pokud kupujete dům nebo byt, děláte due diligence nebo důkladně kontrolujete nemovitost před zakoupením, je to velmi důležitý krok v procesu. Přijetí obchodního přístupu a pečlivá kontrola faktů vám zajistí pochopení výhod a rizik navrhované transakce.
zde jsou některé důležité due diligence kroky, aby zvážila před koupí domu nebo bytu.
Zajistěte, aby přepravce nebo právník zkontroloval kupní smlouvu
kupní smlouva je právním dokumentem a většina z nás není obeznámena. Nastiňuje přesně to, co kupujete, a podmínky prodeje nemovitosti. S tolika penězi v sázce je nezbytné, abyste zapojili zprostředkovatele nebo právníka, aby smlouvu důkladně zkontrolovali.
právník nebo zprostředkovatel udělá řadu věcí, aby zajistil hladký průběh transakce, ale z hlediska due diligence budou:
- přezkoumejte kupní smlouvu; vysvětlete jakékoli anomálie a pomozte vyjednat vaše podmínky
- Prozkoumejte nemovitost a její osvědčení o vlastnictví-zkontrolujte věcné břemeno , Typ titulu a další informace. To je důležité, abyste zajistili, že kupujete to,co si myslíte.
- posoudit územní osvědčení od místní rady
- zkontrolujte zprávu strata, pokud kupujete jednotku
- posoudit kanalizační schéma, abyste pochopili, kde běží na vašem majetku
- dokumenty týkající se jakýchkoli věcných břemen nebo omezujících smluv
- zkontrolujte prohlášení o ochlazení, pokud je to možné
jaký je rozdíl mezi dopravcem a právním zástupcem?
zprostředkovatel je někdo kvalifikovaný a licencovaný pro zpracování převodu vlastnických práv, ale není plně kvalifikovaným právníkem. Advokát je licencovaný právní odborník, který může být také kvalifikován pro zpracování převodu titulu.
důležité je, že pokud mají aktuální kvalifikaci a licenci, mohou se oba postarat o právní stránku nákupu nemovitosti. Rozdíly se snižují na úroveň rad, které mohou nabídnout. Advokát může být schopen poskytnout obecnější majetkové a daňové poradenství, které může přijít s prémiovou cenou, zatímco zprostředkovatel se bude starat pouze o převod nemovitosti a nebude provádět žádné jiné právní práce.
který z nich si vyberete, bude s největší pravděpodobností záviset na složitosti kupní smlouvy. Čím složitější je prodej, tím je pravděpodobnější, že si vyberete specializovaného právníka, zatímco pokud je transakce relativně jednoduchá, můžete si vybrat zprostředkovatele.
výzkum trhu-pochopení toho, co vlastnost stojí a kolik nabídnout
vypracování, kolik nabídnout pro nemovitost je náročný problém pro kupující domů. Nechcete, aby vaše nabídka byla příliš nízká, takže vám chybí, ani nechcete, aby byla příliš vysoká, protože to může v dlouhodobém horizontu ovlivnit kapitálový zisk nemovitosti.
trávení času ponořením se do místního trhu s nemovitostmi zajistí, že pochopíte, za co se podobné vlastnosti prodávají v okolí, a pomůže vám nasměrovat práci na tom, kolik nabídnout. Zde jsou tři způsoby, které vám pomohou výzkum trhu:
Promluvte si s místním McGrath realitní agent
váš místní McGrath obchodní zástupce žije a dýchá nemovitostí v této oblasti. Mohou sdílet pohled na místní tržní podmínky a aktuální aktivitu kupujícího spolu s podrobnostmi o nemovitostech, které se nedávno prodaly, jejich stav, cena a další vlastnosti.
pochopte, co se děje na místním trhu s nemovitostmi
webové stránky, jako jsou CoreLogic a australské monitory nemovitostí, vám mohou poskytnout komplexní fakta a údaje o trhu s nemovitostmi. Tyto zprávy vysvětlují nabídku a poptávku v konkrétních čtvrtích a mohou vám pomoci lépe porozumět oblastem, které jsou připraveny na růst.
