Hogyan Szabadulhatok Meg Az Időben Megosztott Használati Jogomtól Egy Járvány Esetén?

ha úgy gondolja, hogy ez egy rossz nyár az utazáshoz, akkor vegye figyelembe az időben megosztott használati jog tulajdonosainak helyzetét. Sokan elvesztették munkájukat a COVID-19 kitörése után. Nem tudják fizetni havi karbantartási díjaikat vagy jelzálogukat, kíváncsi: hogyan lehet megszabadulni az időben megosztott használati jogomtól egy pandémiában?

a munkanélküliségi ráta meghaladja a 13% – ot és az Egyesült Államok nagy részét. gazdaság tántorgó leállás — és most a kilátás egy másik leállás-azt ígéri, hogy az egyik a nyár leggyakrabban feltett kérdések.

tehát mik a lehetőségek?

nem lehet csak úgy elsétálni egy időben megosztott használati jog. Ez azért van, mert gyakran azzal a kötelezettséggel járnak, hogy fenntartási díjat kell fizetniük mindaddig, amíg Ön birtokolja őket. Ha nem marad naprakész a karbantartási díjakkal vagy a kölcsönfizetéssel kapcsolatban, az időben megosztott használati jogú társaság vagy az időben megosztott használati jog társulása jelentést tehet egy beszedési Ügynökségnek, és megadhatja a hitel pontszámát.

“ha a tulajdonosoknak pénzügyi gondjaik vannak az időben megosztott használati jogú jelzálog kifizetésével, akkor segítséget kell kérniük a fejlesztőjüktől” – mondja Jason Gamel, az American Resort Development Association (ARDA) vezérigazgatója, amely az időben megosztott használati jog és a nyaralás tulajdonosi iparágát képviseli. “Sokan különböző típusú megkönnyebbülést kínálnak, beleértve a hitel halasztását, amíg az emberek vissza nem állnak a lábukra. Ugyanezek a fejlesztők is nehézség programok, amelyek különböző típusú megkönnyebbülés az emberek, akik orvosi vészhelyzetek, vagy elveszítik munkájukat.”

még a jó időkben is, a tulajdonosok néha küzdenek azzal, hogy a horgon vannak az időben megosztott használati jogért. Csodálkoznak, hogy a szerződések, amelyek kötik őket a timeshare az élet még jogi.

és az embereknek határozottan vegyes érzéseik vannak az üdülési jogukkal kapcsolatban. Az Arda által finanszírozott jelentés, amelyet a jövő hónapban terveznek közzétenni, megállapítja, hogy az időben megosztott használati jog tulajdonosainak 87% – a “jónak” vagy “kiválónak” értékeli az időben megosztott használati jogot.”A Közép-Floridai Egyetem gyakran idézett tanulmánya azonban az ellenkezőjét vonja le. Azt mondja, 85 százaléka timeshare tulajdonosok, akik mennek szerződést megbánni a vásárlást. (Gamel szerint a kutatás nem releváns, mert nem kifejezetten az üdülési jogokról szól.)

hogyan lehet megszabadulni az időben megosztott használati jogomtól?

három módon lehet kijutni az időben megosztott használati jogból normál időben:

adja el vagy adja vissza. Olyan oldal, mint az ARDA Felelősexit.a com kapcsolatba léphet az időben megosztott használati jog fejlesztőivel, akik ingyenes vagy olcsó kilépési lehetőségekkel rendelkeznek, vagy professzionális engedéllyel rendelkező ingatlanközvetítőkkel, akik az üdülési jogokra szakosodtak. Az időben megosztott használati jogot felsorolhatja egy olyan webhelyen, mint az időben megosztott használati jog felhasználói csoport. Vagy kapcsolatba léphet egy időben megosztott használati jog viszonteladójával is, bár ez bonyolult lehet.

“az időben megosztott használati jog eladása bonyolult lehet, különösen a mai utazási környezetben” – mondja Mike Kennedy, a koala, az időben megosztott használati jogra szakosodott nyaralási bérleti platform vezérigazgatója. “Állítsa alacsonyra az elvárásait. A piac nem érzi magát azzal, amit fizetett az időben megosztott használati jogért. A valódi viszonteladási piac általában sokkal alacsonyabb, mint amit valaki fizetett.”

tárgyalja meg a kiutat. A legtöbb időben megosztott használati jogú vállalat nem akar boldogtalan tulajdonosokat. Kapcsolatba léphet a timeshare cégével, és kérdezhet a kilépési lehetőségekről. Megjegyzés: a kilépés azonban pénzbe kerülhet.

