ház eladása egy év után / tőkenyereség-adók: kevesebb, mint egy év | tőkenyereség — adók: egy év után | tőkenyereség-adók: két év után | hogyan lehet megtakarítani, ha eladja
lakásvásárlás hosszú távú befektetés-kivéve, ha nem. Néha kénytelen gyorsan fontolóra venni egy ház eladását egy év vagy annál kevesebb után egy új munka vagy pénzügyi helyzetének megváltozása miatt. Máskor, lehet, hogy csak a vevő bűntudata van, vagy talál egy másik otthont, amelyet egyszerűen jobban szeret. És ez rendben van.
sajnos jelentős a kockázata annak, hogy pénzt veszít. A lakásvásárlás sok előzetes költséget jelent — általában a vételár 3-5% – át. Az eladás még drágább. Hacsak nem dolgozik egy alacsony jutalékú ingatlancéggel, mint például a Clever Real Estate, akkor valószínűleg körülbelül 10% – ot fizet a bezárási költségekben. Itt van, amit tudnia kell egy ház eladásáról egy év után, és hogyan védheti meg magát pénzügyileg, ha igen.
eladhatom a házamat egy év vagy annál kevesebb után?
Igen, eladhatja házát egy év vagy annál kevesebb után-technikailag akár a vásárlás napján is eladhatja! De, ha legalább két évig tud várni az eladás előtt, akkor sokkal jobb esélye lesz arra, hogy pénzügyileg előrébb kerüljön, mint egy ház eladása egy év után.
ennek ellenére az élet néha útban van. Ha váratlan változásokkal szembesül a munkahelyi helyzetében, a családi körülményeiben vagy az egészségében, akkor az egyetlen lehetőség lehet az imént vásárolt ház eladása.
ha feltétlenül el kell adnia egy házat egy év vagy annál kevesebb után, akkor elengedhetetlen, hogy elegendő pénzzel járjon el, hogy a zárási költségek és egyéb értékesítési költségek fedezése után kifizethesse a jelzálogot.
az egyik legjobb módja annak, hogy pénzt takarítson meg az eladásán, ha olyan céggel dolgozik, amely alacsonyabb ingatlanügynöki díjakat számít fel — ez az egyik legnagyobb költség, amikor eladja.
barátaink a Clever help eladóknál, mint te, ezreket takarítanak meg azáltal, hogy előzetesen tárgyalnak a 3000 dolláros (vagy csak 1%-os, 350 000 dollár feletti otthonokban) a legjobb ingatlanforgalmazókkal olyan brókercégektől, mint a Berkshire Hathaway és a Keller Williams.
rossz eladni egy házat egy év vagy annál kevesebb után?
otthonának eladása néhány év, vagy akár egy évnél rövidebb birtoklás után nem ideális helyzet. Van egy csomó tényező halmozott ellened: tőkenyereség adók, záró költségek, korlátozott piaci felértékelődése, és a negatív fogyasztói felfogás.
ház eladása 1 év után: költségek és hátrányok
hacsak nem kell azonnal költöznie előre nem látható életkörülmények miatt, a ház eladása a vásárlástól számított egy éven belül rossz pénzügyi döntés lehet. Ha eladni egy házat, amit most vásárolt, akkor van egy kihívást jelentő idő nullszaldós-még akkor is, ha az otthoni érték ment felfelé.
bár az otthonok általában hosszú távon jó befektetés, drága vásárolni és eladni. Vásárláskor általában a vételár 3-5% – át fizeti a záró költségekben, plusz az előleget. Ha 350 000 dollárért vásárolt házat, ez a következőkre bontható.
| költségek | Ár |
|---|---|
| Előleg* | $21,000 |
| a Vevő bezárásának költségei** | $14,000 |
| a zsebből származó költségek | $35,000 |
ezután számíthat arra, hogy a ház árának további 10% – át fizeti az eladásért. Ha megvette azt a 350 000 dolláros házat, és egy évvel később eladta 385 000 dollárért (jelentős 10% – os értéknövekedés!), akkor valójában elveszíti akár $11,000 teljes után faktoring vételi és eladási záró költségek.
