a bérlők legtöbbször tisztességes emberek. De vannak esetek, amikor a bérbeadó elakadhat egy pokoli bérlővel, aki megkérdőjelezheti saját létezését. A sérült vagyon, a kellemetlenség, a bérleti díj hátraléka az egykor békés életét élő rémálommá teheti.
remélhetőleg mindig van kiút. Attól függően, hogy mennyire kétségbeesett a helyzet, kipróbálhat egy vagy több módszert a rossz bérlő távozására.
a kilakoltatásról
a nem kívánt bérlőtől való megszabadulás leghosszabb és legdrágább módja a kilakoltatás. 4-8 hónapot vehet igénybe a bérlő kényszerítése. Ez magában foglalja a súlyos jogi díjak, fejfájás, és komplikációk. Ott van még az állandó stressz, hogy körül egy nem együttműködő bérlő. Lehet, hogy egy bizonyos ponton fontolóra veszi a dicsért vagyonának csak rosszindulatból történő bemélyedését. Csakúgy, mint a válás, a kilakoltatás csúnya lehet.
ezért a legtöbb bérbeadó elkerüli az eljárást, mint a pestis. A kilakoltatás azonban csak akkor lép életbe, ha a bérlő nem hajlandó elhagyni a bérelt helyiségeket. És már nincs törvényes joga ott maradni. Egyes merész földesurak igénybe vehetik az úgynevezett önsegítő kilakoltatást. Ez azt jelenti, hogy fizikailag kidobják a bérlőt vagy cuccaikat a bérleti díjból végrehajtó segítsége nélkül.
az önsegítő kilakoltatás-néhány kivételtől eltekintve-bűncselekmény, és a földesurak börtönbüntetésre számíthatnak. Ne feledje, hogy az önsegítés fátyolos formái a következők:
- fizikai akadály beállítása az ingatlanán, hogy a bérlő többé ne tudjon bejutni
- a bérlő háta mögötti zárak cseréje
- a bérlő zaklatása vagy fenyegetése, hogy elhagyja
- a bérlő vagyonának elrejtése, eltávolítása vagy eldobása
tehát ezek azok az illegális tevékenységek, amelyeket megtehetsz, hogy megszabadulj a bérlőtől egy rossz bérlő. Remélhetőleg vannak legális módszerek annak biztosítására, hogy kilakoltatás nélkül távozzanak.
az önsegítő kilakoltatás néhány kivételtől eltekintve bűncselekmény, és a földesurak börtönbüntetéssel szembesülhetnek.
emelje fel a bérleti díjat
bérleti szerződés alapján a bérbeadó szeszélyből nem emelheti a bérleti díjat. Csak akkor, ha van egy időszakos bérleti, meg tudod csinálni. Ez azt jelenti, hogy a bérleti szerződés hetente vagy havonta automatikusan megújul. Tehát emelheti a bérleti díjat egyik hónapról a másikra, és a rossz bérlő távozhat.
határozott idejű bérleti szerződés, más néven assured shorthold tenancy (pdf) alapján emelheti a bérleti díjat, amikor a megállapodás lejár. Tehát, ha a bérleti idő után lejár 10 Hónapok, a bérleti díj emelésére várva nem olyan nagy. Ráadásul egyes bérlőket egyáltalán nem zavarhat a bérleti díj.
tárgyalás
a bérlő a múltban kötelességtudóan fizetett bérleti díjat is, de pénzügyi helyzetük romlott, és már nem tudnak időben fizetni. Próbálj meg tárgyalni. Lehet, hogy bérlője már nagy nyomás alatt áll, mert nem tudja fizetni a bérleti díjat. Segíthet enyhíteni ezt a nyomást egy olyan fizetési terv révén, amelyben mindketten egyetértenek.
például engedélyezheti a bérlőnek, hogy egy hónap alatt kisebb frakciókban fizesse meg az esedékességet. Így segít nekik vásárolni egy kis időt, amíg sikerül, hogy a pénzügyek vissza a pályára. Ne felejtsd el megemlíteni a” kilakoltatást ” a tárgyalási szakaszban. Majd csepegtetni egyfajta sürgősség a rosszul viselkedő bérlő.
meg fog lepődni, hogy egy egyszerű kilakoltatási emlékeztető mit tehet a bérlő elméjével. Lehet, hogy szó szerint egyik napról a másikra megtalálja a pénzt, hogy kitörölje az utcára kerülés lehetőségét. Ez a forgatókönyv annál is inkább lehetséges, mivel számtalan alternatív online közvetlen hitelező van, amely akár 1000-et is kölcsönözhet nekik akár 24 órán belül, ha hajlandóak kutatni. A rossz hitel sem akadály.
kérd meg őket, hogy hagyják el
meglepő módon sok rossz bérlő becsomagolja a dolgait, és távozik, ha szépen, de határozottan kéri őket. A borzalmasan nem együttműködő bérlőkről szóló Horror történetek ritkák. A bérlők körülbelül 80% – a Kilép a birtoklási értesítés megszerzése után.
a birtoklási értesítések olyan értesítések, amelyeket a földesurak adnak bérlőiknek, hogy távozzanak. Kétféle birtoklási értesítés létezik: szakasz 21 birtoklási értesítés és szakasz 8 értesítés a kilépésről. Szakasz 21 az értesítést két hónappal a bérleti idő lejárta előtt kell kézbesíteni. A bérbeadónak nem kell indokolnia, hogy miért szeretné visszakapni a tulajdonát.
8.szakasz szerinti értesítést küldhet, ha a bérlő megsérti a bérleti szerződés feltételeit. Lehet, hogy állandó kellemetlenséget okoz a szomszédoknak, vagy nem fizet időben bérleti díjat.
Légy kedves & proaktív
sok veterán bérbeadó azt javasolja, hogy “öld meg őket kedvességgel”. Még akkor is, ha a bérleti díj hátralékba esett, ne fenyegesse vagy zavarja a bérlőt. A nyugalom fenntartása akkor is kritikus, ha a bérlő nem működik együtt. Ha kedves vagy velük, kötelességüknek érzik, hogy megváltoztassák a hangjukat is. Nem kell durvanak vagy agresszívnek lenned, amikor azt kérdezed, ami a tiéd. De határozottnak kell lenned, és ki kell állnod a helyed.
plusz, győződjön meg róla, hogy értesíti a bérlőt, hogy késik a kifizetésekkel, amint az esedékesség lejár. Ha hagyja, hogy az esedékesség csúszik, a bérlő feltételezheti, hogy megúszhatja, mivel úgy tűnik, nem bánja.
felajánlani nekik készpénzt, hogy távozzanak
ha minden más kudarcot vall, és a rossz bérlő nem hajlandó kilépni, megpróbálhatja rávenni őket, hogy távozzanak ingyenes készpénzzel. Néhány bérlő néhány száz fontért megszakítja veled a kapcsolatot. Mások talán egy kicsit többet akarnak. Gondold át a helyzetedet. Nézze meg, hogy jobb lenne-e készpénzt adni nekik a kulcsokért, mint megkezdeni az evakuálási eljárást. Nem akarja, hogy még több hónapig elakadjon egy rémálomszerű bérlővel.
ez a módszer sok földesurak vérét forralja. Senki épeszű nem jutalmazná a szörnyű viselkedést. De hosszú távon ez a leghatékonyabb (és kevésbé költséges) módja annak, hogy megszabaduljon a rossz bérlőtől.