például, amikor Dan Bailey megpróbált megszabadulni az időben megosztott használati jogától Orlandóban, a cég elengedte — áron. “Egyszeri 4000 dolláros felmondási díjat ajánlottak fel nekünk a szerződés felmondására” – mondja. Bailey, aki Texasban gyepápolási helyet üzemeltet, elfogadta az ajánlatot.

bérel egy ügyvéd. Erre akkor lehet szükség, ha kívül esik az elállási időszakon — egy olyan türelmi időszakon, amely lehetővé teszi a vásárlás büntetés nélküli lemondását -, és úgy gondolja, hogy jogi oka van a fejlesztővel szemben. De győződjön meg róla, hogy konzultáljon az ügyvéddel, és pontosan megértse, mit kap. A cég harcolni fog érted, vagy csak a paralegals küld űrlap leveleket az Ön nevében? Ha a felmondási időn belül van, valószínűleg nem lesz szüksége ügyvédre.

de a COVID-19 járvány idején ezek a bevált stratégiák némelyike nem úgy működik, mint régen.

szeretné, hogy ki a timeshare? Buy more

fontolja meg, mi történt Kimberly Siegellel, amikor megpróbált tárgyalni egy felelős kilépésről. A múlt héten részt vett egy tulajdonos frissítésén az időben megosztott használati jogán Észak-Kaliforniában, hogy hivatkozzon az ügyére.

“megkértem az eladót, hogy vezessen át minket egy becsületes kilépési stratégián, ha vállalkozásom júliusig vagy augusztusig nem tér vissza normál szintjére” – emlékszik vissza. “Bemutatott nekünk egy új szerződést és egy 5000 dolláros előleget, hogy több tőkénk legyen, amikor el akarjuk adni.”

Siegel ragaszkodott ahhoz, hogy ki akar lépni az időben megosztott használati jogból, nem pedig több időben megosztott használati jogot vásárolni.

“az eladó azt mondta, hogy sok gazdag ember van, akik még a világjárvány idején is vásárolnak üdülési jogot” – mondja. “Csak megdöbbent.”

hogyan ne szabaduljon meg az időben megosztott használati jogtól egy pandémiában

egy dolog az időben megosztott használati jog megszüntetésében nem változott. Van néhány módja annak, hogy ne próbáljon kilépni. A Szövetségi Kereskedelmi Bizottság nemrégiben figyelmeztetést adott ki az időben megosztott viszonteladók ellen, megjegyezve, hogy némelyikük az időseket zsákmányolja azzal, hogy pénzt vesz előre, majd nem adja el az időben megosztott használati jogot.

“soha ne béreljen fel valakit anélkül, hogy először ellenőrizné a hátterét, és soha ne fizessen előleget, mielőtt bármilyen szolgáltatást nyújtana”-mondja Mitch Katz, az FTC szóvivője.

a helyzet rosszabbodott az elmúlt két hónapban, Gordon Newton, a fogyasztói útmutató az időben megosztott használati jogból való kilépéshez szerzője szerint.

“jelenleg kritikus fontosságú, hogy az időben megosztott használati jog tulajdonosai tisztában legyenek azzal, hogy olyan sok új belépő van az időben megosztott használati jog kilépési területén” – mondja. “A világjárvány kezdete óta több mint egy tucatot számoltam. Sok ilyen vállalat nincs tapasztalata a timeshare exit üzleti és nincs szabályozás megállítani senkit megnyitása timeshare exit cég.”

csak bízzon egy olyan társaságban, amely bizonyítottan segíti az időben megosztott használati jog tulajdonosait.

“olyan sok csalás van a timeshare kilépési térben” – teszi hozzá.

Honnan tudja, hogy az időben megosztott használati jogból kilépő vállalat törvényes-e? Három kérdést kell feltennie minden olyan céggel kapcsolatban, amelyet fel kíván venni:

1. A vállalat legalább öt éve működik?

2. Van-e pozitív véleménye az interneten?

3. Milyen garanciákat kínál, és hogyan tudja alátámasztani az ígéretét?

Lisa Ann Schreier, a timeshare szakértő, aki közzéteszi a helyszínen a Timeshare Crusader, azt mondja, jobb, ha elkerüli időben megosztott kilépés cégek teljesen.