navíc většina vládních webových stránek poskytuje zprávy nebo profily komunity, které zveřejňují informace o plánech rady, developerských projektech nebo stavebních předpisech. Pochopení poptávky a potenciálu růstu v oblasti, ve které se díváte na nákup, může pomoci určit váš rozpočet.
recenze nedávné údaje o prodeji nemovitostí
realitní portály, jako jsou realestate.com.au a domain.com.au poskytněte úplný seznam domů k prodeji spolu s historickými údaji o prodeji. To je užitečné pro porovnání vlastností nemovitosti, umístění a ceny. Nezapomeňte však, že každá nemovitost je v jiném stavu, má jiný výhled a interiér, takže při porovnávání s majetkem, který se díváte na nákup, posoudit tyto rozdíly při sestavování rozpočtu.
pečlivým výzkumem budete mít dobrou představu o tom, co nemovitost stojí, a proto kolik byste měli nabídnout.
inspekce budov a škůdců
zatímco si můžete důkladně prohlédnout nemovitost sami pomocí našeho kontrolního seznamu inspekcí domů nebo našeho kontrolního seznamu inspekcí bytů, mnoho otázek, jako jsou strukturální nebo Nadační problémy nebo napadení škůdci nebo hlodavci, lze identifikovat pouze vyškolenými hodnotiteli. I když žádná nemovitost není dokonalá, vědět, zda má nemovitost nějaké zásadní problémy, než si ji koupíte, může pomoci určit cenu, kterou jste ochotni zaplatit, a zajistit, abyste nebyli zasaženi nepříjemnými překvapeními po trati.
jak říká John McGrath ve své knize „The Ultimate Guide to Real Estate“ “ v ideálním případě byste měli získat někoho, kdo je obeznámen s oblastí a bytovým fondem.“Kontrola zcela nové nemovitosti se liší od kontroly 80leté terasy, proto je vhodné najít někoho, kdo je zručný při kontrole vašeho typu nemovitosti.
získejte zprávu strata
pokud chcete koupit vlastnost strata title (často jednotka, byt nebo městský dům), váš advokát nebo zprostředkovatel by měl požádat o zprávu Strata od orgánu Corporate.
přehled zprávy Strata se zobrazí:
- účetnictví subjektu Corporate
- množství peněz ve správě a potopení fondů
- jakákoli omezení užívání majetku
- spory mezi rezidenty
- jakékoli strukturální vady nebo nezbytné opravy
to bude také podrobně, kolik vaše vrstvy poplatky budou. Mějte na paměti, že existují dva prostředky, na které budete obvykle muset přispět. Správní fond se stará o každodenní výdaje, jako je pojištění, zahradnictví, elektřina a voda pro společné prostory. Potápějící se fond je určen pro velké opravy, jako je malování budovy, výměna střechy nebo oprava strukturálních problémů.
získejte zprávu o průzkumu
pokud Smlouva o prodeji nemá certifikát nedávného průzkumu, možná budete muset udělat jeden. Ty vám ukážou detail nemovitosti, její hranice, jakékoli zásahy do nemovitosti a zda jsou plotové linie a budovy v hranici. V podstatě vám ukáže přesně to, co kupujete, což je docela důležité. Váš zprostředkovatel nebo právní zástupce vám to může pomoci zorganizovat, pokud to není poskytnuto jako součást kupní smlouvy.
poslední slovo
zajištění vaší due diligence je kriticky důležité před nákupem jakékoli nemovitosti. Trávit čas sami zkoumáním trhu, stejně jako zapojení specialistů, jako jsou inspektoři budov a škůdců, dopravci nebo právníci, a mluvit s místními realitními agenty, je cenné. S tímto nahlédnutím jasně pochopíte, co kupujete, „bradavice a všechny“, a pokud chcete pokračovat, budete se mít v sebevědomé pozici, abyste mohli nabídnout a koupit nemovitost.