a Házbővítmények minden formában és méretben megtalálhatók, de amikor egy bővítmény építéséről van szó, a ráfordítás és a zavar azt jelenti, hogy fontos, hogy megfelelő legyen, és a hely keményen dolgozzon az Ön számára.
a Planning Hub egy új online erőforrás, amely segít megérteni, hogyan lehet megbirkózni a komplex tervezési szabályokkal. Csatlakozzon még ma, hogy hozzáférjen a könnyen olvasható útmutatókhoz, amelyek kulcsfontosságú információkat nyújtanak Önnek a tervezési engedély biztosításához.
ha még soha nem ment keresztül a ház bővítésének folyamatán, nehéz lehet tudni, mire számíthat, de a kommunikációs csatornák nyitva tartása az építészével, építőjével vagy bárki, aki részt vesz a tervezési és építési folyamatban.
ezt szem előtt tartva 25 alapvető kérdést vázoltunk fel, amelyeket fel kell tennie annak biztosítása érdekében, hogy a legtöbbet hozza ki a teréből, megfeleljen az építési reg és a tervezési követelményeknek, és hogy ne találja magát olyan problémákkal, amelyek megállítják az építési folyamatot. Ha ezeket a válaszokat Korán megkapja, később megóvja a nagyobb fejfájástól!
mennyi értéket ad a ház Bővítményem?
ahhoz, hogy a házbővítések gazdasági értelemben legyenek, meg kell győződnie arról, hogy a hozzáadott érték nagyobb, mint a projekt költsége. Nehéz lehet felmérni, de a hasonló helyi ingatlanok megtalálása és az, hogy mennyit adtak el, hasznos útmutató lehet.
Legyen tisztában a felső határérték a területen, és készen áll, hogy módosítsa a terveket, ha szükséges.
milyen építési előírások vonatkoznak a Házbővítésekre?
még akkor is, ha a ház bővítését megengedett fejlesztési jogok alapján lehet megépíteni, a munkának építési szabályokat kell jóváhagynia.
az építési szabályzat minimumkövetelményeket határoz meg:
- szerkezeti integritás
- tűzbiztonság
- energiahatékonyság
- nedvességállóság
- szellőzés
- és egyéb kulcsfontosságú szempontok, amelyek biztosítják az épület biztonságát.
a legtöbb javítási munka ki van zárva az építési előírások hatálya alól, kivéve az ablakok cseréjét, az alátámasztást és az átvezetést. Bizonyos új épületeken, például istállókon, melléképületeken és néhány télikerten kívül azonban minden új építési munkának, beleértve az átalakításokat is, meg kell felelnie a szabályoknak.
a jóváhagyást igénylő munkák tipikus példái:
- Ház bővítmények
- tetőtéri átalakítások
- belső szerkezeti átalakítások, például egy belső fal leütése, amely teherhordó
- fürdők, zuhanyzók, WC-k telepítése, amelyek új vízelvezetést vagy hulladékvezetéket tartalmaznak
- új fűtőberendezések telepítése
- új kémények vagy kémények telepítése 4087>
- megváltozott nyílások új ablakokhoz
mekkora legyen a ház Bővítményem?
ha célja, hogy megfeleljen a ház kiterjesztése a meglévő ingatlan, akkor meg kell forrás matching materials (ami néha könnyebb mondani, mint megtenni). Egy eltérés kiemelkedhet, mint egy fájó hüvelykujj.
a hosszabbítók gyakran csak a projekt négyzetméterére gondolnak, nem pedig arra, hogy ez a méret mit ad a házhoz. A nagyobb nem mindig jobb, ha házbővítményekről van szó, és gyakran vannak olyan módok, amelyek nagyobb térérzetet teremtenek, anélkül, hogy nagy kiterjesztést adnának hozzá.
ezt gyakran okos tervezéssel érik el, nemcsak az új tér, hanem az is, ami már ott van.
ki a megfelelő tervező a házam bővítéséhez?
a bővítmények tervezésekor számos lehetőség közül választhat.
ezek a következők:
- építészek
- építészmérnökök
- szaktervezők
- csomagépítő cégek házon belüli tervezőcsapatai
kérjen ajánlásokat a barátoktól, a családtól és a szomszédoktól, de keressen online olyan gyakorlatokat is, amelyek hasonló projekteket terveztek, mint amit remélnek építeni.
