Los desagües bloqueados y las alcantarillas obstruidas en las propiedades de alquiler son algunas de las áreas más comunes de disputa entre propietarios e inquilinos porque puede ser muy difícil repartir la culpa o la responsabilidad en términos de cómo se causó originalmente el bloqueo. Entonces, ¿quién paga por los bloqueos de alcantarillado y la limpieza de desagües en propiedades de alquiler?
En última instancia, todo se reduce a la carga de la prueba. La mayoría de las veces, el propietario de la propiedad (propietario) no tendrá pruebas suficientes para poder probar que la avería en las tuberías fue causada por el inquilino y terminará pagando la factura.
Este artículo reproduce ese estudio de caso, profundizando en la cuestión de determinar la responsabilidad en esa situación particular y en los casos de alcantarillas y tuberías de drenaje bloqueadas y dañadas en propiedades de alquiler en general. Ofrece orientación sobre las formas en que los propietarios astutos pueden minimizar sus gastos en términos de reparaciones de tuberías y tuberías mediante el uso de una matriz de gestión de riesgos de tuberías de alcantarillado y drenaje para identificar amenazas y transferir responsabilidades.
Por último, ofrece algunas estrategias específicas que los propietarios pueden usar para asegurarse de tener la evidencia necesaria para respaldar las reclamaciones contra los bonos de los inquilinos cuando surgen disputas sobre qué parte es responsable de reparar los desagües bloqueados o limpiar las tuberías de alcantarillado en una propiedad de alquiler.
Reducir los Costos de Reparación de Tuberías de Alcantarillado y Drenaje en Propiedades de Alquiler
Para la mayoría de nosotros, la decisión de alquilar una propiedad que poseemos y (a veces) amamos a extraños perfectos no se toma a la ligera. Tampoco se suele hacer porque queremos ofrecer caridad o un servicio comunitario. Noventa y nueve veces de cada cien, alguien que alquila una propiedad lo hace porque quiere (o necesita) ganar dinero con ella. Y con eso en mente, los propietarios que ven su empresa de alquiler como un negocio (con planes y estrategias de administración y marketing implementados para garantizar la máxima rentabilidad de ese negocio), se dan la mayor oportunidad de éxito.
Gestión de riesgos: Esencial para cualquier Empresa con fines de lucro
Para la mayoría de las empresas, la gestión de riesgos es esencial para la supervivencia continua, y tener un plan de gestión de riesgos sólido implementado (formal o informal) puede ser la diferencia entre mantenerse a flote durante una recesión o cerrar las puertas.
La Matriz de Gestión de Riesgos que se enseña con tanta frecuencia en la mayoría de los cursos de negocios básicamente insta a identificar todos los posibles riesgos, amenazas e impactos negativos que su negocio podría enfrentar en el futuro, y luego calificarlos según:
1. la probabilidad de que se produzca el riesgo o la amenaza, y
2. cuán devastadoras serían para su negocio las consecuencias de que ocurriera ese riesgo.
A cada evento se le asigna una «puntuación» que ayuda a la administración a identificar las amenazas potencialmente más peligrosas para que puedan poner en marcha planes para eliminar, negar o administrar mejor ese riesgo.
Estrategias de Gestión de Riesgos para Propietarios
Como propietario, este sería un ejercicio útil para considerar si aún no lo ha hecho. Puede haber una variedad de amenazas potenciales únicas para la rentabilidad de su » negocio «(el cierre de un empleador importante en su área o un desarrollo de edificios local que proporcione una inundación de viviendas nuevas), pero las amenazas que enfrentan más comúnmente todos los propietarios son:
- pérdida de alquiler (impago de los inquilinos) y
- daños, reparaciones y costos de mantenimiento de la propiedad
Al ver los daños, costos de reparación y mantenimiento de alcantarillas y tuberías de drenaje en su propiedad de alquiler como una amenaza que debe gestionarse, puede evaluar la probabilidad de que ocurra (¿podrían romperse o bloquearse mis tuberías?) y el impacto potencial que tendrá (¿podré pagar el costo de la reparación?). Parte de la información que necesitaría para responder a esas preguntas podría incluir:
- ¿Podría una fuga de tubería de drenaje de mi propiedad impactar en propiedades adyacentes (bloques de apartamentos)
- ¿Qué tipo de costos tendría si una tubería de alcantarillado rota o bloqueada de mi propiedad impactara en otra propiedad?
