Si está comprando una casa o un apartamento, hacer su diligencia debida o revisar a fondo una propiedad antes de comprarla es un paso muy importante en el proceso. Adoptar un enfoque de negocios y verificar los hechos cuidadosamente puede garantizar que comprenda las ventajas y los riesgos de la transacción propuesta.
Estos son algunos pasos importantes de diligencia debida a considerar antes de comprar una casa o un apartamento.
Asegúrese de que un transportista o abogado revise el Contrato de Venta
El contrato de venta es un documento legal con el que la mayoría de nosotros no estamos familiarizados. Describe exactamente lo que está comprando y los términos y condiciones de la venta de la propiedad. Con tanto dinero en juego, es imperativo que contrates a un transportista o abogado para que revise a fondo el contrato.
Un abogado o transportista hará una serie de cosas para garantizar que la transacción se realice sin problemas, pero desde la perspectiva de la diligencia debida lo hará:
- Revisar el Contrato de Venta; explique cualquier anomalía y ayude a negociar sus términos
- Investigue la propiedad y su certificado de título – verifique si hay servidumbres, tipo de título y otra información. Esto es importante para asegurarse de que está comprando lo que piensa.
- Evalúe el certificado de zonificación del consejo local
- Revise el informe de estratos si está comprando una unidad
- Evalúe el diagrama de aguas residuales para comprender dónde se ejecuta en su propiedad
- Documentos relacionados con cualquier servidumbre o convenio restrictivo
- Revise la declaración de enfriamiento si corresponde
¿Cuál es la diferencia entre un presentador y un abogado?
Un conveyancer es alguien calificado y con licencia para manejar la transferencia de títulos de propiedad, pero no es un abogado completamente calificado. Un abogado es un profesional legal con licencia que también puede estar calificado para manejar la transferencia de título.
Es importante destacar que, siempre y cuando tengan una calificación y licencia actuales, ambos pueden encargarse del lado legal de la compra de la propiedad. Las diferencias se reducen al nivel de asesoramiento que pueden ofrecer. Un abogado puede ser capaz de proporcionar un asesoramiento más general sobre la propiedad y los impuestos, que puede venir con un precio superior, mientras que un transportista solo se ocupará de la transferencia de la propiedad y no realizará ningún otro trabajo legal.
el Que elija dependerá de la complejidad del Contrato de Venta. Cuanto más compleja sea la venta, más probable es que elija un abogado especializado en propiedad, mientras que puede elegir un agente de transporte si la transacción es relativamente simple.
Investigar el mercado: comprender el valor de la propiedad y cuánto ofrecer
Calcular cuánto ofrecer por la propiedad es un problema desafiante para los compradores de vivienda. No desea que su oferta sea demasiado baja para perderse, ni tampoco desea que sea demasiado alta, ya que esto puede afectar la ganancia de capital de la propiedad a largo plazo.
Pasar tiempo sumergiéndose en el mercado inmobiliario local le asegurará comprender por qué propiedades similares se venden en el vecindario y le ayudará a determinar cuánto ofrecer. Aquí hay tres maneras de ayudarlo a investigar el mercado:
Hable con su agente de bienes raíces local de McGrath
Su Agente de Ventas local de McGrath vive y respira bienes raíces en el área. Pueden compartir información sobre las condiciones del mercado local y la actividad actual de los compradores, junto con detalles sobre las propiedades que se han vendido recientemente, su estado, precio y otras cualidades.
Comprenda lo que está sucediendo en el mercado inmobiliario local
Los sitios web como CoreLogic y los Monitores de propiedades australianos pueden proporcionarle datos y cifras exhaustivos sobre el mercado inmobiliario. Estos informes explican la oferta y la demanda en vecindarios específicos y pueden ayudarlo a comprender mejor las áreas que están preparadas para el crecimiento.
Además, la mayoría de los sitios web del gobierno proporcionan informes o perfiles de la comunidad que revelan información sobre planes municipales, proyectos de desarrollo o reglamentos de construcción. Comprender la demanda y el potencial de crecimiento en el área en la que está buscando comprar puede ayudarlo a determinar su presupuesto.
Revise los datos recientes de ventas de propiedades
Portales inmobiliarios como realestate.com.au y domain.com.au proporcione una lista completa de casas en venta junto con datos históricos de ventas. Esto es útil para comparar las características de la propiedad, la ubicación y los precios. Pero recuerde, cada propiedad está en una condición diferente, tiene una perspectiva e interior diferentes, por lo que al compararla con la propiedad que está buscando comprar, evalúe estas diferencias al elaborar su presupuesto.
Al hacer una investigación cuidadosa, tendrá una buena idea de lo que vale la propiedad y, por lo tanto, cuánto debe ofrecer.
Inspecciones de edificios y plagas
Si bien puede inspeccionar a fondo una propiedad usted mismo utilizando nuestra Lista de Verificación de Inspección de casas o nuestra Lista de Verificación de Inspección de apartamentos, muchos problemas, como problemas estructurales o de cimientos o infestaciones de plagas o roedores, solo pueden ser identificados por asesores capacitados. Si bien ninguna propiedad es perfecta, saber si la propiedad tiene algún problema importante antes de comprarla puede ayudarlo a determinar el precio que está dispuesto a pagar y asegurarse de que no se vea afectado por sorpresas desagradables en el futuro.
Como dice John McGrath en su libro ‘The Ultimate Guide to Real Estate ‘» lo ideal es que consiga a alguien que esté familiarizado con el área y el parque de viviendas.»Inspeccionar una propiedad nueva es diferente a inspeccionar una terraza de 80 años, por lo que es recomendable encontrar a alguien que sea experto en revisar su tipo de propiedad.
Obtenga un informe de strata
Si está buscando comprar una propiedad de título de strata (a menudo una unidad, apartamento o casa adosada), su abogado o agente debe solicitar un Informe de Strata a la Persona Jurídica.
Una revisión del Informe Strata mostrará:
- Contabilidad de la Persona jurídica
- La cantidad de dinero en la administración y fondos de hundimiento
- Cualquier restricción en el uso de la propiedad
- Disputas entre residentes
- Cualquier defecto estructural o reparación necesaria
También detallará cuánto serán sus tarifas de estratos. Tenga en cuenta que hay dos fondos a los que normalmente tendrá que contribuir. El Fondo Administrativo se encarga de los gastos del día a día, como seguros, jardinería, electricidad y agua para las zonas comunes. El Fondo de Hundimiento, es para reparaciones mayores, como pintar el edificio, reemplazar el techo o reparar problemas estructurales.
Obtener un informe de encuesta
Si el Contrato de Venta no tiene un certificado de encuesta reciente, es posible que deba realizar uno. Estos le mostrarán los detalles de la propiedad, sus límites, cualquier invasión de la propiedad y si las líneas de cercas y los edificios están dentro de los límites. En esencia, le muestra exactamente lo que está comprando, lo que es bastante importante. Su agente o abogado puede ayudarlo a organizarlo si no se proporciona como parte del Contrato de Venta.
Una última palabra
Asegurarse de que hace su diligencia debida es de vital importancia antes de comprar cualquier propiedad. Dedicar tiempo a investigar el mercado, así como contratar a especialistas como inspectores de edificios y plagas, transportistas o abogados, y hablar con agentes inmobiliarios locales, es valioso. Con esta información, comprenderá claramente lo que está comprando, «verrugas y todo» y si desea continuar, se habrá puesto en una posición segura para hacer una oferta y comprar la propiedad.