když si představíte perfektní dvorek oáza, podzemní bazén je téměř vždy součástí obrazu. Spolu se zábavou, občerstvením a rekreací přidávají bazény do každého venkovního prostoru prvek luxusu.
podle statistik společnosti Swim University z roku 2020 je v USA přibližně 10.6 milionů bazénů, z nichž více než polovina je v zemi. A zdá se, že toto číslo roste: V návaznosti na pandemii COVID-19 se prodej bazénů rozlévá, protože domácí rodiny se snaží vytvořit si vlastní letní útočiště.
Tami Pardee, nejlepší realitní agent v Kalifornii (stát s největším počtem bazénů v zemi), zaznamenal v roce 2020 ještě vyšší poptávku po bazénech, lázních a vířivkách.
tento trend odráží odborníci uvedení do bazénů: téměř 45% členů bazénu & Hot Tub Alliance očekává, že jejich příjmy se letos zvýší nejméně o 10% . Někteří dodavatelé bazén mají tolik jako 40 na 85 bazén staví naplánováno ven. A výzkum společnosti HomeLight ukazuje, že soukromé bazény rostou na seznamech přání kupujících.
pokud uvažujete o investování do bazénu, musíte nejprve potlačit čísla – zejména pokud existuje nějaká šance, že byste mohli v dohledné době prodávat. Mluvili jsme s nejlepším Kalifornským realitním agentem, kontaktoval několik dodavatelů bazénů, a prozkoumal odhady nákladů z několika renomovaných online zdrojů, které vám pomohou orientovat se v procesu rozpočtování.
jaké jsou odhadované náklady na podzemní bazén?
stejně jako žádné dva domy nejsou identické v ceně, každý bazén je dodáván s vlastní jedinečnou cenovkou. Celkové náklady se velmi liší v závislosti na oblasti, vybraných materiálech a všech přidaných funkcích. Průměrné náklady na vstup do podzemního bazénu v USA. pohybuje se od $ 28,000 – $ 55,000 – ale drahé zvonky a píšťalky mohou snadno posunout číslo přes tento nejvyšší rozsah.
podle našeho průzkumu více než 1 100 nejlepších realitních kanceláří na celostátní úrovni v Q3 2020 jsou průměrné náklady na instalaci podzemního bazénu $ 42,480 . Majitelé domů lze očekávat, že získat zpět $ 21,483 z těchto nákladů při dalším prodeji, za předpokladu, že bazén je v dobrém stavu, pro 51% ROI.
je však nepravděpodobné, že bazén pod $ 50,000 bude upscale, zejména pokud jste na dražším trhu. Například, Pardee rozděluje průměrné ceny bazénu na svém trhu v Los Angeles:
- Low-end: $45,000-$50,0000
- Střední Vrstva: $75,000-$100,000
- Upscale: $150,000+
Aquamarine Pool Company v Cincinnati, Ohio nabízí odhady ve stejných rozsazích:
- základní bazén se světly a minimálním betonem, střední (14 ‚x 30‘): $45,000
- luxusní bazén s vodními prvky, opalovací římsa, ohřívač (větší bazén): $70,000-$90,000
- horní-end bazén s terénní úpravy, stěny, atd.: $ 125,000 a nahoru
konečně Cristina Miguelez, specialistka na přestavbu ve společnosti Fixr.com, dává průměrné náklady kolem $ 50,000, ale odráží rozsah $ 37,000 (pro low-end, základní bazén s vinylovou vložkou) až do $100,000 a dále pro high-end bazén s hlavními upgrady.
jak velikost ovlivňuje náklady na bazén?
pokud jde o rozpočtování pro bazén, velikost je velký rozdíl. Bazény se prodávají a ceny čtverečních stop, a Aquamarine bazény odhaduje, že rozměry řídit asi 75% z celkové ceny.
Miguelez říká, že průměrná velikost dvorku bazénu je 12 ‚x 24‘, ale mohou být vyrobeny v prakticky jakékoliv velikosti. Podle Pool Pricer, některé další běžné rozměry jsou:
- 10′ x 20′
- 15′ x 30′
- 20′ x 40′.
při výběru velikosti bazénu si položte následující otázky:
- jak budete používat bazén?
pokud jej plánujete použít pro plavání kol a další cvičení, budete chtít delší bazén. Ale pokud je primárně určen pro opalování a rychlé poklesy, aby se ochladil, pravděpodobně se můžete dostat pryč s menší velikostí. Pokud budete přidávat potápěčskou desku, bazén bude muset mít hluboký konec nejméně osm stop. - kdo bude používat bazén?
pokud je určen pouze pro dospělé, můžete se pravděpodobně rozhodnout pro celkově hlubší bazén, ale pokud bude plavat směs dětí a dospělých, možná budete muset začlenit mělký konec a nulový vstup (vstup na pláž). Pokud máte větší rodinu nebo plánujete pobavit hosty, měli byste naplánovat více plaveckého prostoru. - kolik místa je k dispozici?
