Las extensiones de casa vienen en todas las formas y tamaños, pero cuando se trata de construir una extensión, el gasto y la interrupción que implica significa que es importante hacerlo bien y hacer que el espacio trabaje duro para usted.
El Centro de planificación es un nuevo recurso en línea que le ayudará a comprender cómo familiarizarse con las complejas reglas de planificación. Únase hoy para acceder a guías fáciles de leer que le proporcionarán información clave para ayudarlo a obtener permisos de planificación.
Si nunca se ha sometido al proceso de construcción de una extensión de casa antes, puede ser difícil saber qué esperar, pero mantener los canales de comunicación abiertos con su arquitecto, constructor o quien esté involucrado en el proceso de diseño y construcción es crucial.
Con eso en mente, hemos descrito 25 preguntas esenciales que debe hacer para asegurarse de aprovechar al máximo su espacio, cumplir con los requisitos de planificación y registro de edificios y no tener problemas a lo largo de la línea que detengan el proceso de construcción. ¡Obtener estas respuestas desde el principio lo salvará de un gran dolor de cabeza más adelante!
¿Cuánto Valor añadirá la Extensión de mi Casa?
Para que las ampliaciones de casas tengan sentido económico, debe asegurarse de que el valor agregado sea mayor que el costo del proyecto. Puede ser difícil de evaluar, pero encontrar propiedades locales similares y ver cuánto han vendido puede ser una guía útil.
Tenga en cuenta el valor del techo en su área y prepárese para ajustar sus planes si es necesario.
¿Qué Normas de Construcción Se Aplican a las Ampliaciones de Viviendas?
Incluso si la extensión de su casa se puede construir bajo derechos de Desarrollo Permitidos, el trabajo debe obtener la aprobación de las Regulaciones de Construcción.
El Reglamento de Construcción establece requisitos mínimos para:
- integridad estructural
- seguridad contra incendios
- eficiencia energética
- impermeabilización
- ventilación
- y otros aspectos clave que aseguran un edificio es seguro.
La mayoría de los trabajos de reparación están excluidos de las Regulaciones de construcción, con las excepciones de las ventanas de reemplazo, el soporte y el cableado. Sin embargo, aparte de ciertos edificios nuevos, como cobertizos, dependencias y algunos conservatorios, todos los trabajos de construcción nuevos, incluidas las reformas, deben cumplir con la Normativa.
Ejemplos típicos de trabajos que necesitan aprobación:
- Ampliaciones de viviendas
- Conversiones de loft
- Alteraciones estructurales internas, como derribar una pared interna con capacidad de carga
- Instalación de bañeras, duchas, aseos que impliquen un nuevo drenaje o fontanería de desecho
- Instalación de nuevos aparatos de calefacción
- Chimeneas o chimeneas nuevas
- Aberturas alteradas para ventanas nuevas
¿De Qué Tamaño Debo Construir la Extensión de mi Casa?
Si desea que la extensión de su casa coincida con la propiedad existente, debe obtener materiales coincidentes (lo que a veces es más fácil decirlo que hacerlo). Un desajuste puede sobresalir como un pulgar adolorido.
A menudo, los extensores se preocupan por pensar solo en el proyecto en términos de metros cuadrados, no en términos de lo que ese tamaño agrega a la casa. Más grande no siempre es mejor cuando se trata de extensiones de casa, y a menudo hay formas de crear la sensación de más espacio, sin agregar una extensión grande.
Esto se logra a menudo a través de un diseño inteligente, no solo del nuevo espacio, sino también de lo que ya está allí.
¿Quién es el Diseñador Adecuado para la Extensión de mi Casa?
Cuando se trata del diseño de sus extensiones, hay una serie de opciones que puede elegir.
Estos incluyen:
- arquitectos
- técnicos de arquitectura
- diseñadores especializados
- equipos de diseño internos de empresas de construcción de paquetes
Solicite recomendaciones de amigos, familiares y vecinos, pero también busque en línea prácticas que hayan diseñado proyectos similares a los que espera construir.
5. ¿Qué Tan Eficientes Térmicamente son los Planes de Ampliación de mi Casa?
Al adoptar un enfoque de primera tela para la extensión de su nueva casa, es posible que pueda superar con creces los valores U y los niveles de hermeticidad especificados por las Regulaciones de construcción.
