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¿Qué es el impuesto a la propiedad?
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¿Qué causa los altos impuestos a la propiedad?
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Cómo reducir los impuestos a la propiedad
Los impuestos a la propiedad pueden ser uno de los gastos más frustrantes para los propietarios de viviendas, especialmente a medida que aumentan con el tiempo. Desafortunadamente, los impuestos a la propiedad son un aspecto inevitable de ser propietario de vivienda, y usted será responsable de ellos incluso después de pagar su hipoteca. La cantidad que debe dependerá de algunos factores, pero puede aprender cómo reducir sus impuestos a la propiedad si son demasiado altos.
Si bien los impuestos a la propiedad son un costo necesario, los propietarios de viviendas no deben pagar de más cada año. Es importante entender cómo se determinan los impuestos a la propiedad para garantizar que su evaluación sea justa. Lea la siguiente guía para saber cómo se determinan los impuestos a la propiedad y si puede reducirlos.
¿Qué Es El Impuesto A la Propiedad?
El impuesto a la propiedad es un costo anual pagado por individuos, empresas u otras entidades legales que poseen propiedades. Los impuestos sobre la propiedad son un impuesto ad valorem, lo que significa que la cantidad requerida depende del valor del activo (en este caso, los bienes raíces). También pueden considerarse un impuesto regresivo porque no dependen de los ingresos. Según WalletHub, el hogar promedio paga alrededor de 2 2,375 en impuestos a la propiedad anualmente. Estos fondos se suelen utilizar para financiar recursos comunitarios, como escuelas, fuerzas del orden, bibliotecas, servicios públicos y otros servicios públicos.
Las tasas de impuestos a la propiedad variarán según el lugar donde viva, ya que estos impuestos se establecen a nivel estatal y local. En algunas áreas, su propiedad personal, como barcos o automóviles, podría considerarse al establecer impuestos a la propiedad. Otras áreas pueden incluir cualquier tierra que usted posea también. Por esta razón, siempre es importante investigar las leyes fiscales de un área antes de comprar una propiedad. Esto le dará una mejor idea de qué esperar y le ayudará a entender exactamente a dónde van sus impuestos.
¿Por Qué Mi Impuesto A La Propiedad Es Más Alto Que El De Mis Vecinos?
Hay algunas razones por las que su impuesto a la propiedad podría ser más alto que el de sus vecinos, pero todo se reduce al valor de la propiedad. El impuesto a la propiedad se determina multiplicando la tasa del impuesto a la propiedad en su área por el valor actual de su casa. Por ejemplo, en Nuevo México, la tasa del impuesto a la propiedad es de aproximadamente .79 por ciento. Si el valor de su casa es de 2 250,000, podría esperar pagar alrededor de 1 1,975 al año. Si la casa de su vecino estuviera valorada en menos de 2 250,000, no se le requeriría pagar la misma cantidad. Para obtener más información sobre cómo calcular el impuesto a la propiedad, lea esta guía.
El valor de la propiedad es determinado por un asesor fiscal, que en algunas áreas es un funcionario electo. Esta persona evaluará el valor de mercado de cada propiedad mirando metros cuadrados, comodidades, propiedades comparables y más. Utilizarán esta información para asignar un impuesto a la propiedad a los propietarios. Este proceso generalmente se repite anualmente, por lo que sus impuestos a la propiedad podrían cambiar de año en año. Esto también explica por qué podría haber cierta variabilidad en cuánto deben usted y sus vecinos, aunque en muchos casos, la diferencia no será significativa.
6 Pasos para Reducir el Impuesto a la Propiedad
Si cree que está pagando demasiado en impuestos a la propiedad, o sus tarifas han subido recientemente y no está seguro de por qué hay algunas cosas que puede hacer. Lo primero que debe hacer es buscar siempre las leyes de impuestos a la propiedad en su área. Luego, una vez que esté listo para comenzar, aquí hay seis pasos para reducir sus impuestos a la propiedad:
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Obtenga Su Tarjeta de Impuestos sobre La Propiedad
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Desafía La Evaluación de Tu Hogar
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Comparar Con Vecinos & Casas Similares
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Apelación Si Su Evaluación Es Incorrecta
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Verifique Si Califica Para Descuentos O Desgravaciones Fiscales
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Apele Su Factura de Impuestos
Obtenga su Tarjeta de Impuestos a la Propiedad
Un aspecto a menudo sorprendente de las evaluaciones de impuestos a la propiedad es que los propietarios pueden solicitar su tarjeta de impuestos a la propiedad en la oficina del asesor local. Esta tarjeta tendrá información sobre el tamaño del lote, los pies cuadrados y el tamaño de las habitaciones, y el tipo de accesorios dentro de la casa. La tarjeta de impuestos a la propiedad también incluirá un registro de cualquier renovación o mejora importante. Como propietario de vivienda, puede solicitar este registro si sospecha que hay alguna discrepancia.
