecslések több neves online forrásokból, hogy segítsen navigálni a költségvetési folyamat.
mi a becsült költsége egy inground medence?
ahogy nincs két ház azonos költséggel, minden medence saját egyedi árcédulával rendelkezik. A teljes költség nagymértékben változik a terület, a kiválasztott anyagok és a hozzáadott funkciók alapján. Az átlagos költsége, hogy egy föld alatti medence az USA-BAN. tól $28,000 – $55,000-de drága harangok és sípok könnyen nyomja a számot, hogy a felső tartományban.
több mint 1100 top ingatlanügynök országos felmérésünk szerint a Q3 2020-ban az inground medence telepítésének átlagos költsége 42 480 dollár. Lakástulajdonosok számíthat arra, hogy megtérül $21,483, hogy a költség viszonteladás, feltéve, hogy a medence jó állapotban, egy 51% ROI.
azonban nem valószínű, hogy az 50 000 dollár alatti medence előkelő lesz, különösen, ha drágább piacon van. Például, Pardee lebontja a medence átlagos árait Los Angeles-i piacán:
- alsó kategóriás: $45,000-$50,0000
- középszintű: $75,000-$100,000
- előkelő: $150,000+
Aquamarine Pool Company Cincinnatiban, Ohio becsléseket kínál ugyanazon tartományokban:
- alap medence világítással és minimális beton, közepes méretű (14 ‘x 30’): $45,000
- előkelő medence vízzel funkciók, Barnító párkány, fűtés (nagyobb medence): $70,000-$90,000
- felső medence tereprendezéssel, falakkal stb.: $125,000 és fel
végül, Cristina Miguelez, remodeling szakember Fixr.com, Az átlagos költséget körülbelül 50 000 dollárra teszi, de visszhangozza a 37 000 dolláros tartományt (egy alacsony kategóriájú, vinil béléssel ellátott alapmedence esetében) egészen 100 000 dollárig és azon túl egy csúcskategóriás medencénél, jelentős frissítésekkel.
hogyan befolyásolja a méret a medence költségeit?
amikor egy medence költségvetéséről van szó, a méret nagy különbséget jelent. A medencéket négyzetméterenként értékesítik és árazzák, és az Aquamarine medencék becslése szerint a méretek a teljes ár 75% – át teszik ki.
Miguelez szerint a háztáji úszómedence átlagos mérete 12′ x 24′, de gyakorlatilag bármilyen méretben elkészíthetők. Pool Pricer szerint, néhány más közös dimenzió a következő:
- 10′ x 20′
- 15′ x 30′
- 20′ x 40′.
a medence méretének kiválasztásakor tegye fel magának a következő kérdéseket:
- hogyan fogja használni a medencét?
ha azt tervezi, hogy használja az úszás körök és egyéb testmozgás, akkor szeretne egy hosszabb medence. De ha elsősorban napozásra és gyors merülésre szánják, hogy lehűljön, akkor valószínűleg megúszhatja a kisebb méretet. Ha lesz hozzá egy ugródeszka, a medence kell egy mély végén legalább nyolc láb. - ki fogja használni a medencét?
ha csak felnőttek számára készült, akkor valószínűleg egy mélyebb medencét választhat, de ha a gyermekek és a felnőttek keveréke úszni fog, akkor lehet, hogy be kell építenie egy sekély véget és egy nulla belépést (strandbejárást). Ha nagyobb családja van, vagy a vendégek szórakoztatását tervezi, akkor több úszási helyet kell terveznie. - mennyi hely áll rendelkezésre?
végső soron a medence potenciális mérete a hátsó udvar méretétől és alkalmasságától függ. Győződjön meg róla, hogy elegendő hely van ahhoz, hogy ne csak a medencét, hanem a környező fedélzetet, teraszt és tereprendezést is elférjen.
a shape impact költsége?
a háztáji medencék standard formái téglalap alakúak, kerekek és oválisak. A téglalap alakú medencék általában a legolcsóbbak egyenes szögük miatt. Az ívelt formák — szabad formájú, vese vagy egyedi — szabálytalan szögük miatt általában nagyobb kihívást jelentenek (tehát drágábbak). Egyes becslések szerint a vese alakú földalatti medence betét költsége körülbelül 2000 dollárral több, mint egy szokásos téglalap.
ne feledje azt is, hogy a kiválasztott medence anyaga meghatározza, hogy mely formák állnak rendelkezésre. Ha szokatlan formára van állítva, akkor lehet, hogy például betonnal kell mennie, mivel ez több testreszabást kínál, mint a költségvetés-barátabb üvegszál.
hogyan pool anyagok hatása költség?