Sin embargo, agregar una extensión térmicamente eficiente a una casa mal aislada no hará que sea más barato funcionar durante la noche y debe buscar mejorar la eficiencia de la casa principal mientras los constructores están en el sitio.
¿Qué necesito saber sobre la Ley de Medianeras?
Sus vecinos no pueden impedir que construya hasta, o incluso en, el límite entre sus propiedades, incluso si requiere acceso a sus terrenos (siempre que tenga permiso de planificación para hacerlo, y no haya convenios restrictivos).
La Ley de Medianeras le permite realizar trabajos en, o hasta, los terrenos y edificios de sus vecinos, formalizando los arreglos y protegiendo al mismo tiempo los intereses de todos. Este no es un asunto cubierto por la planificación o el control de edificios.
Si la extensión de su casa implica cavar o construir cimientos dentro de los 3 m del límite, la estructura de medianeras o medianeras, o cavar cimientos dentro de los 6 m de un límite, el trabajo requerirá que cumpla con la Ley de Medianeras. En estos casos, es posible que necesite un topógrafo para que actúe en su nombre. La ley no se aplica en Escocia.
7. ¿La extensión de mi casa está en o Cerca de una Alcantarilla?
Si la extensión de su casa se construirá sobre o en el área de una alcantarilla, deberá comunicarse con su junta de agua antes de que comience el trabajo. «La ubicación de las alcantarillas debe considerarse cuidadosamente», explica Jonathan Durndell de Milton Keynes Architectural. «Si una alcantarilla compartida (que sirve a más de una propiedad) se encuentra a menos de 3 m de su extensión, es probable que se requiera un Acuerdo de Construcción con la autoridad local de agua.»
Estos pueden ser complicados y costosos, especialmente si se necesita una nueva alcantarilla o si se necesita mover una existente.
¿Los Cimientos son lo Suficientemente Fuertes como para Extenderse sobre la Casa Existente?
Si bien puede parecer atractivo extenderse por encima de una extensión de una sola planta o un garaje, estas estructuras pueden no ser capaces de soportar la carga.
Hay opciones en las que la estructura antigua no está a la altura de los arañazos: apuntalar cimientos poco profundos existentes; fortalecer o eludir los existentes con un marco de acero con nuevas zapatas de almohadillas de concreto; o demoler y reconstruir. Esta última es a menudo la opción más rentable.
9. ¿Necesito Planificar Servicios para la Extensión de mi Casa?
Si va a ampliar su cocina, debe confirmar la posición de sus unidades, cocina y electrodomésticos antes de que comience el trabajo para poder planificar la electricidad, la ventilación y la plomería.
Lo mismo se aplicará si está construyendo una extensión de dos plantas e incluye un nuevo baño o suite en el diseño.
10. ¿Puede mi Caldera hacer frente a una Ampliación de la Casa?
Agregar extensiones de casa agregará demanda a los sistemas actuales de agua caliente y calefacción, que pueden no ser capaces de hacer frente.
Se recomienda que calcule lo que la nueva extensión necesitará calentarse de manera efectiva y tenga en cuenta la potencia de su caldera, el tamaño de los radiadores, el tamaño del cilindro de agua caliente y el tiempo de recalentamiento.
¿Debo Vivir en el Sitio Durante la Extensión?
Es posible vivir en el sitio a lo largo de una extensión de casa, pero aparte de todo el polvo y el desorden, puede terminar ralentizando el progreso a medida que los constructores intentan trabajar alrededor de su vida.
Si no está preparado para vivir con la interrupción, definitivamente debe considerar buscar alojamiento temporal (alquiler a corto plazo, hotel o quedarse con familiares o amigos).
¿Cómo Afectarán las Restricciones de Acceso a mi Compilación?
Si vive en una casa adosada con acceso restringido, eso puede afectar las opciones que tiene para el diseño de la extensión de su casa. Por ejemplo, es posible que no pueda usar ciertos métodos de construcción, o que tenga que hacer arreglos con sus vecinos para quitar temporalmente los paneles de la cerca o usar su tierra para almacenamiento a corto plazo.
¿Cómo se Relaciona mi Extensión con la Casa Existente?
