az 1 millió dollár befektetése csőálomnak tűnhet, de az a tény, hogy mindenképpen megvalósítható. Még a recesszió idején is, azoknak az embereknek a száma, akiknek legalább egymillió dollár fészek tojása van a nyugdíj-megtakarítási számlájukon, minden idők legmagasabb szintjét éri el.
ahogy a mondás tartja, ez az első millió, hogy a legnehezebb, hogy. Miután megszerezte az első 1 millió dollárt, a pénze megkezdi a kemény munkát, hogy ne kelljen.
ebben a cikkben áttekintünk néhány általános módszert 1 millió dollár befektetésére, hogy még több pénzt keressünk, és betekintést nyújtunk abba is, hogy mások hogyan érik el a hétjegyű jelet, ha csak most kezdesz megtakarítani.
10 módon befektetni $1 millió dollárt
ha van egy csomó pénzt befektetni, találsz sok jó lehetőség áll rendelkezésre a diverzifikált portfólió létrehozásához. Itt vannak a széles körben hitt top 10 ways to invest $1 millió dollárt ma (nem fontossági sorrendben):
Stock Market
a részvények hozamot hozhatnak az osztalékok és a részvényárak növekedése révén. A legmagasabb osztalékhozamú részvények szerint Kiplinger.com 2020 októberétől a Diamondback Energy, A Williams Companies és a ConocoPhillips 4,9% – os vagy annál nagyobb osztalékkal rendelkezik. Ne feledje, hogy egyes részvények, amelyek magas hozamot fizetnek, szintén magas kockázatúak lehetnek.
azok a befektetők, akik négy évvel ezelőtt vásárolták az S& P 500 részvényeit, több mint 80%-os nyereséget tapasztaltak, még egy jobbító robo-tanácsadó segítsége nélkül is. Természetesen a tőzsde is ingatag lehet. Az S&P 500 részvények, amelyeket 2016-ban vásároltak, és amelyeket 2020 márciusában értékesítettek, amikor a piac mélypontra került, mindössze 3% – os teljes hozamot eredményeztek a teljes négyéves időszak alatt.
kötvények
sok tanácsadó úgy véli, hogy a hagyományos kiegyensúlyozott portfólió 60% részvényekből és 40% kötvényekből áll. Míg az egyes részvények, mint például az Amazon, növekedést nyújthatnak (erről bővebben), a kötvények birtoklása elsősorban a tőke megőrzéséről szól, különösen a mai alacsonyabb kamatkörnyezetben. A kötvények különböző típusúak, beleértve a vállalati kötvényeket, az önkormányzati kötvényeket és a kincstári kötvényeket.
a kötvények kamatbevételt és teljes névértéket fizetnek a lejáratkor, de a kamatváltozások alapján az ár is ingadozhat. Bár a kötvényeket gyakran biztonságos befektetéseknek tekintik, pénzt veszíthet egy kötvényen, ha kevesebbet ad el, mint amit fizetett, vagy ha a Kibocsátó nem teljesíti a kifizetéseket.
bérleti ingatlanok
ha 1 millió dollárt kell befektetnie, és diverzifikációt keres az egészséges kockázattal korrigált hozamokkal kombinálva, egyes befektetők úgy vélik, hogy az egyik legjobb lehetőség a bérleti ingatlanok vásárlása. Ingatlan lehetővé teszi, hogy bevételt és növekszik a befektetési tőke három különböző módon:
- passzív jövedelem az ismétlődő cash flow révén.
- saját tőke felértékelődése, amikor az ingatlanértékek hosszú távon növekednek.
- adókedvezmények, például a működési és üzleti költségek levonása, valamint az értékcsökkenési költségek felhasználása az adóköteles nettó jövedelem csökkentése érdekében.
diverzifikálhatja befektetését különböző eszközosztályok között, például lakó -, kereskedelmi, ipari vagy földterületek között. A mai technológia megkönnyíti a távoli ingatlanbefektetést is, és jó választás azoknak a befektetőknek, akik olyan magas megélhetési városokban élnek, mint New York vagy San Francisco.
ha távolról fektet be ingatlanba, alacsony költségű ingatlanokat találhat a magasabb hozamú piacokon, miközben a helyi ingatlancsapat kezeli az ingatlankezelés napi részleteit.
mivel az ingatlan tőkeáttételes vagy finanszírozható, az egymillió dolláros befektetés is messzebbre megy, és potenciálisan magasabb hozamot generál, miközben potenciálisan elterjeszti a kockázatokat.
például ahelyett, hogy 1 millió dollár készpénzt fizetne egy kis lakóházért egy piacon, sokkal nagyobb családi házak portfólióját vásárolhatja meg, amelyek az Egyesült Államok számos gyorsan növekvő piacán találhatók.