nakonec bude potenciální velikost vašeho bazénu záviset na velikosti a vhodnosti vašeho dvorku. Ujistěte se, že je dostatek prostoru pro umístění nejen samotného bazénu, ale také okolní paluby, terasy a terénní úpravy.
má tvar dopad náklady?
standardní tvary bazénů na dvorku jsou obdélníkové, kulaté a oválné. Obdélníkové bazény jsou obvykle nejlevnější kvůli jejich přímým úhlům. Zakřivené tvary — volné, ledvinové nebo vlastní-bývají náročnější (tedy dražší) kvůli jejich nepravidelným úhlům. Podle některých odhadů jsou náklady na vložku do podzemního bazénu ve tvaru ledvin přibližně o 2 000 dolarů více než standardní obdélník.
také mějte na paměti, že vybraný materiál bazénu určí, které tvary jsou k dispozici. Pokud jste nastaveni na nekonvenční tvar, možná budete muset jít například s betonem, protože nabízí více přizpůsobení než sklolaminát šetrnější k rozpočtu.
jak ovlivňují náklady na bazénové materiály?
podle Migueleze zahrnují tři nejběžnější typy materiálů používaných k výstavbě podzemních bazénů:
Vinyl (kolem 37 000$)
Jedná se o materiál s nejnižšími náklady a také nejrychlejší a nejjednodušší. Vinylové bazény mohou být vyrobeny do mnoha různých tvarů, ale materiál také vyžaduje největší údržbu, protože vložka bude muset být vyměněna v průměru každých sedm let. „Vinyl je také nejméně pravděpodobné, že zlepší váš majetek nebo poskytne dobrou návratnost investic,“ dodává Miguelez.
sklolaminát (kolem $ 50,000)
jako materiál střední třídy se sklolaminát rychle instaluje a také je vysoce odolný. Plášť vložky ze skleněných vláken může trvat až 25 let a materiál se snadno udržuje a je odolný vůči řasám. Velikosti a tvary jsou však omezenější, protože sklolaminát musí být vyroben do formy a každý výrobce má stanovený počet forem, které mohou nalít.
beton ($50,000-$60,000+)
náklady na betonový bazén se budou lišit v závislosti na tom, zda používáte gunite, stříkaný beton nebo jinou metodu. Většina z nich je dokončena omítkou nebo alternativním materiálem. Pardee vidí mnoho majitelů domů v L. a. pomocí Pebble Tec, špičkového agregátního bazénu. Stavba betonového bazénu trvá nejdéle, obvykle až 12 týdnů.
čas navíc a náklady přicházejí s jeho výhodou: Betonové bazény jsou nejdelší a nejodolnější a umožňují největší flexibilitu ve velikosti, tvaru, hloubce a vzhledu. „Pro betonový bazén neexistují prakticky žádná omezení,“ říká Miguelez. „Mohou být navrženy ve standardních tvarech a volných tvarech, stejně jako vlastní tvary.“
chlor vs. slaná voda: jaký je cenový rozdíl?
některé dvorní bazény používají chlor k zabíjení bakterií a bakterií, které mohou způsobit viry. V tradičních chlorovaných bazénech byste přidali chlor do vody pomocí tablet nebo tyčinek. U bazénů se slanou vodou používá generátor proces zvaný elektrolýza k automatickému vytvoření správného množství chloru, aby byla voda bezpečná a čistá.
podle Miguelez z Fixr, není podstatný rozdíl v nákladech mezi budováním chloru oproti bazénu se slanou vodou. Bazény se slanou vodou vyžadují generátor slané vody, který stojí kdekoli od 400 do 1800 dolarů na nákup a kolem 300 až 500 dolarů na instalaci. Samotná sůl se pohybuje pouze kolem $ 50 na $ 125, což znamená, že celková počáteční investice je někde mezi $ 750 a $ 2,425-není to velké množství vzhledem k celkovým nákladům na bazén.
pokud jde o průběžné náklady, bazény se slanou vodou mají obvykle méně chemických nákladů, v průměru kolem $ 70 – $ 100 ročně, zatímco chlórové bazény mají chemické náklady asi $ 300 – $ 800 ročně. To znamená, že by trvalo jen asi tři roky, než by se vrátily dodatečné náklady na zřízení bazénu se slanou vodou.
dodatečné náklady, které je třeba zvážit
hlavním důvodem, proč existují tak velké rozdíly v nákladech na bazén, je to, že kromě samotného bazénu je tolik dalších výdajů. Při vytváření rozpočtu nezapomeňte vzít v úvahu tyto náležitosti:
Yard prep
ne každý dvorek je připraven na bazén. Pokud váš trávník má velké kapky nebo stoupá, které vyžadují vyrovnání nebo výstavbu stěn, náklady mohou být až $7,500 na $12,000. Pokud si nejste jisti, zda váš dvůr pojme bazén, nebo kolik času a nákladů bude zapotřebí k přípravě na výkop, promluvte si s stavitelem bazénu, abyste získali svůj profesionální názor.
