egyszerű útmutató: Conveyancing keresések

oldal kiemeli

mik azok a conveyancing property keresések?

mielőtt elkötelezné magát egy ingatlan megvásárlása mellett (szerződések cseréjével), a lehető legtöbbet tudnia kell róla.

különösen bármi, ami befolyásolhatja annak jövőbeli értékét vagy élvezetét.

írja be a ‘keresések’szót.

ezek olyan megkeresések, amelyeket az Ön nevében az Ön ügyvédje / engedéllyel rendelkező szállítója tesz különböző hatóságoknak, amelyek információkat tartalmaznak az Ön tulajdonáról, a földterületről, amelyen ül, vagy olyan tényezőkről, amelyek közvetlenül (vagy közvetve) befolyásolhatják azt.

szükség van-e keresésre ház vásárlásakor?

véleményünk szerint igen!

de ezek nem mindig kötelezőek…

jelzáloggal történő vásárlás

• ha egy ingatlant jelzáloggal vásárolnak, akkor vevőként az ingatlan tulajdonosa a hitelezővel.
• ha valami történik, és a hitelezőnek újra kell birtokolnia és el kell adnia az ingatlant, akkor meg kell győződnie arról, hogy ezt az ingatlanhoz kapcsolódó elhúzódó kérdések nélkül teszik.
• ennek eredményeként a hitelező megmondja a conveyancernek, hogy milyen kereséseket kell megrendelni és ellenőrizni, mielőtt felszabadítják a jelzálogalapokat.

vásárlás 100% készpénzzel

• ha készpénzzel vásárol, akkor nincs hitelezője, aki hívja a lövéseket. Szabadon rendelhet annyi vagy kevés keresést, amennyit csak akar.
• ez azt jelenti, hogy néhány száz font megtakarítása azáltal, hogy nem vásárolja meg a conveyancer által ajánlott kereséseket, csak azért, hogy később megismerje azokat a problémákat, amelyek ezrekbe – ha nem tízezerekbe – kerülhetnek, egyszerűen nem éri meg a kockázatot.

alsó sor

ha vásárol egy ingatlant, akkor nem csak vásárol egy épületet…

vásárol valamit, amely lehet, hogy az adósság biztosított ellene, illegálisan végrehajtott változtatások, vagy nagy a kockázata a potenciális problémák, mint például az árvíz vagy a süllyedés érintő.

searchs = létfontosságú információ, amely kiemeli az ingatlanvásárláshoz kapcsolódó lehetséges láthatatlan kockázatokat

keresés nélkül olyan ingatlanhoz juthat, amely:

• rendszeresen árvizek, ami azt jelenti, biztosítás nehéz, ha nem lehetetlen, hogy biztosítsa
• van egy tartozás csatolt, amely akkor veszi át, ha továbbra is vásárolni az ingatlant anélkül, hogy a tartozás orvosolni, mielőtt a vásárlás
• végül egy hirtelen lyuk a hátsó kertben miatt aknatengely összeomlik
• van egy új út, vonat, villamosvonal, lakótelep, szélerőmű tervezett
• olyan területen helyezkedik el, amelyet korábban ipari célokra használtak, és amely hátrányosan – vagy pozitívan – befolyásolhatja az ingatlan árát arzénnel, azbeszttel, oldószerekkel vagy gázokkal szennyezett, amelyek kárt okozhatnak vagy szennyezhetik a környező vizet

bár lehet, hogy megtalálta álmai otthonát, ha nem rendelkezik megfelelő ellenőrzésekkel az ingatlanon a keresések révén, akkor olyan ingatlanhoz juthat, amely:

• nehéz vagy lehetetlen biztosítani
• túl sokat fizetett
• eladhatatlan, ha a következő vevő elvégzi a megfelelő átvilágítást

mi keresések van szüksége?

végső soron ez a megvásárolt ingatlan helyétől függ.

a legtöbb keresés helyspecifikus, és a conveyancer megmondja, hogy milyen keresésekre van szükség az adott helyen lévő ingatlanhoz.

egyes helyeken jól ismert, hogy problémák vannak a bányászattal, ezért szénkeresésre van szükség; másoknak problémái lehetnek azzal, hogy a helyi egyházakat a közeli háztulajdonosoknak kell finanszírozniuk; míg az áradásnak kitett új területek térképei folyamatosan változnak.

a ház vásárlásakor végzett 3 fő keresés

nem számít, hol található az ingatlan, itt van a három fő keresés, amelyekre legalább szüksége lesz:

1. Önkormányzati keresések

ez a keresés kiemeli:

• tervezési kérdések
• épület-ellenőrzési kérdések
• autópályák kérdések
• szennyezési kérdések

2. Környezeti kutatások

ez a keresés kiemeli:

• árvíz kérdések
• földcsuszamlás kérdések
• Süllyedés kérdések
• szennyezett föld kérdések

3. Víz-és vízelvezetés keresés

ez a keresés a helyi vízügyi társaságnak szól, és kiemeli:

• ki birtokolja és karbantartja a csatornákat, csatornákat & csővezetékeket
• ha az ingatlan nyilvános vízellátáshoz és csatornához csatlakozik
• függetlenül attól, hogy a vízellátás mért vagy adóköteles-e
• a nyilvános csatorna és vízelvezető csövek elhelyezkedése
• szükség lesz-e a vízügyi társaság engedélyére a ház meghosszabbításához

mikor rendelik meg a kereséseket?

a legtöbb keresést az ajánlat hivatalos elfogadása után azonnal megrendelik / kérik.

ez azt feltételezi, hogy már utasította a conveyancing solicitors-t, hogy képviselje Önt, és elküldte nekik a keresési letéti pénzeket (kb. £250-£300).

egyes konkrét keresések, mint például a HS2 vagy a mélyebb árvíz keresések csak a jogi eljárás későbbi szakaszában kérhetők, amikor nyilvánvalóvá válik, hogy a normán felül további információkra van szükség.

a teljesítés előtti kereséseket a szerződések cseréje után rendelik el.

mennyibe kerülnek a keresések?

keresés	költség	Megjegyzések
helyi hatóság keresés	£60-£230	tanácsonként változik
víz és vízelvezetés keresés	£50-£100
környezeti keresés	£25-£60	180-ig, ha sok föld van
árvíz keresés	£20-£50
bányászati keresés	£25-£120	több, ha sok föld
Chancel Keresés	£20-£90
csőd keresés	6 (név szerint)
felelősségbiztosítás	£30-£300
Címregiszter (online másolat)	£3
cím terv (online másolat)	£2.50 + ÁFA
árvízkockázati mutató (online másolat)	£9+ÁFA
Címnyilvántartás (hivatalos példány)	£7
cím terv (hivatalos példány)	£7

mennyi ideig tart az Ingatlankeresés?

1-10 nap	10 nap – több hónap
víz és vízelvezetés keresés	előzetes megkeresések az eladó ügyvédjéhez
környezetvédelmi keresés	helyi hatósági keresés
Chancel repair search	Commons regisztráció keresés
árvíz keresés
szennyezett föld keresés
szén, sóoldat, agyag és ón bányászat keresés
csőd keresés
felelősségbiztosítás
cím keresések
ingatlan-nyilvántartási elsőbbségi keresések

Vigyázat: a helyi hatósági keresések örökké tarthatnak

az elmúlt néhány évben a földhivatalt – a helyi hatóságokon keresztül a helyi önkormányzati keresések fő szolgáltatóját – privatizáció fenyegette.

ez azt jelentette, hogy egyes helyi hatóságok kevés figyelmet fordítottak az osztály által végzett munkára, és egyes esetekben ez azt jelentette, hogy értékes, képzett személyzet távozott, és a leépítések miatt nem cserélték le őket.

ezeknek a kérdéseknek, valamint a helyi hatóságok által a keresések generálására és kommunikálására használt különböző módszereknek köszönhetően (néhányan még mindig használják a postot!), a helyi önkormányzati keresések átfutási ideje országszerte meglehetősen drámai módon változik.

például 2016 – ban kiderült, hogy Dorset 17 hetet – közel 4 hónapot-vesz igénybe a helyi hatóságok kereséseinek visszatéréséhez, ami súlyos késéseket okoz.

az előző évben a TM Group becslése szerint a helyi hatóságok keresése 2 naptól 42 napig tart.

szerencsére a Földhivatal megkezdte a lépéseket, és remélhetőleg a nem túl távoli jövőben gyorsabb átfutási időkre számíthatunk.

helyi hatóság keresés

ez az ingatlanra vonatkozó információkat tárja fel a helyi Földdíj-nyilvántartásban és más tanácsi nyilvántartásokban.

ez a keresés általában két részből áll:

1. LLC1 (a hivatalos tanúsítvány a keresési űrlap)
2. CON29 (kérdések a helyi hatóság formában)

az LLC1 kiemeli:

• fa megőrzési megrendelések
• természetvédelmi terület vagy műemléképület állapota

a CON29 kiemeli:

• az ingatlanhoz kapcsolódó alkalmazások tervezése
• Épületfelügyeleti előzmények
• bármilyen végrehajtási intézkedés
• korlátozások az engedélyezett fejlesztésre
• közeli útrendszerek
• szennyezett földterület

ha az ingatlan a HS2-hez hasonló vagy egy kisebb útszakaszon található helyi változás, felfedezi, hogy van-e kötelező megrendelés vagy kompenzációs rendszer.

hol lehet őket beszerezni?

kétféle Helyi önkormányzati keresés létezik, egy általános önkormányzati keresés, amelyet bárki biztosíthat, majd van egy keresés, amelyet a helyi hatóság biztosít egy olyan vállalat által, amely a Property Codes Compliance Board (PCCB) regisztrált.

ez utóbbi nagyobb megnyugvással jár, mivel biztosítás fedezi, ha bizonyos információkat nem adnak meg, még akkor is, ha a vállalat csődbe megy.

a PCCB-ben bejegyzett összes vállalat feliratkozik az ingatlan Ombudsman (TPO) jogorvoslati rendszerére, így ha probléma merül fel az ingatlan megvásárlása után, és a vállalatok panaszrendszere nem kielégítő, ingyenesen biztosíthat egy harmadik fél véleményét, amely szintén kompenzálhatja Önt 5000-ig.