ETF
az olyan cégek, mint a Vanguard, különféle tőzsdén kereskedett alapokat (ETF-eket) kínálnak. Ők egy jó befektetési stratégia, amelyet a részvények és kötvények kitettségének megszerzésére használnak anélkül, hogy konkrét fogadásokat kellene tenniük.
az ETF-ek részvényeket, kötvényeket vásárolnak, vagy indexalapok lehetnek olyan népszerű indexek alapján, mint az S& P 500, Nasdaq 100 vagy a Russell 3000. Megvásárolhatja az ETF részvényeit is, amelyek bizonyos iparágakba fektetnek be, például a technológiába, az egészségügybe, a nemesfémekbe, a nemzetközi vállalatokba és az ingatlanokba.
mielőtt hozzáadna egy ETF-et befektetési portfóliójához, fontos megérteni, hogy a tőzsdén kereskedett alapokat úgy tervezték, hogy megfeleljenek annak a piaci szegmensnek a teljesítményének, amelybe befektetnek, ahelyett, hogy felülmúlnák azt.
üzlet vásárlása
részvény vagy ETF vásárlása az egyik módja a vállalkozásba történő befektetésnek. De sok befektető, akinek egymillió munkája van, egyszerűen kihagyja a nyilvános csere közvetítőt, és közvetlenül befektet egy üzletbe. Ha helyesen történik, a vállalkozás megvásárlása az egyik legjövedelmezőbb módja lehet a pénz befektetésének.
két fő módja van a vállalkozásba történő befektetésnek. Megvásárolhatja vagy elindíthatja sajátját, vagy partnerként befektethet egy meglévő vállalkozásba. A saját vállalkozás indítása kockázatosabb lehet, de magasabb hozamot is generálhat. A meglévő vállalkozásba történő befektetés alacsonyabb kockázatot jelent, mivel az üzletnek már van egy megalapozott eredménye, de teljes bizalommal kell rendelkeznie üzleti partnereiben.
Akárhogy is, a megfelelő üzlet megvásárlása és befektetése az egymillió dolláros befektetés megtérülését eredményezheti jóval a hagyományos befektetések, például a CD-k, járadékok, kötvények és részvények felett.
CDs és pénzpiaci számlák
letéti igazolások (CDs) és pénzpiaci számlák a két legbiztonságosabb módja annak, hogy megtérülési rátát szerezzen, miközben könnyen hozzáférhet a készpénzéhez.
éves százalékos hozamok (APY) a CDs és a pénzpiaci számlák nagyjából az infláció mértéke, ami azt jelenti, hogy valószínűleg nem fog semmilyen nettó jövedelem a megtakarítások.
a plusz oldalon hasonlóak a megtakarítási számlához, és jó módja annak, hogy megvédje tőkéjét, miközben pénzét viszonylag likvid állapotban tartja.
fix kamatozású járadékok
a fix kamatozású járadékokat a biztosítók kínálják, és olyan biztosítási szerződések, amelyek garantált kamatlábat ígérnek a számlára tett hozzájárulások után.
úgy tervezték őket, hogy kiszámítható fix kamatozású forrást biztosítsanak a kifizetések megkezdésekor, és nem kapcsolódnak más befektetések teljesítményéhez.
a pénzügyi tervező ajánlhat fix járadékok, mint a legfontosabb allokációs eleme a nyugdíj portfolió, de akkor a végén fizet egy biztosító társaság extra a csökkentett kockázat. Hozamok több, mint amit kapsz egy amerikai kincstárjegy vagy CD.
az A-besorolású vagy magasabb fix járadékok hozama azonban nagyjából megegyezik az infláció mértékével, ami azt jelenti, hogy alapvetően megszakítja a fix kamatozású járadékba történő befektetést.