5. Mennyire hatékonyak a Házbővítési terveim?
azáltal, hogy a szövet első megközelítés az új ház kiterjesztése, akkor lehet, hogy messze felülmúlja az U értékek és légzárási szintek által meghatározott építési előírások.
azonban a rosszul szigetelt otthon hőhatékony kiterjesztésének hozzáfűzése nem teszi olcsóbbá az éjszakai működést, és meg kell vizsgálnia a főház hatékonyságát, amíg az építők a helyszínen vannak.
mit kell tudni a Pártfalról szóló törvényről?
a szomszédok nem akadályozhatják meg Önt abban, hogy az ingatlanjai közötti határig, vagy akár azon is építsen, még akkor sem, ha hozzáférést igényel a földjükhöz (feltéve, hogy erre tervezési engedéllyel rendelkezik, és nincsenek korlátozó szövetségek).
a Pártfalról szóló törvény lehetővé teszi, hogy a szomszédok földjén és épületein vagy akár azokon is dolgozzon, formalizálva a szabályokat, miközben mindenki érdekeit védi. Ez nem tartozik a tervezés vagy az épület ellenőrzése alá.
ha a ház kiterjesztése magában foglalja az alapok ásását vagy építését a határtól, a pártfaltól vagy a pártfal szerkezetétől számított 3 m-en belül, vagy az alapok ásását a határtól számított 6 m-en belül, a munka megköveteli, hogy betartsa a Pártfalról szóló törvényt. Ezekben az esetekben szükség lehet egy földmérőre, aki az Ön nevében jár el. A törvény Skóciában nem alkalmazandó.
7. A házam kiterjesztése csatornában vagy annak közelében van?
ha a házhosszabbítást egy csatorna fölé vagy területére építik, a munka megkezdése előtt kapcsolatba kell lépnie a vízügyi igazgatósággal. “A csatornák helyét gondosan meg kell fontolni” – magyarázza Jonathan Durndell, a Milton Keynes Architectural. “Ha egy közös csatorna (amely egynél több ingatlant szolgál ki) a bővítéstől számított 3 m-en belül van, akkor valószínűleg szükség lesz a helyi vízügyi hatósággal kötött megállapodásra.”
ezek trükkösek és költségesek lehetnek, különösen, ha új aknára van szükség, vagy egy meglévőt kell mozgatni.
az alapok elég erősek ahhoz, hogy kiterjedjenek a meglévő házra?
bár vonzónak tűnhet az egyszintes hosszabbítás vagy garázs fölé nyúlni, ezek a szerkezetek nem biztos, hogy képesek elviselni a terhelést.
vannak olyan lehetőségek, ahol a régi szerkezet nem a semmiből áll: a meglévő sekély alapok alátámasztása; a meglévők megerősítése vagy megkerülése új betonbeton lábazatba ágyazott acélkerettel; vagy lebontása és újjáépítése. Ez utóbbi gyakran a legköltséghatékonyabb megoldás.
9. Meg kell terveznem a házam kiterjesztésének szolgáltatásait?
ha a konyhát bővíti, a munka megkezdése előtt meg kell erősítenie az egységek, a tűzhely és a fehéráruk helyzetét, hogy az elektromos, szellőztető és vízvezeték tervezhető legyen.
ugyanez vonatkozik, ha kétszintes bővítményt épít, és új fürdőszobát vagy fürdőszobát tartalmaz a tervezésben.
10. Lehet-e a Kazánom megbirkózni egy ház kiterjesztésével?
a házbővítmények hozzáadása növeli a jelenlegi melegvíz-és fűtési rendszerek keresletét, amelyek esetleg nem képesek megbirkózni.
javasoljuk, hogy dolgozza ki, mi szükséges az új hosszabbító hatékony fűtéséhez, és vegye figyelembe a kazán teljesítményét, a radiátorok méretét, a melegvíz-palack méretét és az újramelegítési időt.
a kiterjesztés ideje alatt a helyszínen kell élnem?
lehetséges, hogy a ház egész területén a helyszínen él, de a por és a rendetlenség mellett lassíthatja a haladást, amikor az építők megpróbálják megkerülni az életed.
ha nem áll készen arra, hogy együtt éljen a zavarral, akkor feltétlenül fontolja meg ideiglenes szállás keresését (rövid távú bérlés, szálloda vagy családdal vagy barátokkal való tartózkodás).
hogyan befolyásolják a hozzáférési korlátozások a Buildemet?
ha korlátozott hozzáféréssel rendelkező teraszos otthonban él, ez befolyásolhatja a házbővítés tervezésének lehetőségeit. Például előfordulhat, hogy nem tud bizonyos építési módszereket használni, vagy előfordulhat, hogy meg kell állapodnia a szomszédaival a kerítéspanelek ideiglenes eltávolításához vagy a földjük rövid távú tárolásához.
hogyan kapcsolódik a bővítmény a meglévő házhoz?
az, hogy az eredeti ingatlan mellett milyen jól helyezkedik el a további hely, kétségtelenül befolyásolja a projekt sikerét. Bár nincsenek kemény és gyors szabályok, el kell döntenie, hogy az új ház kiterjesztése kiegészíti-e a főházat, vagy ellentétben áll-e vele.