általában három módon lehet megszerezni a helyi hatóságok keresését:

1. közvetlenül a helyi hatóságtól
2. egy speciális kereső cégen keresztül, amely az IPSA, COPSO tagja, és a PCCB-nél regisztrált.

tényleg szükségem van rá?

Igen.

a hitelező ragaszkodik hozzá, és a conveyancer fogja ajánlani.

mi a különbség a hivatalos és a személyes önkormányzati keresés között?

a múltban a kereséseket ‘személyes’ vagy ‘hivatalos’néven emlegették.

most a ‘személyes’ kereséseket ‘szabályozott’, míg a ‘hivatalos’ kereséseket ‘Tanács’ kereséseknek nevezzük.

• személyes keresések (múlt) => szabályozott keresések (jelen)
• hivatalos keresések (múlt) => Tanács keresések (jelen))

a Tanácskutatásokat a helyi hatóságnál alkalmazott személyzet végzi, és a jelenlegi állapot szerint küldi el a szállítószalagnak.

ezzel szemben…

a szabályozott kereséseket olyan szakértők végzik, akik olyan keresőcégeknél dolgoznak, amelyek tudják, mit kell keresniük.

további információkat kérhetnek, vagy javasolhatják, hogy keressék meg, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a megvásárolni kívánt ingatlan biztonságos-e.

a szabályozott keresésekhez biztosítási kötvények is kapcsolódnak. Ha nem elégedett a társasággal, és panaszát nem kezelik kielégítően, független panaszt tehet az ingatlan ombudsmanhoz (TPO).

a professzionális kereső cégek azt is biztosítják, hogy a keresések a lehető leghasznosabbak legyenek mind a jogi társaságok, mind a vásárlók számára:

• A keresések szabványosítása
• a jogi társaság által megkövetelt legfontosabb információk összefoglalása, így kevesebb esély van a Fontos információk kihagyására.

miért változnak a keresési költségek tanácsonként?

a helyi hatóságok határozzák meg saját kereséseik költségeit, és nagyon különböző rendszerekkel rendelkezhetnek ezek előállításához.

ennek eredményeként a költségek a 30.évtől a 300. év alatti szintig változnak.

egyes jogi társaságok azonban nemzeti megállapodásokkal rendelkeznek a keresőcégekkel, amelyek lehetővé teszik számukra, hogy rögzített árat fizessenek a keresésért, bárhol is legyen az.

ez azt jelenti, hogy egyesek valamivel többet fizetnek, míg mások valamivel kevesebbet fizetnek, így mindenki számára igazságosabbá válik.

mennyi ideig érvényes az önkormányzati keresés?

a helyi hatósági kereséseket az elmúlt 6 hónapban el kell rendelni ahhoz, hogy a teljesítés időpontjában érvényesek legyenek.

tehát ha januárban elrendelték a keresést, akkor június végéig be kell fejezni, vagy újabb keresést kell elrendelni.

azonban minden nap új tervezést kérnek, és mi történik egy területen, megváltozhat…

beszéljen a szállítószalaggal, ha a vásárlás elhúzódik, hogy megnézze, érdemes-e újabb naprakész keresésekre jelentkeznie.

Címkeresések

ezek a Címnyilvántartás és a Címterv ellenőrzése.

hol lehet őket beszerezni?

mindkét dokumentumot a Földhivatal honlapján keresztül vásárolják meg (mindegyik 3.szám alatt), és az Ön szállítója rendeli meg.

mit fog mondani ez a keresés?

a címregiszter megmondja:

• ki birtokolta korábban az ingatlant
• milyen árat fizettek érte
• milyen díjak vagy tartozások vannak bejegyezve az ingatlan ellen
• adjon meg részleteket az ingatlan feletti esetleges elsőbbségi jogokról

a címterv egy térkép, amely megmutatja, hogy:

• az ingatlan elhelyezkedése
• az ingatlan általános határai

szükségem van rá?

Igen ez egy alapvető keresés annak igazolására, hogy az eladó az ingatlan törvényes tulajdonosa, és joga van eladni Önnek.

víz-és csatornakeresés

a jogi társaság minden vásárlónak ajánlja ezt a keresést, és két jogi társaság közül választhat:

• szabályozott vízelvezetés és Vízkeresések-a keresőcégek által létrehozott
• CON29DW – amelyet a helyi vízügyi társaság állít össze

hol szerezheti be őket

vagy a keresést megvásárolhatja jogi társaságán keresztül, vagy közvetlenül egy keresőcégtől vagy az Ön tulajdonában lévő vízügyi társaságtól.

mit fog mondani ez a keresés?

amikor házat vásárol, az utolsó dolog, amire valószínűleg gondol, az, hogy a hálózati vízellátáshoz és a nyilvános csatornákhoz van-e csatlakoztatva.

ez azonban elengedhetetlen információ a vásárlók számára, különösen, ha hosszabbítást tervez.

ha a csatornák a tervezett kiterjesztés alatt futnak, akkor valószínűleg szüksége lesz a vízszolgáltató engedélyére.

ha nemet mondanak, ez befolyásolhatja az ingatlan megvásárlására vonatkozó döntését.

