Blokované kanalizace a ucpané kanalizace v nájemních nemovitostech jsou některé z nejčastějších oblastí sporu mezi pronajímateli a nájemci, protože může být velmi obtížné rozdělit vinu nebo odpovědnost, pokud jde o to, jak byla blokáda původně způsobena. Kdo tedy platí za ucpání kanalizace a čištění kanalizace v nájemních nemovitostech?
nakonec to všechno přijde na důkazní břemeno. Více často než ne vlastník nemovitosti (pronajímatel) nebude mít dostatečné důkazy, aby bylo možné prokázat, že porucha v potrubí byla způsobena nájemcem a skončí základem účtu.
tento článek reprodukuje tuto případovou studii a hlouběji se zabývá otázkou určení odpovědnosti v dané konkrétní situaci a v případech zablokovaných a poškozených kanalizací a drenážních potrubí v nájemních nemovitostech obecněji. Nabízí návod na způsoby, jak vychytralí pronajímatelé mohou minimalizovat své výdaje, pokud jde o opravy potrubí a vodovodů, využitím matice řízení rizik kanalizačního a odtokového potrubí k identifikaci hrozeb a odpovědnosti za přenos.
a konečně, to dává některé konkrétní strategie pronajímatelé mohou použít k zajištění, že mají potřebné důkazy na podporu pohledávek proti dluhopisy nájemníků, když spory vznikají nad která strana je odpovědná za stanovení blokované kanalizace nebo čištění kanalizačních trubek v pronájmu nemovitosti.
snížení nákladů na opravu kanalizačního potrubí a odvodnění v nájemních nemovitostech
pro většinu z nás není rozhodnutí pronajmout nemovitost, kterou vlastníme a (někdy) milujeme dokonalé cizince, lehké. Obvykle se také neděje, protože chceme poskytovat charitu nebo veřejně prospěšné práce. Devětadvacetkrát ze sta tak činí někdo, kdo dá nemovitost k pronájmu, protože na ní chce (nebo potřebuje) vydělat. A s tím na mysli, pronajímatelé, kteří vidí jejich pronájem podnik jako podnikání (kompletní s řízení a marketingové plány a strategie na místě s cílem zajistit maximální ziskovost z tohoto podnikání), dát si největší šanci na úspěch.
řízení rizik: nezbytné pro jakýkoli ziskový podnik
pro většinu podniků je řízení rizik nedílnou součástí trvalého přežití a mít zavedený plán řízení rizik (formální nebo neformální) může být rozdíl mezi pobytem na vodě během recese nebo zavřením dveří.
matice řízení rizik, která se běžně vyučuje ve většině obchodních kurzů, v podstatě vyzývá k identifikaci všech možných rizik, hrozeb a negativních dopadů, kterým by vaše podnikání mohlo v budoucnu čelit, a poté je hodnotit na základě:
1. jak je pravděpodobné, že riziko nebo hrozba bude eventuálně, a
2. jak zničující důsledky tohoto rizika by bylo pro vaše podnikání.
každá událost je pak dána ‚skóre‘, který pomáhá vedení identifikovat nejvíce potenciálně nebezpečné hrozby, takže mohou dát plány na místě buď odstranit, negovat nebo nejlépe řídit toto riziko.
strategie řízení rizik pro pronajímatele
jako pronajímatel by to bylo užitečné cvičení, které byste měli zvážit, pokud jste tak již neučinili. Může existovat řada jedinečných potenciálních hrozeb pro ziskovost vašeho „podnikání“ (uzavření významného zaměstnavatele ve vaší oblasti nebo místní stavební rozvoj poskytující záplavu nového bydlení), ale hrozby, kterým nejčastěji čelí všichni pronajímatelé, jsou:
- ztráta nájemného (nezaplacení nájemníků) a
- náklady na škody, opravy a údržbu nemovitosti
zobrazením nákladů na škody, opravy a údržbu kanalizací a drenážních trubek ve vašem nájemním majetku jako hrozby, kterou je třeba spravovat, můžete posoudit pravděpodobnost, že k tomu dojde(mohlo by dojít k prasknutí nebo zablokování potrubí?) a potenciální dopad, který bude mít(budu si moci dovolit náklady na opravu ?). Některé informace, které byste potřebovali k zodpovězení těchto otázek, mohou zahrnovat:
- mohlo by dojít k úniku drenážního potrubí z mého majetku dopad sousedních nemovitostí (bytových domů)
- jaké náklady bych měl, kdyby rozbité nebo zablokované kanalizační potrubí z mého majetku ovlivnilo jinou nemovitost?