Lo bien que se sienta el espacio adicional junto a la propiedad original, sin duda, afectará el éxito del proyecto. Si bien no hay reglas estrictas y rápidas, deberá tomar una decisión sobre si desea que la extensión de su nueva casa complemente la casa principal o contrasta con ella.
14. ¿Me ahorraría Tiempo y Dinero Construir Fuera de las Instalaciones?
Los sistemas de construcción fuera del sitio, que incluyen madera laminada cruzada (CLT), marco de roble, paneles aislantes estructurales (SIPs) y marco de madera, a menudo funcionan bien en proyectos de extensión de casas. Como su nombre indica, la mayor parte del trabajo se lleva a cabo en una fábrica fuera del sitio, y los componentes se entregan al sitio listos para la erección.
15. ¿Debo Administrar mi propia Extensión de Casa?
«Siempre mantendría que la mejor persona para supervisar una extensión que está proponiendo utilizar y disfrutar es usted mismo», dice el gerente de proyecto Bob Branscombe. «Nadie conoce el espacio o el edificio mejor que tú, y nadie tiene un mayor nivel de interés en hacerlo bien.»
La gestión de cualquier proyecto de construcción requiere altos niveles de paciencia, organización, resolución de problemas y habilidades para tomar decisiones. Si no se siente seguro de lidiar con los problemas asociados con un sitio de construcción o tiene el tiempo disponible, un PM profesional, contratista principal o empresa de paquetes es una necesidad.
16. ¿Tendré que pagar la Tasa de Infraestructura Comunitaria?
Antes de embarcarse en ampliaciones de viviendas, debe determinar si estará obligado a pagar la Tasa de Infraestructura Comunitaria (CIL). Algunos consejos operan este esquema, y es aplicable a extensiones de más de 100 m2 en el área interna bruta (incluso si se construyen bajo Desarrollo Permitido).
Sin embargo, se puede aplicar un alivio de auto constructor, como explica Jonathan Durndell de Milton Keynes Architectural: «Para beneficiarse del alivio del auto constructor, el solicitante no tiene que construir físicamente la extensión por sí mismo, sino que debe tener la intención de vivir en la propiedad como su residencia principal durante un mínimo de tres años a partir de la finalización.
» Es recomendable que consulte con su consejo local para establecer si se aplican cargos CIL y la ruta para aplicar y reclamar el alivio antes de comenzar la construcción.»
¿Necesito un Seguro de Sitio para una Extensión?
Al realizar una ampliación de vivienda, debe tener un seguro de obra con una aseguradora con calificación A para cubrir la estructura existente y las nuevas obras hasta completar el proyecto.
Incluso si su constructor tiene seguro, es importante verificar sus documentos, ya que la mayoría tiene cobertura de responsabilidad civil, lo que requerirá que demuestre la culpa en caso de una reclamación, lo que puede significar largas batallas legales. Esto también puede no cubrir reclamaciones de eventos naturales, como incendios, inundaciones y daños por tormentas.
Si está desocupando la propiedad durante la construcción, necesitará un seguro de sitio o un seguro de edificios desocupados, que generalmente será una póliza mínima de seis meses. Siempre comuníquese con su proveedor de seguros existente para notificarles de los trabajos antes de comenzar.
¿Las Reglas de Planificación Son Diferentes en mi Área?
Los derechos de Desarrollo permitidos están restringidos en Áreas de Conservación. Cada autoridad local tiene su propia política para áreas como esta, pero generalmente la base de la política es evitar la pérdida de carácter de la zona. Por lo tanto, si está pensando en una extensión de casa, siempre comuníquese primero con su oficial de conservación local.
¿Cómo Afectará mi Diseño de Extensión a la Privacidad De mi Hogar?
Si su casa está expuesta a transeúntes o vecinos, deberá considerar su elección de acristalamiento.
Una solución sería considerar sus tratamientos de contorno, que pueden necesitar adaptarse para garantizar que se mantenga la privacidad, mientras que las pantallas integrales en su acristalamiento brindan privacidad sin estropear su vista.
¿Puedo Quitar Árboles para la Extensión de mi Casa?
Algunos árboles están protegidos por Órdenes de Preservación de Árboles (TPO). Incluso si las extensiones de casa no requieren permiso de planificación, no puede alterar o incluso podar un árbol que tenga un TPO sin permiso de planificación.
