hogyan lehet csökkenteni az ingatlanadókat 6 lépésben

Key Takeaways

• mi az ingatlanadó?

• mi okozza a magas ingatlanadókat?

• hogyan lehet csökkenteni az ingatlanadókat

az ingatlanadók lehetnek a lakástulajdonosok egyik leginkább frusztráló költségei, különösen, mivel idővel növekednek. Sajnos az ingatlanadók a háztulajdon elkerülhetetlen aspektusa, és akkor is felelős lesz értük, miután kifizette a jelzálogot. A tartozás összege néhány tényezőtől függ, de megtanulhatja, hogyan csökkentheti az ingatlanadókat, ha azok túl magasak.

míg az ingatlanadók szükséges költségek, a háztulajdonosoknak nem szabad minden évben túlfizetniük. Fontos megérteni, hogyan határozzák meg az ingatlanadókat annak biztosítása érdekében, hogy az értékelés tisztességes legyen. Olvassa el az alábbi útmutatót, hogy megtudja, hogyan határozzák meg az ingatlanadókat, és csökkentheti-e őket.

Mi Az Ingatlanadó?

az ingatlanadó olyan éves költség, amelyet magánszemélyek, vállalkozások vagy más jogi személyek fizetnek, akik ingatlanokkal rendelkeznek. Az ingatlanadók ad valorem adó, vagyis a szükséges összeg az eszköz értékétől függ (ebben az esetben ingatlan). Regresszív adónak is tekinthetők, mivel nem függenek a jövedelemtől. A WalletHub szerint az átlagos háztartás évente körülbelül 2375 dollár ingatlanadót fizet. Ezeket az alapokat általában közösségi források, például iskolák, bűnüldözés, könyvtárak, közművek és egyéb közszolgáltatások finanszírozására használják.

az ingatlanadó mértéke a lakóhelyétől függően változik, mivel ezeket az adókat állami és helyi szinten határozzák meg. Egyes területeken az Ön személyes tulajdonát, például hajókat vagy autókat, figyelembe lehet venni az ingatlanadók megállapításakor. Más területek lehetnek a saját földjeid is. Ezért mindig fontos, hogy a kutatás egy terület adótörvények előtt vásárol egy ingatlant. Ez jobb képet ad arról, hogy mire számíthat, és segít megérteni, hogy pontosan hol vannak az adók.

miért magasabb az Ingatlanadóm, mint a Szomszédaimé?

van néhány oka annak, hogy az ingatlanadó magasabb lehet, mint a szomszédok, de mindez az ingatlan értékéhez vezet. Az ingatlanadót úgy határozzák meg, hogy megszorozzák az Ön területén az ingatlanadó mértékét az otthona jelenlegi értékével. Például Új-Mexikóban az ingatlanadó mértéke KB .79 százalék. Ha otthoni értéke 250 000 dollár, akkor számíthat arra, hogy évente körülbelül 1975 dollárt fizet. Ha a szomszéd házát kevesebb, mint 250 000 dollárra becsülnék, akkor nem kellene ugyanazt az összeget fizetniük. Ha többet szeretne megtudni az ingatlanadó kiszámításáról, olvassa el ezt az útmutatót.

az ingatlan értékét egy adóértékelő határozza meg, aki egyes területeken választott tisztviselő. Ez a személy értékelni fogja az egyes ingatlanok piaci értékét a négyzetméter, a kényelem, az összehasonlítható tulajdonságok és így tovább. Ezeket az információkat arra használják, hogy ingatlanadót rendeljenek a tulajdonosokhoz. Ez a folyamat általában évente megismétlődik, ezért az ingatlanadók évről évre változhatnak. Ez azt is megmagyarázza, hogy miért lehet némi változás abban, hogy mennyivel tartozol te és a szomszédaid — bár sok esetben a különbség nem lesz jelentős.

6 lépés az ingatlanadó csökkentéséhez

ha úgy gondolja, hogy túl sokat fizet az ingatlanadókban, vagy az árak a közelmúltban emelkedtek, és nem biztos benne, hogy miért van néhány dolog, amit megtehetsz. Az első dolog, amit meg kell tennie, mindig keresse meg az ingatlanadó-törvényeket az Ön területén. Akkor, ha készen áll az indulásra, itt van hat lépés az ingatlanadók csökkentésére:

1. Szerezd meg az ingatlanadó kártyádat

2. kihívás az otthoni értékelésre

3. összehasonlítás szomszédokkal & hasonló lakások

4. fellebbezés, ha az értékelés téves

5. ellenőrizze, hogy jogosult-e kedvezményekre vagy adókedvezményekre

6. fellebbezés az Adószámla

Szerezd meg ingatlanadó-kártyádat

az ingatlanadó-értékelések gyakran meglepő aspektusa, hogy a háztulajdonosok kérhetik ingatlanadó-kártyájukat a helyi értékelő irodájában. Ez a kártya információkat tartalmaz a tétel méretéről, a négyzetméterről és a szoba méretéről, valamint az otthoni berendezési tárgyak típusáról. Az ingatlanadó-kártya általában tartalmazza a nagyobb felújítások vagy fejlesztések nyilvántartását is. Mint háztulajdonos, kérheti ezt a rekordot, ha gyanítja, hogy vannak eltérések.

ez gyakran a legegyszerűbb módja annak, hogy kijavítsa a problémákat az ingatlanadó értékelésében — végül is hibák történnek, és valami helytelenül megjegyezhető az ingatlanrekordban. Ebben az esetben beszélhet az értékelővel a problémák kijavításáról vagy egy másik értékelés elvégzéséről otthonában.

