attól a pillanattól kezdve, hogy érdeklődik egy ingatlan iránt, egészen addig a pillanatig, amikor aláírja az új otthonára vonatkozó szerződést, számos kérdéssel kell szembenéznie. Nem meglepő, hogy a ház megvásárlása nem minden nap történik. Az NVM-hez (Holland ingatlanközvetítők és ingatlanszakértők Szövetsége) kapcsolt ingatlanközvetítők ezt minden nap megteszik, ami azt a tapasztalatot adja, hogy gyorsan megadjuk a helyes választ a legtöbb kérdésre. Az alábbiakban megválaszoljuk a tíz leggyakrabban feltett kérdést, hogy képet kapjunk arról, hogy hol állsz, amikor azt az álomházat keresed.
1. Mikor tárgyalok?
csak akkor tárgyal, ha az eladó válaszolt az ajánlatára ellenajánlattal. Még nem tárgyalnak, amikor az eladó brókere azt mondja, hogy megvitatja az ajánlatát az eladóval.
2. Lehet-e egy bróker folytatni a megtekintéseket, miközben egy ajánlatot tárgyalnak?
Igen, ez megengedett. A tárgyalás nem feltétlenül vezet eladáshoz. Ezenkívül előfordulhat, hogy az eladó tudni akarja, mennyivel nagyobb az érdeklődés. Ezenkívül lehetséges, hogy a
tárgyalások egyszerre több leendő vevővel is folyamatban vannak. Az NVM bróker köteles ezt egyértelművé tenni az Ön számára. Az eladó NVM brókere gyakran elmondja az érdekelt feleknek, hogy egy ingatlan ajánlat alatt van, ahogy mondjuk. Mint érdekelt fél, akkor is jogosult ajánlatot tenni, de a bróker csak akkor kezdhet tárgyalásokat veled, ha az első érdekelt féllel folytatott tárgyalások befejeződtek. Az NVM bróker nem tesz nyilatkozatot az ajánlatok összegéről. Ez túllicitáláshoz vezethet.
3. Ha felajánlom a kért árat, akkor az eladó köteles eladni nekem a házat?
nem. Hollandia Legfelsőbb Bírósága úgy döntött, hogy a kért árat ajánlati felhívásnak kell tekinteni. Még akkor is, ha felajánlja a kért árat, az eladó továbbra is
eldöntheti, hogy elfogadja-e az ajánlatát, vagy sem, vagy a brókere ellenajánlatot tesz.
4. Növelheti-e az eladó a tárgyalások során az ingatlan kért árát?
Igen, az eladó dönthet úgy, hogy növeli vagy csökkenti a kért árat. Ezen felül, mint leendő vevő, a tárgyalások során dönthet úgy is, hogy csökkenti ajánlatát. Amint az eladó ellenajánlatot tesz, az előző ajánlat megszűnik.
5. Hogyan történik a vásárlás?
Miután az eladó és a vevő megállapodott a legfontosabb pontokban (mint például az ár, az átruházás dátuma és a feloldási feltétel), az eladó brókere meghatározza az adásvételi szerződésben megkötött megállapodásokat. Ennek fontos szempontja a határozott feltételek. Vevőként nem kap automatikusan határozott feltételt. Ha például a finanszírozáshoz határozott feltételre van szüksége, ezt meg kell adnia az ajánlat megtételekor. Ezután fontos, hogy a felek az adásvételi szerződés megkötése előtt megállapodjanak minden további megállapodásról és szanálási feltételről. Amint mindkét fél aláírta az adásvételi szerződést, és a vevő megkapta a szerződés másolatát, a törvényes háromnapos gondolkodási idő, mint magánvásárló, megtörténik. Ezen időszakon belül Ön, mint vevő jogosult a vásárlást törölni. Ha úgy dönt, hogy ezt nem teszi meg, megkapja a finanszírozást, és nincs más határozott feltétel, akkor az átruházás a polgári jogi közjegyzővel történik az átruházás egyeztetett napján.
