Cuando visualiza el oasis de patio trasero perfecto, una piscina enterrada casi siempre forma parte de la imagen. Junto con la diversión, el refrigerio y la recreación, las piscinas agregan un elemento de lujo a cualquier espacio al aire libre.
De acuerdo con las estadísticas de principios de 2020 de Swim University, hay aproximadamente 10,6 millones de piscinas en los Estados Unidos, más de la mitad de las cuales están enterradas. Y ese número parece estar aumentando: A raíz de la pandemia de COVID-19, las ventas de piscinas han estado causando sensación mientras las familias confinadas en sus hogares buscan crear sus propios santuarios de verano.
Tami Pardee, uno de los mejores agentes de bienes raíces en California (el estado con más piscinas del país), ha visto una demanda aún mayor de piscinas, spas y jacuzzis en 2020.
Esa tendencia se hace eco de los profesionales que ponen en las piscinas: Casi el 45% de los miembros de Pool & Hot Tub Alliance esperan que sus ingresos aumenten al menos un 10% este año. Algunos contratistas de piscinas tienen hasta 40 a 85 construcciones de piscinas programadas. Y la investigación de HomeLight muestra que las piscinas privadas están aumentando en las listas de deseos de los compradores de vivienda.
Si está considerando invertir en un grupo, primero debe calcular los números, especialmente si hay alguna posibilidad de que esté vendiendo en el corto plazo. Hablamos con un agente de bienes raíces de California, contactamos a varios contratistas de piscinas e investigamos estimaciones de costos de múltiples fuentes en línea de renombre para ayudarlo a navegar el proceso de presupuesto.
¿Cuál es el costo estimado de una piscina enterrada?
Al igual que no hay dos casas idénticas en costo, cada piscina viene con su propia etiqueta de precio única. El gasto total varía ampliamente según el área, los materiales elegidos y cualquier característica adicional. El costo promedio de poner una piscina enterrada en los Estados Unidos oscila entre $28,000 y 5 55,000, pero las caras campanas y silbatos pueden empujar fácilmente el número por encima de ese rango superior.
De acuerdo con nuestra encuesta de más de 1,100 agentes de bienes raíces principales en todo el país en el tercer trimestre de 2020, el costo promedio para instalar una piscina enterrada es de 4 42,480. Los propietarios de viviendas pueden esperar recuperar 2 21,483 de ese costo en la reventa, siempre que la piscina esté en buenas condiciones, para un ROI del 51%.
Sin embargo, es poco probable que una piscina de menos de 5 50,000 sea exclusiva, especialmente si está en un mercado más caro. Por ejemplo, Pardee desglosa los precios promedio de las piscinas en su mercado de Los Ángeles:
- Gama baja: $45,000-$50,0000
- Nivel medio: $75,000-$100,000
- De lujo: $150,000+
Aquamarine Pool Company en Cincinnati, Ohio, ofrece estimaciones en esos mismos rangos:
- Piscina básica con luces y hormigón mínimo, de tamaño mediano (14′ x 30′): $45,000
- Piscina de lujo con elementos de agua, repisa de bronceado, calentador (piscina más grande): $70,000-$90,000
- Piscina de gama alta con jardines, paredes, etc.:
Finalmente, Cristina Miguelez, especialista en remodelación de Fixr.com, pone el costo promedio en alrededor de 5 50,000, pero se hace eco del rango de 3 37,000 (para una piscina básica de gama baja con revestimiento de vinilo) hasta $100,000 y más para una piscina de gama alta con mejoras importantes.
¿Cómo afecta el tamaño al costo de una piscina?
Cuando se trata de presupuestar una piscina, el tamaño hace una gran diferencia. Las piscinas se venden y tienen un precio por pie cuadrado, y Aquamarine Pools estima que las dimensiones representan aproximadamente el 75% del precio total.
Miguelez dice que el tamaño promedio de una piscina en el patio trasero es de 12′ x 24′, pero se pueden hacer en prácticamente cualquier tamaño. Según el precio de la piscina, algunas otras dimensiones comunes son:
- 10′ x 20′
- 15′ x 30′
- 20′ x 40′.
Al seleccionar el tamaño de un grupo, hágase las siguientes preguntas:
- ¿Cómo usarás la piscina?
Si planea usarlo para nadar y hacer otros ejercicios, querrá una piscina más larga. Pero si está destinado principalmente para tomar el sol y sumergirse rápidamente para refrescarse, probablemente pueda salirse con la suya con un tamaño más pequeño. Si va a agregar un trampolín, la piscina deberá tener un extremo profundo de al menos ocho pies. - ¿Quién usará la piscina?
Si es solo para uso de adultos, probablemente puede optar por una piscina más profunda en general, pero si una combinación de niños y adultos nadarán, es posible que deba incorporar un extremo poco profundo y un acceso de entrada cero (entrada a la playa). Si tiene una familia más grande o planea entretener a los invitados, debe planificar más espacio para nadar. - ¿Cuánto espacio hay disponible?
