Cómo Averiguar Por Cuánto Se Vendió una Casa

Hay varias razones por las que es posible que desee saber cómo averiguar cuánto se vendió una casa. En las transacciones de bienes raíces, puede ser una parte crucial de la negociación de ofertas y contraofertas.

Por ejemplo, si se está preparando para vender su casa, querrá ver los precios de las ventas comparables recientes en su vecindario. Esta información puede ayudarle a decidir el precio de venta de su casa.

Si está comprando una casa, es posible que desee conocer el precio de venta de casas similares para ayudarlo a decidir un precio de oferta. Y conocer el precio de venta anterior de la casa que desea comprar puede decirle cuánto se ha apreciado en valor.

Independientemente de por qué desea saber cómo averiguar por cuánto se vendió una casa, hay varias maneras de averiguarlo. Para facilitar las cosas, hemos enumerado las mejores maneras de averiguar por cuánto se vendió una casa.

Visite el Asesor Fiscal

La mayoría de las ciudades o condados tienen su información tributaria disponible en línea. Una vez que sepa en qué condado se encuentra la casa, puede comenzar su búsqueda. Puede visitar su sitio web, ingresar una dirección y le proporcionarán la información de la venta. Ocasionalmente, el sitio web del asesor fiscal cobrará una tarifa por esta información, pero generalmente no es mucho.

Si el asesor fiscal no ofrece la información en línea, tendrá que investigar un poco más. En este caso, tendrá que visitar su oficina en persona. Un miembro del personal puede localizar la información por usted en sus archivos escritos. Al igual que con la búsqueda en línea, puede haber una tarifa ligera involucrada.

La forma más fácil de encontrar el sitio web de su asesor fiscal, si lo tiene, es a través de un directorio en línea.

Registros de propiedad

Si no puede encontrar los registros que necesita del asesor de impuestos, su próxima parada debe ser la oficina de registros del condado. Una búsqueda de título le proporcionará una escritura de resumen, que contiene la información que está buscando en la casa.

Una escritura de resumen generalmente incluye:

• Precios de venta
• Gravámenes, incluidas hipotecas y deudas fiscales
• Servidumbres y derechos de paso

Puede contratar a una compañía de títulos para que realice la búsqueda de títulos por usted, pero su tarifa puede ser superior a la que le gustaría pagar. Busque en su sitio web o visite su oficina usted mismo, y puede encontrar la misma información, ya sea de forma gratuita o por una tarifa mínima.

Consulte los sitios web de Bienes Raíces

Los principales sitios web de bienes raíces son bases de datos con información sobre las casas actuales en venta. También contienen datos históricos de ventas, que pueden ayudarlo en su búsqueda de un precio de venta. Todo lo que necesitas es la dirección exacta de la casa para empezar.

Esta podría ser la forma más fácil de averiguar por cuánto se vendió una casa, con solo unos pocos clics. Desafortunadamente, es probablemente la menos precisa. Incluso los principales sitios web de bienes raíces, como realtor.com, no siempre tienen los datos de ventas correctos. Esta opción solo debe usarse como último recurso o para confirmar la información que ha encontrado de una fuente más confiable.

Si decide recopilar información de sitios web de bienes raíces, su mejor opción es visitar varios sitios y comparar los datos. Si todo está bastante cerca, puede tomar el promedio de los precios y usarlo en sus negociaciones. Sin embargo, si los datos de ventas varían mucho de una empresa a otra, es posible que tenga que investigar más para averiguar qué cifras son las más precisas.

Los sitios web de bienes raíces generalmente obtienen su información de fuentes de terceros, que es lo que conduce a la inexactitud en sus datos. Agente.com, el sitio web administrado por la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces, es generalmente el más preciso.

Consultar con un agente de bienes raíces

Consultar con un agente de bienes raíces es probablemente su mejor opción para una manera fácil y precisa de averiguar por cuánto se vendió una casa.

Un agente de bienes raíces que trabaja en el mismo mercado que la casa que desea verificar tendrá acceso al Servicio local de Listado Múltiple (MLS). Esta base de datos solo para agentes contiene información detallada sobre todas las casas en venta en el área, así como un poco de datos históricos de ventas.

Si es amigable con un agente de bienes raíces local, pídale su ayuda. Todo lo que necesita hacer es proporcionarles la dirección.

Cómo averiguar Por Cuánto se vendió Una Casa en Su Vecindario

Probablemente pueda averiguar fácilmente quién era el agente de venta si está interesado en una casa que se vendió recientemente en su vecindario. Si notó el nombre de la compañía en el letrero, puede llamarlos directamente y pedir hablar con el Agente de bienes raíces que manejó el anuncio.

También puede consultar los principales sitios web de bienes raíces si no está seguro de qué compañía o agente inmobiliario vendió la casa. Si el listado fue lo suficientemente reciente, la información del agente seguirá estando disponible. Luego puede llamarlos y simplemente solicitar la información que necesita.

Si ninguno de estos métodos funciona, entonces tendrá que consultar a un agente inmobiliario en su mercado. Pueden consultar la MLS local y encontrar la información que necesita.

Son Los Precios de Venta de la Casa Registros Públicos?

Depende del estado en el que viva. La información de la casa, incluidos los precios de venta, solo se registra en los registros públicos en los estados de divulgación completa.

En los estados de confidencialidad, esa información no se registra en el registro público, aunque todavía se puede compartir con funcionarios gubernamentales. En 2021, los estados de confidencialidad son:

• Alaska
• Idaho
• Kansas
• Mississippi
• Missouri
• Montana
• Nuevo México
• Texas
• Utah
• Wyoming

Y, a continuación, no son los estados que están en una zona gris. No son estados de divulgación completa ni estados de no divulgación. En estos estados, no hay leyes de divulgación y los precios de venta solo se registran en los registros públicos si el vendedor los presenta. En 2021, los estados que entran en esta categoría son:

• Alabama
• Arkansas
• Louisiana
• Nevada
• Carolina del Norte
• Oklahoma
• Rhode Island
• Tennessee

Si está interesado en una transacción de bienes raíces en uno de los en los estados mencionados anteriormente, comuníquese con un agente de bienes raíces local para obtener ayuda.

Por supuesto, si está buscando información de precios porque está comprando o vendiendo una casa y desea obtener una visión general de los precios de mercado, su agente de bienes raíces le proporcionará esa información.

Le proporcionarán un Análisis Comparativo de Mercado (CMA), que recopila información de ventas de múltiples casas con características similares:

• Metros cuadrados
• Número de habitaciones / baño
• Edad
• Tamaño de la propiedad
• Características especiales

Cuando los datos se analizan como grupo, un CMA puede darle una idea precisa de si la casa que está mirando tiene un precio preciso.

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