Magánhitelezés
a magán-vagy peer-to-peer (P2P) hitelezés szintén viszonylag egyszerű az online platformokkal, bár a kockázat sokkal nagyobb lehet, mint a hagyományos ingatlanbefektetéseknél. De attól függően, hogy a konkrét kockázati profil, a potenciális hozamok magánhitelezés ellensúlyozhatja a kockázatot, feltéve, hogy befektetni kisebb összegeket, és nem osztja túl nagy százaléka a személyes tőke magán-és P2P hitelezés.
rövid lejáratú magánhitelek nyújthatók a fogyasztóknak adósságkonszolidáció vagy lakásfelújítás céljából, vagy azoknak a kisvállalkozásoknak, amelyek több működő tőkét keresnek üzleti tevékenységük bővítésére, berendezések vásárlására vagy ingatlanvásárlásra.
a hozamok sokkal magasabbak lehetnek, mint a hagyományos részvények és kötvények, és jó alternatívát jelenthetnek ezeknek a hagyományos befektetéseknek. Másrészt a magánhitelek kevésbé likvidek, mert a pénzét általában több évre kötik.
azt is kockáztatja, hogy elveszíti a pénzét, ha a hitelfelvevő nem teljesít, kivéve, ha a kölcsönt olyan eszközzel, például ingatlannal biztosítják. Ezért érdemes beszélni a CFP-vel vagy a pénzügyi tanácsadóval arról, hogy mennyi pénzt tervez a személyes hitelezésre.
Crowdfunding
a Crowdfunding akkor fordul elő, amikor a befektetők nagy csoportjai tőkéjükkel hozzájárulnak egy új üzleti vállalkozás finanszírozásához, például videojáték-készítéshez, elektromos járművekhez, televíziós sorozatokhoz és ingatlanprojektekhez. A crowdfunding egyik legnagyobb előnye, hogy egymillió dollárjának kis részét különböző üzleti szektorokhoz és eszközosztályokhoz rendelheti.
például az ingatlan-közösségi finanszírozási platformok lehetővé teszik, hogy kiváló minőségű eszközökbe fektessenek be, például lakóházakba, új lakóingatlanokba és adósságbefektetésekbe a fejlesztőknek nyújtott kölcsönök révén.
gyakran a leginkább jövedelmező crowdfunding befektetések Akkreditált befektetőkre korlátozódnak. A jó hír az, hogy ha 1 millió dollárt fektet be, akkor valószínűleg magas nettó értékű Akkreditált befektetőnek minősülhet, így hozzáférést biztosít a crowdfund befektetésekhez, amelyek más embereknek nincsenek.
ne feledje azonban, hogy sok közösségi finanszírozási ügylet potenciálisan magas hozamot kínál a magas kockázatért cserébe. Nincs garancia arra, hogy mikor vagy még akkor is, ha egy új fejlesztési projekt megszakad. A crowdfundba történő befektetések szintén nem likvidek lehetnek, ami azt jelenti, hogy nem lehet ugyanúgy vásárolni és eladni, mint a részvényeket, kötvényeket vagy akár a hagyományos ingatlanokat.
emellett a crowdfunding vállalatok fenntartják a jogot arra, hogy korlátozzák vagy befagyasszák a kivonásokat a gazdasági bizonytalanság időszakában, így előfordulhat, hogy nem tudja visszaszerezni a készpénzt, amikor a leginkább szüksége van rá.
REIT
az ingatlanbefektetési trösztök (Reit) biztonságosabb és biztonságosabb módot kínálnak az ingatlanbefektetésekre, mint a közösségi alapok.
a Reit-ek nyilvánosan kereskednek a főbb tőzsdéken, és olyan alapokként jönnek létre, amelyek jövedelemtermelő ingatlanokat, például irodaházakat, kiskereskedelmi bevásárlóközpontokat, lakóházakat és családi házakat birtokolnak és működtetnek. Néhány Reit lehetővé teszi, hogy olyan niche eszközosztályokra összpontosítson, mint a mobiltelefon-torony webhelyek, adatközpontok és öntároló létesítmények.
a REIT részvényeinek birtoklása lehet A következő legjobb dolog az ingatlan közvetlen birtoklásához, mivel a REIT tőkéjének 75% – át ingatlanba kell fektetni, és a nettó jövedelem 90% – át osztalékként kell felosztani a részvényesek között.