Alternatív megoldásként, ha az ingatlan nincs csatlakoztatva a hálózathoz és a nyilvános vízelvezető rendszerhez, tisztában kell lennie az ingatlan fenntartásával és működtetésével járó többletköltségekkel.

szükségem van rá?

abszolút! Pontosan tudnia kell, hogy a víz hogyan jut el a tulajdonába.

ami különösen fontos, hogy tudja, milyen hosszúságú vízelvezető Ön felelős versus A Víz társaság, így eldöntheti, ha és mennyi biztosítást fedezi akkor kap.

például az összeomlott csatornák drágák lehetnek, különösen, ha a tulajdonságok alábbhagyását okozzák, vagy a fa gyökerei szivárgást okozhatnak, amelynek helyrehozása vagyonba kerülhet.

környezeti keresés

a környezeti keresések keresésszolgáltatónként eltérőek lehetnek.

egy ellenőrzés, amelyet a jogi társaság kötelezőnek tart, jelentést készít annak megállapítására, hogy egy ingatlan szennyezett földön épült-e, vagy hulladéklerakó vagy hulladékgazdálkodási hely közelében van-e.

hol lehet őket beszerezni?

különböző környezetvédelmi Keresési csomagok vásárolhatók online a vízügyi vállalatokon vagy a keresőcégeken keresztül.

mit fog mondani ez a keresés?

amellett, hogy azonosítja, ha a föld egy ingatlan épül, vagy annak közelében szennyezett föld, hulladék vagy hulladéklerakó, ez is csinál egy alapvető ellenőrzést az esetleges árvíz, és ha földcsuszamlás vagy süllyedés lehet egy kérdés.

ezek egyike sem derül ki, ha csak a helyi hatóság keres.

szükségem van rá?

lehet, hogy jól ismeri az ingatlant és a földet, és viszonylag biztos a történelmében.

nem valószínű azonban, hogy mindent tud, ami az ingatlanon történt az idő múlásával, ezért a kis költségeket figyelembe véve hamis gazdaságnak tűnik a környezeti keresés kihagyása, amikor 5 vagy 6 számjegyet költenek otthonra.

árvízkockázati jelentés

tekintettel az elmúlt évek nagyobb árvízkockázatára, előfordulhat, hogy egy alapvető árvízjelentés nem elegendő ahhoz, hogy feltárja az igazságot a folyó vagy a tenger jelenlegi árvízkockázatáról, vagy az esővíz árvízkockázatáról.

az árvízkockázati jelentés kiemeli ezeket a kockázatokat.

a legfontosabb, hogy az árvízkockázati jelentés figyelmezteti Önt arra a kockázatra, hogy nem tudja biztosítani az árvízbiztosítást.

becslések szerint körülbelül 200 000 háztartásnak nehéz, ha nem lehetetlen biztosítani az árvízvédelmet.

ha egy ingatlan, amelyre a szívét állította, veszélyben van és nem biztosítható, ez azt jelenti, hogy fennáll annak a veszélye, hogy túlfizet az ingatlanért, és azt jelentheti, hogy lehetetlen eladni, különösen, ha a jelzáloghitel-társaságok nem kockáztatják pénzüket a vásárláskor.

hol lehet őket beszerezni?

az árvízkockázati jelentések online megvásárolhatók a vízügyi társaságokon vagy a speciális keresőcégeken keresztül.

mit fog mondani ez a keresés?

további egyedi árvízkeresések tanácsot adnak:

folyók és a tenger (árvízveszély) – néha térképek biztosítása, bár ezt ingyen megnézheti az ajánlat megtétele előtt: https://www.gov.uk/check-flood-risk

felszíni és talajvíz (árvízveszély) – a legtöbb ember úgy gondolja, hogy az ingatlanokat egy folyó vagy a tenger árasztja el, de valójában előfordulhat, hogy az ingatlant hatalmas mennyiségű eső árasztja el, amely nem folyik el elég gyorsan, vagy csak a csövek repedése és egy terület elárasztása miatt.

a felszíni víz az, ahol nem folyik el elég gyorsan, míg a talajvíz elárasztása akkor történik, amikor a talajvízszint a talaj fölé emelkedik.

Insurance rating-Ha a terület ismert, hogy az árvíz, ez lesz egy hasznos mutatója, hogy a biztosítás valószínűleg sokkal magasabb, mint amit a költségvetésben.

azt is tudatja Önnel, ha az árvízvédelem a helyén van – milliókat öntöttek árvízvédelembe, hogy csökkentsék az ingatlanokban, az emberek megélhetésében és a helyi gazdaságban okozott károk költségeit, és ez segíthet csökkenteni a jövőbeni áradások valószínűségét.

szükségem van rá?

ez tényleg le, hogy milyen jól ismeri a helyi.

ha nem biztos az árvízkockázatban, kérjen tanácsot a szállítószalagtól, az ingatlanügynököktől és a RICS felmérőjétől is.

mindig érdemes beszélgetni azokkal az emberekkel, akik már az úton vagy a közelben élnek, hogy megkérdezzék, hogy valaha is veszélyben voltak-e, és ha igen, milyen messzire terjedt az árvíz, és hogy a megvásárolni kívánt ingatlan érintett-e.