- jaké pojištění musím pokrýt blokované kanalizace a jak bude nárok dopad mé pojistné?
- jaký je současný stav mých drenážních a kanalizačních trubek a jak dobře byly udržovány?
- kolik nájemného ztratím při provádění oprav?
- ztratí můj nájemce podnikání / zlobí se / chce mi účtovat za ušlý příjem, pokud jsou přemístěni, pokud je vyžadována práce k opravě nebo přeložení blokovaných odtoků?
- jaké jsou pravděpodobné náklady na vyčištění nebo upevnění blokovaných odtoků nebo relining rozbitých trubek v mé oblasti-zejména pokud se jedná o výkop – demolici a rekonstrukci(Oprava blokovaných odtoků v Brisbane může často stát méně než čištění odtoku v Sydney)? Jaký důkaz budu potřebovat/mám, že škoda byla vinou nájemce?
seznam by mohl pokračovat navždy a čím více otázek si položíte, tím přesnější bude obraz skutečných důsledků rozbité nebo ucpané trubky.
jakmile uvedete všechny své otázky a odpovíte na ně, můžete začít identifikovat, kde jste nejzranitelnější. Když se přesunete dolů v seznamu, můžete se rozhodnout, jak chcete tato rizika řídit jeden po druhém. Například, pokud vezmeme první položku, pokud žijete v bytovém domě, možná budete chtít jít do svého těla firemní a podívejte se na podmínky všech pojistných smluv, které drží za škody způsobené na majetku v důsledku rozbitého odtoku na sousedním bytě.
můžete se zeptat správce údržby nebo kvalifikovaného instalatéra, jaké by byly pravděpodobné náklady na různé typy oprav potrubí a jaký je současný stav potrubí ve vašem majetku. Můžete také zvážit kontrolu potrubí CCTV vaší potrubní sítě, abyste posoudili, jak je pravděpodobné, že budete mít v budoucnu problémy.
pokud tato šetření naznačují vysokou pravděpodobnost, že dojde k rozbitému kanalizačnímu potrubí nebo zablokovanému odtoku a že byste mohli být zodpovědní nejen za náklady na opravu těchto trubek, ale také za nápravu poškození sousedních domů, měli byste najít způsob, jak toto riziko zvládnout (posunout nebo negovat). Je zřejmé, že praskliny nebo přestávky budou muset být relined a zaručeny renomovanou společností, jako je Nuflow, ale pokud nejsou patrné žádné přestávky, musíte přemýšlet o tom, jak se můžete chránit před náklady na odstranění zablokování, které nájemce způsobil.
převedení rizika nákladů na opravu kanalizace a kanalizace na jinou stranu
pokud nelze hrozbu zcela odstranit, přesun odpovědnosti za důsledky tohoto rizika na jinou stranu je běžně používanou strategií.
příkladem toho je, když se vy a vaši kamarádi rozhodnete vyskočit z letounu na 13 000 stop, abyste oslavili své 50. narozeniny, je skvělý nápad, a protože připoutávají padák na záda, požádají vás, abyste se podepsali na tečkované čáře, kde se říká, že přebíráte plnou odpovědnost za Jakákoli zranění (nebo horší), která mohou být způsobena v důsledku. Samozřejmě je na nich stále břemeno (povinnost péče), aby zajistili, že zaškrtli každé políčko z hlediska bezpečnosti a dodržování pravidel a pokynů, ale pokud se mimo jejich předvídatelnou kontrolu stane něco zcela nepředvídaného nebo náhodného, pak váš podpis může být povolán jako důkaz, že jste si byli vědomi rizik a přesto jste se rozhodli skočit.