Esta es a menudo la forma más sencilla de corregir cualquier problema en su evaluación del impuesto a la propiedad — después de todo, ocurren errores y algo podría anotarse incorrectamente en su registro de propiedad. Si este es el caso, puede hablar con el asesor para corregir los problemas o realizar otra evaluación en su hogar.
Impugnar la Evaluación de su Vivienda
Hay dos componentes que se utilizan al determinar sus impuestos sobre la propiedad: la tasa de impuestos, que es establecida por el gobierno, y el valor de su vivienda, que es establecido por el asesor fiscal. Si bien no puede cambiar la tasa de impuestos de su área, puede intervenir si su casa ha sido valorada incorrectamente. El tasador de impuestos generalmente está mirando propiedades comparables al establecer el valor de su casa. En algunos casos, esto puede llevar a discrepancias con respecto al valor real de su casa. Si cree que su propiedad está valorada incorrectamente, puede impugnar su evaluación con el asesor. Por lo general, esto llevará a una nueva evaluación y, si tiene razón, a una tasa impositiva más baja.
Compare con Vecinos & Casas similares
Así como puede solicitar su información de impuestos a la propiedad, también puede solicitar otras evaluaciones de propiedades en su área. En la mayoría de las áreas, esta información es fácilmente accesible en el ayuntamiento. Si tiene curiosidad por saber cómo se valoran las casas de sus vecinos, solicite esta información para obtener más información. Es posible que ya sepa que tiene propiedades similares, pero descubra que se valoran de manera diferente. Por ejemplo, si ambos tienen pies cuadrados similares, pero una propiedad tiene más comodidades que la otra, podrían valorarse de manera diferente a pesar de estar en la misma área. Puede usar esta información para corregir discrepancias en la evaluación de su propiedad y, potencialmente, reducir la cantidad de impuestos que adeuda.
Apelar Si Su Evaluación es Incorrecta
Si cree que la evaluación de su propiedad es incorrecta, es posible que deba apelar la evaluación. Hay mucho debate en el mundo de los bienes raíces sobre lo que constituye el valor de mercado, y desafortunadamente, este debate puede llevarlo a pagar impuestos a la propiedad más altos de lo necesario. No tenga miedo de apelar su evaluación si cree que el valor de la propiedad fue sobreestimado. Puede iniciar su apelación a nivel de condado e ir al estado si es necesario. En muchos casos, el asesor tendrá que hacer un nuevo recorrido de su propiedad, en el que puede acompañarlo. Esto le dará una mejor idea de lo que se está teniendo en cuenta y le brindará la oportunidad de señalar cualquier cosa que se haya pasado por alto.
Compruebe Si Califica Para Descuentos O Desgravaciones Fiscales
Con cualquier tipo de política fiscal, hay ciertas exenciones disponibles para aquellos que califican. Cuando se trata de impuestos a la propiedad, muchos estados ofrecerán descuentos a personas mayores, veteranos o personas con discapacidades. Consulte las leyes tributarias locales para determinar si califica para una de estas exenciones. Si no, puede haber otros descuentos disponibles. Es posible que califique para una factura de impuestos más baja si su propiedad se usa para fines agrícolas o si es su residencia principal. Una vez más, el impuesto a la propiedad se establece a nivel estatal y local, por lo que estas reglas cambiarán dependiendo de dónde viva.
Apele su factura de impuestos
Para aquellos que no pueden recibir una nueva evaluación de la propiedad a tiempo, hay un paso más que puede tomar para evitar pagar de más en impuestos a la propiedad. Esto implica apelar su factura de impuestos con la ayuda de un abogado. Tendrá que pagar algunos honorarios legales, y no hay garantía de que tenga éxito. Sin embargo, si está pagando de más, una apelación podría ser la única manera de solucionar la situación. Esencialmente, tendrá que proporcionar a la corte fotos, información fiscal y detalles sobre su propiedad. Esto será revisado por una junta, que luego determinará si bajar o no la evaluación de su casa. Si tiene éxito, esto resultará en una reducción de su factura de impuestos.
Resumen
Los impuestos a la propiedad son uno de los muchos costos recurrentes asociados con la propiedad de vivienda. Incluso después de hacer su último pago hipotecario, usted seguirá siendo responsable de los impuestos anuales a la propiedad. Esto se debe a que son vitales para los servicios comunitarios. Dicho esto, nunca debe tener miedo de recopilar más información sobre la política tributaria de su área y la evaluación de su propiedad. Aprender a reducir sus impuestos a la propiedad es una excelente manera de asegurarse de que no está pagando de más cada año. Siga los pasos anteriores y háganos saber qué le funcionó mejor.
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