rozšíření domu přicházejí ve všech tvarech a velikostech, ale pokud jde o budování rozšíření, náklady a narušení, které zahrnuje, znamená, že je důležité, aby to bylo správné a aby prostor pro vás tvrdě pracoval.
Planning Hub je nový online zdroj, který vám pomůže pochopit, jak se vypořádat se složitými pravidly plánování. Připojte se ještě dnes a získejte přístup ke snadno čitelným průvodcům, kteří vám poskytnou klíčové informace, které vám pomohou zajistit stavební povolení.
pokud jste nikdy předtím neprošli procesem budování rozšíření domu, může být těžké vědět, co očekávat, ale udržování komunikačních kanálů otevřených s architektem, stavitelem nebo kýmkoli, kdo se podílí na procesu návrhu a stavby, je zásadní.
s ohledem na to jsme nastínili 25 základních otázek, které byste měli položit, abyste zajistili, že ze svého prostoru získáte maximum, splňuje požadavky na reg a plánování budov a že se nenacházíte s problémy podél linie, které zastavují proces budování. Získání těchto odpovědí brzy vás ušetří od velké bolesti hlavy později!
kolik hodnoty přidá rozšíření mého domu?
aby rozšíření domu mělo ekonomický smysl, musíte se ujistit, že přidaná hodnota je vyšší než náklady na projekt. Může být obtížné posoudit, ale nalezení podobných místních nemovitostí a zjištění, za kolik se prodaly, může být užitečným průvodcem.
buďte si vědomi hodnoty stropu ve vaší oblasti a v případě potřeby buďte připraveni upravit své plány.
jaké stavební předpisy platí pro rozšíření domu?
i když může být vaše rozšíření domu postaveno na základě povolených vývojových práv, práce musí získat schválení stavebních předpisů.
stavební předpisy stanoví minimální požadavky na:
- strukturální integrita
- požární bezpečnost
- energetická účinnost
- hydroizolace
- větrání
- a další klíčové aspekty, které zajišťují bezpečnost budovy.
většina oprav je vyloučena ze stavebních předpisů, s výjimkou výměny oken, podkladu a opětovného zapojení. Kromě některých nových budov, jako jsou přístřešky, hospodářské budovy a některé zimní zahrady, však musí všechny nové stavební práce, včetně úprav, splňovat předpisy.
typické příklady prací vyžadujících schválení:
- rozšíření domu
- Půdní vestavby
- vnitřní strukturální změny, jako je zbourání vnitřní stěny, která je nosná
- instalace vany, sprchy, WC, které zahrnují novou drenáž nebo odpadní potrubí
- instalace nových topných zařízení
- nové komíny nebo komíny
- změněné otvory pro nová okna
jak velký bych měl postavit rozšíření svého domu?
pokud se snažíte přizpůsobit rozšíření domu stávající nemovitosti, musíte získat odpovídající materiály(což se někdy snadněji řekne, než udělá). Jeden nesoulad může vyniknout jako bolavý palec.
prodlužovače se často zabývají pouze přemýšlením o projektu z hlediska metrů čtverečních, ne z hlediska toho, co tato velikost přidává do domu. Větší není vždy lepší, pokud jde o rozšíření domu, a často existují způsoby, jak vytvořit pocit většího prostoru bez přidání velkého rozšíření.
toho je často dosaženo díky chytrému designu nejen nového prostoru, ale také toho, co již existuje.
kdo je ten správný designér pro rozšíření mého domu?
pokud jde o návrh vašich rozšíření, můžete si vybrat z několika možností.
patří mezi ně:
- architekti
- architektoničtí technici
- specializovaní designéři
- balíčky sestavují vlastní konstrukční týmy společností
žádají o doporučení od přátel, rodiny a sousedů, ale také hledají online postupy, které navrhly projekty podobné tomu,co doufáte vybudovat.