Chancel javítási felelősség keresés

ez egy szokatlan, de szükséges keresés néhány tulajdonságra.

ellenőrzi, hogy egy ingatlan felelős-e a helyi plébániatemplom javítási költségeiért.

azt gondolhatja, hogy ez egy nevetséges forgatókönyv a 21.században, de sok embert elkapott ez a kérdés, és becslések szerint körülbelül félmillió ingatlant érinthet Angliában és Walesben, még akkor is, ha a felelősség nem szerepel a címben.

ez nem csak a régi ingatlanokra vonatkozik, hanem a földterületre is, amelyen ül, így függetlenül attól, hogy egy ingatlan városban vagy újonnan épült-e, továbbra is felelős lehet.

hol lehet őket beszerezni?

a conveyancer fogja rendelni ezt az Ön számára egy speciális keresési szolgáltató.

mit fog mondani ez a keresés?

a kancellária javítási felelősségének ellenőrzése véglegesen megmondja, hogy be kell-e jelentkeznie a plébániatemplom karbantartásához.

fontos megérteni, hogy az ellenőrzés elég alapos-e és földrajzilag elég messzire megy-e ahhoz, hogy megbizonyosodjon arról, hogy Ön nem felelős.

általában igazolást adnak arról, hogy nincs azonosított kockázat, vagy azt fogja mondani, hogy van felelősség.

szükségem van rá?

ez attól függ, hogy a helyi terület vásárol, és meg kell valamit a conveyancer lesz felvette akár az eladó ügyvédek, vagy elolvassa a jogi papírmunka kapcsolódó ingatlan.

hogyan kényszeríthet a plébániám arra, hogy fizessem a templom felújítását?

néhányan úgy gondolják, hogy az egyháznak e díj alkalmazására vonatkozó jogát eltörölték, de nem tették meg.

a változás az, hogy az egyháznak be kellett jegyeznie érdeklődését a 2013 októbere által érintett ingatlanok címére.

ez nem jelenti azt, hogy nem szabhatják ki a díjat a jövőben, azonban a felelősségbiztosítás fedezet áll rendelkezésre (65-25), ha meg kell védenie magát a jövőbeli kockázatoktól.

Canal & river search

ez a keresés (más néven Rivers Authority search) nagyon hasonlít a kancellária javításának keresésére.

néhány ember, aki a folyókra, csatornákra vagy patakokra visszavezetett ingatlanokkal rendelkezik, bizonyos jogokkal (például halászattal vagy kikötéssel) vásárol ingatlant – de pénzügyi felelősséggel is.

hol lehet őket beszerezni?

a conveyancer egy speciális keresőszolgáltatótól fogja megrendelni.

mit fog mondani ez a keresés?

a Canal and River Trust search tanácsot ad arról, hogy milyen jogokkal rendelkezik, mint például a hajók halászati vagy kikötési jogai, még akkor is, ha a vízi utakat vízelvezetésre és a víz biztosítására saját célokra használhatja.

ezeknek a jogoknak a fejében azonban előfordulhat, hogy finanszíroznia kell a bankot és a vízi utat, amely átadja az ingatlant.

Alternatív megoldásként a folyónak vagy pataknak ez a része egyáltalán nem is az Ön tulajdona, és a Környezetvédelmi Ügynökség tulajdonában van.

szükségem van rá?

ez meglehetősen specifikus lesz az Ön ingatlanára, és ha a megvásárolni kívánt ingatlan egy vízi út közelében van.

jogi Társaságának és felmérőjének képesnek kell lennie arra, hogy tanácsot adjon arról, hogy megrendelje-e vagy sem.

Commons registration search

ez egy olyan keresés, amelyet néha vidéki területeken használnak annak ellenőrzésére, hogy az ingatlannal vásárolt földterület a Commons Registration Act 1965 szerint közös földnek minősül-e.

hol lehet őket beszerezni?

ezek biztosíthatók, ha a jogi társaság vagy a keresőcégek megkövetelik.

mit fog mondani ez a keresés?

ez a keresés megmondja, hogy a helyi közösségnek milyen jogai vannak a megvásárolt földterületre.

lehet, hogy gyalogútra használhatják, vagy valóban legeltethetnek vagy joguk van egy helyi ünnep vezetésére!

szükségem van rá?

Igen, ha az ingatlan egy közös falu vagy egy zöld falu mellett (vagy annak közelében) található.

szénbányászat & sós keresés

szerencsére ez egy viszonylag egyszerű keresés, mivel az Egyesült Királyságban a bányák jól fel vannak térképezve!

ezt a keresést gyakran süllyedési kereséssel is értékesítik.

példák azokra a területekre, amelyek jellemzően bányászati kérdések alá tartoznak Cornwall és Nottingham.

hol lehet őket beszerezni?

ezek biztosíthatók, ha a jogi társaság vagy a keresőcégek megkövetelik, de a jogi társaság általában tudni fogja, hogy szükség van-e bányászati keresésekre.

mit fog mondani ez a keresés?

a keresés azt keresi, hogy van-e probléma az ingatlan földterületével, például van-e más cím a közelben?

ha egy konkrét problémát azonosítottak, további jelentésekre lehet szükség a valódi probléma azonosításához, és mit kell tenni a kockázat megszabadítása vagy biztosítása érdekében.