ve skutečnosti není možné úplně odstranit riziko nutnosti opravy kanalizace (pokud se potrubí chce zlomit nebo ucpat, vy sami tomu nemůžete zabránit), ale stejně jako provozovatelé parašutismu můžete snížit pravděpodobnost, že se něco nepříjemného stane, a udělat vše pro to, abyste přesunuli odpovědnost.
pokud jde o přesun odpovědnosti za náklady na opravu blokovaných odtoků nebo relining rozbitých trubek ve vaší nemovitosti k pronájmu, může to být někdy stejně jednoduché jako pojištění, které vás pokryje. Pokud si nejste jisti, kde stojíte se svou pojišťovnou a zeptejte se. Pokud se vám nelíbí odpovědi (například pokud zjistíte, že byste nebyli kryti za škody na majetku jiné osoby, pokud váš nájemce opustí vodu tekoucí ve vaně), nakupujte a najděte pojištění, se kterým se cítíte bezpečněji.
i tehdy by mohlo dojít k překročení nároku na zaplacení nebo zvýšení pojistného po nárocích-takže druhým způsobem, jak můžete přesunout odpovědnost, je přesunout ji na nájemce. To není snadné, ale přečtěte si, jak toho lze (alespoň částečně) dosáhnout.
co by měli pronajímatelé dělat, pokud Nájemce způsobí ucpané nebo rozbité kanalizační potrubí?
je běžnou praxí, že pronajímatelé a správci nemovitostí fotografují nemovitosti před a po každém nájmu, takže odpovědnost za případné škody (štípané dlaždice, rozbité zámky atd.) mohou být prokázány a náklady na opravy mohou být uhrazeny z vazby (nebo nájemce musí zaplatit za ně přímo). Jak je však vysvětleno výše, rozhodování o odpovědnosti za náklady na opravu blokovaného odtoku není tak jednoduché.
následující případová studie byla reprodukována z doprovodného článku a vysvětluje, jak právě takový spor vznikl mezi pronajímatelem a nájemcem, když se majitel domu v Brisbane (Rob) rozhodl přestěhovat do zahraničí za prací a pronajmout si svůj domov.
a Queensland Case Study: ‚the nappy, the wipes and the aging, old pipes‘ (reprodukováno).
v prvním roce byl majetek obsazen manželským párem s novým dítětem a dvouletým. Během nájmu byl pronajímatel nespokojen s řadou problémů (zahrady a trávníky se nestaraly a stížnosti sousedů na hádky pozdě v noci), takže jejich nájem nebyl obnoven. Ve druhém roce nemovitost pronajal jediný dospělý muž (Matt) a jeho starší matka. Nebyly žádné další stížnosti a dům a zahrady byly dobře postaráno.
samotný dům byl přibližně 70 let starý, ale Rob (majitel) neměl problémy s kanalizačním potrubím, protože ho koupil v roce 1996. Asi v šestém měsíci Mattova nájemního období se toalety začaly zálohovat a žádné množství pracovní síly pro kutily na jeho (Mattově) straně nemohlo posunout zablokování o více než několik dní. Nakonec to bylo vážně zablokováno až do bodu téměř přetékání a jednoho nedělního odpoledne Matt kontaktoval správce nemovitosti (robův přítel), který zařídil instalatérovi, aby provedl nouzovou opravu. Výsledkem byl statný účet za opravu.
Robův přítel mu poslal e-mail s vysvětlením, co se stalo, a připojil fakturu, která má být zaplacena. V e-mailu uvedl, že mu bylo řečeno, že došlo k masivnímu nahromadění toaletního papíru, „splachovatelné“ make-up ubrousky, a další záležitosti, které zcela ucpaly kanalizační potrubí. Řekl také, že tlak z ucpání praskl potrubí, což znamená, že po jeho vyčištění, muselo být profesionálně relinováno pokročilými kompozitními pryskyřicemi.
