většinu času, nájemníci jsou slušné lidské bytosti. Ale jsou chvíle, kdy by pronajímatel mohl uvíznout s nájemcem z pekla, který by je mohl přimět zpochybnit jejich vlastní existenci. Poškozený majetek, obtěžování, nedoplatky na nájemném mohou z vašeho kdysi klidného života udělat živou noční můru.
doufejme, že vždy existuje cesta ven. V závislosti na tom, jak zoufalá je vaše situace, můžete vyzkoušet jeden nebo několik našich způsobů, jak nechat špatného nájemce.
o vystěhování
nejdelší a nejnákladnější metodou, jak se zbavit nežádoucího nájemce, je vystěhování. To může trvat mezi 4 na 8 měsíce vynutit nájemce ven. Zahrnuje statné právní poplatky, bolesti hlavy, a komplikace. Je tu také trvalý stres z toho, že jste kolem nespolupracujícího nájemce. On nebo ona by mohla, v určitém okamžiku, zvážit promáčknutí vašeho chváleného majetku jen ze zášti. Stejně jako rozvod, vystěhování může být ošklivé.
proto se většina pronajímatelů vyhýbá postupu jako mor. Vystěhování však přichází do hry pouze tehdy, když nájemce odmítne opustit pronajaté prostory. A on nebo ona už nemá zákonné právo tam zůstat. Někteří odvážní pronajímatelé se mohou uchýlit k takzvanému svépomocnému vystěhování. To znamená, že fyzicky vyhodí nájemce nebo jejich věci z pronájmu bez pomoci exekutora.
svépomocné vystěhování je až na několik výjimek trestným činem a pronajímatelům hrozí potenciální vězení. Mějte na paměti, že zahalené formy svépomoci zahrnují:
- nastavení fyzické překážky na vašem majetku, aby se nájemce již nemohl dostat do
- Změna zámků za zády nájemce
- obtěžování nebo vyhrožování nájemci, aby opustil
- Skrytí, odstranění nebo zahodení majetku nájemce
takže se jedná o nezákonné kroky, které byste mohli podniknout, abyste se zbavili špatného nájemce. Doufejme, existují legální způsoby, jak zajistit, aby odešli bez vystěhování.
svépomocné vystěhování je až na několik výjimek trestným činem a pronajímatelům hrozí potenciální vězení.
zvýšit nájemné
na základě nájemní smlouvy nemůže pronajímatel zvýšit nájemné z rozmaru. Pouze pokud existuje pravidelný nájem, můžete to udělat. To znamená, že nájemní smlouva se automaticky obnovuje na týdenní nebo měsíční bázi. Takže můžete zvýšit nájemné z jednoho měsíce na druhý a nechat špatného nájemce odejít.
v rámci nájmu na dobu určitou, aka zajištěného krátkodobého nájmu (pdf), můžete nájemné zvýšit po vypršení smlouvy. Takže pokud nájem vyprší po 10 měsících, čekání na zvýšení nájemného není tak skvělé. Navíc někteří nájemníci nemusí být vůbec rušeni zvýšením nájemného.
vyjednat
také Nájemce mohl v minulosti poslušně platit nájemné, ale jejich finanční situace se zhoršila a již nemohou platit včas. Zkuste vyjednávat. Váš nájemce může být již pod velkým tlakem, protože není schopen platit nájemné. Můžete pomoci zmírnit tento tlak prostřednictvím platebního plánu, na kterém se oba shodnete.
například byste mohli nájemci umožnit platit to, co je splatné v menších zlomcích za měsíc. Tímto způsobem jim pomůžete koupit nějaký čas, dokud se jim nepodaří dostat své finance zpět na trať. Nezapomeňte zmínit „vystěhování“ během fáze vyjednávání. Budete vštípit pocit naléhavosti v chování nájemce.
budete překvapeni tím, co jednoduché vystěhování připomenutí může udělat, aby nájemce mysli. On nebo ona by mohla najít peníze doslova přes noc, aby vymazala vyhlídku, že skončí na ulicích. Tento scénář je o to více možný, protože existuje nespočet alternativních přímých věřitelů online, kteří jim mohou půjčit až £ 1,000 za pouhých 24 hodin, pokud jsou ochotni udělat svůj výzkum správně. Špatný kredit také není překážkou.
požádejte je, aby odešli
překvapivě mnoho špatných nájemníků sbalí své věci a odejde, pokud je o to požádáte pěkně, ale pevně. Hororové příběhy o strašlivě nespolupracujících nájemcích jsou vzácné. Přibližně 80% nájemníků skončilo po obdržení oznámení o vlastnictví.
oznámení o vlastnictví jsou oznámení, která pronajímatelé dávají svým nájemcům, aby odešli. Existují dva typy oznámení o držení: sekce 21 oznámení o držení a sekce 8 oznámení o ukončení. Oddíl 21 oznámení musí být doručeno dva měsíce před uplynutím doby platnosti nájmu. Pronajímatel nemusí přinášet žádné důvody, proč by chtěl svůj majetek zpět.
pokud Nájemce poruší podmínky nájemní smlouvy, můžete podat oznámení oddílu 8. On nebo ona by mohla být konstantní na obtíž sousedům nebo nepodaří platit nájemné včas.
buďte laskaví & proaktivní
mnoho veteránských pronajímatelů doporučuje „zabít je laskavostí“. I když nájemné upadlo do prodlení, neohrožujte nájemce ani ho neztrapňujte. Udržování klidu je rozhodující, i když nájemce nespolupracuje. Pokud jste k nim laskaví, budou se cítit povinni také změnit svůj tón. Nemusíte být hrubý nebo agresivní, když se ptáte na to, co je vaše. Ale budete muset být pevný a postavit se na zem.
Plus, ujistěte se, že jste informovat nájemce, že on nebo ona je pozdě s platbami, jakmile vyprší datum splatnosti. Pokud necháte datum splatnosti klouzat, váš nájemce by mohl předpokládat, že se s tím může dostat pryč, protože vám to nevadí.
nabídněte jim hotovost k odchodu
pokud všechno ostatní selže a špatný nájemce odmítne přestat, můžete je zkusit lákat k odchodu s volnou hotovostí. Někteří nájemníci se snížit vazby s vámi za pouhých pár set liber. Jiní by mohli chtít trochu víc. Zamyslete se nad svou situací. Podívejte se, zda by nebylo lepší dát jim peníze za klíče, než zahájit evakuační řízení. Nechcete být přilepená s děsivým nájemcem ještě několik měsíců, buď.
tato metoda způsobuje, že mnoho majitelů půdy vaří krev. Nikdo se zdravým rozumem by neodměnil hrozné chování. Ale z dlouhodobého hlediska je to nejúčinnější (a méně nákladný) způsob, jak se zbavit špatného nájemce.