szükségem van rá?

ezt az határozza meg, hogy hol vásárol, és a szállítószalag tanácsot ad Önnek.

ingatlan-nyilvántartási kitöltés előtti keresések

ezeket a kereséseket szerződések cseréje után hajtják végre, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy semmi sem változott az ingatlan vagy az ingatlan megvásárlásának képessége tekintetében.

ezek a következők:

• csőd keresés (K16)
• Földdíjak keresés (K15)
• elsőbbségi rész (OS1) hivatalos keresés
• elsőbbségi rész (OS2) hivatalos keresés
• teljes rész vagy prioritás nélküli rész (OS3)

hol lehet őket beszerezni?

a szállítószalag megrendeli őket a HM Földhivataltól.

mit fognak mondani ezek a keresések?

csőd keresések megállapítani, hogy Ön (vagy hamarosan lesz), csődbe.

ez egy speciális ellenőrzés, hogy ha hitelképes, ügyelve arra, hogy a hitelező kölcsön pénzt, hogy valaki, aki korábban nem volt képes visszafizetni hitelek, mint például, hogy csődbe ment.

a keresés általában öt évre nyúlik vissza.

az elsőbbségi keresések last-minute ellenőrzések az ingatlan címe semmilyen módon nem változott, mióta a tulajdoni nyilvántartás hivatalos példányát a továbbítási folyamat korai szakaszában megszerezték.

a kormány azt tanácsolja, hogy ezt öt nappal a befejezés előtt alkalmazzák, hogy legyen idő a hivatalos Keresési tanúsítvány megérkezésére.

az ingatlan címének frissítése mellett ez a keresés is ‘befagyasztja’ a címet, így 30 munkanapon belül nem lehet további változtatásokat végrehajtani rajta.

szükségem van rájuk?

• ha jelzálogot vesz fel, akkor csőd keresésre van szükség (a hitelező ragaszkodik hozzá).
• ha vásárol az egész regisztrált cím egy OS1 van szükség.
• ha EGY cím egy részét (például egy új építési telket) vásárol, OS2 szükséges.
• a K15 történik helyett egy OS1/OS2 vásárlásakor nem regisztrált földet.

hogyan kell kezelni a keresések során talált problémákat

a keresőcég (attól függően, hogy a keresés hogyan biztosított) és a közvetítő feladata, hogy azonosítsa azokat az információkat a keresésben, amelyek befolyásolhatják az Ön döntését arról, hogy továbbra is megvásárolja-e az ingatlant vagy sem.

például egy keresés azt tanácsolhatja, hogy:

• fennáll annak a veszélye, hogy nem tudna élni nap mint nap, például árvíz vagy súlyos Süllyedés stb..
• lehetséges, hogy az ingatlan korábbi kiterjesztése illegális, ezért le kell húzni
• az ingatlan javítása érdekében végzett munka nem lehetséges
• szomszédi vita áll fenn (pl.
• adósság van az ingatlanon, amely a problémává válhat
• egy fa, amelyet le akart venni, védett
• a vidéki nézetet, amelyre az ingatlant vásárolja, egy tervezett lakásfejlesztés blokkolja
• a japán knotweed elterjedt
• a HS2 vagy más infrastruktúra át fog menni az ingatlanon vagy már a tulajdon

ezek csak néhány dolog, hogy a keresések lehet feltárni, és bármennyire úgy érzi, az otthon tökéletes az Ön számára, keresések elengedhetetlen, hogy megjegyzés: győződjön meg róla, hogy a lehető legtöbbet tudja az ingatlanról és a vásárláshoz kapcsolódó lehetséges kockázatokról.

melyek az ügyvédem / közvetítőm feladatai?

az Ön szállítója a keresőcéggel együtt felelős azért, hogy annyit tudjon meg az ingatlanról, amennyit szükségesnek tart, és vállalja, hogy fizet.

mindig kérdezze meg a conveyancer – t – mielőtt bevonná őket -, hogy milyen keresésekre fognak jelentkezni.

néhány szállítószalag csökkenti a sarkokat, és olyan olcsó Keresési termékeket / szállítókat választ, amelyek nem szabványos biztosítási kötvényekkel vagy garanciákkal rendelkeznek, ha valami hiányzik.

a legjobb védelem és szolgáltatás érdekében a conveyancernek olyan keresésszolgáltatót kell használnia, amely tagja az Ingatlankereső szervezetek Tanácsának (COPSO) vagy a független személyes Keresőügynököknek (IPSA).

ez azt jelenti, hogy munkájukat a Property Codes Compliance Board (PCCB) ellenőrzi, és ha valami rosszul megy, és nem elégedett a panaszkezelési eljárással a jogi/keresőcégen keresztül, van egy további, ingyenes, független panaszkezelési szolgáltatás, amely a Property Ombudsmanon (TPO) keresztül akár 5000 Ft kártérítést is megítélhet.