“ezek a vállalatok nemcsak a tulajdonosok félelmeit, hanem a tudatlanságukat is kihasználják” – mondja. “Ezeknek a vállalatoknak a 99% – a nyílt csalás, és végül több kárt okoz, mint hasznot.”

mi van, ha abbahagyom a díjak kifizetését?

egyes tulajdonosok egyszerűen abbahagyják a díjak fizetését, remélve, hogy megszabadulhatnak az időben megosztott használati joguktól. A szakértők élesen megosztottak ebben a stratégiában. Az időben megosztott használati jogú vállalatok jelentést tesznek Önnek egy hitelirodának, mert nem fizette meg a díjakat. Ez károsíthatja a hitelét. De ha nem érdekel a hitelminősítés, séta távol a timeshare lehet életképes kilépési stratégia.

ezt tette Kathie Asaro. Nyugdíjas értékesítési vezető Foster Cityből, Kalifornia., úgy döntött, hogy a dél-kaliforniai időben megosztott használati jogát nem érdemes megtartani. Minden hónapban elkezdte hívni az időben megosztott használati jogot biztosító társaságát, önkéntes átadást kérve, lényegében felajánlotta, hogy feladja az időben megosztott használati jogot. Egy képviselő mindig elutasította, elmagyarázva, hogy az időben megosztott használati joga az ő felelőssége egész életében.

“azt is nagyon lassan elmagyaráznám, hogy nem áll szándékomban soha fizetni a karbantartási díjat” – mondja. A karbantartási díj megfizetésének elmulasztása azt jelentette, hogy az időben megosztott használati jog végül kizárásra kerül, ami ügyvéd fizetését jelentette. “Miért nem veszi csak most, önként, jogi költségek nélkül?”ő mondja.

figyelmen kívül hagyta a timeshare cég fenyegetéseit, hogy “tönkreteszi” a hitelminősítését, és egyszerűen abbahagyta a karbantartási díjak kifizetését. Egy hónappal később, időben megosztott használati jogú cége engedett, beleegyezik abba, hogy felmenti a szerződés alól.

szeretne kijutni? Ne fogadjon el” nem ” választ

Szóval hogyan lehet megszabadulni az időben megosztott használati jogától? Derek Potts, a Potts ügyvédi iroda ügyvezető partnere több ügyfelet képviselt az Üdülési joggal kapcsolatos ügyekben. Azt mondja, hogy a kijutás legjobb módja az, ha ezt megteszi, amint kétségei vannak a vásárlással kapcsolatban.

az időben megosztott használati jogra vonatkozó szerződések 3 és 15 nap közötti időtartamot kínálnak a szerződés felmondására. Ön is igénybe veheti az állam fogyasztóvédelmi törvényei szerint. De ha hosszabb ideig birtokolta az időben megosztott használati jogot, akkor is vannak lehetőségei.

“ezen az ablakon kívül az állami fogyasztóvédelmi törvények általában három évnél rövidebb elévülési időt idéznek a megtévesztő állítások és az időben megosztott használati joggal kapcsolatos egyéb megtévesztő kereskedelmi gyakorlatok kezelésére” – mondja.

mi van, ha lemarad a jelzálog-kifizetések vagy karbantartási díjak? Potts és más szakértők azt mondják, hogy vegye fel a kapcsolatot az üdülőhely tulajdonosával vagy tagjaival, és kérjen megkönnyebbülést.

“semmilyen esetben ne beszéljen senkivel az értékesítési osztályon” – teszi hozzá Schreier. “Van egy munkájuk, és ez a feladat nem az, hogy segítsen kitalálni a pénzügyeit.”

nincs kiút?

de az időben megosztott használati jog tulajdonosai, mint Siegel, azt mondják, hogy nincs jó lehetőségük. Nem tudják kifizetni a fizetésüket, miután elvesztették munkájukat a világjárvány idején, vagy megpróbálhatják eladni egységüket, ügyvédet bérelni, vagy fizetni egy vázlatos időben megosztott viszonteladót. Vagy, ha hajlandóak a hitelminősítésüket a vonalra tenni, elhagyhatják az időben megosztott használati jogot.

a kérdés, amelyet senki sem tesz fel, az: hogyan jött ez?

ki engedélyezte ezeket a szerződéseket, amelyek az időben megosztott használati jog tulajdonosait olyan ingatlanhoz kötik, amelyet nem akarnak — vagy nem engedhetnek meg maguknak? Van-e mód arra, hogy ezeket a megállapodásokat igazságosabbá tegyük a tulajdonosokkal szemben, különösen egy ilyen időben?

tovább a lényegre, van – e kiút?

“tudom, hogy nem csak mi tapasztaljuk ezt” – mondja Siegel. “Remélem, hogy hamarosan valamilyen Kongresszusi kereset vagy csoportos kereset érkezik.”