5. Jak tepelně efektivní jsou moje plány rozšíření domu?
tím, že textilie první přístup k nové rozšíření domu, může být schopen daleko předčí hodnoty U a vzduchotěsnost úrovně stanovené stavebními předpisy.
připojení tepelně účinného rozšíření do špatně izolovaného domu však nezlevní provoz přes noc a měli byste se snažit zlepšit efektivitu hlavního domu, zatímco jsou stavitelé na místě.
co potřebuji vědět o zákonu o zdi strany?
vaši sousedé vám nemohou zabránit v budování nebo dokonce na hranici mezi vašimi nemovitostmi, i když to vyžaduje přístup na jejich pozemky(za předpokladu, že k tomu máte územní povolení a neexistují žádné omezující smlouvy).
zákon o stranické zdi vám umožňuje provádět práce na pozemcích a budovách vašich sousedů nebo až po ně, formalizovat opatření a zároveň chránit zájmy všech. To není záležitost, na kterou se vztahuje plánování nebo kontrola budovy.
pokud vaše rozšíření domu zahrnuje kopání nebo budování základů do 3 m od hranice, zdi strany nebo struktury strany nebo kopání základů do 6 m od hranice, bude práce vyžadovat, abyste dodržovali zákon o zdi strany. V těchto případech budete možná potřebovat inspektora, který bude jednat vaším jménem. Zákon se ve Skotsku nevztahuje.
7. Je rozšíření mého domu na kanalizaci nebo v její blízkosti?
pokud bude vaše rozšíření domu postaveno nad nebo v oblasti kanalizace, budete muset před zahájením práce kontaktovat vodní desku. „Umístění kanalizace je třeba pečlivě zvážit,“ vysvětluje Jonathan Durndell z Milton Keynes Architectural. „Pokud je sdílená kanalizace (ta, která slouží více než jedné nemovitosti) do 3 m od vašeho rozšíření, bude pravděpodobně vyžadována dohoda o vybudování s místním vodoprávním úřadem.“
ty mohou být složité – a nákladné – zejména pokud je potřeba nový průlez nebo je třeba přesunout stávající.
jsou základy dostatečně silné, aby se rozšířily nad stávající dům?
i když se může zdát přitažlivé rozšířit se nad jednopodlažní přístavbu nebo garáž, tyto konstrukce nemusí být schopny nést zatížení.
existují možnosti, kdy stará konstrukce není až do nuly: podpírají stávající mělké základy; zpevňují nebo obcházejí stávající ocelovým rámem uloženým v nových betonových podložkách; nebo zbourat a znovu postavit. Ta je často nákladově nejefektivnější možností.
9. Musím plánovat služby pro rozšíření mého domu?
pokud rozšiřujete svou kuchyň, musíte před zahájením práce potvrdit polohu svých jednotek, sporáku a bílého zboží, aby bylo možné naplánovat elektriku, větrání a instalatérské práce.
totéž platí, pokud stavíte dvoupodlažní přístavbu a do návrhu zahrnujete novou koupelnu nebo vlastní koupelnu.
10. Dokáže Můj kotel zvládnout prodloužení domu?
přidáním rozšíření domu se zvýší poptávka po současných systémech teplé vody a vytápění, které nemusí být schopny zvládnout.
doporučuje se, abyste zjistili, co bude nové rozšíření potřebovat k účinnému ohřevu, a zohledněte výkon kotle, velikost radiátorů, velikost válce teplé vody a dobu opětovného ohřevu.
mám žít na místě během Rozšíření?
je možné žít na místě po celou dobu rozšíření domu, ale kromě veškerého prachu a nepořádku můžete nakonec zpomalit pokrok, když se stavitelé pokusí obejít váš život.
pokud nejste připraveni žít s narušením, měli byste určitě zvážit hledání dočasného ubytování (krátkodobý pronájem, hotel nebo pobyt s rodinou nebo přáteli).
jak Omezení přístupu ovlivní mé sestavení?
pokud žijete v řadovém domě s omezeným přístupem, může to ovlivnit možnosti, které máte pro návrh rozšíření domu. Například, možná nebudete moci použít určité stavební metody, nebo možná budete muset se svými sousedy dohodnout na dočasném odstranění plotových panelů nebo využití jejich půdy pro krátkodobé skladování.
jak souvisí Moje rozšíření se stávajícím domem?
jak dobře sedí další prostor vedle původní nemovitosti, nepochybně ovlivní úspěch projektu. I když neexistují žádná tvrdá a rychlá pravidla, budete se muset rozhodnout, zda chcete, aby vaše nové rozšíření domu doplnilo hlavní dům nebo kontrastovalo s ním.