Challenge your Home Assessment

az ingatlanadók meghatározásakor két összetevőt használnak: az adókulcsot, amelyet a kormány határoz meg, és az otthona értékét, amelyet az adóértékelő határoz meg. Bár nem tudja megváltoztatni a terület adókulcsát, akkor léphet be, ha otthonát helytelenül értékelték. Az adószakértő általában nézi összehasonlítható tulajdonságok megállapításakor az otthoni értékét. Bizonyos esetekben ez eltérésekhez vezethet otthona tényleges értékével kapcsolatban. Ha úgy gondolja, hogy ingatlanát helytelenül értékelik, megtámadhatja értékelését az értékelővel. Ez általában új értékeléshez vezet — és ha igaza van, alacsonyabb adókulcsot.

hasonlítsa össze a szomszédokkal & hasonló otthonok

ahogy kérheti az ingatlanadóval kapcsolatos információkat, más ingatlanértékeléseket is kérhet az Ön területén. A legtöbb területen ez az információ könnyen elérhető a városházán. Ha kíváncsi arra, hogy a szomszédok otthonait hogyan értékelik, kérje ezt az információt, hogy többet megtudjon. Lehet, hogy már tudja, hogy hasonló tulajdonságokkal rendelkezik, de felfedezi, hogy másképp értékelik őket. Például, ha mindketten hasonló alapterületűek, de az egyik ingatlannak több kényelme van, mint a másiknak, másképp értékelhetők annak ellenére, hogy ugyanazon a területen tartózkodnak. Ezt az információt felhasználhatja az ingatlanértékelés eltéréseinek kijavítására,és potenciálisan csökkentheti a tartozás összegét.

fellebbezés ha az értékelése téves

ha úgy gondolja, hogy az ingatlanértékelése téves, akkor lehet, hogy fellebbeznie kell az értékelés ellen. Az ingatlanvilágban sok vita folyik arról, hogy mi képezi a piaci értéket, és sajnos ez a vita a szükségesnél magasabb ingatlanadók fizetéséhez vezethet. Ne féljen fellebbezni az értékelését, ha úgy gondolja, hogy az ingatlan értékét túlbecsülték. A fellebbezést megyei szinten indíthatja el, és szükség esetén az államhoz fordulhat. Sok esetben, az értékelő lesz szükség, hogy nem egy új walkthrough az ingatlan — amely akkor elkíséri őket. Ez jobb képet ad arról, hogy mit vesznek figyelembe, és lehetőséget ad arra, hogy rámutasson bármire, amit esetleg figyelmen kívül hagytak.

ellenőrizze, hogy jogosult-e kedvezményekre vagy adókedvezményekre

bármilyen típusú adópolitika esetén bizonyos mentességek állnak rendelkezésre azok számára, akik jogosultak. Ami az ingatlanadókat illeti, sok állam kedvezményeket kínál az időseknek, veteránok, vagy fogyatékkal élők. Keresse meg a helyi adótörvényeket, hogy megállapítsa, jogosult – e ezen mentességek egyikére. Ha nem, akkor más kedvezmények is rendelkezésre állhatnak. Lehet, hogy alacsonyabb adószámlára jogosult, ha ingatlanát mezőgazdasági célokra használják, vagy ha ez az elsődleges lakóhelye. Ismét az ingatlanadót állami és helyi szinten határozzák meg, így ezek a szabályok attól függően változnak, hogy hol élsz.

fellebbezés az Adószámla

azok számára, akik nem tudnak időben új ingatlanértékelést kapni, van még egy lépés, amelyet megtehetsz az ingatlanadók túlfizetésének elkerülése érdekében. Ez magában foglalja az adószámla fellebbezését ügyvéd segítségével. Meg kell fizetnie néhány jogi díjat, és nincs garancia arra, hogy sikeres lesz. Ha azonban túlfizet, a fellebbezés lehet az egyetlen módja a helyzet megoldásának. Lényegében meg kell adnia a bíróságnak fényképeket, adózási információkat és részleteket az ingatlanáról. Ezt egy Testület felülvizsgálja, aki ezután meghatározza, hogy csökkenti-e az otthoni értékelést. Ha sikerrel jár, ez az adószámla csökkentését eredményezi.

Összegzés

az ingatlanadók egyike a háztulajdonhoz kapcsolódó számos ismétlődő költségnek. Még azután is, hogy az utolsó jelzálog fizetés, akkor is felelős az éves ingatlanadó. Ez azért van, mert létfontosságúak a közösségi szolgáltatások számára. Ennek ellenére soha nem szabad félnie, hogy több információt gyűjtsön a terület adópolitikájáról és a saját vagyonértékeléséről. Az ingatlanadók csökkentésének megtanulása nagyszerű módja annak, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nem fizet túl minden évben. Kövesse a fenti lépéseket, és tudassa velünk, mi működött a legjobban az Ön számára.

szeretné, hogy képes legyen nyugdíjba pénzügyileg kényelmes?

új online ingatlanosztályunk segít megtanulni, hogyan fektessen be olyan bérleti ingatlanokba, amelyek növelhetik havi cash flow-ját. Expert investor Than Merrill osztja az alapvető ingatlanbefektetési elveket, amelyek a legjobban működnek a mai ingatlanpiacon.

Regisztráljon Ingyenes 1 napos ingatlan Webináriumunkra, és kezdje el oktatni magát arról, hogyan fektessen be a mai bérleti ingatlanpiacba!