Les extensions de maison sont de toutes formes et de toutes tailles, mais lorsqu’il s’agit de construire une extension, les dépenses et les perturbations que cela implique signifient qu’il est important de bien faire les choses et de faire en sorte que l’espace travaille dur pour vous.
Le Centre de planification est une nouvelle ressource en ligne qui vous aidera à comprendre comment vous familiariser avec des règles de planification complexes. Inscrivez-vous dès aujourd’hui pour accéder à des guides faciles à lire qui vous fourniront des informations clés pour vous aider à obtenir un permis de construire.
Si vous n’avez jamais subi le processus de construction d’une extension de maison auparavant, il peut être difficile de savoir à quoi vous attendre, mais garder les canaux de communication ouverts avec votre architecte, votre constructeur ou toute personne impliquée dans le processus de conception et de construction est crucial.
Dans cet esprit, nous avons défini 25 questions essentielles à poser pour vous assurer que vous tirez le meilleur parti de votre espace, qu’il répond aux exigences du règlement et de la planification du bâtiment et que vous ne vous retrouvez pas avec des problèmes le long de la ligne qui interrompent le processus de construction. Obtenir ces réponses tôt vous évitera un mal de tête majeur plus tard!
Quelle Valeur mon Extension de Maison ajoutera-t-elle?
Pour que les extensions de maison aient un sens économique, vous devez vous assurer que la valeur ajoutée est supérieure au coût du projet. Cela peut être difficile à évaluer, mais trouver des propriétés locales similaires et voir combien elles ont vendues peut être un guide utile.
Soyez conscient de la valeur plafond dans votre région et soyez prêt à ajuster vos plans si nécessaire.
Quels Règlements de construction s’appliquent aux Extensions de maisons?
Même si l’extension de votre maison peut être construite en vertu des droits d’aménagement autorisés, les travaux doivent obtenir l’approbation des règlements de construction.
Les règlements de construction fixent les exigences minimales pour:
- intégrité structurelle
- sécurité incendie
- efficacité énergétique
- imperméabilisation à l’humidité
- ventilation
- et autres aspects clés qui garantissent la sécurité d’un bâtiment.
La plupart des travaux de réparation sont exclus de la réglementation du bâtiment, à l’exception des fenêtres de remplacement, du soubassement et du recâblage. Cependant, à l’exception de certains bâtiments neufs tels que les hangars, les dépendances et certains conservatoires, tous les nouveaux travaux de construction, y compris les modifications, doivent être conformes à la Réglementation.
Exemples typiques de travaux nécessitant une approbation:
- Extensions de maisons
- Transformations de combles
- Modifications structurelles internes, telles que l’abaissement d’un mur interne qui supporte la charge
- Installation de bains, douches, WC impliquant de nouveaux systèmes de drainage ou de plomberie pour déchets
- Installation de nouveaux appareils de chauffage
- Nouvelles cheminées ou conduits de fumée
- Ouvertures modifiées pour de nouvelles fenêtres
Quelle Taille Dois-Je Construire mon Extension De Maison?
Si vous souhaitez faire correspondre l’extension de votre maison à la propriété existante, vous devez vous procurer des matériaux correspondants (ce qui est parfois plus facile à dire qu’à faire). Un décalage peut se démarquer comme un pouce endolori.
Souvent, les prolongateurs se préoccupent de ne penser qu’au projet en termes de mètres carrés, pas en termes de ce que cette taille ajoute à la maison. Plus grand n’est pas toujours mieux quand il s’agit d’extensions de maison, et il existe souvent des moyens de créer la sensation de plus d’espace, sans ajouter une grande extension.
Ceci est souvent réalisé grâce à une conception intelligente, non seulement du nouvel espace, mais aussi de ce qui s’y trouve déjà.
Qui est le bon Designer pour l’Extension de ma Maison?
En ce qui concerne la conception de vos extensions, vous pouvez choisir parmi un certain nombre d’options.
Ceux-ci incluent:
- architectes
- techniciens en architecture
- concepteurs spécialisés
- les équipes de conception internes des entreprises de construction de paquets
Demandez des recommandations à vos amis, à votre famille et à vos voisins, mais recherchez également en ligne des pratiques qui ont conçu des projets similaires à ce que vous espérez construire.
5. Quelle est l’efficacité Thermique des plans d’extension de ma Maison?
En adoptant une approche en tissu d’abord pour l’extension de votre nouvelle maison, vous pourrez peut-être dépasser de loin les valeurs U et les niveaux d’étanchéité à l’air spécifiés par le Règlement de construction.