14. Mohlo by mi budování mimo lokalitu ušetřit čas a peníze?
Off-site stavební systémy, včetně křížového laminovaného dřeva (CLT), dubového rámu, strukturálních izolovaných panelů (SIPs) a dřevěného rámu, často fungují dobře na projektech rozšíření domu. Jak název napovídá, většina práce se děje v továrně mimo lokalitu, a komponenty jsou pak dodávány na místo připravené k erekci.
15. Mám Projekt spravovat vlastní rozšíření domu?
„vždy bych tvrdil, že nejlepší osoba, která dohlíží na rozšíření, které navrhujete využít a užít si, je sami,“ říká projektový manažer Bob Branscombe. „Nikdo nezná prostor nebo budovu lépe než vy a nikdo nemá větší zájem na tom, aby to bylo správné.“
projekt řízení jakéhokoli stavebního projektu vyžaduje vysokou úroveň trpělivosti, organizace, řešení problémů a rozhodovacích dovedností. Pokud si nejste jisti, řešení problémů spojených s staveniště nebo mít čas k dispozici, profesionální PM, hlavní dodavatel nebo balíček společnost je nutností.
16. Budu muset zaplatit poplatek za infrastrukturu Společenství?
před zahájením rozšíření domu byste měli zjistit, zda budete povinni platit poplatek za infrastrukturu Společenství (cil). Některé rady provozují tento systém a je použitelný pro rozšíření nad 100m2 v hrubé vnitřní ploše(i když jsou postaveny v povoleném vývoji).
nicméně, self stavitel reliéf může použít, jak Jonathan Durndell z Milton Keynes Architectural, vysvětluje: „Aby žadatel mohl těžit z úlevy stavebníka, nemusí si přístavbu fyzicky postavit sám, ale musí mít v úmyslu žít v nemovitosti jako své hlavní bydliště po dobu nejméně tří let od dokončení.
„před zahájením výstavby je vhodné zkontrolovat u místní rady, zda jsou použitelné poplatky CIL, a trasu, kterou chcete použít, a požádat o úlevu.“
potřebuji pojištění webu pro prodloužení?
při provádění rozšíření domu musíte mít pojištění místa u pojistitele s hodnocením A, abyste pokryli stávající strukturu a nové práce, dokud nedokončíte projekt.
i když má váš stavitel pojištění, je důležité zkontrolovat jejich dokumenty, protože většina má krytí odpovědnosti, které bude vyžadovat, abyste v případě reklamace prokázali chybu, což může znamenat zdlouhavé právní bitvy. To se také nemusí vztahovat na žádné nároky na přírodní události, jako je požár, povodeň a poškození bouří.
pokud během stavby uvolňujete nemovitost, budete potřebovat pojištění stránek nebo pojištění neobsazených budov, které bude obvykle minimálně šestiměsíční politikou. Před zahájením prací se vždy obraťte na svého stávajícího poskytovatele pojištění a informujte jej o pracích.
jsou pravidla plánování odlišná v mé oblasti?
povolená rozvojová práva jsou v chráněných oblastech omezena. Každý místní úřad má svou vlastní politiku pro takové oblasti, ale obecně je základem politiky zabránit ztrátě charakteru oblasti. Pokud tedy uvažujete o rozšíření domu, vždy se nejprve obraťte na místního ochranáře.
jak můj návrh rozšíření ovlivní soukromí mého domova?
pokud je váš dům vystaven kolemjdoucím nebo sousedům, musíte zvážit volbu zasklení.
jedním z řešení by bylo zvážit vaše hraniční ošetření, které může být nutné upravit, aby bylo zajištěno zachování soukromí, zatímco integrální obrazovky ve vašem zasklení poskytují soukromí bez poškození vašeho pohledu.
mohu odstranit stromy pro rozšíření domu?
některé stromy jsou chráněny příkazy k ochraně stromů (TPOs). I když rozšíření domu nevyžadují stavební povolení, nemůžete změnit nebo dokonce prořezat strom, který má na sobě TPO, bez povolení k plánování.
všechny stromy v chráněné oblasti jsou chráněny legislativou a účinně mají TPO na nich za předpokladu, že mají kmen o průměru větším než 75 mm. Změna stromu, který je chráněn TPO, je trestným činem a může mít za následek značné pokuty, takže buďte opatrní, pokud rozšiřujete svůj domov poblíž chráněného stromu.