Miguelez szerint a föld alatti medencék építéséhez használt három leggyakoribb Anyagtípus a következő:
vinil (körülbelül 37 000 dollár)
ez a legalacsonyabb költségű anyag, valamint a leggyorsabb és legkönnyebben elkészíthető. A vinil medencék sokféle formába készíthetők, de az anyag a legtöbb karbantartást is igényli, mivel a bélést átlagosan hétévente kell cserélni. “A vinil a legkevésbé valószínű, hogy javítja ingatlanát, vagy jó megtérülést biztosít” – tette hozzá Miguelez.
üvegszál (körülbelül 50 000 dollár)
középkategóriás anyagként az üvegszál gyorsan telepíthető és rendkívül tartós is. Az üvegszálas betét héja akár 25 évig is eltarthat, és az anyag könnyen karbantartható és ellenáll az algáknak. A méretek és formák azonban korlátozottabbak, mivel az üvegszálat formába kell készíteni, és minden gyártónak meghatározott számú öntőformája van.
beton ($50,000-$60,000+)
a betonmedence költsége attól függ, hogy gunitot, lövedékbetont vagy más módszert használ-e. A legtöbbet vakolattal vagy alternatív anyaggal készítik. Pardee sok Los Angeles-i lakástulajdonost lát, akik Pebble Tec-t használnak, egy csúcskategóriás összesített medence kivitelben. A betonmedence építése a leghosszabb, általában 12 hétig tart.
az extra idő és költség előnye: A betonmedencék a leghosszabb élettartamúak és a legtartósabbak, és a legnagyobb rugalmasságot teszik lehetővé méretükben, alakjukban, mélységükben és megjelenésükben. “A betonmedencének gyakorlatilag nincsenek korlátai” – mondja Miguelez. “Szabványos formákban és szabad formájú mintákban, valamint egyedi formákban tervezhetők.”
klór vs. sós víz: mi az árkülönbség?
néhány háztáji uszoda klórt használ a vírusok okozta baktériumok és baktériumok elpusztítására. A hagyományos klórozott medencékben tabletták vagy botok segítségével adná a klórt a vízhez. A sós vizű medencéknél a generátor elektrolízisnek nevezett eljárást használ, hogy automatikusan előállítsa a megfelelő mennyiségű klórt, hogy a víz biztonságos és tiszta legyen.
Miguelez, a Fixr szerint nincs jelentős költségkülönbség a klór és a sós vizű medence építése között. A sósvizű medencékhez sósvíz-generátorra van szükség, amelynek megvásárlása 400-1800 dollárba kerül, telepítése pedig körülbelül 300-500 dollárba kerül. Maga a só csak 50-125 dollár körül mozog, ami azt jelenti, hogy a teljes kezdeti beruházás valahol 750-2425 dollár között van — nem nagy összeg a medence teljes költségéhez képest.
a folyamatos költségeket tekintve a sós vizű medencéknek általában kevesebb kémiai költségük van, átlagosan évi 70-100 dollár körül mozognak, míg a klórmedencéknek évente körülbelül 300-800 dollár A kémiai költsége. Ez azt jelenti, hogy csak körülbelül három évbe telik a sósvízi medence felállításának többletköltségeinek megtérülése.
Extra költségek, amelyeket figyelembe kell venni
a fő oka annak, hogy a medence költségei ilyen széles eltérést mutatnak, az, hogy a medencén kívül olyan sok extra költség van. A költségvetés létrehozásakor feltétlenül vegye figyelembe ezeket a lényeges elemeket:
Yard prep
nem minden hátsó udvar készen áll a medencére. Ha a gyepen nagy cseppek vagy emelkedések vannak, amelyek szintezést vagy falak építését igénylik, a költségek akár 7500-12 000 dollár is lehetnek. Ha nem biztos abban, hogy az udvar képes-e befogadni egy medencét, vagy mennyi időre és költségre lesz szükség az ásatásra való felkészüléshez, beszéljen egy medenceépítővel, hogy megkapja szakmai véleményét.
medence deszkázat
a medence terasza (más néven medence terasz) a medencét körülvevő terület. A legtöbb medencetulajdonos ezt a helyet napozásra, pihenésre és szórakoztatásra használja. Fontos, hogy a fedélzeten elegendő hely legyen a medence körül használni kívánt bútorok számára, például nyugágyak, asztalok, napernyők, grill vagy szabadtéri konyha. Biztonságos, csúszásmentes anyagnak is kell lennie.
az átlagos medence fedélzet mérete 600-700 négyzetméter. Akvamarin medencék lebontja a hozzávetőleges költségek a közös típusú deszkázat anyagok:
- Basic beton: $10 per négyzetláb
- színes beton: $11.50 per négyzetláb
- bélyegzett beton: $16 per négyzetláb
- travertin / természetes kő: 24 dollár négyzetméterenként
Miguelez becslése szerint a medence fedélzete körülbelül 2000 dollár körül kezdődhet, és akár 10 000 dollár vagy annál is magasabb lehet, méretétől, kialakításától és anyagától függően.