14. Időt és pénzt takaríthat meg a helyszínen kívüli építkezés?
a telephelyen kívüli építési rendszerek, beleértve a kereszt laminált fát (CLT), a tölgykeretet, a szerkezeti szigetelt paneleket (SIPs) és a favázat, gyakran jól működnek a házbővítési projekteknél. Ahogy a neve is sugallja, a munka nagy része a helyszínen kívüli gyárban történik, és az alkatrészeket az erekcióra kész helyre szállítják.
15. Kell-e Projektkezelnem a saját Házbővítményemet?
“mindig azt állítanám, hogy a legjobb személy, aki felügyeli az Ön által javasolt kiterjesztést, és élvezi magát” – mondja Bob Branscombe projektmenedzser. “Senki sem ismeri jobban a teret vagy az épületet, mint te, és senki sem érdekelt jobban abban, hogy megfelelő legyen.”
bármely építési projekt menedzselése magas szintű türelmet, szervezést, problémamegoldó és döntéshozatali készségeket igényel. Ha nem érzi magabiztosnak a build webhelyhez kapcsolódó problémák kezelését, vagy nincs rendelkezésre álló ideje, egy profi PM, fővállalkozó vagy csomagvállalat elengedhetetlen.
16. Meg kell-e fizetnem a közösségi infrastrukturális illetéket?
a házbővítés megkezdése előtt meg kell határoznia, hogy köteles-e fizetni a közösségi infrastrukturális illetéket (CIL). Egyes tanácsok ezt a rendszert működtetik, és a bruttó belső területen 100 m2 feletti kiterjesztésekre alkalmazható (még akkor is, ha engedélyezett fejlesztés alatt épülnek).
az önépítő megkönnyebbülés azonban alkalmazható, ahogy Jonathan Durndell, a Milton Keynes Architectural munkatársa elmagyarázza: “Ahhoz, hogy az önépítő megkönnyebbüléséből részesülhessen, a kérelmezőnek nem kell fizikailag felépítenie a kiterjesztést, hanem a befejezéstől számított legalább három évig az ingatlanban kell élnie, mint fő lakóhelye.
“javasoljuk, hogy az építkezés megkezdése előtt ellenőrizze a helyi tanácsot, hogy megállapítsa-e a CIL-díjak alkalmazását, valamint az alkalmazandó útvonalat és a mentességet.”
szükségem van a Webhelybiztosításra a kiterjesztéshez?
házbővítés végrehajtásakor helyszíni biztosítással kell rendelkeznie egy A besorolású biztosítóval, hogy fedezze a meglévő szerkezetet és az új munkákat, amíg be nem fejezi a projektet.
még akkor is, ha az építője rendelkezik biztosítással, fontos, hogy ellenőrizze a dokumentumokat, mivel a többség rendelkezik felelősségbiztosítással, amely megköveteli, hogy bizonyítsa a hibát követelés esetén, ami hosszadalmas jogi csatákat jelenthet. Ez nem terjedhet ki a természeti eseményekre, például tűz -, árvíz-és viharkárokra.
ha az építkezés során elhagyja az ingatlant, akkor helyszíni biztosításra vagy lakatlan épületbiztosításra lesz szüksége, amely általában legalább hat hónapos kötvény. Mindig vegye fel a kapcsolatot a meglévő biztosítási szolgáltatóval, hogy értesítse őket a munkákról, mielőtt elkezdené.
eltérőek a tervezési szabályok Az én területemen?
az engedélyezett fejlesztési jogok a természetvédelmi területeken korlátozottak. Minden helyi hatóságnak megvan a maga politikája az ilyen területekre, de általában a politika alapja a terület jellegének elvesztésének megakadályozása. Tehát, ha házbővítményre gondol, először mindig vegye fel a kapcsolatot a helyi természetvédelmi tisztviselővel.
hogyan befolyásolja a Bővítményem az otthonom magánéletét?
ha háza járókelőknek vagy szomszédoknak van kitéve, mérlegelnie kell az üvegezés választását.
az egyik megoldás az lenne, hogy fontolja meg a határkezeléseket, amelyeket esetleg ki kell igazítani a magánélet megőrzése érdekében, míg az üvegezés integrált képernyői biztosítják a magánélet védelmét anélkül, hogy rontanák a nézetet.
eltávolíthatom a fákat a házam bővítéséhez?
