Niedrigere Zinssätze haben Sie motiviert, Ihr Wohnungsbaudarlehen zu refinanzieren. Der niedrigere Zinssatz kann Ihnen eine enorme Menge an Geld über die Laufzeit des Darlehens sparen, aber Sie sollten auch erwarten, dem Kreditgeber die typischen Abschlusskosten zu zahlen, die mit jedem neuen Darlehen verbunden sind, einschließlich Servicegebühren, Punkten, Titelversicherungsschutz und anderen Ausgaben.
Warum muss ich eine neue Titelversicherung für ein refinanziertes Darlehen abschließen?
Für den Kreditgeber unterscheidet sich ein Refinanzierungsdarlehen nicht von jedem anderen Wohnungsbaudarlehen. Ihr Kreditgeber wird also sicherstellen wollen, dass sein neues Darlehen durch eine Titelversicherung geschützt ist, genau wie der ursprüngliche Kreditgeber. Wenn Sie also refinanzieren, kaufen Sie eine Titelpolitik, um Ihren Kreditgeber zu schützen.
Warum braucht ein Kreditgeber eine Titelversicherung?
Die meisten Kreditgeber generieren Kredite und verkaufen diese dann sofort an Sekundärmarktinvestoren wie FannieMae. FannieMae benötigt zum Schutz seines Sicherungsinteresses an dem Darlehen eine Titelversicherung. Selbst diejenigen Kreditgeber, die Originalkredite in ihrem Portfolio behalten, sind ratsam, die Politik eines Kreditgebers zu erhalten, um seine Investition vor titelbedingten Mängeln zu schützen.
Als ich mein Haus gekauft habe, habe ich nicht auch die Police eines Kreditgebers gekauft?
Vielleicht. Wer zahlt für die Politik des Kreditgebers auf einem Kauf Darlehen variiert regional und durch die Bedingungen der einzelnen Verträge. Selbst wenn Sie beim Kauf Ihres Eigenheims die Police eines Kreditgebers gekauft haben, bleibt die Police des Kreditgebers nur während der Laufzeit des versicherten Darlehens in Kraft. Wenn Sie sich refinanzieren, wird das alte Darlehen ausgezahlt ( die „Lebensdauer“ des Darlehens läuft ab) und ein neues Darlehen wird ausgestellt, für das der Kreditgeber eine neue Titelversicherungspolice benötigt.
Was ist mit meiner ursprünglichen Titelversicherung?
Wenn Sie Ihr Haus gekauft haben, haben Sie eine Hausbesitzer-Titelpolitik gekauft. Die Richtlinie des Hausbesitzers bleibt in Kraft, solange Sie oder Ihre Erben das Haus besitzen. Wenn Sie refinanzieren, wird Ihr Kreditgeber oft verlangen, dass Sie eine neue Kreditgeber-Politik kaufen, um seine neue Sicherheit Interesse an der Immobilie zu schützen. Sie kaufen also eine Police, um Ihren Kreditgeber zu schützen, nicht die Police eines neuen Hausbesitzers.
Was könnte möglicherweise passiert sein, seit ich mein Haus gekauft habe, was eine neue Kreditgeberpolitik rechtfertigt?
Seit dem Zeitpunkt, an dem das ursprüngliche Darlehen gewährt wurde, haben Sie möglicherweise ein zweites Darlehen für das Haus aufgenommen oder hatten Mechaniker–Pfandrechte, Unterhaltspfandrechte oder Gerichtsurteile gegen Sie – Ereignisse, die zu ernsthaften finanziellen Verlusten führen könnten zu einem ungeschützten Kreditgeber. Unabhängig davon, ob es nur 6 Monate oder weniger her ist, seit Sie Ihr Haus gekauft oder refinanziert haben, könnte eine Vielzahl von Rechtsmängeln aufgetreten sein. Während Sie möglicherweise keine Titelfehler haben, tun dies viele Hausbesitzer. Die einzige Möglichkeit für einen Kreditgeber, sich angemessen zu schützen, besteht darin, jedes Mal, wenn Sie Ihr Haus kaufen oder refinanzieren, eine neue Kreditgeberrichtlinie zu erhalten.
Gibt es Rabatte für die Titelversicherung bei einer Refinanzierungstransaktion?
Vielleicht. Titelgesellschaften können einen Refinanzierungs-Transaktionsrabatt oder einen kurzfristigen Zinssatz anbieten. Rabatte können auch verfügbar sein, wenn Sie denselben Kreditgeber für Ihr Refinanzierungsdarlehen und Ihr ursprüngliches Darlehen verwenden. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Titelfirma fragen, wie Sie Geld sparen können.
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Der Titel Consumer wird von der California Land Title Association veröffentlicht. Die Mitgliedsunternehmen der California Land Title Association haben es sich zur Aufgabe gemacht, den Transfer von Immobilien in ganz Kalifornien zu erleichtern und das Bewusstsein der Öffentlichkeit für den Wert und Zweck der Titelversicherung zu schärfen.
Aktualisiert: September 2020
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