medence fedél
a minőségi fedél elengedhetetlen minden medence. Nem csak védi a medencét az elemektől, amikor nincs használatban, hanem segít megelőzni a véletlen fulladást, csökkenti a víz párolgását, megtartja a törmeléket a vízből, és megtartja a hőt az energiaköltségek csökkentése érdekében.
lehet, hogy talál egy borítót a 100 dolláros tartományban, de néhány jobb minőségű változat, beleértve az automatikus borítókat is, akár 2000 dollárba is kerülhet. A HomeAdvisor becslése szerint a költségtartomány 600-2200 dollár.
biztonsági korlátok
számos állam és közösség megköveteli, hogy a medencetulajdonosok biztonsági korlátokat (kerítéseket vagy falakat) építsenek a lakossági úszómedencék körül, hogy megakadályozzák a véletlen vízbefulladást. A kerítéseknek vagy falaknak általában legalább négy láb magasnak, de lehetőleg öt láb vagy annál magasabbnak kell lenniük.
telepítése medence kerítés költsége bárhol $ 1,500 $10,000+, feltételezve, hogy átlagosan $15 $ 25 per lineáris láb. A két legnagyobb költségtényező az anyag és a méret.
láncszem vagy háló kerítés a leginkább költségvetés-barát lehetőségek $ 1,000 – $5,000. Magasabb kategóriájú anyagok, például kovácsoltvas, fa, alumínium vagy vinil esetében az ár kétszer annyi lehet, 2000 és 12 000 dollár között. A HomeAdvisor szerint a képernyők és a házak költsége 4800 és 14 300 dollár között mozoghat.
pezsgőfürdő combo
a “szabadtéri Oázis” élmény fokozása érdekében néhány háztulajdonos úgy dönt, hogy egy pezsgőfürdőt is tartalmaz egy medencével kombinálva. Az Aquamarine további 14 000 dolláros költséget becsül ehhez a szolgáltatáshoz. A HomeAdvisor 8000-15 000 dollár közötti tartományt kínál pezsgőfürdő hozzáadásához.
fűtés
ha a szezon elején vagy végén kívánja használni a medencét, vagy ha csak következetesen melegebb vízhőmérsékletet élvez, érdemes befektetnie egy medencefűtésbe. Akkor számíthat arra, hogy költeni bárhol $1,600 – $3,800 erre add-on.
vízesés
ha trópusi luxus elemet szeretne hozzáadni a háztáji medencéhez, fontolja meg egy vízesés vagy más típusú vízfunkció hozzáadását. A költség nagymértékben változik a választott mérettől és stílustól függően: az Aquamarine becslése szerint az átlagos költség 3500 dollár, míg a HomeAdvisor becslése szerint 1500-10 000 dollár.
búvár Board
telepíteni egy búvár board, akkor számíthat arra, hogy tölteni bárhol a $300 több mint $1,000. Természetesen, ha ezt a funkciót szeretné, akkor legalább nyolc láb mélységet kell terveznie, ami befolyásolhatja a medence teljes árát.
Slide
ha azt várod, hogy szórakoztató gyerekek (vagy a fiatalok a szíve) a medence, a hozzáadott egy csúszda emelheti a szórakoztató tényező. Az árak a mérettől és a tervezéstől függenek, kezdve egy egyszerű, előregyártott csúszdától 1000-4000 dollárig egészen 10 000 dollárig vagy 20 000 dollárig egy nagyobb, összetettebb csúszdáig.
tereprendezés
a legtöbb medence igényel bizonyos fokú tereprendezés. Az alsó végén ez magában foglalhatja a fák, cserjék és növények hozzáadását a medence körül, ami a HomeGuide szerint 3000-5000 dollárba, vagy 4-12 dollárba kerül négyzetméterenként.
egyes létesítmények kiterjedtebb (és drágább) tereprendezést igényelnek a hátsó udvar előkészítéséhez, például vízelvezető rendszert (körülbelül 3400 dollár), támfalat (~5000 dollár) vagy fa eltávolítását (~825 dollár).
folyamatos havi költségek
a pool költségvetésekor fontos figyelembe venni a hosszú távú havi karbantartás költségeit. Például Pardee megjegyzi, hogy a medence fűtése havonta 250-1000 dollárba kerülhet. És ha azt tervezi, hogy bérel egy szolgáltatást, amely segít a rendszeres tisztításban és karbantartásban, ez növeli a havi költségeket.
az ingatlanügynök bevonása a medence építési folyamatába
ha érdekel egy úszómedence behelyezése, és fennáll annak a lehetősége, hogy eladhatja otthonát az úton, érdemes beszélgetni egy ingatlanügynökkel a folyamat megkezdése előtt. Ő képes azonosítani a legújabb trendeket, és képet ad arról, hogy mit keresnek a vásárlók a medencében, így kiválaszthatja azokat a funkciókat és terveket, amelyek a kültéri teret erős értékesítési ponttá teszik.