- ¿Qué seguro tengo para cubrir los desagües bloqueados y cómo afectará una reclamación a mis primas?
- ¿Cuál es el estado actual de mis tuberías de drenaje y alcantarillado y qué tan bien se han mantenido?
- ¿Cuánto alquiler perderé mientras se realizan las reparaciones?
- ¿Mi inquilino perderá su negocio / se enojará/querrá cobrarme por pérdida de ingresos si es desplazado si se requiere trabajo para arreglar o volver a cerrar los desagües bloqueados?
- ¿Cuál es el costo probable de limpiar o reparar desagües bloqueados o revestir tuberías rotas en mi área, especialmente si se trata de excavación, demolición y reconstrucción (arreglar desagües bloqueados en Brisbane a menudo puede costar menos que limpiar desagües en Sydney, por ejemplo)? ¿Qué prueba necesitaré / tengo de que el daño fue culpa del inquilino?
La lista podría continuar para siempre y cuantas más preguntas te hagas, más precisa será la imagen de las consecuencias reales de una tubería rota u obstruida.
Una vez que hayas enumerado todas tus preguntas y las hayas respondido, puedes comenzar a identificar dónde eres más vulnerable. A medida que avanza en la lista, puede decidir cómo desea administrar esos riesgos uno por uno. Por ejemplo, si tomamos el primer artículo, si vive en un bloque de apartamentos, es posible que desee ir a su cuerpo corporativo y revisar los términos de cualquier póliza de seguro que tengan por daños causados a una propiedad como resultado de un desagüe roto en el apartamento contiguo.
Puede preguntarle al gerente de mantenimiento o a un amigo fontanero calificado cuáles serían los costos probables de los diferentes tipos de reparaciones de tuberías y cuál es el estado actual de las tuberías en su propiedad. También puede considerar realizar una inspección de tuberías de CCTV de su red de tuberías para evaluar la probabilidad de que tenga problemas en el futuro.
Si estas investigaciones indican una alta probabilidad de que se produzca una tubería de alcantarillado rota o un drenaje bloqueado y que usted podría ser responsable no solo del costo de reparar esas tuberías, sino también de rectificar el daño a las casas adyacentes, debe encontrar una manera de manejar (cambiar o negar) ese riesgo. Obviamente, las grietas o roturas deberán ser revestidas y garantizadas por una empresa de renombre como Nuflow, pero si no hay roturas evidentes, debe pensar en cómo puede protegerse del costo de eliminar un bloqueo que ha causado un inquilino.
Transferir el Riesgo de Costos de Reparación de Alcantarillado y Drenaje a Otra Parte
Si una amenaza no se puede eliminar por completo, TRANSFERIR la responsabilidad a otra parte por las consecuencias de que ocurra ese riesgo es una estrategia comúnmente utilizada.
Un ejemplo de esto es cuando usted y sus compañeros deciden saltar de un avión a 13,000 pies para celebrar su cumpleaños número 50 es una gran idea y mientras se atan el paracaídas en la espalda, le piden que firme en la línea de puntos donde dice que asume toda la responsabilidad por cualquier lesión (o peor) que pueda causarse como resultado. Por supuesto, todavía hay una responsabilidad sobre ellos (un deber de cuidado) para asegurarse de que han marcado todas las casillas en términos de seguridad y el cumplimiento de las reglas y directrices, pero si algo totalmente imprevisto o accidental sucede fuera de su control previsible, entonces se puede llamar a su firma como evidencia de que era consciente de los riesgos y decidió saltar de todos modos.
No es realmente posible eliminar por completo el riesgo de necesitar una reparación de drenaje realizada (si una tubería se quiere romper o obstruir, usted mismo no puede evitarlo), pero al igual que los operadores de paracaidismo, puede reducir la probabilidad de que suceda algo desagradable y hacer todo lo posible para cambiar la responsabilidad.