a Reit-ek azonban nem kínálnak ugyanazokat az előnyöket, mint az ingatlan közvetlen birtoklása, például a befektetési üzleti költségek felhasználása az adóköteles nettó jövedelem csökkentésére. Továbbá, mivel az ingatlanbefektetési trösztök készletek, több összefüggés lehet a teljes tőzsdei volatilitással, mint a közvetlen tulajdonjog. Ez azt jelenti, hogy ha a tőzsde lefelé mozog, a REIT részvényárfolyamai is csökkenhetnek.
tényleg meg lehet menteni egy millió dollárt?
a Fidelity Investments szerint a válasz abszolút, pozitív “igen!”. Például a 401 (k), az IRA és a takarékossági megtakarítási terv (TSP) milliomosok száma minden idők rekordjait állítja be. Tehát, ha más emberek egymillió dollárt vagy annál többet takaríthatnak meg, akkor az Ön számára is lehetséges.
íme 8 teljesen reális módja annak, hogy egymillió dollárt takarítson meg sokkal gyorsabban, mint gondolná, még akkor is, ha nem sokat tud a személyes pénzügyekről:
1. Válassza ki a megfelelő főiskolai diplomát.
karrier a legmagasabb medián fizetések közé tartozik, hogy a gyógyszerész, aktuárius, közgazdász, információbiztonsági elemző és kőolajmérnök. Ha olyan iparágban dolgozik, amely értékeli azt, amit csinál, akkor a munkanélküliség esélye is jelentősen csökken.
2. Kezdje el a megtakarítást és a befektetést Korán.
ha munkáltatója nyugdíjazási tervet kínál, maximalizálja hozzájárulásait az adózás előtti befektetések előnyeinek kihasználása érdekében, amelyek növelhetik az éves hozamot. Ha Ön önálló vállalkozó, ugyanezt megteheti egy SEP IRA létrehozásával.
3. Fenntartja a jó hitel pontszámot.
a hitel pontszám nem kell tökéletes, de ne feledje, hogy a jobb a pontszám, annál nagyobb az esélye, hogy akkor jogosult az alacsony kamatlábak. A hitelezők 740 vagy annál nagyobb FICO-pontszámot tartanak nagyon jónak, míg az amerikaiak 21% – ának kivételes hitelképessége 800 vagy annál magasabb.
4. Használja az adósságot előnyére.
kétféle adósság létezik – jó adósság és rossz adósság. A rossz adósság magában foglalja a hitelkártya-egyenlegek kamatának fizetését vagy a pénz kölcsönzését nyaraláshoz. Az adósság jó dolog lehet, ha lehetővé teszi a befektetést, például alacsony kamatozású diákhitel felvételével (feltételezve, hogy a megfelelő fokozatot választja), vagy bölcsen kihasználva azt jövedelemtermelő ingatlanok finanszírozására, hogy csak egy helyett több ingatlanba fektessen be.
5. Vegyél egy házat.
az adósság másik lehetséges jó felhasználása az, hogy lakást vásárol, ahelyett, hogy valaki mástól bérelne. A saját otthonának birtoklása növelheti saját tőkéjét, hogy hozzáférhessen a jövőbeni befektethető készpénzhez a cash-out refinance segítségével. A Federal Reserve szerint az Egyesült Államokban eladott lakások medián eladási árai csaknem 200% – kal nőttek az elmúlt 20 évben.
6. Fektessen be az eszközökbe, amikor azok olcsók.
azok a befektetők, akik hosszú távon vásárolnak és tartanak, kihasználják a normál lefelé irányuló piaci ciklusokat, hogy viszonylag olcsó eszközöket vásároljanak.
ingatlan befektetők, akik vásároltak házakat a globális pénzügyi válság 2008 látták a hazai értékek nőnek több mint 50% – kal, míg a vásárlók A S&P 500, aki hozzátette, hogy a portfóliók során a legutóbbi dip látták részvényárak emelkedése közel 60% – kal.
7. Hozzon létre több bevételi forrást.
nincs olyan szabály, amely azt mondja, hogy csak egy bevételi forrása lehet. A jó hír az, hogy rengeteg módon lehet több pénzt keresni anélkül, hogy két teljes munkaidős állást kellene tartania.
egy nyilvánosan forgalmazott REIT vagy ingatlan befektetési alap osztalékfizető részvényeinek birtoklása, részmunkaidős vállalkozás indítása azáltal, hogy egy olyan oldalsó koncertet dolgozik, amelyet szeretsz, vagy extra helyet bérel a házában, három egyszerű módja annak, hogy olyan jövedelemáramokat generáljon, amelyek az első 1 millió dollár megszerzéséhez vezetnek.
