¿Considerando una conversión de buhardilla?
El precio de una conversión de buhardilla varía en promedio entre £30,000 y £60,000 dependiendo del tamaño de la conversión, la calidad del acabado, el tamaño de la propiedad, el área de instalación y la facilidad de acceso.
Costo promedio para la conversión de buhardillas:
Dependiendo de la complejidad del trabajo, generalmente toma: 6 semanas
£45,000
¿Cuánto Es el Costo de una Buhardilla Loft?
El precio de una conversión de buhardilla varía en promedio entre £30,000 y £60,000 dependiendo del tamaño de la conversión, la calidad del acabado, el tamaño de la propiedad, el área de instalación y la facilidad de acceso.
Este costo total se compone de muchas tarifas más pequeñas que son esenciales para asegurarse de que su conversión sea exitosa y se complete con un alto nivel.
El costo de un dormitorio principal más un baño, naturalmente, se ubicará en el extremo superior del espectro en alrededor de £35,000 – £45,000.
Precios de conversión de buhardilla
Una conversión de buhardilla pequeña generalmente cuesta alrededor de £2,000 a £7,000, mientras que una buhardilla de rango medio tendría un precio de £10,000 a £30,000.
Una conversión de buhardilla a mayor escala podría costar entre £40,000 y £60,000, dependiendo del tipo de instalación elegida y otras personalizaciones (tipo de techo, conversión en suite, etc.). puede cambiar el costo en consecuencia.
El cambio de precio se debe a los materiales necesarios y al tiempo/trabajo adicional requerido para que los comerciantes completen estas adiciones.
Solo Costos de suministro
Este es el costo de la conversión de su buhardilla sin los costos de mano de obra o instalación. Hemos compilado algunas tablas a continuación para ilustrar los diferentes costos, lo que debería ayudarlo a comprender cómo se deduce la cotización general.
Loft de Windows
| TAMAÑO (CM) | COSTO PROMEDIO |
|---|---|
| 50 x 50 | £150-£200 |
| 100 x 100 | £200-£250 |
| 120 x 120 | £250-£300 |
Loft Piso
| TIPO | COSTO PROMEDIO POR M2 |
|---|---|
| Vinilo | £7-£20 |
| la Madera | £10-£70 |
| Alfombra | £4-£40 |
| Azulejo | £10-£60 |
Loft de Aislamiento
| TIPO | COSTO PROMEDIO POR M2 |
|---|---|
| Hoja De | £15-£25 |
| Suelto-Fil | £5-£15 |
| Manta | £12-£27 |
Loft Escaleras
| TIPO | COSTO PROMEDIO POR M |
|---|---|
| Basic | £1,000-£1,200 |
| Personalizado | £3,000-£10,000 |
| Espiral | £1,000-£1,500 |
| La Alternancia De Bandas De Rodadura | £350-£750 |
| Escalera fija con Bannister | £150-£400 |
Materiales de Construcción General
| MATERIAL | COSTO PROMEDIO |
|---|---|
| instalación Eléctrica | £300-£600 |
| Estructural de vigas, viguetas y mampostería | £1,500-£4,000 |
| Baño | £4,500-£6,000 |
| Materiales de decoración | £800-£1,600 |
| Almacenamiento incorporado | £1,500-£10,000 |
Costos de mano de obra y plazos
Durante cualquier proyecto a gran escala, generalmente habrá 2-3 personas en el lugar en todo momento.
La variación en la escala de tiempo a menudo dependerá de lo fácil que sea programar a todos los diferentes comerciantes y también puede verse afectada por el clima.
| TRADESMAN | COSTO PROMEDIO POR HORA |
|---|---|
| el Generador de | £20-£35 |
| Azulejera | £20-£40 |
| Fontanero | £35-£45 |
| Electricista | £50-£120 |
| Yesero | £30-£50 |
| Decorador | £20-£50 |
| DESCRIPCIÓN DEL TRABAJO | DURACIÓN | COSTO DE MATERIAL | COSTE LABORAL |
|---|---|---|---|
| Ático loft con un dormitorio doble | 5 semanas | £18,000 | £17,000 |
| Ático loft con un dormitorio doble y baño en-suite | 6 semanas | £20,000 | £20,000 |
| Doble buhardilla loft con un dormitorio doble y baño en-suite | 8 semanas | £23,000 | £24,000 |
| Ático loft/extensión con un dormitorio doble y baño en suite | 10 semanas | £30,000 | £26,000 |
Factores de coste de una conversión de buhardilla
Los factores de coste de su conversión pueden variar en función de varios factores, incluido el tamaño de su conversión y la propiedad en sí.