En términos de transferir la responsabilidad por el costo de reparar desagües bloqueados o revestir tuberías rotas en su propiedad de alquiler, esto a veces puede ser tan simple como tener una póliza de seguro que lo cubrirá. Si no está seguro de dónde está parado con su compañía de seguros, llame y pregunte. Si no le gustan las respuestas (por ejemplo, si descubre que no estaría cubierto por daños a la propiedad de otra persona si su inquilino deja el agua corriendo en el baño), busque un seguro con el que se sienta más seguro.
Incluso entonces, todavía podría haber un exceso de reclamo para pagar o aumentos de las primas después de los reclamos – por lo que la segunda forma en que puede transferir la responsabilidad es trasladarla al inquilino. Esto no es fácil, pero sigue leyendo para ver cómo se puede lograr (al menos parcialmente).
¿Qué deben hacer los Propietarios si un Inquilino Causa una Tubería de Alcantarillado Bloqueada o Rota?
Es una práctica común que los propietarios y administradores de propiedades fotografíen las propiedades antes y después de cada arrendamiento para que sean responsables de cualquier daño que ocurra (baldosas astilladas, cerraduras rotas, etc.) se pueden probar y los costos de reparación se pueden recuperar de una fianza (o se puede hacer que el inquilino pague por ellos directamente). Pero como se explicó anteriormente, decidir la responsabilidad por el costo de arreglar un drenaje bloqueado no es tan simple.
El siguiente estudio de caso se ha reproducido de un artículo complementario, y explica cómo surgió una disputa de este tipo entre un propietario y un inquilino cuando un propietario de una casa en Brisbane (Rob) decidió mudarse al extranjero por trabajo y alquilar su casa.
Un estudio de caso de Queensland: «El pañal, las toallitas y las tuberías viejas y envejecidas» (reproducido).
En el primer año, la propiedad fue ocupada por una pareja casada con un nuevo bebé y un niño de dos años. Hubo una serie de problemas con los que el propietario no estaba satisfecho durante su arrendamiento (jardines y césped no atendidos y quejas de los vecinos sobre discusiones a altas horas de la noche), por lo que su contrato de arrendamiento no se renovó. En el segundo año, la propiedad fue alquilada por un hombre adulto soltero (Matt) y su anciana madre. No hubo más quejas y la casa y los jardines estaban bien cuidados.
La casa en sí tenía aproximadamente 70 años, pero Rob (propietario) no había tenido problemas con las tuberías de alcantarillado desde que la compró en 1996. Aproximadamente en el sexto mes del período de arrendamiento de Matt, los baños comenzaron a retroceder y ninguna cantidad de mano de obra de hágalo usted mismo en su parte (de Matt) pudo cambiar el bloqueo por más de unos pocos días. Al final se ha convertido seriamente bloqueado hasta el punto de casi desbordante y un domingo por la tarde Matt contactado con el administrador de la propiedad (un amigo de Rob) que organizó un plomero para hacer una reparación de emergencia. El resultado fue una factura de reparación considerable.
El amigo de Rob le envió un correo electrónico explicándole lo que había sucedido y adjuntó la factura a pagar. Dijo en el correo electrónico que se le había dicho que había una acumulación masiva de papel higiénico, toallitas de maquillaje ‘desechables’ y otros materiales que habían obstruido completamente la tubería de alcantarillado. También dijo que la presión del bloqueo había agrietado la tubería, lo que significaba que después de limpiarla, tenía que ser revestida profesionalmente con resinas compuestas avanzadas.
Rob decidió hablar con Matt (inquilino) para explicarle que creía que habían causado el bloqueo (ya que el elemento más visible y prolífico en la obstrucción masiva eran las toallitas de maquillaje que la madre usaba regularmente). Añadió que, por lo tanto, eran responsables de los costos de los daños. Matt respondió, sin embargo, que las toallitas que su madre usó estaban etiquetadas como «lavables» y que no podrían haber causado el daño. Agregó que ella había estado usando esas mismas toallitas durante muchos años en muchas propiedades sin problemas previos, y que no se les había dado instrucciones cuando firmaron el contrato de arrendamiento de que tales toallitas no se usaran en el sistema de plomería y alcantarillado de la casa.
