La mayoría de las veces, los inquilinos son seres humanos decentes. Pero hay momentos en que un propietario puede quedarse atascado con un inquilino del infierno que puede hacerle cuestionar su propia existencia. La propiedad dañada, las molestias, los atrasos en el alquiler pueden hacer de su vida una vez pacífica una pesadilla viviente.
Con suerte, siempre hay una salida. Dependiendo de cuán desesperada sea su situación, puede probar una o varias de nuestras formas de hacer que un mal inquilino se vaya.
Acerca del desalojo
El método más largo y costoso para deshacerse de un inquilino no deseado es el desalojo. Puede tomar entre 4 y 8 meses forzar la salida de un inquilino. Implica altos honorarios legales, dolores de cabeza y complicaciones. También está el estrés permanente de estar cerca de un inquilino poco cooperativo. Es posible que, en algún momento, considere abollar sus posesiones elogiadas solo por rencor. Al igual que el divorcio, el desalojo puede ponerse feo.
Es por eso que la mayoría de los propietarios evitan el procedimiento como la plaga. Sin embargo, el desalojo solo entra en juego cuando el inquilino se niega a abandonar el local alquilado. Y ya no tiene el derecho legal de permanecer allí. Algunos terratenientes audaces pueden recurrir al llamado desalojo de autoayuda. Esto significa que tiran físicamente al inquilino o sus cosas fuera del alquiler sin la ayuda de un alguacil.
El desalojo por autoayuda, con algunas excepciones, es un delito penal y los propietarios enfrentan un posible tiempo de prisión. Tenga en cuenta que las formas veladas de autoayuda incluyen:
- Establecer un obstáculo físico en su propiedad para que el inquilino ya no pueda entrar
- Cambiar las cerraduras a espaldas del inquilino
- Acosar o amenazar al inquilino para que se vaya
- Ocultar, quitar o tirar las posesiones del inquilino
Así que, estas son las acciones ilegales que podría tomar para deshacerse de de un mal inquilino. Con suerte, hay formas legales de asegurarse de que se vayan sin desalojo.
El desalojo por autoayuda, con algunas excepciones, es un delito penal y los propietarios enfrentan un posible tiempo de prisión.
Aumentar el alquiler
Bajo un contrato de arrendamiento, un propietario no puede aumentar el alquiler por capricho. Solo si hay un alquiler periódico, puedes hacerlo. Esto significa que el contrato de arrendamiento se renueva automáticamente de forma semanal o mensual. Por lo tanto, puede aumentar el alquiler de un mes a otro y hacer que el inquilino malo se vaya.
Bajo un contrato de alquiler a plazo fijo, también conocido como contrato de alquiler abreviado asegurado (pdf), puede aumentar el alquiler cuando expire el acuerdo. Por lo tanto, si el alquiler expira después de 10 meses, esperar para aumentar el alquiler no es tan bueno. Además, es posible que algunos inquilinos no se molesten en absoluto por un aumento del alquiler.
Negociar
Además, es posible que un inquilino haya pagado el alquiler de forma diligente en el pasado, pero su situación financiera empeoró y ya no puede pagar a tiempo. Trata de negociar. Es posible que su inquilino ya esté bajo mucha presión por no poder pagar el alquiler. Puede ayudar a aliviar esa presión a través de un plan de pago en el que ambos estén de acuerdo.
Por ejemplo, puede permitir que el inquilino pague lo que debe en fracciones más pequeñas durante un mes. De esta manera, los ayuda a ganar algo de tiempo hasta que logren recuperar sus finanzas. No olvide mencionar «desalojo» durante la fase de negociación. Infundirás un sentido de urgencia en el inquilino que se comporta mal.
Te sorprenderá lo que un simple recordatorio de desalojo puede hacerle a la mente de un inquilino. Podría encontrar el dinero literalmente de la noche a la mañana para borrar la posibilidad de terminar en las calles. Ese escenario es aún más posible, ya que hay innumerables prestamistas directos en línea alternativos que pueden prestarles hasta £1,000 en tan solo 24 horas si están dispuestos a hacer su investigación correctamente. El mal crédito tampoco es un obstáculo.
Pedir que Deje
Sorprendentemente, muchos malos inquilinos a empacar sus cosas y marcharse si usted se lo pide amablemente, pero con firmeza para hacerlo. Las historias de horror sobre inquilinos horriblemente poco cooperativos son raras. Alrededor del 80% de los inquilinos renunciaron después de recibir un aviso de posesión.
Los avisos de posesión son avisos dados por los propietarios a sus inquilinos para que se vayan. Hay dos tipos de avisos de posesión: Aviso de Posesión de la Sección 21 y Aviso de Renuncia de la Sección 8. Sección 21 la notificación debe entregarse dos meses antes de la fecha de vencimiento del contrato de arrendamiento. El propietario no tiene que traer ninguna razón por la que le gustaría recuperar su propiedad.
Puede hacer la entrega legal de un aviso de la sección 8 cuando el inquilino incumple los términos del contrato de arrendamiento. Puede ser una molestia constante para los vecinos o no pagar el alquiler a tiempo.
Sé amable & Proactivo
Muchos propietarios veteranos recomiendan «matarlos con amabilidad». Incluso si el alquiler ha caído en mora, no amenace ni avergüence al inquilino. Mantener la compostura es fundamental incluso si el inquilino no coopera. Si eres amable con ellos, también se sentirán obligados a cambiar de tono. No tienes que ser grosero o agresivo al pedir lo que es tuyo. Pero tendrás que ser firme y mantenerte firme.
Además, asegúrese de notificar al inquilino que se retrasa en los pagos tan pronto como se agote la fecha de vencimiento. Si deja pasar la fecha de vencimiento, su inquilino podría asumir que puede salirse con la suya, ya que a usted no parece importarle.
Ofrézcales dinero en efectivo para que se vayan
Si todo lo demás falla y el mal inquilino se niega a dejarlo, puedes intentar tentarlo a que se vaya con dinero gratis. Algunos inquilinos cortarán lazos con usted por tan solo unos cientos de libras. Otros podrían querer un poco más. Reflexiona sobre tu situación. Vea si sería mejor darles dinero por las llaves que iniciar el proceso de evacuación. Tampoco querrás quedarte con un inquilino de pesadilla por varios meses más.
Este método hace que la sangre de muchos propietarios hierva. Nadie en su sano juicio recompensaría un comportamiento horrible. Pero a largo plazo, es la forma más efectiva (y menos costosa) de deshacerse de un mal inquilino.