itt van, hogyan.
| költségek | Ár |
|---|---|
| vételár | $385,000 |
| költség vásárolni | $35,000 |
| becsült jelzálog-kifizetés* | $322,500 |
| az eladó zárási költségei (~10%) | $38,500 |
| végső összeg | -$11,000 |
bár ebben a példában összességében 11 000 dollárt veszítene, mégis elég nettó lenne ahhoz, hogy fizesse ki a jelzálogot, és sétáljon el körülbelül $24,000 készpénzzel. Ha az otthoni érték nem változott sokat, bár lehet, hogy nem elég, hogy fedezze a jelzálog kifizetés és a záró költségek, arra kényszerítve, hogy dip megtakarítások.
tegyük fel, hogy ugyanazt a házat 355 000 dollárért adja el, vagyis körülbelül 1,5% – kal többet, mint amennyit fizetett érte. Nem csak azt elveszíti egy megdöbbentő $44,500, de nem is megtérül a teljes előleget! 3000 dolláros csekket kell hoznia a záráshoz, csak hogy fedezze az eladási költségeket.
másrészt, ha sikerül, hogy a pénz, akkor lehet, hogy fizetni izmos tőkenyereség adókulcsok, hogy enni a nyereség.
mik azok a tőkenyereség-adók az otthonokra?
ha egy vagy kevesebb év után eladja a házát, és pénzt keres az eladásból, akkor lehet, hogy tőkenyereség-adót kell fizetnie a nyereség után. Az, hogy ezek az adók mennyibe kerülnek, attól függ, hogy mennyi ideig birtokolta az otthont, a jövedelmét, a bejelentési státuszt, a mentességeket és egyéb tényezőket.
a többi befektetéshez hasonlóan a nyereségét is eltérő módon adóztatják annak alapján, hogy mennyi ideig volt otthona az eladás előtt:
- kevesebb, mint egy év
- egy vagy több év
- két vagy több év
értékesítés kevesebb, mint egy év után
az IRS irányelvei szerint a ház eladása a vásárlástól számított egy éven belül felelőssé teszi a rövid távú tőkenyereség-adókat minden nyereségre.
a rövid távú tőkenyereségeket rendes jövedelemként adóztatják, tehát ugyanazt a szövetségi adókulcsot kell fizetnie ezekre a nyereségekre — 10-37%, a háztartás jövedelmétől függően—, mint a bérek és egyéb jövedelmek.
értékesítés egy év után
ha legalább egy évig tulajdonosa a házának, mielőtt eladná, nyereségét hosszú távú tőkenyereségként adóztatják, amelyek alacsonyabb adókulcsokkal rendelkeznek, mint a rövid távú tőkenyereség.
a hosszú távú tőkenyereség – adókulcsok 0-20% között mozognak, így az eladás néhány további hónappal történő késleltetése több ezer adót takaríthat meg Önnek!
tegyük fel például, hogy hat hónap után elad egy házat, és 50 000 dolláros nyereséget termel. Ha esik a 32% – os jövedelemadó konzol, akkor tartozhat Uncle Sam $16,000 a rövid távú tőkenyereség-adó, plusz minden állami adók.
várakozás, amíg az egyéves jel helyett mentheti meg $8,500 mert akkor valószínűleg jogosult egy alacsonyabb, hosszú távú tőkenyereség adókulcs 15%. Ha 15% – ot fizetne 32% helyett, akkor a szövetségi felelőssége 7500 dollárra csökkenne.
szeretne még többet megtakarítani, ha egy év után eladja? Értékesítés egy alacsony jutalék ingatlan cég, mint a Clever is perjel a tőzsdei díjak több ezer dollárt.
a Clever előzetes tárgyalásokat folytat a hagyományos ingatlanügynökökkel, így megkapja az összes szolgáltatást és támogatást, amit elvár-de az ár töredékét fizeti.