En última instancia, el tamaño potencial de su piscina dependerá del tamaño y la idoneidad de su patio trasero. Asegúrese de que haya espacio suficiente para acomodar no solo la piscina en sí, sino también la terraza, el patio y el paisaje circundantes.
¿El impacto de la forma cuesta?
Las formas estándar para piscinas de patio trasero son rectangulares, redondas y ovaladas. Las piscinas rectangulares suelen ser las menos costosas debido a sus ángulos rectos. Las formas curvas, de forma libre, de riñón o personalizadas, tienden a ser más desafiantes (por lo tanto, más caras) debido a sus ángulos irregulares. Según algunas estimaciones, el costo de un inserto de piscina enterrada con forma de riñón es de alrededor de 2 2,000 más que un rectángulo estándar.
También tenga en cuenta que el material de piscina seleccionado determinará qué formas están disponibles. Si está configurado en una forma no convencional, es posible que tenga que ir con concreto, por ejemplo, ya que ofrece más personalización que la fibra de vidrio más económica.
¿Cómo afectan los materiales de la piscina al costo?
Según Miguelez, los tres tipos de materiales más comunes utilizados para construir piscinas subterráneas incluyen:
Vinilo (alrededor de $37,000)
Este es el material de menor costo, y también el más rápido y fácil de hacer. Las piscinas de vinilo se pueden hacer en muchas formas diferentes, pero el material también requiere el mayor mantenimiento, ya que el revestimiento deberá reemplazarse cada siete años en promedio. «El vinilo también es el que tiene menos probabilidades de mejorar su propiedad o proporcionar un buen retorno de la inversión», agrega Miguelez.
Fibra de vidrio (alrededor de 5 50,000)
Como material de gama media, la fibra de vidrio es rápida de instalar y también altamente duradera. La carcasa de un inserto de fibra de vidrio puede durar hasta 25 años, y el material es fácil de mantener y resistente a las algas. Sin embargo, los tamaños y formas son más limitados porque la fibra de vidrio debe convertirse en un molde, y cada fabricante tiene un número establecido de moldes que pueden verter.
Hormigón ($50,000-$60,000+)
El costo de una piscina de concreto variará dependiendo de si utiliza gunita, hormigón proyectado u otro método. La mayoría están acabados con yeso o un material alternativo. Pardee ve a muchos propietarios de L. A. usando Pebble Tec, un acabado agregado de alta gama para piscinas. Una piscina de concreto tarda más en construirse, por lo general hasta 12 semanas.
El tiempo y el costo adicionales vienen con su ventaja: Las piscinas de concreto son las más duraderas y duraderas, y permiten la mayor flexibilidad en tamaño, forma, profundidad y apariencia. «Prácticamente no hay límites para una piscina de concreto», dice Miguelez. «Se pueden diseñar en formas estándar y diseños de forma libre, así como en formas personalizadas.»
Cloro vs. agua salada: ¿Cuál es la diferencia de precio?
Algunas piscinas de patio trasero usan cloro para matar los gérmenes y bacterias que pueden causar virus. En las piscinas tradicionales con cloro, agregarías el cloro al agua usando tabletas o barras. Con las piscinas de agua salada, un generador utiliza un proceso llamado electrólisis para producir automáticamente la cantidad correcta de cloro para mantener el agua limpia y segura.
Según Miguelez de Fixr, no hay una diferencia de costo sustancial entre construir una piscina de cloro y una de agua salada. Las piscinas de agua salada requieren un generador de agua salada, que cuesta entre 4 400 y 1 1,800 para comprar y alrededor de 3 300 a 5 500 para instalar. La sal en sí solo cuesta entre 5 50 y 1 125, lo que significa que la inversión inicial total está entre 7 750 y 2 2,425, una cantidad no grande en relación con el costo total de la piscina.
En términos de costos continuos, las piscinas de agua salada generalmente tienen menos gastos químicos, con un promedio de alrededor de 7 70 a 1 100 al año, mientras que las piscinas de cloro tienen costos químicos de alrededor de 3 300 a 8 800 por año. Eso significa que solo tomaría alrededor de tres años recuperar los costos adicionales de establecer una piscina de agua salada.
Costos adicionales a considerar
La razón principal por la que hay una variación tan amplia en los costos de la piscina es porque hay muchos gastos adicionales aparte de la piscina en sí. Al crear su presupuesto, asegúrese de tener en cuenta estos elementos esenciales:
Yard prep
No todos los patios están listos para la piscina. Si el césped tiene grandes caídas o subidas que requieren nivelación o la construcción de muros, los costos pueden ser tan altos como $7,500 a $12.000. Si no está seguro de si su patio puede acomodar una piscina, o cuánto tiempo y gastos se requerirán para prepararse para la excavación, hable con un constructor de piscinas para obtener su opinión profesional.
Terraza de la piscina
La terraza de la piscina (también llamada patio de la piscina) es el área que rodea la piscina en sí. La mayoría de los propietarios de piscinas usan este espacio para tomar el sol, relajarse y entretenerse. Es importante que la terraza tenga espacio suficiente para cualquier mueble que desee usar alrededor de la piscina, como sillones, mesas, sombrillas y una parrilla o cocina al aire libre. También debe ser un material seguro y antideslizante.