A menudo, una conversión con una buhardilla en un loft de 5×4 m2 costará alrededor de £30,000 – £32,000 en total.
En comparación, una conversión de dos buhardillas y dos luces de techo en un espacio de 5 x 6 m2 puede costar entre £43,000 y £45,000.
El costo puede, por supuesto, depender de la calidad de la conversión y los materiales que elija, así como de la variación de precios entre diferentes contratistas y trabajadores.
También se incurrirá en costos adicionales dependiendo del tipo de habitación que esté construyendo. Por ejemplo, si desea construir un espacio para el baño, tendrá que pagar por la plomería y los accesorios.
¿Qué implica una conversión de Buhardilla?
Una conversión de loft es un gran trabajo y tarda varias semanas en completarse. Si puede conseguir que un contratista organice la contratación de trabajadores y comerciantes sin demoras, y logre mantener el buen tiempo durante el transcurso de su proyecto, entonces el trabajo debe planificarse de la siguiente manera:
Semana 1
El primer paso es erigir el andamio. Los materiales necesarios para el trabajo se reunirán in situ. El techo se abrirá durante esta semana.
Semana 2
Si la estructura del techo está cambiando, esto sucederá a continuación. Se pueden instalar soportes adicionales si es necesario. Para una conversión de luz de techo, las ventanas entrarán ahora. Para una conversión de buhardilla, se construirá la buhardilla.
Semana 3
El trabajo externo se terminará durante esta semana. Cualquier construcción en el techo será terminada, y las tejas reemplazadas y terminadas.
También se instalará aislamiento de techo. Internamente, el espacio del loft estará listo para cualquier trabajo de plomería y electricidad que deba realizarse.
Semana 4
Se instalarán todas las ventanas que aún no hayan entrado. El piso se colocará con cualquier ventilación según sea necesario. Se instalarán las placas de yeso y se construirán las paredes internas.
Semana 5
La escalera entrará en este punto. Si tiene un baño equipado, puede entrar al mismo tiempo. En esta semana, también debe esperar que las eléctricas estén terminadas.
Hacia el final de la semana, las puertas serán colgados, el yeso desnatada, y el rodapié fijo.
Semana 6
Durante esta semana, se completarán los trabajos sin terminar. Si su contratista es responsable de la decoración, eso sucederá durante esta semana. Los andamios también se bajarán durante esta semana.
Este programa mapea la situación idealizada, representando el tiempo mínimo para cada paso a tomar y asume que no hay retrasos.
¿Puedo Construir una Conversión de Buhardilla Yo mismo?
Para un entusiasta del bricolaje, una conversión de loft es probablemente uno de los proyectos más alcanzables y emocionantes que podría asumir, suponiendo que el proyecto sea bastante simple y el loft se utilizará principalmente para espacio de almacenamiento adicional en lugar de una sala de estar completa.
Si desea una buhardilla o desea agregar ventanas adicionales, deberá contratar a un profesional para obtener una conversión de loft segura y de alta calidad.
Sin embargo, hay varias tareas que puede hacer usted mismo para ahorrar dinero en la contratación de contratistas y hacer que el proyecto sea realmente suyo. Suponiendo que tenga en su lugar todos los permisos y documentos necesarios, el primer paso es colocar el piso.
Si ya tiene buenas vigas de madera para el suelo, este paso es realmente fácil, ya que todo lo que realmente necesita hacer es llenar los huecos entre las vigas con aislamiento, luego colocar tablas del suelo en la parte superior a través de las vigas.
A continuación, vienen las paredes de los postes, que luego se cubren con placas de yeso y se clavan en su lugar con clavos o tornillos.
Esto es un poco más difícil, especialmente cuando las paredes de su loft están en ángulo. Una vez que la placa de yeso está clavada en su lugar, probablemente debería contratar a un yesero en esta etapa para obtener un acabado profesional.
Cualquier trabajo de acabado o instalación adicional es mejor dejarlo en manos de un profesional, que podrá completar la conversión a un alto nivel.
Sin embargo, si decide seguir adelante con su propio plan de conversión de buhardillas, será útil que un contratista lo apruebe para confirmar que es factible.
