Hay grandes oportunidades para los compradores en las subastas de propiedades, pero debe comprender las reglas del juego. Aquí hay 5 consejos para comprar una propiedad en una subasta.
Si planea comprar una casa en una subasta, hay algunas cosas que debe tener en cuenta. Aquí distinguimos entre una subasta voluntaria, una subasta bancaria, una subasta de alguaciles, así como una propiedad en posesión, con todo lo que necesita saber para prepararse para comprar una casa en una subasta.
Una inversión inmobiliaria debe ser el «ladrillo y mortero» de su cartera de inversiones, y un gran lugar para crear riqueza e ingresos residuales. Como cualquier empresa, la fortuna favorece a los audaces, por lo que no hay tiempo como ahora para salir y hacerlo realidad. Tendrá que decidir qué propiedad comprar, ya que hay muchas variables y mucho depende de sus propias circunstancias.
Lo que puedo decir es que necesitas elegir lo que más te convenga y convertirte en un experto en ese espacio.
Puedo decirle que me mordió el error de la propiedad al comprar mi primera propiedad en una subasta. Era una casa antigua que bordeaba un nodo comercial que formaba parte de una finca fallecida. Sabía que había mucho interés, pero ya tenía un inquilino en fila. Recuerdo ver a los postores en la subasta desde mi asiento y cuando estaban agotados peleando unos contra otros y el martillo iba a caer, hice mi primera oferta. Todo lo que puedo decir es que es un proceso realmente emocionante con las mejores oportunidades para encontrar propiedades de ganga. Pero realmente necesitas entender las reglas del juego.
Exploremos algunos de ellos.
En primer lugar, hay diferentes tipos de subastas de propiedades, así que elija cuidadosamente a qué tipo de subasta va.
Subasta voluntaria
En Sudáfrica hay una tendencia creciente a vender su casa a través de un subastador en una subasta VOLUNTARIA, con el propósito principal de obtener un mejor precio por la propiedad jugando comprador contra comprador en un entorno en vivo. Estas subastas pueden funcionar bien para el vendedor en un mercado inmobiliario activo, pero rara vez funcionan para el comprador. El vendedor tiene un precio de reserva y la venta está sujeta a la aceptación del vendedor.
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Subasta bancaria
Esté atento a las subastas bancarias, también una subasta voluntaria, organizada por el banco, pero donde el vendedor en dificultades (que está significativamente atrasado con su fianza) recibe un ultimátum para vender en la subasta, sujeto a que el banco acepte la oferta.
En este caso, la mayoría de las propiedades se venden con descuento y el titular del bono acepta cancelar el déficit del bono pendiente. (De hecho, le dan al vendedor un préstamo sin garantía con términos blandos para el déficit), por lo que en esta circunstancia usted está comprando una casa a un vendedor con todas las garantías normales y en la transferencia, las tasas e impuestos habrán sido ordenados por el vendedor. Este es un gran lugar para obtener propiedades a precios realistas, sin los riesgos inherentes a las ventas forzadas.
VER VIDEO: Comprar una propiedad de Ventas bancarias
Subastas SHERIFF
La fuente definitiva de propiedades de gran valor es, por supuesto, las subastas SHERIFF. Cuando el banco no puede rehabilitar al titular de la fianza y no ve ninguna posibilidad de recuperar sus fondos, el banco solicita al tribunal que embargue la propiedad y la venda al comprador más alto en su estado actual, lo que se denomina venta en ejecución. Estas transacciones son ejecutadas por el alguacil del tribunal. No se anuncian bien con poca asistencia y, a menudo, se posponen. En la mayoría de los casos, la única parte en la subasta es el banco. El banco dejará ir la propiedad con un gran descuento, a menudo alrededor del 50% del valor, y aquí es donde se encuentran las oportunidades reales.
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Propiedad en posesión (PIP)
Comprenda que cuando el banco compra la propiedad en una venta en ejecución, tiene que incurrir en costos significativos, transferir, desalojar a los ocupantes errantes, reparar el daño y asegurar la propiedad vacante. Además de eso, hay muchas tácticas de estancamiento que pueden detener el proceso y el banco se queda encerrado en un litigio, lo que les impide vender la propiedad. Agregan todos los costos incurridos e intentan recuperar el total cuando venden. Esta es la propiedad en posesión, o PIP, y por lo tanto no siempre son grandes compras.
¿Cómo comprar una casa en subasta?
Para comprar una casa en subasta, deberá asistir a una subasta voluntaria o bancaria y registrarse para recibir una tarjeta de postor y un catálogo de ventas. Recibirás esto dos o tres semanas antes de la subasta. El paquete de información incluirá las condiciones de venta y copias de la escritura de propiedad, planos de sitio, certificados de zonificación, contratos de arrendamiento y horarios de alquiler.
Si está listo para participar en la acción, aquí hay 5 lecciones que debe recordar antes de comprar en una subasta de sheriff;
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Asegúrese de que puede continuar con la compra. Si no puede hacer las garantías, perderá el depósito y aún será responsable de los honorarios del sheriff.
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La propiedad se vende tal cual y es su responsabilidad liquidar todas las tarifas pendientes, impuestos, servicios municipales, impuestos corporativos y no confiar en las cifras dadas por el sheriff.
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La mayoría de estas propiedades están ocupadas y es su problema desalojar a los ocupantes.
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Si el propietario es secuestrado, la transferencia puede demorarse por largos períodos de tiempo. A menudo se le permite al propietario tener ocupación mientras esto está en proceso y no puede obtener transferencia, por lo que su depósito y los costos están bloqueados.
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Tendrá poco tiempo, o a menudo no tendrá acceso a la propiedad antes de la subasta, por lo que existe un riesgo considerable de que la propiedad no esté en condiciones razonables.
Resumen:¿Cómo comprar una casa en subasta?
- Vaya a una subasta y regístrese
- Asegúrese de que puede seguir adelante con la compra, para no perder su depósito
- Asegúrese de que podrá pagar todas las demás tarifas pendientes
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