a keresések korlátozása

• fontos tudni, hogy a keresések nem feltétlenül vesznek fel mindent, különösen akkor, ha a keresések elvégzése után (akár másnap is) építési engedélyt kérnek valamire, amely befolyásolja az ingatlant.
• mint ilyen, még mindig érdemes megkérdezni és elvégezni a saját kutatását (a helyi lapok rendkívül hasznosak lehetnek), hogy megtudja, milyen tervezési engedélyt kérhetnek, de még nem.
• mindig érdemes meglátogatni az ingatlant csúcsforgalomban, az iskolai nap elején és végén, valamint a pub ‘kicking out’ időkben (amennyire ma léteznek), hogy biztosan tudd, milyen lesz az ingatlan élni minden nap és éjszaka.
• ha a vásárlás néhány hónapot vesz igénybe, érdemes lehet újra elvégezni a keresést, vagy igényelni egy adott keresést, például tervezési keresést, vagy ha a vásárlási folyamat során árvíz van, függetlenül attól, hogy ez korábban történt-e, és valószínűleg megismétlődik-e.

hibaelhárítás: Problémák a helyi hatósági keresésekkel

a helyi hatósági kereséssel kapcsolatos fő probléma az, hogy két változat létezik, az egyik szabályozott, a másik pedig személyes keresés, amelynek utóbbi nagyon kevés fedezetet nyújt a vásárlók számára, ha egyébként pontatlan lenne.

melyek a gyakori problémák?

a fő problémák, amelyeket feltárhat, olyan tervezési kérdésekkel kapcsolatosak, amelyek kifejezetten befolyásolják az ingatlant – nem feltétlenül egy nagy birtok, amelyet a közelben építenek, amely nem befolyásolja a határát, vagy valóban a szomszédban tervezett ingatlanbővítést.

ehhez speciális ‘tervezési’ keresésre lesz szükség.

a tervezési keresés problémája az, hogy ha a tervezést az azt követő napra alkalmazzák, akkor azt nem veszik fel, és nem fogja megmondani, hogy a gyerekek az utcasarkokon lógnak-e; fiú versenyzők üldözik fel és le az úton; a kocsma ideje zajos, vagy lehetetlen parkolni otthonának közelében iskolai idő alatt.

egy másik dolog, amit nem fog felvenni, az, hogy buszjáraton van-e vagy sem.

hogyan kell kezelni őket?

ha a probléma az egyik, amely ‘lehet, hogy soha nem történik meg’, de a félelem, hogy ez történik aggasztó, akkor valószínűleg megvásárolhatja a ‘felelősségbiztosítás’.

mint minden biztosítás esetében, ez sem bolondbiztos, hanem például fedezheti a költségeket vagy a jogi csatát abban a valószínűtlen esetben, ha EGY hosszabbítás, amelyet egy ideje építettek, esetleg nem rendelkezik megfelelő papírmunkával, vagy rendezheti a kézbesítési jogokkal kapcsolatos kérdéseket, amelyek eddig nem voltak kérdés.

ezenkívül létfontosságú, hogy a lehető legtöbb kutatást elvégezze, beszéljen a szomszédokkal, és győződjön meg róla, hogy tud minden olyan tervezésről, amely befolyásolhatja az ingatlant. Például előfordulhat, hogy a régi terveket korábban benyújtották, elutasították, de beköltözéskor újra igényelhetők.

hibaelhárítás: környezeti keresésekkel kapcsolatos problémák

a probléma valószínűleg olyan környezeti problémák feltárásáról szól, mint a szennyeződés vagy az áradás, amelyet a keresés során nem találtak.

ez ellen biztosítható, de ez szerepelhet a keresés megvásárlásában, ezért ügyeljen arra, hogy ne fizessen feleslegesen kétszer.

Hibaelhárítás: Problémák az eladó kérdéseivel

az eladó kérdései mindig bonyolultak.

a valóság az, hogy az eladó vagy rendelkezik olyan információkkal, mint a garanciák, garanciák, tanúsítványok stb. vagy nem.

egyes esetekben sajnos előfordulhat, hogy az eladó nem őszinte a szomszédsági vitákkal kapcsolatban, ezért előfordulhat, hogy nem tud meg róluk, amíg be nem költözik.

melyek a gyakori problémák?

az eladó kérdéseivel kapcsolatos gyakori problémák az igazság megszerzése, és bizonyos esetekben lehetséges a tervezési, épületellenőrzési tanúsítványok, a süllyedés, a nedves Felújítás garanciái vagy a FENSA tanúsítványok másolatai, ha új ablakokat szereltek be.

hogyan kell kezelni őket?

néhány kérdés megoldható a biztosításon keresztül, de másoknak el kell dönteniük, hogy vállalják-e a kockázatot, hogy a tanúsítványok vagy információk nem találhatók.

ami a szomszédsági kérdéseket illeti, mindig érdemes kopogtatni a szomszédok ajtaján, beugrani a helyi boltba vagy kocsmába, vagy elmenni egy egyházi kávé reggelre, hogy többet megtudjon arról, hogy mi történik helyben, különösen, ha valószínűleg tisztességes vagy nehéz szomszédai vannak.

ha egy eladó hazudott neked, és ez csak az ingatlan megvásárlása után derül fényre, akkor valószínűleg jogi lépéseket tehet és kártérítést követelhet az eladóval szemben.

