Después de la evaluación, el Certificado de Rendimiento Energético mostrará la eficiencia energética de su hogar en función de una puntuación de A a G. No es el tipo de cosas que la gente enmarca y coloca en la pared, pero contiene información útil para los propietarios de viviendas.
¿Qué es un Certificado de Eficiencia Energética?
Es un requisito legal desde 2007 y se utiliza para evaluar la eficiencia energética de su propiedad y los costos aproximados de energía. El certificado también sugiere mejoras recomendadas específicas para su propiedad que podrían ayudarlo a reducir el uso de energía y ahorrar dinero, junto con estimaciones de costos de estadio para estas mejoras.
Al igual que las calificaciones escolares, las calificaciones varían de A a G. La calificación más eficiente es A y la calificación menos eficiente es G. La única diferencia es que su propiedad no puede fallar un EPC, y la evaluación no se lleva a cabo en completo silencio (porque, bueno, eso sería raro).
En el caso de los EPC, una calificación más alta simplemente significa que su propiedad probablemente esté mejor aislada y sea más eficiente energéticamente. Se tienen en cuenta varias cosas:
- Aislamiento de loft y aislamiento de pared.
- Doble acristalamiento.
- Edad y estado de la caldera.
- Controles de calefacción.
- Bombillas de bajo consumo.
Pero algunos edificios ni siquiera necesitan un EPC
La mayoría de las propiedades de dominio absoluto y arrendamiento en el Reino Unido necesitan un EPC. Aunque hay algunas excepciones, la realidad es que la mayoría de las propiedades alquiladas dentro del sector privado de alquiler tendrán que cumplir. Algunas exclusiones y exenciones son:
- Edificios residenciales destinados a ser utilizados durante menos de 4 meses al año.
- Edificios temporales con un uso programado de 2 años o menos.
- Edificios independientes con una superficie útil total inferior a 50 metros cuadrados. metro.
- Determinados edificios y monumentos protegidos o catalogados.
- Si una propiedad no tiene un EPC, o el EPC ha caducado sin que haya un desencadenante adicional que requiera que se obtenga uno, la propiedad quedará fuera del alcance de las regulaciones.
En ciertas circunstancias, los propietarios pueden calificar para una exención, que debe estar registrada en el Registro Público de Exenciones. Algunos ejemplos de posibles exenciones son:
- Si un inquilino se niega a dar su consentimiento para que se lleven a cabo obras de mejora
- Si la realización de las obras necesarias devaluaría la propiedad en más de un 5%.
- Además, el requisito de cumplimiento solo se extiende a las mejoras «apropiadas, permisibles y rentables».
También vale la pena señalar que, si alquila habitaciones en su casa, no necesita un EPC porque no está clasificado como vivienda individual.
Para verificar si su propiedad necesita un EPC, lea la lista completa de exenciones aquí.
Regulaciones EPC para propietarios
Si alquila una propiedad, a partir del 1 de abril de 2018 entraron en vigor nuevas normas de eficiencia energética que requieren que las propiedades de alquiler tengan una calificación EPC de E o superior. A partir de esta fecha, los propietarios no podrán alquilar o renovar el arrendamiento de una propiedad con calificación F o G. Para alquileres existentes, la propiedad debe cumplir con los estándares antes del 1 de abril de 2020.
Las regulaciones más estrictas significan que, a pesar de que puede vivir legalmente en una propiedad con clasificación F o G como propietario, no puede alquilarla a los inquilinos. Esto ayuda a los inquilinos a disfrutar de un mejor entorno de vida y facturas de calefacción más bajas, al tiempo que evita las emisiones innecesarias de gases de efecto invernadero.
El año pasado, el gobierno estimó que una de cada diez propiedades alquiladas tenía una calificación de eficiencia energética de F o G. Estas propiedades pronto podrían ser imposibles de alquilar a menos que los propietarios hayan tomado medidas para llevar estas calificaciones a E o superior. Si su propiedad se encuentra dentro de ese 10%, lea nuestras recomendaciones a continuación para obtener las mejores mejoras de eficiencia energética que puede realizar.
Cómo obtener un EPC
Ahora que ha averiguado si necesita uno o no, aquí le mostramos cómo obtener un EPC, ya sea que esté pensando en alquilar o vender su propiedad, o simplemente tenga curiosidad por saber cómo la eficiencia energética de su hogar se compara con la media.
El primer paso es encontrar un Asesor de Energía Doméstica (DEA). Tienes que estar acreditado para llevar a cabo un EPC. Puede encontrar un asesor a través del registro EPC o ponerse en contacto con sus agentes inmobiliarios locales.
Incluso puede consultar la calificación EPC de la propiedad de su vecino para tener una idea de cómo se compara su casa con otras en la calle. Si no desea que su propiedad aparezca en los resultados de búsqueda de EPC, puede excluirse de la lista aquí.
¿Cuánto cuesta un EPC?
Como guía aproximada, debe presupuestar alrededor de £60 – £120 para un certificado EPC. El costo exacto depende de factores como el tamaño de la propiedad, y la evaluación en sí debe tardar alrededor de una hora en completarse (con un poco de tiempo de espera para que el informe llegue después).
Los certificados EPC tienen una validez de 10 años. Para los propietarios, las multas pueden ser de hasta £5,000 por violar las reglas, por lo que vale la pena asegurarse de tener un certificado EPC válido y que su propiedad cumpla con los requisitos mínimos de eficiencia energética para alquilar.
Reflexiones finales
Los certificados de rendimiento energético son bastante fáciles de resolver cuando se trata de vender o alquilar su casa. Ya sea que reserve uno directamente con un Asesor de Energía Doméstica u organice la evaluación a través de su agente inmobiliario, el certificado le dará una buena idea de la eficiencia energética de su hogar y las formas en que puede ahorrar dinero. Si tiene alguna pregunta sobre la organización de un certificado EPC para propiedades en el este de Londres, envíe un correo electrónico [email protected].
Consulte nuestra lista completa de artículos de asesoramiento inmobiliario en nuestro Centro de Conocimiento.
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