a gyermekgondozási központok nagy üzlet Ausztráliában, növekvő népességünk pedig hatalmas és egyre növekvő keresletet támaszt az új központok iránt minden államban és fővárosban.
tehát azok számára, akik részt akarnak venni az akcióban, mennyibe kerül egy gyermekgondozási központ megnyitása?
A szakértők becslése szerint a gyermekgondozási központ építésének és megnyitásának átlagos költsége 700 000 és 800 000 dollár között mozog, és akár 1 millió dollár is lehet – és ez nem tartalmazza a föld megvásárlását.
itt van egy kezdő útmutató arról, hogy mennyi pénzre lesz szüksége ahhoz, hogy gyermekgondozási központja elinduljon.
hely
amikor földet vásárol a gyermekgondozási központ építése érdekében, a javasolt ingatlan elhelyezkedése nagyban befolyásolja a végső költségeket.
ha gyermekgondozási létesítményt nyit egy fővárosban, akkor nagyon valószínű, hogy a föld lesz az egyetlen legnagyobb költség az egész folyamatban.
Burgess Rawson gyermekgondozási szakember, Adam Thomas szerint a gyermekgondozási központot lehetővé tevő fejlesztési terület általában “1 millió dollár és 4 millió dollár között” mozog a kereskedelmi ingatlanpiacon.
a helyszín hatalmas tényező a gyermekgondozási központ megnyitásának költségeiben.
építési költségek
a gyermekgondozási központ építésének költségei nagymértékben eltérhetnek annak méretétől és hatókörétől függően.
de Thomas szerint maga az épület építése általában körülbelül 600 000-650 000 dollárba kerül egy átlagos méretű ingatlanért.
és bár egy meglévő kereskedelmi ingatlan gyermekgondozási központként történő átalakítása vagy utólagos felszerelése olcsóbb módnak tűnhet, Thomas szerint ez nem mindig így van
“szinte drágább az épület utólagos felszerelése gyermekgondozási célokra – az utólagos felszerelés nem igazán költségmegtakarítás” – mondja.
“ha van egy kiegészítő használata, mint egy irodaház, ahol már gyakorlatilag csak a négy fal és rengeteg parkoló, akkor valószínűleg rendben van. De nagyon nehéz utólag felszerelni egy gyermekgondozási központot orvosi központból vagy idősgondozásból, mert egyszerűen nem működik a szükséges kültéri alapterület arányával.”
operatív berendezések
több tucat vagy akár több száz gyermeket kell kezelni, a gyermekgondozási központok jelentős logisztikai műveletek, amelyek működéséhez jelentős felszerelésre van szükség.
mivel az élelmiszer-előkészítő berendezések, játszóterek, egyéb berendezések és még a technológia is egyre nagyobb szerepet játszanak, a fitout jelentős költségekkel jár.
“100 000-150 000 dollárt költhet operatív berendezésekre” – mondja Thomas.
gyermekgondozási központ bérbeadása nem igényel ugyanolyan kezdeti pénzügyi kiadásokat, mint az épület.
bérleti hiány
a gyermekgondozási fejlesztők és üzemeltetők folyamatosan kölcsönöznek pénzt gyermekgondozási központok építésére.
de ha az építési idők kifújják, minden héten, amikor az ingatlan nyitva marad, bérleti vagy jövedelemhiányt jelent, amelyet figyelembe kell venni a költségeiben.
egyes központok bérelt között $5000 és $10,000 hetente, hogy a jövedelem hiánya kezd összeadni.
a lízing költsége
természetesen megnyithat egy gyermekgondozási központot anélkül, hogy építene egyet.
az ingatlan gyermekgondozási központként történő bérbeadása nem igényel közel azonos pénzügyi kiadásokat.
egy kisebb, körülbelül 80 férőhelyes gyermekgondozási központ esetében az üzemeltetők átlagosan körülbelül 200 000 dollár éves bérleti díjat számíthatnak fel.
a regionális piac felső végén a bérleti díjak meghaladhatják a 300 000 dollárt, míg a nagyobb nagyvárosi gyermekgondozási központok esetében egyes szolgáltatók több mint 500 000 dollárt fizetnek csak az éves bérleti költségekben.