El experto en limpieza y revestimiento de alcantarillado de Brisbane que llevó a cabo la reparación fue contactado una vez más y le pidió un informe escrito que detallara lo que creía que había causado los problemas con la tubería de alcantarillado rota. Confirmó que la causa más probable de la obstrucción era en realidad un número de pañales parcialmente descompuestos, y que otro asunto (incluidas las toallitas) se había respaldado detrás de la obstrucción original para formar un fatberg masivo (vea nuestro artículo ‘Todo lo que nunca quiso saber sobre Fatbergs’ aquí). La presión del bloqueo había agrietado las tuberías envejecidas, dejando que las aguas residuales se filtraran en el suelo y la suciedad obstruyera aún más la tubería.
Análisis de casos de estudio: Determinación de la Responsabilidad por Tuberías de alcantarillado Bloqueadas o Dañadas
El pañal: En el ejemplo anterior, uno podría suponer inicialmente que los inquilinos anteriores fueron los que causaron el bloqueo de la tubería de alcantarillado al colocar pañales en el inodoro. Después de todo, tuvieron dos hijos pequeños y el inquilino actual no tenía ninguno.
Sin embargo, es imposible probar realmente ese hecho. Por ejemplo, ¿quién sabe si Matt y su madre tenían amigos o parientes con bebés, y si los visitaron en algún momento durante su arrendamiento y pusieron un pañal en el inodoro?
¿Y cómo puede Rob probar realmente que el pañal no había estado sentado allí en la tubería durante los últimos cinco años o más? Finalmente, con los inquilinos anteriores desaparecidos y los pagos de bonos liquidados, prácticamente no habría forma de recuperar los costos de ellos, incluso si pudiera probar algo.
Las toallitas: Uno podría considerar si la culpa en realidad es de la madre de Matt, que estaba soltando toallitas en el inodoro todos los días, sin darse cuenta de que las afirmaciones «descargables» en el paquete estaban exageradas.
Incluso si se consideró que las toallitas eran el principal contribuyente al bloqueo, ¿tienen la culpa las empresas que hacen estas afirmaciones poco realistas sobre la biodegradabilidad de sus productos o las personas que usan dichos artículos y los desechan en inodoros sin hacer una investigación adecuada? Además, los wipes solo han causado un bloqueo tuvo los pañales no se ha tirado por el retrete en el primer lugar?
Las tuberías: Finalmente llegamos al tema del propietario de la casa. En primer lugar, Rob no había advertido a los inquilinos por escrito (o de otra manera) que tales artículos no debían tirarse por el inodoro en su propiedad. Sin tal instrucción, ¿es el propietario o el inquilino quien debe asumir la responsabilidad del bloqueo?
Además, las tuberías que pueden haber sido colocadas hace setenta años (pero definitivamente tenían al menos 26 años) pueden no haber estado en buenas condiciones en primer lugar. Es posible que se las arreglaran bien cuando Rob, que trabajaba a tiempo completo y vivía solo, era el único ocupante, pero con grupos familiares más grandes, ¿los problemas preexistentes simplemente llegaron a un punto crítico? Incluso podría haber habido roturas o grietas en la tubería de alcantarillado que posteriormente habían atrapado todos los demás materiales en los últimos dos años.
¿Cuánto tiempo había pasado desde que esas tuberías se habían limpiado o limpiado y qué tipo de programa de mantenimiento en curso habían disfrutado? Por su propia admisión, Rob no había experimentado ningún problema con sus tuberías de alcantarillado en el tiempo que había vivido allí, y nunca había tenido que preocuparse por limpiarlas o limpiarlas.