Todos los árboles dentro de un Área de Conservación están protegidos por la legislación y efectivamente tienen un TPO en ellos siempre que tengan un tronco de diámetro mayor de 75 mm. Alterar un árbol que está protegido por un TPO es un delito penal y puede resultar en multas sustanciales, así que tenga cuidado si extiende su casa cerca de un árbol protegido.
¿Cuánto Debo Ahorrar para un Presupuesto de Contingencia?
Una contingencia saludable para cubrir cualquier costo inesperado: el inicio del trabajo en un proyecto de extensión puede descubrir problemas con la casa existente que necesitan solucionarse, por ejemplo.
Recomendamos una contingencia de entre el 10 y el 20%.
¿Puedo Reclamar la Desgravación del IVA en una Extensión de Vivienda?
La mayoría de las ampliaciones de viviendas estarán sujetas al IVA sobre la mano de obra y los materiales a la tasa estándar del 20%, especialmente si utiliza un contratista para realizar el trabajo. Si utiliza comerciantes locales que no están registrados con el IVA, puede ahorrar el 20% de IVA sobre su mano de obra, pero aún tendrá que pagar el IVA sobre los materiales a la tasa estándar.
Algunos proyectos de ampliación pueden acogerse a la desgravación del IVA, como el trabajo en edificios catalogados (tipo cero), la conversión de una vivienda existente que cambia el número de unidades (tipo reducido del 5%) y el trabajo en un edificio que ha estado desocupado durante al menos dos años (tipo reducido del 5%).
Para beneficiarse de la recuperación del IVA si está ampliando un edificio protegido o renovando una casa desocupada, debe usar un constructor registrado con IVA; no puede reclamar el IVA usted mismo.
¿Necesito notificar a Control de Edificios la Extensión de mi Casa?
Antes de que comiencen las obras, deberá enviar un aviso de construcción o una solicitud de planos completos a control de edificios. Un aviso de construcción permitirá que el trabajo comience rápidamente, pero carecerá de la protección que control de edificios ha aprobado en el diseño y usted es responsable de corregir cualquier trabajo que no cumpla con los estándares de las Normas de Construcción después de la inspección.
24. ¿Mi nuevo Acristalamiento Va a Causar Deslumbramiento o Sobrecalentamiento?
Aunque llevar más luz a un hogar a menudo es un resultado deseado de un proyecto de extensión, la entrada de luz no administrada puede crear problemas como el sobrecalentamiento asociado con la ganancia solar.
Los diseñadores deben ser conscientes de esto al diseñar elementos de acristalamiento en una extensión y mitigar la ganancia solar para evitar la situación en la que, al igual que los invernaderos mal diseñados, el espacio adicional se puede utilizar solo una pequeña parte del año. Las telas de pantalla también se pueden usar para reducir el deslumbramiento y la luz difusa.
¿Cuánto acristalamiento puedo agregar a la Extensión de mi Casa?
» La Parte L del Reglamento de construcción limita el área total de elementos acristalados en una extensión a un máximo del 25% del área de piso de la extensión», dice Jason Jasone, extensor experimentado y Director Editorial de H&R.
» Particularmente en extensiones pequeñas, esto plantea un problema. Una pequeña extensión de cocina, tal vez agregando 20 m2 de espacio, podría fácilmente tener su asignación ocupada por un conjunto de bifolds: 4 m(ancho) x 1,8 m(alto) = 7.2 m2 o el 36% de la superficie del piso, y por lo tanto será rechazada por el control del edificio.
«Hay varias maneras de evitar esto. En primer lugar, debe deducir el área total de las ventanas y puertas que se están perdiendo como parte de la extensión de su total adicional. Si eso no lo sitúa por debajo del 25%, entonces deberá demostrar que la nueva extensión acristalada puede cumplir con los estándares de rendimiento energético alcanzados por una extensión sin acristalamiento de otras maneras.
«Si eso sigue fallando, deberá encargar una evaluación de SAP para demostrar que la tasa de emisión de CO2 de su extensión acristalada no sería mayor que la emisión de una extensión totalmente compatible del mismo tamaño.»
Utilice nuestra Calculadora de costos de extensión para hacerse una idea de sus costos.
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