6. Az NVM bróker megváltoztathatja az értékesítés módját a tárgyalások során?
Igen, ez megengedett. Néha, olyan sok érdekelt fél kínálja a kért árat vagy annak körül, hogy nehéz meghatározni, ki a legjobb vevő. Ilyen esetekben az eladó brókere-az eladóval konzultálva – dönthet úgy, hogy megszünteti a jelenlegi tárgyalásokat, és megváltoztatja az ajánlatok eljárását, például regisztrációs eljárásra. Ez minden ajánlattevőnek egyenlő lehetőséget biztosít a legmagasabb ajánlat megtételére. A rendszer megváltoztatása előtt a brókernek természetesen teljesítenie kell a már megkötött megállapodásokat.
7. Egy NVM bróker jogosult nevetségesen magas árat kérni egy ingatlanért?
az eladó az NVM brókerével konzultálva határozza meg, hogy milyen áron kívánja eladni otthonát. A vevő jogosult tárgyalni az árról, de mindig az eladó dönt.
8. Mi a lehetőség?
jogi értelemben az opció lehetőséget ad a félnek arra, hogy egyoldalú nyilatkozat útján adásvételi szerződést kössön a másik féllel. A felek megállapodtak az eladás feltételeiről, de például a Vevőnek egy további hetet kell figyelembe vennie. Ez a lehetőség gyakori az újonnan épített ingatlanok vásárlásakor. A meglévő ingatlanok esetében azonban nem ez a helyzet. Az ‘opció’ kifejezést gyakran helytelenül használják. Ebben az esetben bizonyos engedményekre utal, amelyeket az eladó NVM brókerje készen áll arra, hogy a tárgyalási folyamat során az érdekelt leendő vevőnek tegyen. Az ilyen engedmények magukban foglalhatják például, hogy az érdekelt Vevőnek néhány napot kell kapnia az ajánlat megfontolására. Időközben az NVM bróker megpróbálja nem tárgyalni egy másik féllel. Az érdekelt vevő ezt az időt felhasználhatja arra, hogy jobb betekintést nyerjen pénzügyeibe vagy az ingatlan lehetséges felhasználásaiba. Nem követelhet opciót; az eladó és az eladó NVM brókerje maguk döntenek arról, hogy a tárgyalási folyamat részeként bizonyos engedményeket tesznek-e.
9. A brókernek először velem kell tárgyalnia, ha én voltam az első, aki megtekintést kért, vagy ha én vagyok az első, aki ajánlatot tett?
nem. Az eladó brókere az eladóval együtt határozza meg az értékesítési eljárást. Erről azonban köteles tájékoztatni Önt. Ha komolyan érdekli, kérdezze meg a brókert, hogy mi a pozíciója. Ez megakadályozhatja a csalódást.
10. Az ingatlanközvetítő jutaléka szerepel-e a Vevő által fizetendő beszerzési költségekben?
nem. A Vevő által fizetendő beszerzési költségek magukban foglalják azokat a költségeket, amelyeket a kormány az ingatlan átruházásával társít. Ez az átruházási adó (6%), a tulajdonjog-átruházási okirat elkészítésének közjegyzői díja, valamint annak nyilvántartásokba való felvételének költsége. Ezenkívül a vevőnek figyelembe kell vennie a jelzáloglevél elkészítésének és nyilvántartásba vételének (közjegyzői) költségeit. Ha az eladó hívott egy ingatlanközvetítő eladni a házat, ezek a költségek az ő költségén. Végül is az eladó brókere képviseli az eladó érdekeit, nem pedig a tiéd, mint vevő. Emiatt ez általában egy jó ötlet, hogy bérel egy NVM Ingatlanközvetítő magad. Az ingatlanközvetítő jutaléka a vevő brókere számára a vevő kiadásában van.
További információ?
Lásd még oldalunkat www.nvm.nl vagy látogasson el egy NVM ingatlanügynök a területen. Ő lesz boldog, hogy segítsen.