Entonces, ¿cómo puede alguien discernir si simplemente se habían envejecido, corroído o descompuesto hasta el punto en que estaba muy atrasado en realizar reparaciones de rehabilitación y limpieza de drenaje por chorro de agua con revestimiento de resina compuesta avanzada de CIPP para mantenerlos en buen estado y en pleno funcionamiento?
En el caso anterior, la disputa se volvió desagradable y al final fue el propietario el que pagó la factura.
Derechos y Responsabilidades Cuando Fallan Tuberías de alcantarillado o Desagües en Propiedades de Alquiler
Los propietarios tienen que asegurarse de que su propiedad sea segura y adecuada para los inquilinos, pero los inquilinos también tienen la responsabilidad de cuidar una propiedad y mantenerla funcionando como estaba cuando se mudaron. Los propietarios también deben ser muy claros sobre cómo quieren que se mantenga su propiedad y cuáles podrían ser las consecuencias de ignorar esas solicitudes.
Como se puede ver en el estudio de caso anterior, cuando se trata de eliminar bloqueos, atribuir fallas (y decidir quién debe pagar la factura) puede ser difícil. Si es una cosa relativamente simple, como un gran grupo de cabello que ha bloqueado un desagüe, la responsabilidad podría recaer en el inquilino, pero incluso entonces, si el propietario no tiene pruebas sólidas de lo contrario, se podría argumentar que el cabello podría haberse acumulado en el desagüe durante años antes del inicio de su arrendamiento o que, dado que el propietario no tenía una trampa para el cabello en el desagüe, no había cuidado debidamente de su propiedad en primer lugar.
Esencialmente, las cosas se complican cuando no está claro si un problema en una propiedad cae bajo la clasificación de «mantenimiento» o «reparación».»En un sentido muy general, el mantenimiento se refiere a arreglar cosas en la propiedad que se desgastan diariamente y no se clasifican como urgentes. Estos son generalmente pagados por el propietario. Las reparaciones de emergencia (u otras) generalmente se refieren a algo que está roto o dañado y que debe repararse rápidamente. Es aquí donde un inquilino puede encontrarse pagando la factura, pero solo si se puede probar que sus acciones provocaron esa situación de emergencia.
Probar quién Bloqueó o Dañó una tubería de alcantarillado
Si surge una disputa, todo depende de quién puede cumplir mejor con la carga de la prueba. Un propietario necesita arreglar urgentemente un desagüe bloqueado, en particular una alcantarilla bloqueada, porque hacer lo contrario significa que no está cumpliendo con su obligación de proporcionar una propiedad segura y habitable para su inquilino. Una vez que se arregla el desagüe, la factura debe pagarse y si el inquilino disputa que la responsabilidad es suya, generalmente es el propietario el que pagará la cuenta. Luego deben considerar si quieren tratar de recuperar los fondos del inquilino. Si lo hacen (y el inquilino continúa negando su responsabilidad), el propietario tendrá la responsabilidad de probar que el bloqueo fue causado directamente por las acciones descuidadas del inquilino.
La fianza es el dinero del inquilino, por lo tanto, para que el propietario tenga derecho a tomar parte de ese dinero, debe probar su caso. Si las dos partes han hecho todo lo posible para resolver la controversia por su cuenta, en vano, pueden proceder a una mediación formal y, si aún no hay acuerdo, el asunto puede someterse a un tribunal administrativo civil (verifique su estado o territorio en Australia) o ponerse en contacto con el Tribunal de Arrendamientos (Nueva Zelanda). Aquí, se considerará cualquier evidencia que cada parte pueda traer, recordando que es el propietario el que debe probar que tiene derecho al dinero del inquilino.
Esta es la razón por la que los desagües bloqueados (que casi siempre se esconden secretamente detrás de las paredes, debajo de los pisos y se entierran profundamente en el suelo) presentan tales dificultades. La mayoría de los propietarios no están preparados para poder cumplir con esa carga de prueba antes de que surja una disputa.
Consejos para Ayudar a los Propietarios a Reducir el Riesgo de Costos de Reparación y Mantenimiento de Tuberías de Alcantarillado y Drenaje
En esta sección ofreceremos sugerencias para aumentar la probabilidad de que el propietario recupere los costos de limpieza y reparación de desagües que son causados directamente como resultado del mal uso de un inquilino.