Cependant, en ajoutant une extension thermiquement efficace à une maison mal isolée, il ne sera pas moins coûteux de fonctionner du jour au lendemain et vous devriez chercher à améliorer l’efficacité de la maison principale pendant que les constructeurs sont sur place.
Que dois-je savoir Sur la Loi Sur le Mur des Partis?
Vos voisins ne peuvent pas vous empêcher de construire jusqu’à, ou même sur, la limite entre vos propriétés, même si cela nécessite un accès sur leur terrain (à condition que vous ayez un permis de construire pour le faire et qu’il n’y ait pas de clauses restrictives).
La Loi sur le Mur des parties vous permet d’effectuer des travaux sur, ou jusqu’à, le terrain et les bâtiments de vos voisins, en formalisant les arrangements tout en protégeant les intérêts de chacun. Ce n’est pas une question couverte par la planification ou le contrôle des bâtiments.
Si l’extension de votre maison implique le creusement ou la construction de fondations à moins de 3 m de la limite, du mur de fête ou de la structure du mur de fête, ou le creusement de fondations à moins de 6 m d’une limite, les travaux exigeront que vous vous conformiez à la Loi sur les murs de fête. Dans ces cas, vous pourriez avoir besoin d’un arpenteur pour agir en votre nom. La loi ne s’applique pas en Écosse.
7. Le prolongement de ma maison est-il sur ou Près d’un égout?
Si l’extension de votre maison sera construite au-dessus ou dans le secteur d’un égout, vous devrez communiquer avec votre office des eaux avant le début des travaux. « L’emplacement des égouts doit être soigneusement considéré », explique Jonathan Durndell de Milton Keynes Architectural. « Si un égout partagé (qui dessert plus d’une propriété) se trouve à moins de 3 mètres de votre extension, une entente de construction avec votre autorité locale de l’eau sera probablement nécessaire. »
Cela peut être délicat – et coûteux – surtout si un nouveau trou d’homme est nécessaire ou si un trou d’homme existant doit être déplacé.
Les Fondations Sont-elles Suffisamment Solides pour s’étendre Sur la Maison existante?
Bien qu’il puisse sembler intéressant de s’étendre au-dessus d’une extension ou d’un garage à un étage, ces structures peuvent ne pas être en mesure de supporter la charge.
Il existe des options pour lesquelles l’ancienne structure n’est pas à la hauteur: étayer les fondations peu profondes existantes; renforcer ou contourner l’existant avec un cadre en acier recouvert de nouvelles semelles en béton; ou démolir et reconstruire. Ce dernier est souvent l’option la plus rentable.
9. Dois-je planifier des Services pour l’extension de ma maison?
Si vous agrandissez votre cuisine, vous devez confirmer la position de vos unités, de votre cuisinière et de vos électroménagers avant le début des travaux afin que l’électricité, la ventilation et la plomberie puissent être planifiées.
La même chose s’appliquera si vous construisez une extension de deux étages et incluez une nouvelle salle de bains ou une salle de bains privative dans la conception.
10. Ma Chaudière peut-elle faire face à une extension de maison?
L’ajout d’extensions de maison ajoutera de la demande aux systèmes d’eau chaude et de chauffage actuels, qui pourraient ne pas être en mesure de faire face.
Il est conseillé de déterminer ce que la nouvelle extension devra chauffer efficacement, et de prendre en compte la puissance de votre chaudière, la taille des radiateurs, la taille du cylindre d’eau chaude et le temps de réchauffage.
Dois-je vivre sur Place Pendant l’Extension ?
Il est possible de vivre sur place tout au long d’une extension de maison, mais à part toute la poussière et le désordre, vous risquez de ralentir les progrès lorsque les constructeurs tentent de contourner votre vie.
Si vous n’êtes pas prêt à vivre avec la perturbation, vous devriez certainement envisager de chercher un hébergement temporaire (location à court terme, hôtel ou séjour en famille ou entre amis).
Comment Les Restrictions D’Accès Affecteront-Elles ma Génération ?
Si vous habitez dans une maison mitoyenne à accès restreint, cela peut affecter les options dont vous disposez pour la conception de l’extension de votre maison. Par exemple, vous ne pourrez peut-être pas utiliser certaines méthodes de construction, ou vous devrez peut-être prendre des dispositions avec vos voisins pour retirer temporairement les panneaux de clôture ou utiliser leur terrain pour un stockage à court terme.