Normativa de construcción & Permiso de construcción para una conversión de buhardilla
A menudo, cualquier conversión de casa puede requerir un permiso de construcción si vive en un área restringida, el precio de esto es de £172 en Inglaterra.
También se le puede exigir que pague los costos de las regulaciones de construcción para garantizar que su conversión cumpla con las leyes locales existentes. El precio de esto puede oscilar entre £400 y £800, dependiendo de la escala y complejidad del proyecto.
Si comparte una pared con un vecino, necesitará un topógrafo y un profesional legal para crear un Acuerdo de medianera. En esto, obtendrá el permiso de los propietarios de las propiedades circundantes para seguir adelante con la construcción de las paredes que comparte.
Las tarifas de los topógrafos pueden variar entre £150 y £200 por hora, y un premio de medianera (con un topógrafo incluido) puede costar alrededor de £1000.
Si necesita un arquitecto para planificar su conversión, generalmente puede obtener un conjunto simple de planos por £400 o uno más detallado por hasta £1500.
Organizar todos estos permisos y planificar todos sus planes puede tomar una cuestión de semanas, dependiendo de la disponibilidad de los trabajadores que está contratando. Es importante tener en cuenta esta planificación previa en su escala de tiempo para la conversión.
Tipos de Buhardilla Loft
Hay varios buhardilla loft de conversión de ideas, y el más adecuado para su propiedad dependerá del tipo de casa (adosada, pareada, adosada) y su forma de tejado.
Techo de buhardilla plana
La conversión de buhardilla de buhardilla de techo plano es una estructura simple que se puede agregar a la parte delantera y/o trasera del buhardilla.
Proporciona una forma bastante sencilla de ampliar el espacio utilizable en el altillo, aumentando la altura de la cabeza y proporcionando mucha luz natural proporcionada por las ventanas de buhardilla.
La conversión de buhardilla de techo de cobertizo es similar a la opción de techo plano, pero su techo inclinado ligeramente hacia abajo puede construirse con diferentes materiales y generalmente es más adecuado para casas con techo a dos aguas.
Buhardilla con frente a dos aguas
La conversión de buhardilla con frente a dos aguas es a veces también conocida como buhardilla para perros. Esta es una solución más compleja que consiste en una extensión de pared a dos aguas construida hacia arriba para cumplir con la cresta actual, con una nueva sección de techo inclinado también construida hacia el nuevo extremo a dos aguas.
Buhardilla de techo a cuatro aguas
Una conversión de buhardilla de techo a cuatro aguas es una extensión donde los techos se inclinan en los tres lados de la estructura. Este es a menudo un aspecto estéticamente agradable, especialmente adecuado para propiedades más grandes. Sin embargo, este tipo de construcción de buhardillas da como resultado un espacio menos utilizable en el nuevo buhardilla que, por ejemplo, un buhardilla de techo plano.
Buhardilla en forma de L
Una conversión de buhardilla en forma de L (también conocida como buhardilla con patas de perro) consiste en dos buhardillas que están conectadas en ángulo recto entre sí.
Si tiene el tipo de propiedad correcto, esta puede ser una excelente manera de agregar tanto espacio como sea posible, con una buena altura de la cabeza también.
Por lo general, las personas utilizan este tipo de conversión de loft para crear varias habitaciones, lo que lo ayuda a maximizar el espacio dentro de su hogar.
Beneficios de una conversión de buhardilla
Si bien considera los costos de una conversión de buhardilla, asegúrese de tener en cuenta también los beneficios que puede agregar a su hogar.
Agregue valor a Su Casa
Está ampliamente aceptado que una conversión de loft es una de las mejores formas de agregar valor a su hogar, aumentando en promedio el valor de la propiedad en un 22%.
Si su objetivo es aumentar el valor de su propiedad, es importante investigar un poco antes de comenzar.
En la mayoría de las áreas, hay un techo para los precios de la vivienda. Por ejemplo, en su área, las casas pueden venderse por un máximo de £350,000.
Si gastaste £320,000 en tu casa, no tiene sentido gastar más de £30,000 en la conversión de tu loft.
Gastar más de eso no aumentará aún más el valor de su casa. Por lo tanto, asegúrese de hacer un poco de investigación para ayudarlo a fijar su presupuesto.
Evite el costo de Mudarse
Si ha considerado mudarse de su casa actual debido a la falta de espacio, primero considere una conversión de loft con una buhardilla.
Pueden ofrecerle una manera de obtener el espacio adicional que necesita sin el costo o el estrés de tener que reubicarse.
