Kaphatok egy 100% jelzálog nélkül kezes?
nem – az egyetlen módja annak, hogy jelenleg 100% – os jelzálogot kapjunk, kezes segítségével.
ha nem találja a kezes, azonban sok módja van, hogy az ingatlan létrán gyorsabban, és vesz egy házat egy alacsony betét.
íme néhány tipp, hogy megtanulják, hogyan kell menteni fel a jelzálog betét a lehető leggyorsabban.
számos rendszer és jelzálog is létezik az első vásárlók számára. Ezekről a rendszerekről később többet fogunk magyarázni.
hasonlítsa össze az első vásárlóknak tervezett jelzálogkölcsönöket
milyen előnyei vannak a 100% – os jelzáloghiteleknek?
a 100% – os jelzálog fő előnye, hogy betét nélkül vásárolhat otthont, így nem kell éveket megtakarítani vagy pénzt költeni bérleti díjra.
milyen hátrányai vannak a 100% – os jelzáloghiteleknek?
a betét nélküli jelzáloghiteleknek számos hátránya van. Kezdetben szüksége lesz egy barátra vagy családtagra, aki kezesként jár el – ideális esetben jó hiteltörténettel és elég magas jövedelemmel. Ha sikerül találni egyet, ne feledje, hogy a kezes megtakarításai vagy otthona veszélybe kerül, a választott üzlettől függően.
további hátrány, hogy a 100% – os jelzáloghitelek sokkal magasabb kamatlábakkal rendelkeznek, mint a betétet igénylő jelzáloghitelek. A jelentkezési díjak is magasabbak lehetnek, és általában magasabb hitelezési díjat kell fizetnie – ez egy kis (vagy nem) betéttel történő hitelfelvétel díja.
a harmadik probléma az, hogy mi történik, ha a ház értéke csökken. Negatív saját tőke néven ismert helyzetben maradhat-vagyis az otthonában biztosított hitel értéke nagyobb, mint az otthon értéke.
ha megengedheti magának, hogy folyamatosan fizesse a jelzálogot, ez nem számít sokat. De ha el kell adnia, akkor magának kell fedeznie az otthoni érték és a hitel közötti szakadékot – potenciálisan csapdába ejtve, ahol most élsz.
a betéti jelzálog nem olcsóbb?
a betéti jelzáloghitelek ugyanolyan díjakkal, kamatköltségekkel és egyéb költségekkel járnak, mint bármely más jelzálog.
a nulla betéti jelzálog is sokkal nehezebb, hogy elfogadják, és ha nem kap elfogadott, fennáll a veszélye a csökkenő negatív saját tőke-ahol az ingatlan értéke kisebb, mint a tartozás összegét a jelzálog.
a nulla betéti jelzálog kockázatos?
lehetnek, például ha a lakásárak csökkenni kezdtek. Például egy 100% – os jelzálog egy ingatlanra, amely 100 000-et fizet, azt jelentené, hogy 100 000-et tartozol a hitelezőnek. Ha az ingatlan értéke ezután esett a 90.000-es számú, akkor érdemes lenne kevesebb, mint az összeg, amivel tartozol.
ha el kellett adnia az ingatlant, akkor az az összeg, amelyet valószínűleg kap érte, nem fizeti ki teljes egészében a jelzálogkölcsönét, ezért adósságot hagyna Önnek.
miért nehéz jelzálogot kapni betét nélkül?
mennyi kell egy kaucióhoz?
mi a teendő, ha nem tudsz 100% – os jelzálogot kapni
ha nem tudsz 100% – os jelzálogot kapni, számos más lehetőség van, amelyek általában lehetővé teszik, hogy alacsony betéti jelzálogot kapjon:
új építésű fejlesztői hitelek
az ingatlanfejlesztők néha felajánlják, hogy elegendő kölcsönt nyújtanak Önnek egy betéthez, amikor új otthont vásárolnak.
például a lakásfejlesztő kölcsönadhatja az ingatlan értékének 20% – át, és kérheti, hogy 15 éven belül fizessék vissza.
