Cómo Obtener Su Licencia de Bienes Raíces de Maryland

Obtener una licencia de bienes raíces de Maryland requiere horas de dedicación. Puede parecer abrumador, pero la recompensa bien vale la pena el tiempo y el dinero. Cuando todo esté dicho y hecho, tendrá una licencia que le permitirá trabajar como agente de bienes raíces en Maryland.

La Comisión de Bienes Raíces de Maryland (la Comisión) tiene reglas y regulaciones con respecto a la capacitación en bienes raíces de Maryland. Estos son los pasos que debe seguir antes de solicitar una licencia de bienes raíces de Maryland.

Precalifique para su Licencia de Bienes Raíces de Maryland

Antes de inscribirse en una escuela de bienes raíces de Maryland o tomar cualquier curso, debe cumplir con los siguientes requisitos:

– Debe tener la ciudadanía de los Estados Unidos por nacimiento o naturalización.
– La edad mínima para un agente de bienes raíces es de 18 años.
– Se requiere un diploma de escuela secundaria o GED.
– Debe tener una buena reputación y un alto carácter. Una condena por delito grave o menor puede dañar su oportunidad de recibir una licencia de bienes raíces en Maryland. La Comisión sopesa cada incidente caso por caso. Pero si su solicitud es denegada, puede apelar la decisión.

Inscríbase en un Curso de Pre-Licencia de Maryland

Si está calificado para convertirse en agente de bienes raíces de Maryland, el siguiente paso es completar 60 horas de educación previa a la licencia. El curso que tome debe contar con la aprobación de la Comisión. El sitio web del Departamento de Trabajo de Maryland tiene una extensa lista de proveedores de cursos de bienes raíces aprobados.

Algunos de los proveedores de cursos ofrecen clases de pre-licencia solamente. Y algunos de los proveedores de cursos solo ofrecen clases de educación continua. Las clases de educación continua son para agentes de bienes raíces que ya tienen una licencia.

Al elegir un proveedor, asegúrese de elegir un proveedor de cursos de pre-licencia aprobado. La Comisión también recomienda que se haga una doble comprobación para asegurarse de que todas las clases del curso sigan teniendo su aprobación.

La mayoría de los cursos aprobados son ofrecidos por universidades, agencias de bienes raíces y colegios comunitarios en Maryland. Sin embargo, también hay opciones solo en línea ofrecidas por proveedores de fuera del estado.

Los proveedores de fuera del estado son aceptables siempre que la Comisión los apruebe. Como se indicó anteriormente, consulte con la Comisión para asegurarse de que está tomando un curso aprobado de un proveedor aprobado.

Clases de ejemplo de un Curso de Bienes Raíces de Maryland

Aquí hay algunos ejemplos de clases de bienes raíces que puede esperar de un curso típico de bienes raíces. El curso utilizado para este ejemplo es el Curso de 60 Horas de Principios y Prácticas de MD para Vendedores. El proveedor de este curso aparece en el sitio web del Departamento de Trabajo de Maryland.

Las clases de este curso incluyen:

• Regulaciones de licencias en Maryland: Esta clase se centra en las leyes de bienes raíces específicas de Maryland.
• Propiedad en Maryland: Explora los aspectos legales de la propiedad en Maryland.
• Creación, Divulgación y Terminación de agencias en Maryland: Analiza las reglas y regulaciones relacionadas con la creación de una agencia de bienes raíces y cómo manejar listados de bienes raíces.
• Valoración y Análisis de mercado: Aprenda a valorar los bienes raíces y a medir el mercado inmobiliario local.
• Leyes Federales de Vivienda Justa: Conozca las leyes y prácticas asociadas con los derechos humanos y las relaciones comunitarias.
• Financiamiento en Maryland-Todo sobre temas de financiamiento relacionados con bienes raíces en Maryland.
• Representación de vendedores y compradores-Aprenda sobre contratos y acuerdos de bienes raíces.
• Ética en Maryland: Enseña el Código de Ética de bienes Raíces de Maryland.

Tenga en cuenta que este curso se utiliza con fines de ejemplo. Otros proveedores pueden o no ofrecer estas clases exactas. Sin embargo, las clases mencionadas anteriormente son los cursos típicos de bienes raíces para Maryland.

Aprobar el Examen Final del Curso

Después de completar las 60 horas de educación previa a la licencia, debe aprobar el examen final. Para Maryland, debe obtener al menos un puntaje de 70 en el examen para aprobarlo.

Debe tomar el examen final con un supervisor presente. Un supervisor es una persona que supervisa una prueba para asegurarse de que nadie hace trampa. En algunas situaciones, un supervisor también puede explicar las reglas de la prueba y pasar la prueba.

Si está realizando un examen final en persona, el proveedor de su curso le informará cuándo y dónde debe realizar el examen. Pero el procedimiento es diferente cuando estás tomando el examen final en línea.

Maryland es uno de los 6 estados que permiten la supervisión en línea. Esto significa que puede realizar el examen en línea, pero un supervisor debe vigilarlo en todo momento. Esta opción solo está disponible cuando has tomado un curso en línea.

Necesitará lo siguiente para la supervisión en línea:

• Computadora portátil o de escritorio con capacidad para compartir pantalla y video. Las tabletas, como un iPad, no están permitidas.
• Webcam
• Micrófono
• Conexión a Internet fiable con un mínimo de 256 Kbps para cargas y 500 Kbps para descargas.

Debe programar su examen con al menos 24 horas de anticipación. Y tendrás la oportunidad de revisar la configuración de tu sistema antes del examen.