Agregar luz natural
Agregar ventanas adicionales a su hogar, especialmente al techo, es la manera perfecta de agregar más luz natural a su hogar, a menudo haciéndola parecer más espaciosa.
Eficiencia energética
Las normas de construcción exigen que el aislamiento esté incluido en la conversión de su loft.
Esto tiene un costo adicional; sin embargo, beneficiará a su hogar al hacerlo más eficiente energéticamente y, a menudo, las personas se benefician de una disminución significativa en sus facturas de calefacción.
Crecer Sin Perder Espacio exterior
Al pensar en una extensión, muchas personas asumirán que tendrá que ocupar un espacio precioso en el jardín.
Sin embargo, con una conversión de buhardilla, su casa se hace más grande, proporcionando más espacio para su familia sin tener que sacrificar su jardín. Esto es ideal para familias en crecimiento y personas con mascotas.
Eliminar una conversión de buhardilla
Eliminar una conversión de buhardilla es un gran trabajo, y con el valor que agrega a su casa, es cuestionable si vale la pena hacerlo, ya que el costo puede ser tan alto para eliminar de forma segura todos los accesorios.
Si tuviera que eliminar su conversión, lo mejor sería que un contratista le diera un presupuesto, y si las paredes compartidas con los vecinos se verán afectadas, es posible que necesite otro Acuerdo de pared medianera.
Contratar contratistas para construir una Lista de verificación de conversión de buhardillas
- Obtener estimaciones múltiples: Obtenga cotizaciones de varios contratistas y tenga cuidado con las estimaciones que parecen demasiado altas o demasiado bajas.
- Contratar localmente – Es más fácil ponerse en contacto con contratistas locales, y es probable que tengan mucho más conocimiento de los códigos de construcción en su área.
- Compruebe su trabajo anterior: Pídales que vean imágenes del trabajo que han completado en el pasado. Considere si han completado algo similar a su proyecto antes y si está satisfecho con el estándar al que se ha completado. También puede preguntar sobre su reputación con Better Business Bureau y ver sus reseñas en línea.
- Tómese su tiempo para tomar una decisión: Tómese su tiempo antes de firmar un contrato y tenga cuidado cuando se le pida que pague un depósito grande por adelantado. Asegúrese de leer la letra pequeña de todos los presupuestos y contratos.
- Verifique su seguro-Asegúrese de que el contratista esté debidamente asegurado. Puede pedirle a cualquier contratista un certificado de seguro e incluso comunicarse con la compañía de seguros para confirmar que sus pólizas siguen vigentes. Si el contratista no está asegurado, usted puede ser responsable de los accidentes que ocurran en su propiedad.
- Obtenga todo por escrito: Obtenga su contrato por escrito y asegúrese de que el contrato esté claro y bien escrito. Considere la posibilidad de que un abogado revise el contrato, especialmente los que incluyen costos sustanciales.
- No pague por adelantado: no pague todo el proyecto antes de que se complete. Es una práctica común pagar un tercio de los costos como pago inicial y conservar el resto como anticipo.
- Anticipe retrasos: los retrasos son comunes y no son necesariamente culpa de nadie, así que no se asuste si ocurren. Pueden ocurrir debido a las condiciones climáticas o cuando se espera que los trabajadores estén disponibles.
- Mantener un archivo de trabajo: Mantenga su contrato y todos los demás documentos sobre la conversión en un archivo. Esta es su evidencia en caso de que algo salga mal, por lo que es importante mantenerla a salvo.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una conversión de buhardilla?
¿Cuánto cuesta añadir una buhardilla a una conversión de buhardilla existente?
¿Las ventanas de buhardilla necesitan permiso de planificación?
Sin embargo, las ventanas añadidas a la parte trasera de la casa normalmente caen bajo los derechos de desarrollo permitidos y no necesitarán permiso. Las reglas cambian dependiendo del área en la que viva, por lo que es mejor ponerse en contacto con la autoridad local para confirmarlo.
¿Una conversión de loft agregará valor a mi propiedad?
También suma hasta un 25% al valor de su casa, por lo que si decide mudarse, lo más probable es que obtenga ganancias en su casa.
debo quitar mi chimenea?
Primero debe verificar que su chimenea sea suya para quitar y no compartida con su vecino para propiedades adosadas. Debido al papel estructural de la chimenea, las obras deben ser aprobadas por el contratista como estructuralmente seguras.