vannak nagy lehetőségeket a vásárlók ingatlan aukciók, de meg kell érteni a játékszabályokat. Íme 5 tipp az ingatlan vásárlásához aukción.
ha azt tervezi, hogy vesz egy házat egy aukción van néhány dolog, amit érdemes megjegyezni. Itt megkülönböztetjük az önkéntes aukciót, a banki aukciót, a seriff aukciókat, valamint a birtokában lévő ingatlanokat, mindent, amit tudnia kell, hogy felkészüljön egy ház megvásárlására egy aukción.
az ingatlanbefektetésnek a befektetési portfólió “téglájának és habarcsának” kell lennie, és remek hely a vagyon és a fennmaradó jövedelem megteremtésére. Mint minden vállalkozás, a szerencse a merészeknek kedvez, így nincs olyan idő, mint most, hogy kijusson oda, és megtörténjen. El kell döntenie, hogy milyen ingatlant vásároljon, mivel sok változó van, és sok a saját körülményeitől függ.
azt mondhatom, hogy ki kell választania, hogy mi felel meg Önnek, és szakértővé kell válnia ebben a térben.
elmondhatom, hogy megharapott az ingatlanhiba azáltal, hogy megvásároltam az első ingatlanomat egy aukción. Egy régi ház volt, amely egy kereskedelmi csomóponttal határos, amely egy elhunyt birtok része volt. Tudtam, hogy nagy az érdeklődés, de már volt egy bérlőm. Emlékszem, hogy a helyemről néztem az aukció ajánlattevőit, és amikor kimerültek egymás ellen harcolni, és a kalapács le fog esni, beadtam az első ajánlatomat. Csak annyit mondhatok, hogy ez egy igazán izgalmas folyamat, amely a legjobb lehetőségeket kínálja az akciós ingatlanok megtalálására. De tényleg meg kell értened a játékszabályokat.
nézzünk meg néhányat ezek közül.
először is vannak különböző típusú ingatlan aukciók, így úgy döntött, hogy milyen típusú aukció megy gondosan.
önkéntes árverés
Dél-Afrikában egyre növekszik az a tendencia, hogy házát ÁRVEREZŐN keresztül önkéntes aukción adják el, azzal az elsődleges céllal, hogy jobb árat kapjanak az ingatlanért azáltal, hogy élő környezetben vevőt játszanak a vevő ellen. Ezek az aukciók jól működhetnek az eladó számára egy aktív ingatlanpiacon, de ritkán működnek a vevő számára. Az eladónak van egy tartalék ára, és az eladás az eladók elfogadásától függ.
OLVASS TOVÁBB: Tippek ingatlan aukciókon történő adásvételhez
banki aukció
vigyázzon a banki aukciókra, amely szintén önkéntes aukció (egyfajta), amelyet a bank szervez, de ahol a bajba jutott eladó (aki kötvényével jelentős hátralékban van) ultimátumot kap az árverésen történő értékesítésre, feltéve, hogy a bank elfogadja az ajánlatot.
ebben az esetben a legtöbb ingatlant kedvezményes áron értékesítik, és a kötvénytulajdonos vállalja, hogy leírja a fennálló kötvény hiányát. (Valójában fedezetlen kölcsönt adnak az eladónak puha feltételekkel a hiányért), így ebben az esetben otthont vásárol egy eladótól az összes szokásos garanciával, és az átutaláskor az árakat és az adókat az eladó rendezi. Ez egy nagyszerű hely a reálisan árazott ingatlanok beszerzésére, a kényszerértékesítésben rejlő kockázatok nélkül.
nézze meg a videót : ingatlanvásárlás banki értékesítésből
SHERIFF aukciók
a nagy értékű ingatlanok végső forrása természetesen a SHERIFF aukciók. Ha a bank nem tudja rehabilitálni a kötvénytulajdonost, és nem lát esélyt pénzeszközeinek visszaszerzésére, a bank a bírósághoz fordul, hogy csatolja az ingatlant, és eladja azt a jelenlegi legmagasabb Vevőnek, amelyet végrehajtási értékesítésnek neveznek. Ezeket a tranzakciókat a bíróság seriffje hajtja végre. Nem jól hirdetik őket rossz részvételi arányokkal, és gyakran elhalasztják őket. A legtöbb esetben az egyetlen fél az aukción a bank. A bank nagy kedvezménnyel engedi el az ingatlant, gyakran az érték 50% – a körül, és ez az, ahol a valódi lehetőségek rejlenek.
OLVASS TOVÁBB : Vásárlás egy Sheriff Aukciók
ingatlan birtokában (PIP)
értsd meg, ha a bank megvásárolja az ingatlant egy eladó végrehajtás van, hogy jelentős költségeket, transzfer, kilakoltatás a tévelygő lakók, hogy jó a kár és biztosítja a megüresedett ingatlan. Ráadásul sok olyan elakadási taktika van, amely visszatarthatja a folyamatot, és a bank peres ügyekbe kerül, megakadályozva őket abban, hogy eladják az ingatlant. Hozzáadják az összes felmerült költséget, és megpróbálják visszaszerezni a teljes összeget, amikor eladják. Ez az ingatlan birtokában, vagy PIP, ezért nem mindig nagy vásárol.
hogyan lehet házat vásárolni aukción?
egy ház aukción történő megvásárlásához önkéntes vagy banki aukción kell részt vennie, és regisztrálnia kell, hogy megkapja az ajánlattevő kártyáját és értékesítési katalógusát. Ezt két-három héttel az aukció előtt kapja meg. Az információs csomag tartalmazza az értékesítés feltételeit és a tulajdoni lap másolatait, a helyszínterveket, a zónázási igazolásokat, a bérleti szerződéseket és a bérleti ütemterveket.
ha készen állsz az akcióra, itt van 5 lecke, amit meg kell emlékezni, mielőtt vásárolna egy sheriff aukción;
-
győződjön meg róla, hogy végig tudja követni a vásárlást. Ha nem tudja garantálni, elveszíti az előleget, és továbbra is felelős a sheriff díjaiért.
-
az ingatlant úgy adják el, ahogy van, és az Ön felelőssége, hogy rendezze az összes fennálló adót, adót, önkormányzati szolgáltatást, testvállalati illetéket, és ne támaszkodjon a seriff által megadott adatokra.
-
ezeknek az ingatlanoknak a többsége foglalt, és az Ön problémája a lakók kilakoltatása.
-
ha a tulajdonos elkülönül, az átutalás hosszabb ideig tartható. A tulajdonosnak gyakran megengedett, hogy foglalkozása legyen, amíg ez folyamatban van, és nem kaphat átutalást, így a betét és a költségek zárva vannak.
-
az aukció előtt kevés ideje lesz, vagy gyakran nem fér hozzá az ingatlanhoz, így jelentős a kockázata annak, hogy az ingatlan nincs Ésszerű állapotban.
Összefoglalva:Hogyan lehet házat vásárolni aukción?
- menj egy árverésre, és kap regisztrált
- győződjön meg róla, akkor megy előre a vásárlás, annak érdekében, hogy ne veszítse el a betét
- győződjön meg róla, lesz képes fizetni az összes többi kiemelkedő árak
magántulajdon teszi hatékony és kényelmes, hogy keresse meg álmai otthonát felsorolásával több száz a legjobb ajánlatokat és szép otthonok aktívan eladó most.