Rob se rozhodl promluvit s Mattem (nájemcem), aby vysvětlil, že věří, že způsobili zablokování (jako nejviditelnější a nejplodnější položka v masivním ucpání byly make-up ubrousky, které matka pravidelně používala). Dodal, že jsou tedy odpovědní za náklady spojené se škodou. Matt odpověděl, nicméně, že ubrousky, které jeho matka použila, byly označeny jako „splachovatelné“ a že nemohly způsobit škodu. Dodal, že stejné ubrousky používala mnoho let v mnoha nemovitostech bez předchozích potíží, a že při podpisu nájemní smlouvy nedostali žádné pokyny, že takové ubrousky by neměly být použity v instalatérském a kanalizačním systému domu.
Brisbane kanalizační čištění a relining expert, který provedl opravu byl znovu kontaktován a požádal o písemnou zprávu podrobně, co se domníval, že způsobil problémy s rozbité kanalizační potrubí. Potvrdil, že nejpravděpodobnější příčinou zablokování byla ve skutečnosti řada částečně rozložených plen a že další hmota (včetně ubrousků) se zálohovala za původní blokádu a vytvořila masivní fatberg (viz náš článek „vše, co jste o Fatbergech nikdy nechtěli vědět“ zde). Tlak ucpání praskl stárnoucí potrubí, takže odpadní voda unikla do země, a nečistoty dále ucpávají potrubí.
Případová studie analýza: určení odpovědnosti za ucpané nebo Poškozené kanalizační potrubí
plenka: ve výše uvedeném příkladu by se dalo zpočátku předpokládat, že předchozí nájemníci byli ti, kteří způsobili ucpání kanalizačního potrubí umístěním plen do záchodu. Po všem, měli dvě malé děti a současný nájemce neměl žádné.
tuto skutečnost však není možné skutečně prokázat. Například, kdo ví, zda Matt a jeho matka měli přátele nebo příbuzné s dětmi, a zda někdy navštívili během svého nájmu a položili plenku na záchod?
a jak může Rob skutečně dokázat, že plenka tam neseděla v potrubí posledních pět a více let? Konečně, s předchozími nájemci pryč a dluhopisy výplaty vypořádány, tam by prakticky žádný způsob, jak kompenzovat náklady z nich, i když jste byli schopni něco dokázat.
ubrousky: Jeden by pak mohl zvážit, zda chyba ve skutečnosti spočívá v Mattově matce, která každý den vesele upouštěla ubrousky do záchodu, nevědomý, že „splachovatelné“ nároky na balíček byly hrubě nadhodnoceny.
i kdyby se mělo za to, že ubrousky byly hlavním přispěvatelem k zablokování, spočívá chyba na společnostech, které tyto nerealistické tvrzení o biologické rozložitelnosti svých výrobků nebo na lidech, kteří takové předměty používají a likvidují je na toaletách, aniž by provedli odpovídající výzkum? Navíc by samotné ubrousky způsobily takové zablokování, kdyby pleny nebyly spláchnuty do záchodu?
potrubí: nakonec se dostáváme k otázce samotného majitele domu. Nejprve Rob nájemníkům písemně (ani jinak) neinformoval, že by takové věci neměly být spláchnuty do záchodu v jeho majetku. Bez takového pokynu by měl za zablokování převzít odpovědnost vlastník nebo nájemce?
také trubky, které mohly být položeny před sedmdesáti lety (ale rozhodně byly nejméně 26 let staré), nemusely být v první řadě ve skvělém stavu. Možná se vypořádali dobře, když Rob, který pracoval na plný úvazek a žil sám, byl jediným obyvatelem, ale s většími rodinnými skupinami se dříve existující problémy prostě dostaly na hlavu? V kanalizačním potrubí mohlo dokonce dojít k prasklinám nebo prasklinám, které následně za poslední dva roky zachytily všechny ostatní materiály.
jak dlouho uplynulo od doby, kdy byly tyto trubky vyčištěny nebo vyčištěny a jaký druh probíhajícího programu údržby si užili? Podle jeho vlastního přiznání, Rob nezažil žádné problémy se svými kanalizačními trubkami vůbec v době, kdy tam žil, a nikdy se nemusel starat o jejich čištění nebo čištění.