Comment mon Extension se rapporte-t-elle à la Maison existante?
La façon dont l’espace supplémentaire se trouve à côté de la propriété d’origine affectera sans aucun doute le succès du projet. Bien qu’il n’y ait pas de règles strictes, vous devrez décider si vous souhaitez que votre nouvelle extension de maison complète la maison principale ou contraste avec elle.
14. La construction hors Site pourrait-elle me faire gagner du Temps et de l’argent?
Les systèmes de construction hors site, y compris le bois lamellé-croisé (CLT), la charpente en chêne, les panneaux isolants structurels (SIP) et la charpente en bois, fonctionnent souvent bien sur les projets d’extension de maison. Comme son nom l’indique, la majorité des travaux se déroulent dans une usine hors site, et les composants sont ensuite livrés sur site prêts à être montés.
15. Dois-je Gérer ma propre Extension de Maison?
« Je maintiendrais toujours que la meilleure personne pour superviser une extension que vous proposez d’utiliser et de profiter est vous-même », explique le chef de projet Bob Branscombe. » Personne ne connaît mieux l’espace ou le bâtiment que vous, et personne n’a plus d’intérêt à bien faire les choses. »
La gestion de projet tout projet de construction nécessite des compétences élevées en matière de patience, d’organisation, de résolution de problèmes et de prise de décision. Si vous ne vous sentez pas en confiance face aux problèmes liés à un site de construction ou si vous n’avez pas le temps disponible, un PM professionnel, un entrepreneur principal ou une entreprise de package est un must.
16. Devrai-je payer la Taxe sur les infrastructures communautaires?
Avant de vous lancer dans des extensions de maison, vous devez établir si vous serez redevable de la Taxe d’infrastructure communautaire (CIL). Certains conseils appliquent ce système, et il est applicable aux extensions de plus de 100 m2 de surface intérieure brute (même si elles sont construites dans le cadre d’un développement autorisé).
Cependant, le soulagement d’un auto-constructeur peut s’appliquer, comme l’explique Jonathan Durndell de Milton Keynes Architectural: « Pour bénéficier de l’allégement de l’auto-constructeur, le demandeur n’a pas à construire physiquement l’extension lui-même, mais il doit avoir l’intention de vivre sur la propriété comme résidence principale pendant au moins trois ans à compter de l’achèvement.
« Il est conseillé de vérifier auprès de votre conseil local si des frais de CIL sont applicables et l’itinéraire à appliquer et à réclamer un redressement avant de commencer la construction. »
Ai-je besoin d’une Assurance Site pour une extension?
Lors de la réalisation d’une extension de maison, vous devez souscrire une assurance chantier auprès d’un assureur classé A pour couvrir la structure existante et les nouveaux travaux jusqu’à la fin du projet.
Même si votre constructeur a une assurance, il est important de vérifier ses documents car la majorité dispose d’une couverture responsabilité civile qui vous obligera à prouver votre faute en cas de sinistre, ce qui peut signifier de longues batailles juridiques. Cela peut également ne pas couvrir les réclamations liées à des événements naturels, tels que les dommages causés par un incendie, une inondation et une tempête.
Si vous quittez la propriété pendant la construction, vous aurez besoin d’une assurance sur le site ou d’une assurance sur les bâtiments inoccupés qui sera généralement une police d’au moins six mois. Contactez toujours votre assureur existant pour l’informer des travaux avant de commencer.
Les Règles de planification sont-elles différentes dans ma région?
Les droits de développement autorisés sont limités dans les aires de conservation. Chaque autorité locale a sa propre politique pour des domaines comme celui-ci, mais généralement la base de la politique est d’empêcher la perte de caractère de la zone. Donc, si vous songez à une extension de maison, contactez d’abord votre agent de conservation local.
Comment la Conception De mon Extension Affectera-T-Elle la Confidentialité De ma Maison?
Si votre maison est exposée aux passants ou aux voisins, vous devrez considérer votre choix de vitrage.
Une solution serait de considérer vos traitements de délimitation, qui devront peut-être être adaptés pour assurer le maintien de la confidentialité, tandis que les écrans intégrés dans votre vitrage offrent une intimité sans gâcher votre vue.
Puis-je enlever des arbres pour l’extension de ma Maison?