Kolik mám ušetřit na pohotovostní rozpočet?
zdravá pohotovost na pokrytí neočekávaných nákladů — zahájení prací na projektu rozšíření může odhalit problémy se stávajícím domem, které je třeba řešit, například.
doporučujeme kontingenci někde mezi 10-20%.
mohu požádat o osvobození od DPH na rozšíření domu?
většina rozšíření domu bude podléhat DPH na práci a materiál ve standardní sazbě 20%, zejména pokud k provedení práce použijete dodavatele. Pokud používáte místní živnostníky, kteří nejsou registrováni k DPH, můžete ušetřit 20% DPH na jejich práci, ale stále budete muset platit DPH na materiály ve standardní sazbě.
některé projekty rozšíření jsou způsobilé pro osvobození od DPH, jako jsou práce na památkově chráněných budovách (nulové hodnocení), přeměna stávajícího bytu, který mění počet jednotek (snížená sazba 5%) a práce na budovu, která byla neobsazena po dobu nejméně dvou let (snížená sazba 5%).
Chcete-li využít vrácení DPH pokud rozšiřujete památkově chráněnou budovu nebo renovujete neobsazený dům, musíte použít stavitele registrovaného k DPH — DPH nemůžete uplatnit sami.
musím informovat stavební řízení o rozšíření mého domu?
než začnou jakékoli práce, budete muset podat stavební oznámení nebo úplnou žádost o plány na kontrolu budov. Stavební oznámení umožní práce začít rychle, ale budete postrádat ochranu, že stavební řízení podepsala na návrhu a jste povinni opravit veškeré práce, které nesplňují Stavební Regs ‚ normy při kontrole.
24. Způsobí Moje nové zasklení oslnění nebo přehřátí?
ačkoli přinášet více světla do domu je často požadovaným výsledkem projektu rozšíření, nespravovaný světelný průnik může způsobit problémy, jako je přehřátí spojené se slunečním ziskem.
návrháři by si toho měli být vědomi při navrhování zasklívacích prvků do rozšíření a zmírnit sluneční zisk, aby se zabránilo situaci, kdy, stejně jako špatně navržené zimní zahrady, je prostor navíc využitelný pouze po malou část roku. Sítové tkaniny lze také použít ke snížení oslnění a difúzního světla.
kolik zasklení mohu přidat do svého rozšíření domu?
„část L stavebních předpisů omezuje celkovou plochu prosklených prvků v přístavbě na maximálně 25% podlahové plochy přístavby,“ říká Jason Orme, zkušený extender a H &R redakční ředitel.
“ zejména u malých Rozšíření to představuje problém. Malá kuchyňská přístavba, možná přidáním 20m2 prostoru, by mohla snadno využít svůj příspěvek sadou bifoldů-4m (Š) x 1,8 m (H) = 7.2m2 nebo 36% podlahové plochy – a proto bude zamítnuta stavební kontrolou.
“ existuje několik způsobů, jak to obejít. Nejprve je třeba odečíst celkovou plochu oken a dveří, které jsou ztraceny v rámci rozšíření, od vašeho dodatečného součtu. Pokud vás to nedostane pod 25%, pak budete muset prokázat, že nové prosklené rozšíření může splňovat standardy energetické náročnosti dosažené non-prosklené rozšíření jinými způsoby.
“ pokud to stále selže, budete muset provést hodnocení SAP, abyste prokázali, že míra emisí CO2 z vašeho proskleného rozšíření by nebyla větší než emise z plně vyhovujícího rozšíření stejné velikosti.“
použijte naši kalkulačku nákladů na rozšíření, abyste získali představu o svých nákladech.
Poslední zprávy