1. Cumplir con su deber de cuidado
Como se indicó anteriormente, los propietarios tienen la responsabilidad de proporcionar una propiedad que sea segura y habitable, tanto cuando un inquilino se muda como durante todo su arrendamiento. Si desea poder demostrar que cumplió con su deber de cuidado (proporcionar tuberías que funcionaron bien) y darse la mejor oportunidad de NO ser responsable de las reparaciones, deberá demostrar:
a. que las tuberías de alcantarillado y drenaje estaban en buen estado cuando el inquilino se mudó, y
b. que ha adoptado medidas para evitar que los desagües se obstruyan, asegurando que se lleve a cabo un mantenimiento regular de esas tuberías.
Evidencia de buen estado de funcionamiento: Una forma de hacer esto es tener una inspección de tubería de cámara CCTV realizada por una empresa de renombre como Nuflow antes de que el inquilino se mude. Asegúrese de que ofrecen limpieza por chorro de agua (en caso de que haya bloqueos existentes) y revestimiento de tuberías CIPP (en caso de que haya roturas o grietas que necesiten reparación) y que pueden proporcionarle pruebas de video claras del estado de las tuberías y un informe escrito de que no hay bloqueos.
Evidencia de mantenimiento regular: Los desagües y tuberías domésticos requieren mantenimiento regular (consulte nuestro artículo sobre mantenimiento de desagües aquí), incluso si es tan simple como una limpieza mensual con unos pocos litros de agua caliente y una taza de detergente para platos. Esto se debe a que las grasas, los aceites y la grasa (NIEBLA) se pueden acumular en las tuberías a medida que se enfrían, y luego forman una barrera que atrapa otros artículos, como el cabello, la espuma de jabón, las partículas de alimentos, etc. Las tuberías de alcantarillado también pueden beneficiarse de tal limpieza.
Si escribe una cláusula en el contrato de arrendamiento en la que el inquilino es responsable de llevar a cabo esta tarea (como parte de su deber) o paga a alguien para que visite la propiedad mensualmente, depende de usted, pero lo que importa es la evidencia de que ha hecho todo lo posible para garantizar que se lleve a cabo dicho mantenimiento de tuberías y desagües.
También debe considerar revisar regularmente los desagües con una inspección de CCTV cada dos años donde los inquilinos a largo plazo estén en su lugar.
2. Transferir o Eliminar el Riesgo de Costosas Reparaciones de Tuberías de Alcantarillado a Otra Parte
Es importante asegurarse de que las tuberías de su propiedad estén bien mantenidas, pero no puede eliminar totalmente la amenaza de una costosa reparación de tuberías porque las cosas siempre pueden salir mal. Ya sea a través del movimiento de la tierra, una raíz de árbol agresiva o un mal uso, los problemas de las tuberías aún pueden ocurrir, por lo que la siguiente estrategia es contar con estrategias para transferir el riesgo de tener que pagar por esas reparaciones a otra parte. Para los propietarios, esto significará más comúnmente:
- transferir el riesgo a una aseguradora, o
- transferir el riesgo a un inquilino.
Encontrar una póliza de seguro que cubra el costo de la limpieza de desagües y la reparación de desagües bloqueados se explica por sí mismo, pero transferir el riesgo a un inquilino puede ser un poco más difícil porque al final del día la responsabilidad recaerá en usted para demostrar que fue su mal uso lo que causó directamente el problema.
Asegurarse de que los Inquilinos Asuman la Responsabilidad de las Reparaciones y Bloqueos de Tuberías de Alcantarillado y Drenaje
A continuación se presentan algunas estrategias importantes que los propietarios pueden implementar para fomentar un mayor sentido de responsabilidad por la salud de las tuberías de una propiedad en sus inquilinos y transferir formalmente un grado de riesgo.