El tamaño promedio de la cubierta de la piscina varía de 600 a 700 pies cuadrados. Las piscinas de aguamarina desglosan los costos aproximados de los tipos comunes de materiales para cubiertas:
- Concreto básico: 1 10 por pie cuadrado
- Concreto coloreado: $11.50 por pie cuadrado
- Concreto estampado: $16 por pie cuadrado
- Travertino/piedra natural: Mig 24 por pie cuadrado
Miguelez estima que la cubierta de la piscina puede comenzar en alrededor de 2 2,000 y llegar hasta $10,000 o más, dependiendo del tamaño, el diseño y los materiales.
Cubierta de piscina
Una cubierta de calidad es imprescindible para cualquier piscina. No solo protege su piscina de los elementos cuando no está en uso, sino que también ayuda a evitar ahogamientos accidentales, reduce la evaporación del agua, mantiene los desechos fuera del agua y retiene el calor para reducir los costos de energía.
Es posible que pueda encontrar una cubierta en el rango de $100, pero algunas de las versiones de mejor calidad, incluidas las cubiertas automáticas, pueden ser tan caras como $2,000. HomeAdvisor estima un rango de costo de $600-$2,200.
Barreras de seguridad
Muchos estados y comunidades requieren que los propietarios de piscinas construyan barreras de seguridad (vallas o muros) alrededor de las piscinas residenciales para evitar ahogamientos accidentales. Las cercas o paredes generalmente deben tener al menos cuatro pies de altura, pero preferiblemente cinco pies o más.
Instalación de una cerca de la piscina puede costar entre $1,500 a $10,000+, asumiendo un promedio de $15 a $25 por pie lineal. Los dos factores de coste más importantes son el material y el tamaño.
Las cercas de malla o eslabones de cadena son las opciones más económicas a un precio de 1 1,000-5 5,000. Para materiales de gama alta como hierro forjado, madera, aluminio o vinilo, el precio puede ser el doble, oscilando entre $2,000 y 1 12,000. Según HomeAdvisor, el costo de las pantallas y los gabinetes puede oscilar entre $4,800 y 1 14,300.
Combo de bañera de hidromasaje
Para mejorar la experiencia de «oasis al aire libre», algunos propietarios optan por incluir una bañera de hidromasaje en combinación con una piscina. Aquamarine estima un costo adicional de 1 14,000 para esta característica. HomeAdvisor proporciona un rango de $8,000-$15,000 para agregar una bañera de hidromasaje.
Calentador
Si planea usar la piscina temprano o tarde en la temporada, o si simplemente disfruta de una temperatura del agua más cálida de manera constante, es posible que desee invertir en un calentador de piscina. Puede esperar gastar entre 1 1,600 y 3 3,800 por este complemento.
Cascada
Para agregar un elemento de lujo tropical a su piscina en el patio trasero, puede considerar agregar una cascada u otro tipo de fuente de agua. El costo variará ampliamente dependiendo del tamaño y el estilo que elija: Aquamarine estima un gasto promedio de 3 3,500, mientras que HomeAdvisor estima un rango de 1 1,500 a 1 10,000.
Trampolín
Para instalar un trampolín, puede esperar gastar entre $300 y más de 1 1,000. Por supuesto, si desea esta función, deberá planificar un extremo profundo de al menos ocho pies, lo que podría afectar el precio general de su piscina.
Tobogán
Si espera entretener a los niños (o a los jóvenes de corazón) en su piscina, la adición de un tobogán puede elevar el factor de diversión. Los precios dependerán del tamaño y el diseño, desde una diapositiva simple prefabricada por entre $1,000-4 4,000 hasta 1 10,000 o 2 20,000 para una diapositiva más grande y compleja.
Paisajismo
La mayoría de las piscinas requieren cierto grado de paisajismo. En el extremo inferior, esto puede incluir agregar árboles, arbustos y plantas alrededor de la piscina, lo que según HomeGuide costará entre $3,000 y 5 5,000, o de 4 4 a 1 12 por pie cuadrado.
Algunas instalaciones requieren un paisajismo más extenso (y costoso) para preparar el patio trasero, como un sistema de drenaje (aproximadamente $3,400), un muro de contención (~~5,000) o la eliminación de árboles (~~825).
Costos mensuales continuos
Al presupuestar una piscina, es importante tener en cuenta el costo del mantenimiento mensual a largo plazo. Por ejemplo, Pardee señala que calentar una piscina puede costar entre 2 250 y 1 1,000 por mes. Y si planea contratar un servicio para ayudarlo con las limpiezas y el mantenimiento regulares, eso se sumará a los gastos mensuales.
Involucrar a su agente de bienes raíces en el proceso de construcción de piscinas
Si está interesado en poner una piscina y existe la posibilidad de vender su casa en el futuro, es una buena idea hablar con un agente de bienes raíces antes de comenzar el proceso. Él o ella puede identificar las últimas tendencias y darle una idea de lo que los compradores están buscando en una piscina, para que pueda elegir las características y diseños que harán del espacio al aire libre un fuerte punto de venta.