értékesítés két év után
általában elkerülheti a tőkenyereséget, ha legalább két évig (vagy az elmúlt öt évből kettőt) házban él, mielőtt eladná.
a jelenlegi szövetségi adótörvény szerint ez jogosult a 121. szakasz kizárására, amely lehetővé teszi, hogy legfeljebb 250 000 USD (egyéni bejelentők) vagy 500 000 USD (közös bejelentők) nyereséget mentesítsen a tőkenyereség-adókötelezettség alól.
el tudja kerülni a tőkenyereség-adót, ha éppen vásárolt házat ad el?
még akkor is, ha a házat a vásárlástól számított két éven belül eladja, az alábbi okok miatt jogosult lehet az adókötelezettség kizárására:
- karrierrel kapcsolatos áthelyezés
- munkahely elvesztése
- válás vagy különválás
- halál az Ön háztartásában
- egészséggel kapcsolatos megfontolások
- az Ön otthona megsemmisült vagy elpusztult
- egyéb előre nem látható események
mindig javasoljuk, hogy dolgozzon egy tapasztalt adószakértővel, aki segít a nettó nyereség pontos meghatározásában és az adómentességek azonosításában.
✍️ a szerkesztő megjegyzése
ha többet szeretne megtudni a tőkenyereség-adókról, nézze meg a következő IRS-forrásokat:
- tőkenyereség és-veszteség (409. téma)
- otthona eladása (701. téma)
- otthona eladása (Kiadvány 523)
megéri-e eladni egy házat egy év vagy annál kevesebb után?
hacsak nem egy profi ház flipper, nehéz viszont a nyereséget, ha eladja a házat egy év után, vagy kevesebb. Pénzügyi szempontból általában nem érdemes eladni a vásárlást követő egy éven belül. Egyszerűen csak néhány évbe telik, hogy elegendő tőkét hozzon létre az előzetes költségek megtérüléséhez és az értékesítési költségek fedezéséhez.
de az élet több, mint pénz!
ha karrierrel kapcsolatos okokból kell költöznie, a családi körülmények megváltoztak, vagy nem engedheti meg magának a jelzálogot, és a stressz befolyásolja az egészségét és a kapcsolatait, az értékesítés most lehet a helyes döntés. Vagy, ha a helyi lakáspiac virágzik, otthoni értéke gyorsabban értékelhető, lehetővé téve, hogy még hamarabb megtörjön.
mi a teendő, ha most vásárolt egy házat, de el akarja adni
ha most vásárolt egy házat, de el akarja adni, akkor:
- győződjön meg róla, hogy megengedheti magának az értékesítési költségeket
- Számítsa ki a potenciális tőkenyereség-adókat
- csökkentse az adószámláját, ha lehetséges
- pénzt takaríthat meg, ha eladja
győződjön meg róla, hogy megengedheti magának az eladási költségeket
ha a ház eladására gondol egy év vagy annál kevesebb után először meg kell győződnie arról, hogy megengedheti magának.
záráskor ki kell fizetnie a fennmaradó jelzálog-egyenleget, valamint a zárási költségeket (általában az eladási ár 10% – a körül). Ha a várható eladási ár nem fedezi ezeket a költségeket, további pénzeszközöket kell hoznia a záráshoz.
✍️ a szerkesztő megjegyzése
ha a jelzálog előtörlesztési büntetést tartalmaz, a hitelező további díjakat számíthat fel, ha korán fizeti ki a kölcsönt. Ez több ezer dollárral növelheti értékesítési költségeit. Kérdezze meg hitelezőjét az előtörlesztési büntetésekről a lehető leghamarabb, ideális esetben, mielőtt otthonát piacra dobná.
egy most vásárolt ház eladása, mert egy másikat szeretne vásárolni? Szüksége lesz elegendő pénzre az új előleg és a zárási költségek fedezésére is. Ez azt jelentheti, hogy belemerül a megtakarításaiba, ha nem sétál el az eladásától sok készpénzzel.