1. Comuníquese con los inquilinos sobre la importancia que le da al cuidado y mantenimiento de las tuberías y desagües de su propiedad. Al asegurarse de que los inquilinos sean conscientes de que usted inspecciona, filma, limpia y mantiene las tuberías regularmente y que espera que sean muy conscientes de lo que colocan en esas tuberías, usted les está haciendo saber que es serio sobre mantener las cosas funcionando bien y que está informado y preparado para recuperar los costos de ellos si las tuberías y los sistemas de plomería se usan mal.
2. Incluya en el contrato de arrendamiento lo que NO SE puede tirar por el inodoro.
Para reforzar el punto anterior por escrito, debe resaltar en el contrato de arrendamiento, elementos específicos QUE NO deben tirarse por el inodoro. Por una serie de razones (cultura, educación, etc.) muchos inquilinos realmente no saben que ciertos artículos pueden causar estragos en las tuberías de alcantarillado y plomería. Para ayudarlo a decidir qué incluir, hemos compilado una lista de los 32 elementos que se encuentran más comúnmente obstruyendo y bloqueando tuberías de alcantarillado en Australia, que puede encontrar aquí.
3. Incluya en el contrato de arrendamiento qué DAÑOS podrían causarse a su propiedad si no se cumplen estas solicitudes y los costos asociados que resultarán.
Además de identificar los elementos que desea específicamente que los inquilinos eviten el lavado, especifique qué daños podrían causar tales acciones (bloqueos, desbordamientos, fugas de alcantarillado en el suelo, roturas en las tuberías de alcantarillado, averías en las instalaciones locales de tratamiento, impacto ambiental, etc.). También indique algunas de las consecuencias que podrían derivarse (costos, mala salud, inconvenientes, peligro para los animales marinos, tarifas de alquiler más altas, falta de servicio, etc.).). Tener un buen contrato de arrendamiento que aborde específicamente estos asuntos puede ser muy útil al tratar de demostrar que tomó todas las medidas posibles para tratar de ayudar al inquilino a evitar un bloqueo Y que le informó de las consecuencias.
4. Incluya en los términos de arrendamiento un requisito para que los inquilinos le notifiquen de ciertos signos de daños o problemas de plomería inminentes.
Hay muchas señales de que las tuberías y desagües de alcantarillado están bajo estrés y que la necesidad de una reparación (o incluso una reparación de emergencia) podría ser inminente (lea nuestro artículo aquí). Si un propietario o propietario no se da cuenta de que estos signos son evidentes, no se le está dando la oportunidad de arreglar algo como un drenaje parcialmente bloqueado en las etapas tempranas (y más baratas), por lo tanto, tendrán que pagar una reparación mucho más costosa más adelante.
5. Cerca de cada baño en la propiedad, instalar señalización que enumera los elementos que NO PUEDEN ser eliminados y los posibles problemas que puede causar (ver la lista señaló en el punto 2 anterior).
Recuerde usar un tono informativo, entretenido y positivo. Este es un hogar, por lo que nadie quiere sentirse como si estuviera en la escuela, pero al mismo tiempo, necesita transmitir su punto de vista. Al igual que puede haber instrucciones para usar la piscina o operar el sistema de seguridad, debe pensar en cómo educar a sus inquilinos y sus invitados sobre lo que puede causar problemas y cómo evitarlos. Hágalo atractivo, informativo, amigable y discreto, y tenga en claro que este es un recordatorio suave para ayudar a los inquilinos y sus huéspedes a hacer una contribución positiva que les ayudará a ahorrarles molestias y dinero también.
Una vez que los inquilinos son plenamente conscientes de que:
- mantener las tuberías de la propiedad funcionando bien es tanto su responsabilidad como la suya
- tiene pruebas que demuestran que ha cumplido con sus responsabilidades como propietario, y
- podrían recibir una factura considerable si hacen lo incorrecto e ignoran sus esfuerzos,
- es mucho más probable que cumplan.
Si no lo hacen, también es mucho más probable que un fallo judicial vaya en su contra.
NOTA: El asesoramiento anterior es de carácter general y se debe solicitar asesoramiento jurídico profesional si se necesita una aclaración adicional.