ha házat vagy lakást vásárol, az átvilágítás elvégzése vagy az ingatlan alapos ellenőrzése a vásárlás előtt nagyon fontos lépés a folyamatban. Az üzleti jellegű megközelítés és a tények alapos ellenőrzése biztosíthatja, hogy megértse a javasolt tranzakció előnyeit és kockázatait.
Íme néhány fontos átvilágítási lépés, amelyet figyelembe kell venni ház vagy lakás vásárlása előtt.
győződjön meg róla, hogy egy szállító vagy ügyvéd áttekinti az adásvételi szerződést
az adásvételi szerződés jogi dokumentum, amelyet a legtöbben nem ismerünk. Pontosan felvázolja, hogy mit vásárol, és az ingatlan eladásának feltételeit. Annyi pénz forog kockán elengedhetetlen, hogy vegyenek részt a conveyancer vagy ügyvéd, hogy alaposan vizsgálja felül a szerződést.
egy ügyvéd vagy conveyancer fog tenni számos dolgot, hogy biztosítsa a tranzakció simán megy, de a kellő gondosság szempontjából fognak:
- tekintse át az adásvételi szerződést; magyarázza el az anomáliákat, és segítsen tárgyalni a feltételeket
- kutassa meg az ingatlant és annak tulajdonjogát – ellenőrizze a szolgalmakat, a cím típusát és egyéb információkat. Ez azért fontos, hogy megbizonyosodjon arról, hogy megvásárolja azt, amit gondol.
- értékelje a helyi tanács övezeti tanúsítványát
- tekintse át a rétegjelentést, ha egységet vásárol
- értékelje a szennyvíz diagramot, hogy megértse, hol fut az ingatlanán
- bármilyen szolgalmi vagy korlátozó Szövetséggel kapcsolatos dokumentumok
- adott esetben tekintse át a türelmi nyilatkozatot
mi a különbség a conveyancer és az ügyvéd között?
a conveyancer olyan személy, aki képzett és engedéllyel rendelkezik a tulajdonjog átruházásának kezelésére, de nem teljesen képzett ügyvéd. Az ügyvéd engedéllyel rendelkező jogi szakember, aki a cím átruházásának kezelésére is képes lehet.
fontos, hogy mindaddig, amíg rendelkeznek jelenlegi képesítéssel és engedéllyel, mindketten gondoskodhatnak az ingatlanvásárlás jogi oldaláról. A különbségek az általuk kínált tanácsok szintjére esnek. Lehet, hogy az ügyvéd általánosabb Ingatlan-és adótanácsadást nyújthat, amely prémium áron járhat, míg a szállítószalag csak az ingatlan átruházását látja el, és nem végez más jogi munkát.
melyiket választja, valószínűleg az adásvételi szerződés összetettségétől függ. Minél összetettebb az eladás, annál valószínűbb, hogy speciális ingatlanügyvédet választ, mivel választhat egy szállítószalagot, ha a tranzakció viszonylag egyszerű.
a piac kutatása – a lakásvásárlók számára kihívást jelent annak megértése, hogy mit ér az ingatlan, és mennyit kell ajánlani
annak kidolgozása, hogy mennyit kell kínálni az ingatlanért. Nem akarja, hogy az ajánlata túl alacsony legyen, így kihagyja, és azt sem akarja, hogy túl magas legyen, mivel ez hosszabb távon befolyásolhatja az ingatlan tőkenyereségét.
a helyi ingatlanpiacra merülő idő biztosítja, hogy megértse, milyen hasonló ingatlanok kerülnek értékesítésre a környéken, és segítenek abban, hogy megtudja, mennyit kínál. Itt van három módon, hogy segítsen a kutatás a piacon:
beszéljen a helyi McGrath ingatlanügynök
a helyi McGrath Értékesítési ügynök él és lélegzik ingatlan a területen. Betekintést nyerhetnek a helyi piaci Feltételekbe és a jelenlegi vásárlói tevékenységbe, valamint a közelmúltban eladott ingatlanok részleteivel, állapotukkal, árukkal és egyéb tulajdonságaikkal.