jak je tedy někdo schopen rozeznat, zda jednoduše stárl, zkorodoval nebo se rozpadl do té míry, že byl opožděný, aby nechal provést čištění a rehabilitační opravy vodních proudů pomocí CIPP advanced composite resining resining, aby byly udržovány a plně funkční?
ve výše uvedeném případě se spor stal nepříjemným a nakonec to byl pronajímatel, kdo zaplatil účet.
práva a povinnosti při selhání kanalizačních potrubí nebo kanalizace v nájemních nemovitostech
pronajímatelé musí zajistit, aby jejich majetek byl bezpečný a vhodný pro nájemníky, ale nájemci mají také odpovědnost za péči o nemovitost a její fungování tak, jak to bylo, když se nastěhovali. Pronajímatelé také musí mít jasno v tom, jak chtějí, aby byl jejich majetek udržován, a jaké by mohly být důsledky ignorování těchto žádostí.
jak je patrné z výše uvedené případové studie, pokud jde o odstranění blokád, může být obtížné připsat chybu (a rozhodnout, kdo by měl zaplatit účet). Pokud je to relativně jednoduchá věc, jako je hlavní shluk vlasů, který zablokoval odtok, odpovědnost může ležet na nájemci, ale i tehdy, pokud pronajímatel nemá solidní důkazy o opaku, lze tvrdit, že se vlasy mohly hromadit v odtoku roky před začátkem jejich nájmu nebo vzhledem k tomu, že pronajímatel neměl na odtoku past na vlasy, v první řadě se o svůj majetek řádně nestarali.
v podstatě se věci komplikují, když není jasné, zda problém v nemovitosti spadá pod klasifikaci „údržba“ nebo „oprava“.“Ve velmi obecném smyslu se Údržba týká oprav věcí na pozemku, které jsou každodenní opotřebení a nejsou klasifikovány jako naléhavé. Ty jsou obvykle hrazeny pronajímatelem. Nouzové (nebo jiné) opravy obvykle odkazují na něco, co je rozbité nebo poškozené a je třeba je okamžitě opravit. Právě zde se nájemce může ocitnout na základě zákona, ale pouze pokud lze prokázat, že jejich jednání vyvolalo tuto nouzovou situaci.
dokazování toho, kdo zablokoval nebo poškodil kanalizační potrubí
pokud vznikne spor, vše záleží na tom, kdo to je, kdo nejlépe splní důkazní břemeno. Pronajímatel musí naléhavě opravit zablokovaný odtok, zejména zablokovanou kanalizaci, protože jinak to znamená, že neplní svou povinnost poskytnout svému nájemci Bezpečný a obyvatelný majetek .. Jakmile je odtok opraven, účet musí být zaplacen a pokud nájemce zpochybní, že odpovědnost je jejich, je to obvykle pronajímatel, kdo zaplatí účet. Poté musí zvážit, zda se chtějí pokusit získat zpět finanční prostředky od nájemce. Pokud tak učiní (a nájemce nadále popírá odpovědnost), bude břemeno na pronajímateli, aby prokázal, že zablokování bylo způsobeno přímo neopatrným jednáním nájemce.
dluhopis je peníze nájemce proto pro pronajímatele mít právo vzít některé z těchto peněz, které musí prokázat svůj případ. Pokud se obě strany snažily vyřešit spor samy o sobě bez úspěchu, mohou buď přistoupit k formálnímu mediaci, a pokud stále neexistuje dohoda, může být záležitost předložena občanskému správnímu soudu (zkontrolujte svůj stát nebo území v Austrálii) nebo se obraťte na nájemní soud (Nový Zéland). Zde budou zváženy jakékoli důkazy, které každá strana může přinést, a pamatujte si, že je to pronajímatel, kdo musí prokázat, že má právo peníze nájemce.
to je důvod, proč blokované odtoky (které jsou téměř vždy tajně zastrčeny za zdmi, pod podlahou a pohřbeny hluboko v zemi) představují takové potíže. Většina pronajímatelů je vážně nepřipravena na to, aby byla schopna splnit toto důkazní břemeno před vznikem sporu.
tipy, jak pomoci pronajímatelům snížit riziko nákladů na opravy a údržbu kanalizačních a drenážních trubek
v této části nabídneme návrhy na zvýšení šance pronajímatele na náhradu nákladů na čištění a opravy kanalizace, které jsou přímo způsobeny zneužitím nájemce.