El supervisor pedirá ver los siguientes elementos antes de la prueba:

• Identificación con foto. No se aceptan identificaciones militares.
• Una hoja de papel en blanco.
• Bolígrafo o lápiz.
• Una calculadora tradicional con números y símbolos, sin letras.
• Escritorio limpio.

Debe realizar el examen en una habitación vacía que esté bien iluminada. Si tiene familiares o amigos en el hogar durante la prueba, asegúrese de que no se acerquen al área de la prueba. Nadie debería entrar a la habitación mientras haces las pruebas.

El examen se comprueba y califica automáticamente cuando termina. Sabrás en el acto si pasaste o no. Si no apruebas el examen, tendrás la oportunidad de intentarlo de nuevo en una fecha posterior.

Tome el Examen de Vendedor de Bienes Raíces de Maryland

Después de aprobar el examen final de su curso, es hora de tomar el examen de Vendedor de Bienes Raíces de Maryland. Usted debe tomar este examen dentro de un año de haber aprobado su examen final del curso.

El examen del estado de Maryland consta de dos secciones. Debes pasar ambas secciones. Si falla cualquiera de las secciones, puede volver a tomar esa sección en una fecha posterior. Y si aprueba el examen, tiene un año para solicitar su licencia de bienes raíces. Si no presenta la solicitud dentro de ese año, tendrá que volver a tomar el examen estatal.

La parte nacional del examen estatal tiene 80 preguntas. Tiene 90 minutos para completar esta parte del examen. La parte estatal del examen tiene 30 preguntas. Dado que hay menos preguntas en esta parte del examen, se le dan 30 minutos para terminar esta parte.

Se requiere una puntuación de 70 o superior en ambas partes del examen. Cualquier cosa menos de un 70 es una calificación de reprobación.

Seleccione un Corredor para Patrocinio

Antes de solicitar su licencia de bienes raíces, debe tener un corredor patrocinador. El estado quiere saber que tendrá un lugar para practicar después de obtener la licencia. Se requiere prueba de un corredor patrocinador antes de que el estado le conceda una licencia.

Un corredor patrocinador es un agente de bienes raíces con licencia que también tiene una licencia de corredor de empleo. Este corredor lo ayudará a comenzar como agente de bienes raíces y servirá como mentor durante las primeras etapas de su carrera.

Pasará al menos un año o más trabajando con su corredor patrocinador. Por eso es importante encontrar a alguien que sea una buena pareja. Básicamente, hay dos maneras de encontrar un bróker patrocinador: pedir recomendaciones o buscar en línea.

Si tiene amigos o familiares en bienes raíces, puede pedirles recomendaciones. Pero si eso no es una opción, su mejor opción es buscar en línea corredores de patrocinio locales.

Aquí hay una lista de preguntas para hacer al intentar seleccionar un corredor:

• ¿El corredor tiene una buena reputación? Busque en línea para ver lo que otros dicen sobre el corredor.
• ¿Qué tipo de agentes inmobiliarios contrata el corredor? Si está interesado en bienes raíces residenciales, entonces un corredor especializado en bienes raíces comerciales no es una buena combinación.
• ¿El bróker aprovecha la última tecnología? ¿Tienen un sitio web, una dirección de correo electrónico y una presencia en las redes sociales?
• ¿El corredor proporciona capacitación y educación a los nuevos agentes?
• ¿Qué tipo de comisión ofrece el corredor?
• ¿El corredor ayuda a los agentes de bienes raíces a encontrar clientes potenciales y comercializar casas para la venta?

Encontrar un bróker patrocinador es similar a realizar una entrevista de trabajo. Aunque trabajarás para el corredor, debes entrevistarlo como si estuvieras haciendo la contratación. Recuerda, pasarás al menos un año o más trabajando con esta persona.

Envíe Su Solicitud de Licencia

Puede solicitar oficialmente su licencia de bienes raíces después de haber aprobado el examen estatal y haber encontrado un corredor patrocinador.

Envíe su solicitud al Departamento de Trabajo, Licencias y Regulación de Maryland. Puede completar la solicitud en línea, pero también es posible solicitar una versión impresa.

Si su solicitud es aprobada, recibirá su licencia de bienes raíces de Maryland. Si su solicitud no es aprobada, puede determinar por qué fue denegada y impugnar la decisión si considera que es injusta. Al impugnar una denegación, tendrá que proporcionar una buena razón por la que cree que su solicitud debería haber sido aprobada.

Trabajar como Agente de Bienes Raíces en Maryland

El salario promedio para un agente de bienes raíces de Maryland es de 5 57,450 por año. Sin embargo, un agente nuevo generalmente gana alrededor de 2 26,340 por año. En el extremo superior, un agente de bienes raíces bien establecido puede ganar 1 125,304 por año o más.

Los números anteriores son promedios para darle una idea de posibles ganancias. En realidad, los ingresos de un agente dependen de:

• Cuántas transacciones realiza el agente al año. Un agente puede hacer docenas de transacciones al año, mientras que otro agente hace menos de cinco o diez.
• La comisión pagada al agente.
• Cuánto de la comisión debe dividir el agente con el corredor patrocinador. El corredor a menudo recibe el 50 por ciento o más de la comisión.

Ganar dinero como agente de bienes raíces lleva tiempo. Pasarás la mayor parte de tu primer año aprendiendo en el trabajo. Y también pasará mucho tiempo trabajando para construir una base de clientes. Incluso si su corredor patrocinador le proporciona clientes potenciales, es su trabajo convertir los clientes potenciales en clientes.

Aunque no es fácil, una carrera en el sector inmobiliario es potencialmente gratificante. Si usted tiene un amor por los bienes raíces, entonces vale la pena considerar la obtención de su licencia de bienes raíces.

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