lavere renter har motiveret dig til at refinansiere dit boliglån. Den lavere sats kan spare dig for en enorm mængde penge i løbet af lånets levetid, men du bør også forvente at betale långiveren de typiske lukningsomkostninger forbundet med ethvert nyt lån, inklusive servicegebyrer, point, titelforsikringsbeskyttelse og andre udgifter.
hvorfor skal jeg købe en ny titel forsikringspolice på et refinansieret lån?
til långiveren er et refinansieringslån ikke anderledes end noget andet boliglån. Så vil din långiver ønsker at forsikre, at dens nye lån er beskyttet af titel forsikring, ligesom den oprindelige långiver kræves. Derfor, når du refinansiere du køber en titel politik for at beskytte din långiver.
hvorfor har en långiver brug for titelforsikring?
de fleste långivere genererer lån og sælger derefter straks disse lån til sekundære markedsinvestorer, såsom FannieMae. FannieMae, for at beskytte sin sikkerhed interesse i lånet, kræver Titel forsikringsdækning. Selv de långivere, der holder originale lån i deres portefølje, er kloge at få en långivers politik for at beskytte sin investering mod titelrelaterede mangler.
da jeg købte mit hjem, købte jeg ikke også en långivers politik?
måske. Hvem der betaler for långiverens politik på et købslån varierer regionalt og efter vilkårene i de enkelte kontrakter. Men selvom du købte en långivers politik, da du købte dit hjem, forbliver långiverens politik kun i kraft i løbet af det lån, der var forsikret. Hvis du refinansiere, det gamle lån er betalt ud (“liv” af lånet udløber) og et nyt lån er udstedt for med långiver vil kræve en ny titel forsikringspolice.
hvad med min oprindelige titel forsikringspolice?
da du købte din bolig, købte du en boligejers titelpolitik. Boligejerens politik forbliver i kraft, så længe du eller dine arvinger ejer hjemmet. Når du refinansiere, vil din långiver ofte kræve, at du køber en ny långivers politik for at beskytte sin nye sikkerhed interesse i ejendommen. Således køber du en politik for at beskytte din långiver, ikke en ny boligejers politik.
hvad kunne der muligvis være sket siden jeg købte mit hjem, som garanterer en ny långivers politik?
siden det tidspunkt, hvor det oprindelige lån blev foretaget, har du muligvis taget et andet lån på huset eller haft mekanikerens panterettigheder, børnebidrag eller juridiske domme registreret mod dig – begivenheder, der kan resultere i alvorlige økonomiske tab for en ubeskyttet långiver. Uanset om det kun har været 6 måneder eller mindre siden du købte eller refinansierede dit hjem, kunne der være opstået et utal af titelfejl. Selvom du muligvis ikke har nogen titelfejl, gør mange husejere det. Den eneste måde for en långiver til tilstrækkeligt at beskytte sig selv er at få en ny långivers politik hver gang du køber eller refinansiere dit hjem.
er der nogen rabatter til rådighed for titel forsikring på en refinansiere transaktion?
måske. Titel selskaber kan tilbyde en refinansiere transaktion rabat eller en kortsigtet Sats. Rabatter kan også være tilgængelige, hvis du bruger den samme långiver til dit refinansieringslån og dit oprindelige lån. Sørg for at spørge dit titelfirma, hvordan det kan spare dig penge.
– – –
titlen forbruger er udgivet af California Land Title Association. Medlemsfirmaer i California Land Title Association er dedikeret til at lette overførslen af fast ejendom i hele Californien og øge offentlighedens bevidsthed om værdien og formålet med titelforsikring.
Opdateret: September 2020
Leave a Reply