8. Fektessen be ingatlanba.
olyan rendkívül gazdag emberek, mint John D. Rockefeller és Robert Kiyosaki azt mondják, hogy a #1 módja annak, hogy pénzt és generációs gazdagságot építsenek az ingatlanbefektetéssel. Az ingatlanbefektetések megbízható passzív jövedelmet, hosszú távú felértékelődést és az IRS által jóváhagyott adókedvezményeket nyújthatnak, amelyeket más eszközök egyszerűen nem kínálnak.
mielőtt befektetni egy millió dollárt
mielőtt úgy gondolja, a befektetés $1 millió – vagy akár $10,000 vagy $100,000-van néhány dolog, amit érdemes csinálni először:
1. Állítsa be pénzügyi céljait
a világos cél szem előtt tartásával sokkal könnyebb elérni pénzügyi céljait. Például érdemes egy bizonyos életkorig nyugdíjba vonulni, meghatározott mennyiségű havi cash flow-t generálni, hogy csökkentse a munkaidejét, vagy megduplázza pénzét a következő öt évben.
2. Hozzon létre egy idővonalat
miután megtudta, hol szeretne lenni, a következő lépés az, hogy kicsi, elérhető lépéseket hozzon létre, amelyek a pénzügyi siker felé vezetnek. Az idővonal segít kiválasztani a legjobb rövid és hosszú távú befektetési lehetőségeket, a jövedelmi igényeket és azt, hogy mekkora kockázatot hajlandó vállalni.
3. Határozza meg Kockázati toleranciáját
a kockázati tolerancia az a hajlandóság, hogy elfogadja a befektetési veszteséget magasabb potenciális nyereségért cserébe. Általánosságban elmondható, hogy a fiatalabb befektetők hajlandóak nagyobb kockázatot vállalni, mert több idejük van a potenciális nyereség elérésére.
azonban a másnak megfelelő pénzügyi tanácsadás nem feltétlenül megfelelő az Ön számára. A kockázat és a jutalom iránti személyes tolerancia megértése segít kiválasztani az Ön számára megfelelő befektetéseket. Forduljon saját tanácsadójához segítségért ezen a területen.
4. Hozzon létre egy sürgősségi alapot
nem számít, mennyire keményen próbálkozik, az élet mindig görbét fog dobni. Butaságnak tűnhet aggódni egy sürgősségi alap létrehozása miatt, ha már van egymillió dollárja. De az okos befektetők megértik, hogy a sürgősségi alap akadályt jelent a mindennapi kiadásaik és a hosszabb távú befektetéseik között, és hozzáférést biztosít a készpénzhez, amikor és ha szükséges.
5. Maximalizálja a nyugdíj terv hozzájárulások
a 401 (k), IRA, vagy SEP-IRA nyugdíj számlák teljes mértékben finanszírozni kell, mielőtt elkezdené, hogy az alternatív befektetések. Maxing ki a nyugdíj-terv hozzájárulások minden évben megadja a nyugalmat, hogy a pénz ott van, amikor szüksége van rá, és azt is, hogy további adómentes alapok befektetés az ingatlan segítségével egy önálló irányított IRA.
6. Pay off ‘ bad ‘ adósság
ha már van $1 millió ül a bank kész befektetni, nincs jó ok arra, hogy a havi kifizetések a rossz adósság, mint a hitelkártyák, autó hitelek, vagy akár diákhitel. De ne feledje, nem minden adósság rossz. Bölcsen a jó adósság és a konzervatív tőkeáttétel segítségével növelheti befektetéseit, különösen, ha jövedelemtermelő ingatlanokba fektet be.
alsó sor
miután $1 millió befektetni ad sokféle befektetési lehetőségeket. A trükk az, hogy olyan befektetéseket válasszon, amelyek a befektetési tőke megtérülését biztosítják a befektetett pénz megtérülésével együtt.
a jó hír az, hogy nagyon is lehetséges mindkettőt megtenni, és sok ember számára az 1 millió dolláros ingatlanbefektetés az a lehetőség, amely a kockázat és a jutalom legjobb keverékét kínálja.