Számítsa ki a potenciális tőkenyereség-adó kötelezettségét
ha kevesebb, mint két év birtoklása után eladja otthonát nyereségért, akkor felelős lehet a tőkenyereség-adóért.
Számítsa ki nyereségét úgy, hogy kivonja a következőket a becsült eladási árból:
- eredeti vételár (beleértve a zárási költségeket)
- értékesítési költségek (beleértve a zárási költségeket)
- Lakásfelújítási költségek (kivéve a szokásos javításokat)
mint megjegyeztük, a szövetségi adókulcs függ a jövedelmétől és attól, hogy mennyi ideig birtokolta az otthont — általában kevesebbet fizet, ha legalább egy évig tulajdonosa volt az eladás előtt.
csökkentse az adószámla
tőkenyereség-adó vehet egy hatalmas falatot ki a hazai értékesítés nyereség. Szerencsére vannak olyan módon, hogy csökkentse a felelősség — vagy potenciálisan elkerülhető tőkenyereség-adó összesen.
késleltesse a lépés, amíg már élt a házban két évig
ha szembe egy hatalmas tőkenyereség adó számlát, és nem kell eladni azonnal, érdemes lehet várni, amíg már élt a házban két évig. Ez lehetővé teszi, hogy akár 250 000 dollárt (ha egyedülálló) vagy 500 000 dollárt (ha házas vagy, és közös adóbevallást nyújt be) az adókötelezettség nyereségéből.
ne adjon el, amíg nem jogosult alacsonyabb adókulcsokra
várakozás, amíg két évig a házában él, nem lehetséges, ha azonnal költöznie kell. De ha kevesebb, mint egy év telt el azóta, hogy megvásárolta, még néhány hónap várakozás az eladás előtt jelentősen csökkentheti adószámláját.
ha eladni után kevesebb, mint egy év birtokló otthon, a nyereség egy rövid távú tőkenyereség és adózik rendes jövedelem aránya. Miután legalább 12 hónapig birtokolta a házat — még akkor is, ha nem él ott a teljes évben-az eladása hosszú távú tőkenyereség-adókulcsokra jogosult. Ezek általában sokkal alacsonyabbak a legtöbb eladónál.
ha magasabb adókulcsban van, és várhatóan jelentős nyereséget fog elérni, a különbség a ház eladása között a vásárlástól számított hat hónapon belül, és az eladás késleltetése az egyéves jel után több tízezer dollár lehet.
ellenőrizze, hogy jogosult-e részleges mentességre
amikor egy jelentős, előre nem látható esemény, például munkahely elvesztése, egészségügyi komplikációk vagy válás miatt el kell adnia házát, nyereségének egy része mentesülhet a tőkenyereség — adó alól-még akkor is, ha a vásárlást követő két éven belül eladja.
mindig dolgozzon egy adószakértővel, hogy megtalálja az adómentességeket, amelyekre jogosult.
pénzt takaríthat meg, ha eladja
akár egy izmos tőkenyereség-adó számlát vár, vagy csak megpróbálja elkerülni a veszteséges eladást, az ingatlan-jutalék megtakarítása biztosítja, hogy a lehető legtöbb készpénzzel távozzon az eladásából.
míg az ingatlanforgalmazók általában az eladási ár 3%-át terhelik, az alacsony díjú brókercégek 1% – os jutalékot kínálnak. Egy 500 000 dolláros otthonon ez 10 000 dolláros megtakarítást jelent!
a legjobb kedvezményes cégek, mint a Clever, ugyanolyan szintű szolgáltatást nyújtanak, mint a hagyományos ügynökök. Barátaink a Clever-nél előzetesen tárgyalnak 1% – os tőzsdei Díjakról (vagy 3000 dollárról 350 000 dollár alatti otthonokra) a legjobb brókercégek helyi ügynökeivel, beleértve az olyan országos vállalatokat is, mint a Century 21. A teljes körű szolgáltatást nyújtó ügynök támogatását a szokásos ár töredékéért kapja meg.