Certains arbres sont protégés par des Arrêtés de préservation des arbres (OPT). Même si les extensions de maison ne nécessitent pas de permis de construire, vous ne pouvez pas modifier ou même tailler un arbre qui a un TPO dessus sans permis de construire.
Tous les arbres d’une aire de conservation sont protégés par la législation et ont effectivement un TPO sur eux à condition qu’ils aient un tronc de diamètre supérieur à 75 mm. Altérer un arbre protégé par un TPO est une infraction criminelle et peut entraîner des amendes importantes, alors faites attention si vous agrandissez votre maison près d’un arbre protégé.
Combien Dois-je économiser pour un budget d’urgence?
Une éventualité saine pour couvrir les coûts imprévus — le début des travaux sur un projet d’extension peut révéler des problèmes avec la maison existante qui doivent être résolus, par exemple.
Nous recommandons une contingence comprise entre 10 et 20%.
Puis-je demander un Allégement de TVA sur une Extension de Maison?
La plupart des extensions de maison seront soumises à la TVA sur la main-d’œuvre et les matériaux au taux standard de 20%, surtout si vous faites appel à un entrepreneur pour entreprendre les travaux. Si vous faites appel à des commerçants locaux qui ne sont pas enregistrés à la TVA, vous pouvez économiser la TVA de 20% sur leur travail, mais vous devrez tout de même payer la TVA sur les matériaux au taux normal.
Certains projets d’extension sont éligibles à l’allègement de la TVA, tels que les travaux sur des bâtiments classés (détaxés), la conversion d’un logement existant qui modifie le nombre d’unités (taux réduit de 5%) et les travaux sur un immeuble inoccupé depuis au moins deux ans (taux réduit de 5%).
Pour bénéficier de la récupération de la TVA si vous agrandissez un immeuble classé ou rénovez un logement inoccupé, vous devez faire appel à un constructeur immatriculé à la TVA – vous ne pouvez pas récupérer la TVA vous—même.
Dois-je informer le Contrôle du Bâtiment de l’extension de ma maison?
Avant le début des travaux, vous devrez soumettre un avis de construction ou une demande de plans complets au contrôle du bâtiment. Un avis de construction permettra aux travaux de commencer rapidement, mais vous n’aurez pas la protection que le contrôle du bâtiment a approuvée sur la conception et vous êtes responsable de corriger tout travail qui ne respecte pas les normes de la réglementation du bâtiment lors de l’inspection.
24. Mon nouveau Vitrage Va-t-il provoquer des Reflets ou une Surchauffe?
Bien que l’apport de plus de lumière dans une maison soit souvent le résultat souhaité d’un projet d’extension, l’entrée de lumière non gérée peut créer des problèmes tels que la surchauffe associée au gain solaire.
Les concepteurs doivent en être conscients lors de la conception de vitrages dans une extension et atténuer le gain solaire pour éviter la situation où, comme les conservatoires mal conçus, l’espace supplémentaire n’est utilisable que pendant une petite partie de l’année. Les tissus d’écran peuvent également être utilisés pour réduire l’éblouissement et la lumière diffuse.
Combien de Vitrage puis-je ajouter à l’Extension de ma Maison?
« La partie L du Règlement sur le bâtiment limite la surface totale des éléments vitrés dans une extension à un maximum de 25% de la surface de plancher de l’extension », explique Jason Orme, extenseur expérimenté et directeur éditorial de H &R.
« En particulier sur les petites extensions, cela pose un problème. Une petite extension de cuisine, ajoutant peut–être 20m2 d’espace, pourrait facilement être occupée par un ensemble de bifurcations – 4m (L) x 1,8 m (H) = 7.2m2 ou 36% de la surface de plancher – et sera donc rejeté par le contrôle du bâtiment.
« Il y a plusieurs façons de contourner cela. Tout d’abord, vous devez déduire de votre total supplémentaire la surface totale des fenêtres et des portes perdues dans le cadre de l’extension. Si cela ne vous permet pas de descendre en dessous de 25%, vous devrez alors démontrer que la nouvelle extension vitrée peut répondre aux normes de performance énergétique obtenues par une extension non vitrée par d’autres moyens.
« Si cela échoue toujours, vous devrez commander une évaluation SAP pour montrer que le taux d’émission de CO2 de votre extension vitrée ne serait pas supérieur à l’émission d’une extension entièrement conforme de la même taille. »
Utilisez notre Calculateur de coûts d’extension pour avoir une idée de vos coûts.
Actualités récentes