Önnek képesnek kell lennie a jelzálog-visszafizetések megfizetésére és az ingatlanfejlesztő hitelének kifizetésére is.
Súgó vásárolni rendszer
segítség vásárolni megkönnyítheti az Ön számára, hogy a jelzálog egy kis betét. Ez biztosítja a saját tőke hitel, amely lehetővé teszi, hogy kölcsön pénzt a betéti kamatmentes öt évig (akár 20% – a az ingatlan értéke vagy 40% Londonban).
ezután letesz egy további 5% – os betétet a saját pénzéből, és jelzálogot kap az ár többi részére.
ez csak az új építésű otthonokra vonatkozik Angliában, de külön rendszerek vannak a Walesben, Skóciában és Észak-Írországban élők számára.
itt van minden, amit tudni kell arról, hogyan segít vásárolni művek
megosztott tulajdon
megosztott tulajdon jelzálog lehetővé teszi, hogy vesz egy százaléka egy ingatlan, általában 25% és 75% között. A többi a helyi önkormányzat vagy a lakásfejlesztő tulajdonában van,és a bérleti díjat a tulajdonukban lévő ingatlan százalékában fizeti.
ez azt jelenti, hogy sokkal kisebb jelzáloggal rendelkezne, és kisebb betétre lenne szüksége.
a közös tulajdonban lévő jelzálog letétje általában a vásárolt részvény értékének 5-10% – a-nem a teljes vételár. Íme egy példa:
ha azt tervezi, hogy vesz egy 50% – os részesedést egy ingatlan értéke 300.000, az értéke a részvény lenne, 150.000. Tehát 15 000-re van szüksége, hogy letegyen egy 10% – os letétet, vagy 7500-ra egy 5% – os letétet.
hasonlítsa össze a megosztott tulajdoni jelzálogkölcsönöket
első vevő jelzálogkölcsönök
vannak olyan jelzálogkölcsönök is, amelyek célja az első vásárlók 5% – os vagy annál nagyobb letétbe helyezése az ingatlanlétrán. Bár sok 95% – os jelzálogkölcsönt vontak ki a piacról a covid-19 világjárvány csúcsán, várhatóan egyre több hitelező indítja újra őket a jelzáloggarancia-rendszer 2021.áprilisi bevezetésének köszönhetően.
a programon keresztül a kormány garantálja, hogy a hitelezőknek kártalanítják az esetleges veszteségek egy részét, ha a hitelfelvevő nem teljesíti jelzálogkölcsön-fizetését, és a hitelezőnek vissza kell vennie az ingatlant.
itt van, hogyan lehet az első jelzálog
jogot, hogy vásárolni jelzálog
ha élt a Tanács otthon több mint 3 éve lehet, hogy vásárolni kedvezményes áron.
az otthoni kedvezmény akár 70% is lehet, attól függően, hogy mennyi ideig élt ott. Egyes hitelezők segítségével használja ezt a kedvezményt, mint a betét.
itt van minden, amit tudni kell a jogot, hogy vásárolni rendszer
közös jelzálog
vásárol egy ingatlant valaki azt jelenti, hogy mentse a betét között. Általában magasabb a közös jövedelme is, ami azt jelenti, hogy megoszthatja a jelzálog kifizetésének költségeit.
Alternatív megoldásként közös jelzálogot kaphat egy barátjával vagy rokonával, aki segíteni akar az ingatlan létrán.
itt van minden, amit tudnia kell a közös jelzálogkölcsönökről
fontolja meg a betét megtakarítását
ha nem tudja használni a fenti jelzálog-lehetőségeket, akkor nagyobb betétre lehet szüksége. Vessen egy pillantást útmutatónkra arról, hogyan lehet elegendő pénzt megtakarítani a betéthez a lehető leggyorsabban.
béreljen vagy vásároljon?
ha nem találja a megfelelő jelzálog magad is forduljon a jelzálog bróker segítséget.
mi van, ha rossz hiteled van?