1. Splňte svou povinnost péče
jak je uvedeno výše, břemeno je na pronajímatelích, aby poskytli nemovitost, která je bezpečná a obyvatelná – jak při nastěhování nájemce, tak po celou dobu jeho nájmu. Pokud chcete být schopni prokázat, že jste splnili svou povinnost péče (zajistit potrubí, které fungovalo dobře) a dát si nejlepší šanci, že nebudete zodpovědní za opravy, budete muset prokázat:
a. že kanalizační a drenážní trubky byly v dobrém provozním stavu, když se nájemce nastěhoval, a
b. že jste zavedli opatření k zabránění ucpání kanalizace zajištěním pravidelné údržby těchto potrubí.
důkaz dobrého pracovního stavu: jedním ze způsobů, jak toho dosáhnout, je nechat provést kontrolu potrubí CCTV kamery renomovanou společností, jako je Nuflow, než se nájemce nastěhuje. Ujistěte se, že nabízejí čištění hydro jet (v případě, že existují blokády) a CIPP potrubí relining (v případě, že jsou nějaké přestávky nebo praskliny, které je třeba opravit) a že vám může poskytnout jasné video důkaz o stavu potrubí a písemnou zprávu, že neexistují žádné blokády.
důkaz pravidelné údržby: odtoky a potrubí pro domácnost vyžadují pravidelnou údržbu (viz náš článek o údržbě odtoků zde), i když je to stejně jednoduché jako měsíční úklid s několika litry horké vody a šálkem mycího prostředku. Je to proto, že tuky, oleje a mastnota (mlha) se mohou hromadit v potrubí, když se ochladí, a pak tvoří bariéru, která zachycuje další předměty, jako jsou vlasy, mýdlo, částice potravin atd. Kanalizační potrubí může také těžit z takového čistého.
zda do nájemní smlouvy napíšete klauzuli, že nájemce je odpovědný za provedení tohoto úkolu (jako součást své povinnosti), nebo někomu zaplatíte za měsíční návštěvu nemovitosti, je na vás, ale záleží na důkazech, že jste udělali vše pro to, aby byla zajištěna údržba potrubí a kanalizace.
měli byste také zvážit pravidelné kontroly odtoků pomocí kontroly CCTV každých pár let, kde jsou na místě dlouhodobí nájemci.
2. Převod nebo eliminovat riziko nákladné opravy kanalizačního potrubí na jinou stranu
zajištění potrubí vašeho majetku jsou dobře udržované je důležité, ale nemůže zcela eliminovat hrozbu nákladné opravy potrubí, protože věci mohou vždy pokazit. Ať už prostřednictvím pohybu Země, agresivní kořen stromu nebo zneužití, problémy s potrubím mohou stále nastat, takže další strategií je mít zavedené strategie, které by přenesly riziko, že budou muset platit za tyto opravy na jinou stranu. Pro pronajímatele to bude nejčastěji znamenat:
- převod rizika na pojistitele nebo
- převod rizika na nájemce.
nalezení pojistné smlouvy, která pokrývá náklady na čištění odtoku a upevnění blokovaných odtoků, je samozřejmé, ale přenos rizika na nájemce může být o něco obtížnější, protože na konci dne bude břemeno na vás, abyste dokázali, že to bylo jejich zneužití, které přímo způsobilo problém.
zajištění nájemci převzít odpovědnost za kanalizační potrubí a kanalizace opravy a ucpání
Níže jsou uvedeny některé důležité strategie pronajímatelé mohou realizovat podpořit větší smysl pro odpovědnost za zdraví potrubí vlastnost v jejich nájemníky a formálně převést stupeň rizika.
1. Komunikujte s nájemci ohledně důležitosti, kterou kladete na péči a údržbu potrubí a kanalizace vaší nemovitosti. Tím, že nájemníci jsou si vědomi, že máte potrubí kontrolovány, natáčel, pravidelně čistit a udržovat a že očekáváte, že bude velmi dbát o to, co umístit do těchto trubek, dáváte jim vědět, že jste vážně udržet věci fungují dobře a že jste informováni a připraveni kompenzovat náklady z nich v případě, že potrubí a instalatérské systémy jsou zneužity.