hibaelhárítás: Problémák a vízzel & vízelvezető keresések

sok olyan probléma van, amelyet ez a keresés megmutathat, ezért az egyik legfontosabb, hogy biztosítsa, és elengedhetetlen ahhoz, hogy elolvassa és tudomásul vegye mindazt, amit a szállítószalag rámutat, hogy probléma lehet.

melyek a gyakori problémák?

a keresés legfontosabb problémái a következők:

• alacsony víznyomással kapcsolatos problémák, tehát ha szereti a forró, erős zuhanyokat, előfordulhat, hogy ez nem történik meg
• díjak, amelyekről nem tud, vagy a vártnál magasabbak
• nem csatlakozik a hálózathoz, magasabb karbantartási költségekkel jár
• a szennyvízcsatorna elárasztásának lehetősége, amely különösen kellemetlen
• a beleegyezést megtagadják a felújítási vagy bővítési munkákhoz, amelyeket Ön out

hogyan kell kezelni őket?

a fő, a legtöbb víz-és vízelvezetési problémák lehet rögzíteni-egy képzett Watersafe vízvezeték-szerelő képesnek kell lennie arra, hogy tanácsot.

azonban az a kérdés, hogy meghosszabbíthatja-e az ingatlant tetszés szerint (a meglévő vízelvezető csövek helyzete miatt), amit a vízszolgáltatóval kell rendeznie, törvényes képviselője segítségével.

a felelősségbiztosítási kötvények szerepe

lehetséges a felelősségbiztosítás biztosítása egy általános vagy egy konkrét kérdés fedezésére, amelyet a keresések felfedeztek.

sok esetben sikeresen érvelhet azzal, hogy az ingatlan eladója viseli a házirend megvásárlásának költségeit.

sok lehetséges kérdés soha nem válhat tényleges problémává; a felelősségbiztosítás megadhatja azt a nyugalmat, amely ahhoz szükséges, hogy kényelmesen érezze magát egy olyan ingatlan megvásárlásával, amely kis kockázattal jár.

mik azok?

az Általános felelősségbiztosítási kötvények az ingatlanhoz kapcsolódó konkrét kockázatokat fedezik, például:

• Kancellárjavítás – ha nem egyértelmű, hogy valamikor tartozni fog a helyi egyház fenntartásáért
• szennyezett föld – ez soha nem lehet kérdés, de ha azzá válik, amikor ott élsz, jogorvoslatokat lehet fizetni vagy fizetni
• Tanúsítványbiztosítás – például egy új kazán Elveszett épületellenőrzése, tervezési engedély vagy FENSA adatok
• adósság kérdések – ha egy ingatlannak adóssága van, és ezt egy későbbi szakaszban hívják be
• lízingügyek – például megpróbálja megtalálni a tulajdonost
• Fél fal kérdések-ha a jelenlegi tulajdonosok nem működik az ingatlan, és nem kap jóváhagyást a szomszédok, például egy loft kiterjesztés, amely érinti a teraszos vagy ikerházas ingatlan
• jogok út kérdések-gyakran járó jogvita, amely lehet biztosított fizetni
• tulajdoni lapok-ezek nem könnyen nyomon követhető, így bármilyen kérdés lehet biztosított ellen

mennyibe kerülnek?

a konkrét biztosítás akár 100-ba is kerülhet, míg egy általánosabb kötvény valószínűleg 200-300-ba kerül, az ingatlan értékétől függően.

fontos tudni, hogy mennyi ideig tart a biztosítás – legalább 10 évig? És ha vannak olyan korlátozások a politika kifizető?

Honnan tudom, mikor van szükség?

ez a conveyancer feladata, hogy tanácsot, ha a politika érdemes kivenni.

néhány száz font kedvéért az ajánlott politika valószínűleg megéri fizetni, szemben a költségek kockázatával, amelyek könnyen több ezerbe kerülhetnek, de ami a legfontosabb, sok stresszt és gondot okoznak, és végül tönkreteszik az otthoni élvezetet.

következtetések & összefoglalás

a vevő Óvakodj elve a közvetítési jog sarokköve.

mint ilyen, a keresések létfontosságú szerepet játszanak abban, hogy Ön (a vevő) megértse a megvásárolni kívánt ingatlanhoz kapcsolódó kockázatokat.

• egyes esetekben a keresési eredmények – például az árvíz magas kockázata vagy a építeni kívánt bővítmény korlátozásai – megváltoztathatják a vásárlást.
• másokban a keresési eredmények előre figyelmeztethetnek a megoldandó problémákra, így megkérheti az eladót, hogy tegye meg a szükséges lépéseket, vagy csökkentse az árat.
• más esetekben a felelősségbiztosítás lehet a továbblépés, így folytathatja a vásárlást anélkül, hogy aggódna a jövőben ÖN ellen benyújtott követelések miatt.

kapcsolódó útmutatók

• Conveyancing ‘gyors útmutató’
• Conveyancing folyamat magyarázata: az eladók számára
• Conveyancing folyamat magyarázata: A vásárlók
• mennyit kell conveyancing díjak költsége
• DIY conveyancing
• kiválasztása conveyancing ügyvédek
• Conveyancing panaszok & problémák
• csere és befejezése szerződések magyarázata
• lépésről lépésre útmutató kiterjesztése a bérleti
• Stamp duty földadó (SDLT) magyarázata