egyes fákat a fák megőrzési rendeletei (Tpos) védenek. Még akkor is, ha a házbővítményekhez nincs szükség tervezési engedélyre, tervezési engedély nélkül nem változtathatja meg vagy akár metszheti meg azt a fát, amelyen TPO van.
a Természetvédelmi Területen belül minden fát jogszabályok védenek, és hatékonyan rendelkeznek TPO-val, feltéve, hogy 75 mm-nél nagyobb átmérőjű törzsük van. a TPO által védett fa megváltoztatása bűncselekmény, és jelentős pénzbírságot eredményezhet, ezért vigyázzon, ha otthonát egy védett fa közelében terjeszti ki.
mennyit kell Megtakarítanom egy készenléti költségvetéshez?
a váratlan költségek fedezésére szolgáló egészséges esetlegesség — a bővítési projekt munkájának megkezdése felfedheti a meglévő ház problémáit, amelyeket például meg kell oldani.
10-20% közötti eshetőséget ajánlunk.
igényelhetek ÁFA-mentességet egy Házbővítményre?
a legtöbb házbővítményre a munka és az anyagok HÉA-ja vonatkozik, az Általános 20% – os kulcs mellett, különösen akkor, ha vállalkozót vesz igénybe a munka elvégzéséhez. Ha olyan helyi kereskedőket használ, akik nem regisztráltak Áfa-t, akkor megtakaríthatja a 20% – os áfát a munkájukra, de továbbra is áfát kell fizetnie az anyagok után az általános kulcs szerint.
néhány bővítési projekt jogosult HÉA-mentességre, mint például a felsorolt épületekre irányuló munka (nulla besorolású), egy meglévő lakás átalakítása, amely megváltoztatja az egységek számát (5% – os csökkentett kulcs), és a munka legalább két éve üresen álló épületre (5% – os csökkentett kulcs).
az ÁFA visszaigénylésének igénybevételéhez, ha egy műemléképületet bővít, vagy egy lakatlan otthont felújít, akkor HÉA-regisztrált építőt kell használnia — az áfát maga nem igényelheti vissza.
értesítenem kell az Épületfelügyeletet a Házbővítményemről?
a munkálatok megkezdése előtt be kell nyújtania egy építési értesítést vagy egy teljes tervalkalmazást az épületfelügyelethez. Az építési értesítés lehetővé teszi a munka gyors megkezdését, de hiányzik az a védelem, amelyet az épületfelügyelet aláírt a tervről, és Ön köteles kijavítani minden olyan munkát, amely az ellenőrzés során nem felel meg az építési szabályok szabványainak.
24. Az új üvegezés vakító fényt vagy túlmelegedést okoz?
bár több fény bejuttatása az otthonba gyakran egy kiterjesztési projekt kívánt eredménye, a nem kezelt fény behatolása olyan problémákat okozhat, mint a napenergiával járó túlmelegedés.
a tervezőknek tisztában kell lenniük ezzel, amikor az üvegezési jellemzőket hosszabbítóvá tervezik, és enyhítik a napenergia nyereségét, hogy elkerüljék azt a helyzetet, amikor a rosszul megtervezett télikertekhez hasonlóan az extra hely csak az év kis részében használható. A szitaszövetek felhasználhatók a vakító fény és a diffúz fény csökkentésére is.
mennyi üvegezést adhatok hozzá a ház Bővítményéhez?
“az építési szabályzat L. része az üvegezett elemek teljes területét a kiterjesztés alapterületének legfeljebb 25% – ára korlátozza” – mondja Jason Orme, tapasztalt extender és a H&R szerkesztőségi igazgatója.
” ez különösen a kis kiterjesztéseknél jelent problémát. Egy kis konyhai bővítmény, amely talán 20 m2 helyet ad hozzá, könnyen megkaphatja a juttatását egy sor bifolds – 4m(W) x 1,8 m(H) = 7.2m2 vagy az alapterület 36% – A-ezért az épületfelügyelet elutasítja.
“ennek többféle módja van. Először is le kell vonnia a kiterjesztés részeként Elveszett ablakok és ajtók teljes területét a kiegészítő összegből. Ha ez nem éri el a 25%-ot, akkor be kell mutatnia, hogy az új üvegezett kiterjesztés más módon is megfelel a nem üvegezett kiterjesztés által elért energiahatékonysági előírásoknak.
“ha ez továbbra sem sikerül, akkor SAP-értékelést kell megbíznia annak bizonyítására, hogy az üvegezett kiterjesztés CO2-kibocsátási aránya nem lenne nagyobb, mint az azonos méretű, teljesen megfelelő kiterjesztés kibocsátása.”
használja a bővítmény Költségkalkulátorunkat, hogy képet kapjon a költségeiről.
legfrissebb hírek