2. Zahrňte do pronájmu to, co nelze spláchnout do záchodu.
Chcete-li písemně posílit výše uvedený bod, měli byste v nájemní smlouvě zdůraznit konkrétní položky, které nechcete spláchnout do toalety. Z mnoha důvodů (kultura, vzdělávání atd.) mnoho nájemníků si skutečně neuvědomuje, že některé položky mohou způsobit zmatek na kanalizačních potrubích a instalatérských pracích. Abychom vám pomohli rozhodnout, co zahrnout, sestavili jsme seznam 32 položky, které se nejčastěji vyskytují v ucpávání a blokování kanalizačních trubek v Austrálii, které najdete zde.
3. Zahrňte do pronájmu, jaké škody by mohly být způsobeny vašemu majetku, pokud tyto požadavky nebudou dodržovány, a související náklady, které z toho budou mít za následek.
kromě identifikace položek, které konkrétně chcete, aby se nájemci vyhnuli proplachování, Určete, jaké škody by takové akce mohly způsobit (zablokování, přetečení, únik kanalizace do půdy, přestávky v kanalizačních potrubích, poruchy v místních zařízeních na úpravu životního prostředí atd.). Uveďte také některé důsledky, které by mohly mít za následek (náklady, špatný zdravotní stav, nepohodlí, ohrožení mořských živočichů, vyšší poplatky za pronájem, nedostatek služeb atd.). Mít dobrý pronájem, který konkrétně řeší tyto záležitosti, může být velmi užitečné, když se snažíte dokázat, že jste podnikli všechny možné kroky, abyste se pokusili pomoci nájemci vyhnout se zablokování a že jste je informovali o důsledcích.
4. Zahrňte do podmínek pronájmu požadavek, aby vás nájemci informovali o určitých známkách poškození nebo hrozících problémech s instalací.
existuje mnoho náznaků, že kanalizační potrubí a kanalizace jsou ve stresu a že potřeba opravy (nebo dokonce nouzové opravy) může být bezprostřední (přečtěte si náš článek zde). Je-li pronajímatel nebo majitel nemovitosti není vědomi, že tyto příznaky jsou zřejmé, že nejsou dána možnost na opravu něco jako částečně blokován odtok v časných (a levnější) etapy proto budou muset zaplatit za mnohem dražší opravy později.
5. V blízkosti každé toalety na pozemku nainstalujte značení, které uvádí položky, které nelze vypláchnout, a potenciální problémy ,které mohou způsobit(viz seznam uvedený v bodě 2 výše).
nezapomeňte použít informativní, zábavný a pozitivní tón. Toto je domov, takže nikdo nechce mít pocit, že je ve škole, ale v tu samou dobu, musíte se dostat k věci. Stejně jako mohou existovat pokyny pro používání bazénu nebo provozování bezpečnostního systému, musíte přemýšlet o tom, jak vzdělávat své nájemníky a jejich hosty o tom, co může způsobit potíže a jak se tomu vyhnout. Ať je to atraktivní, informativní, přátelský a nenápadný, a být jasné, že se jedná o jemný připomínka pomoci nájemníkům a jejich hosté pozitivně přispět, který jim pomůže ušetřit potíže a peníze, jakož.
jakmile si nájemníci plně uvědomí, že:
- udržování potrubí nemovitosti v dobrém stavu je stejně jejich odpovědností, jako je vaše
- máte důkazy, které ukazují, že jste potvrdili své povinnosti pronajímatele, a
- mohli by být za statný účet, pokud udělají špatnou věc a ignorují vaše úsilí,
- jsou mnohem pravděpodobnější, že vyhoví.
pokud tak neučiní, je také mnohem pravděpodobnější, že soudní rozsudek bude proti nim.
Poznámka: Výše uvedené rady mají obecnou povahu a v případě potřeby je třeba vyhledat odborné právní poradenství.