értsd meg, mi folyik a helyi ingatlanpiacon
az olyan weboldalak, mint a CoreLogic és az Ausztrál Ingatlanfigyelők átfogó tényeket és adatokat szolgáltathatnak az ingatlanpiacról. Ezek a jelentések elmagyarázzák a kínálatot és a keresletet az adott városrészekben, és segítenek jobban megérteni azokat a területeket, amelyek a növekedéshez szükségesek.
ezenkívül a legtöbb kormányzati weboldal jelentéseket vagy közösségi profilokat tartalmaz, amelyek információkat tartalmaznak a Tanács terveiről, fejlesztési projektjeiről vagy építési szabályairól. A kereslet és a növekedési potenciál megértése a vásárlás területén segíthet meghatározni a költségvetést.
tekintse át a legutóbbi ingatlanértékesítési adatokat
Ingatlanportálok, mint például realestate.com.au és domain.com.au adjon meg egy átfogó listát az eladó házakról, valamint a történelmi értékesítési adatokat. Ez hasznos az ingatlan jellemzőinek, elhelyezkedésének és árainak összehasonlításához. De ne feledje, hogy minden ingatlan Más állapotban van, eltérő kilátásokkal és belső terekkel rendelkezik, ezért amikor összehasonlítja a megvásárolni kívánt ingatlannal, értékelje ezeket a különbségeket a költségvetés kidolgozásakor.
gondos kutatással jó ötleted lesz arra, hogy mit ér az ingatlan, és ezért mennyit kell kínálnia.
épület-és kártevőellenőrzések
bár alaposan megvizsgálhat egy ingatlant a Házellenőrzési ellenőrzőlistánk vagy a Lakásellenőrzési ellenőrzőlistánk segítségével, sok kérdést, például szerkezeti vagy alapozási kérdéseket, kártevő-vagy rágcsálófertőzéseket, csak képzett értékelők azonosíthatnak. Bár egyetlen ingatlan sem tökéletes, annak ismerete, hogy az ingatlannak van-e jelentős problémája a vásárlás előtt, segíthet meghatározni azt az árat, amelyet hajlandó fizetni, és biztosítja, hogy ne érjen csúnya meglepetések a pályán.
ahogy John McGrath mondja a “The Ultimate Guide To Real Estate” című könyvében: “ideális esetben olyan embert kell kapnia, aki ismeri a területet és a lakásállományt.”Egy vadonatúj ingatlan ellenőrzése különbözik a 80 éves terasz ellenőrzésétől, ezért tanácsos olyan embert találni, aki jártas az ingatlan típusának felülvizsgálatában.
Get a strata report
ha keres, hogy vesz egy strata cím Ingatlan (gyakran egy egység, lakás vagy villában), az ügyvéd vagy conveyancer kell kérnie a Strata jelentés a testület vállalati.
a Strata Jelentés áttekintése megmutatja:
- könyvelés a szervezet vállalati
- az összeget a közigazgatás és a süllyedő alapok
- bármilyen korlátozás a használat az ingatlan
- közötti viták lakosok
- bármilyen szerkezeti hibák vagy szükséges javításokat
azt is részletesen, hogy mennyi a rétegek díjak lesz. Ne feledje, hogy két alap van, amelyekhez általában hozzá kell járulnia. Az igazgatási alap gondoskodik a napi költségekről, mint például a biztosítás, a kertészet, az áram és a víz a közös területeken. A süllyedő alap nagyobb javításokra szolgál, például az épület festésére, a tető cseréjére vagy a szerkezeti problémák javítására.
kap egy felmérés jelentés
ha az adásvételi szerződés nem rendelkezik egy friss felmérés tanúsítvány lehet, hogy kap egy kész. Ezek megmutatják az ingatlan részleteit, határait, az ingatlan esetleges behatolását, valamint azt, hogy a kerítésvonalak és az épületek a határon belül vannak-e. Lényegében azt mutatja, hogy pontosan mit vásárol, ami nagyon fontos. Szállítója vagy ügyvédje segíthet ennek megszervezésében az Ön számára, ha azt nem az adásvételi szerződés részeként nyújtják.
az utolsó szó
biztosítása nem a kellő gondosság kritikus fontosságú, mielőtt vásárolni ingatlant. Értékes időt tölteni a piac kutatásával, valamint olyan szakemberek bevonásával, mint az épület-és kártevőellenőrök, szállítószalagok vagy ügyvédek, valamint a helyi ingatlanügynökökkel való beszélgetés. Ezzel a felismeréssel világosan meg fogja érteni, hogy mit vásárol, ‘szemölcsök és minden’, és ha folytatni akarja, akkor magabiztos helyzetbe hozza magát, hogy ajánlatot tegyen és megvásárolja az ingatlant.