mely cégek kínálják a legalacsonyabb ingatlan jutalékot?: Ha éppen most vásárolt otthont ad el, minden dollár számít. Nézze meg a legjobb kedvezményes szolgáltatások végleges rangsorát, hogy összehasonlítsa a megtakarításokat, a szolgáltatás minőségét és a font-font értéket, hogy megtalálja az Ön számára legmegfelelőbb lehetőséget.
eladó zárási költségek: minden, amit tudnod kell: ha eladja a házát, akkor valószínűleg az eladási ár 10% – át fizeti a zárási költségekben. Itt található egy teljes útmutató a fizetendő díjakról, valamint tippek a pénzmegtakarításhoz.
Hogyan Adhatom El Gyorsan A Házamat? Kell eladni a házat, amilyen gyorsan csak lehet? Ismerje meg a gyors és a legjobb Dollár értékesítésének tippjeit, és hasonlítsa össze a hagyományos értékesítés alternatíváit a nyílt piacon.
GYIK a ház eladásáról egy év vagy annál kevesebb után
eladhatom a házamat 6 hónap után?
Igen — nincs korlátozás a ház eladására a vásárlástól számított hat hónapon belül. Azonban az ilyen gyors értékesítés nem ad sok időt a saját tőke felépítésére,így rendkívül nehéz lesz a nullszaldó. Ha azt szeretné, hogy annyi pénzt a zsebében, mint lehetséges, dolgozik egy alacsony jutalék ingatlan cég mentheti meg ezer.
mi történik, ha 2 év előtt eladom a házamat?
ha két év előtt eladja a házát, tőkenyereség-adót kell fizetnie a nyeresége után. Ha kevesebb, mint egy évvel ezelőtt vásárolta meg a házat, akkor a szokásos jövedelmi ráta alapján adózik. Ha egy évig vár az eladás előtt, akkor a háztartás jövedelmétől függően 20% vagy annál kevesebb hosszú távú tőkenyereség-adóval tartozik. Hacsak nem jogosult mentességre, nem kerülheti el Sam bácsi fizetését. De ellensúlyozhatja adószámláját azáltal, hogy alacsony díjú közvetítéssel értékesít, és ezreket takarít meg jutalékra.
eladhatom a házamat 2 év után?
abszolút! A ház eladása két év után időt ad a saját tőke felépítésére, különösen akkor, ha a helyi otthoni értékek folyamatosan emelkednek. Plusz, él a házban két évig eladás előtt valószínűleg mentesíti Önt tőkenyereség adót a nyereség. Szeretne spórolni, amikor eladja? Keresse meg a legjobb 1% jutalék realtors az Ön közelében.
mennyi ideig kell egy házban élni, mielőtt eladná?
eladhatja házát, amikor csak akarja — nincs korlátozás arra, hogy mennyi ideig kell élnie benne, mielőtt forgalomba hozná. Általános szabály, hogy minél hosszabb ideig él a házában az eladás előtt, annál nagyobb az esélye a nyereség maximalizálására és a tőkenyereség-adók elkerülésére. A szakértők azt javasolják, hogy öt évig vagy annál hosszabb ideig éljen egy házban, hogy kiegyenlítse. Nincs azonban meghatározott határidő arra, hogy mikor adhatja el házát-rajtad múlik!
hogyan kerülhetem el a tőkenyereség-adót a házam eladásakor?
ha az eladás előtti öt évből kettőben a házban élt, akkor akár 250 000 dollár nyereség adómentes. Ha házas vagy, és közös bevallást nyújt be, az adómentes összeg megduplázódik 500 000 dollárra.
mennyit veszítek, ha eladom a házam?
a tipikus ingatlan jutalék 6% – a az otthoni érték. Megnézheti az egyéb költségeket is, például a címbiztosítást, az eladói engedményeket, a hitelkifizetési díjakat, az átutalási adót és az előtörlesztési büntetéseket. Akkor természetesen van tőkenyereség-adó, ha két év előtt eladja. Összességében a végső eladási ár körülbelül 10% – át nézed.