zastřešení bazénu
paluba bazénu (nazývaná také terasa bazénu) je oblast obklopující samotný bazén. Většina majitelů bazénů využívá tento prostor pro opalování, relaxaci a zábavu. Je důležité, aby paluba měla dostatek prostoru pro veškerý nábytek, který chcete použít kolem bazénu, jako jsou lehátka, stoly, deštníky a gril nebo venkovní kuchyň. Měl by být také bezpečný, protiskluzový materiál.
průměrná velikost bazénu se pohybuje od 600 do 700 čtverečních stop. Akvamarín bazény rozděluje přibližné náklady na běžných typů palubek materiálů:
- základní beton: $ 10 za čtvereční stopu
- barevný beton: $ 11.50 za čtvereční stopu
- lisovaný beton: $ 16 za čtvereční stopu
- travertin / přírodní kámen: 24 dolarů za čtvereční stopu
Miguelez odhaduje, že paluba bazénu může začínat kolem 2,000 dolarů a jít celou cestu až do 10.000 dolarů nebo vyšší, v závislosti na velikosti, designu a materiálů.
kryt bazénu
kvalitní kryt je nutností pro každý bazén. Nejen, že chrání váš bazén před živly, když se nepoužívá, ale také pomáhá předcházet náhodnému utopení, snižuje odpařování vody, udržuje nečistoty z vody a udržuje teplo, aby se snížily náklady na energii.
možná budete moci najít kryt v rozsahu $ 100 ,ale některé z kvalitnějších verzí, včetně automatických krytů, mohou být stejně drahé jako $2,000. HomeAdvisor odhaduje nákladové rozpětí $ 600 – $ 2,200.
bezpečnostní bariéry
mnoho států a komunit vyžaduje, aby majitelé bazénů stavěli bezpečnostní bariéry (ploty nebo zdi) kolem obytných bazénů, aby se zabránilo náhodnému utopení. Ploty nebo stěny by měly být obecně nejméně čtyři stopy vysoké, ale nejlépe pět stop nebo vyšší.
instalace bazénu plot může stát kdekoli od $ 1,500 na $ 10,000+, za předpokladu, že v průměru $ 15 na $ 25 za lineární nohy. Dva největší ovladače nákladů jsou materiál a velikost.
řetěz-link nebo pletivo oplocení jsou nejvíce rozpočet-přátelské možnosti na $ 1,000 – $5,000. U vyšších materiálů, jako je tepané železo, dřevo, hliník nebo vinyl, může být cena dvakrát tolik, v rozmezí od 2 000 do 12 000 USD. Podle HomeAdvisor se náklady na obrazovky a skříně mohou pohybovat od 4 800 do 14 300 USD.
Hot tub combo
Chcete-li zlepšit zážitek „outdoor oasis“, někteří majitelé domů se rozhodnou zahrnout vířivku v kombinaci s bazénem. Aquamarine odhaduje na tuto funkci dalších 14 000 dolarů. HomeAdvisor poskytuje řadu $ 8,000 – $ 15,000 přidat vířivku.
ohřívač
pokud plánujete používat bazén brzy nebo pozdě v sezóně, nebo pokud si jen užíváte trvale teplejší teplotu vody,možná budete chtít investovat do ohřívače bazénu. Můžete očekávat, že utratíte kdekoli od $ 1,600 – $ 3,800 pro tento doplněk.
Vodopád
Chcete-li do svého dvorku přidat prvek tropického luxusu, můžete zvážit přidání vodopádu nebo jiného typu vodní funkce. Náklady se budou značně lišit v závislosti na velikosti a stylu, který si vyberete: Aquamarine odhaduje průměrné náklady na $3,500, zatímco HomeAdvisor odhaduje rozsah $1,500- $ 10,000.
potápěčská deska
Chcete-li nainstalovat potápěčskou desku, můžete očekávat, že utratíte kdekoli od $300 do více než $1,000. Samozřejmě, pokud chcete tuto funkci, budete muset naplánovat hluboký konec nejméně osm stop, což by mohlo ovlivnit celkovou cenu vašeho bazénu.
Snímek
pokud očekáváte, že budete bavit děti (nebo mladé v srdci) ve vašem bazénu, přidání snímku může zvýšit zábavný faktor. Ceny budou záviset na velikosti a designu, od jednoduchého prefabrikovaného snímku pro $ 1,000 – $ 4,000 až po $ 10,000 nebo $ 20,000 pro větší a složitější snímek.
terénní úpravy
většina bazénů vyžaduje určitý stupeň terénní úpravy. Na spodním konci to může zahrnovat přidání stromů, keřů a rostlin kolem bazénu, které HomeGuide říká, že bude stát kdekoli od $ 3,000 – $ 5,000, nebo $ 4 na $ 12 za čtvereční stopu.
některé instalace vyžadují rozsáhlejší (a drahé) terénní úpravy pro přípravu dvorku, jako je drenážní systém (asi $3,400), opěrná zeď (~$5,000) nebo odstranění stromů (~$825).
průběžné měsíční náklady
při sestavování rozpočtu pro fond je důležité vzít v úvahu náklady na dlouhodobou měsíční údržbu. Například, Pardee poznamenává, že vytápění bazénu může stát kdekoli od $ 250 – $ 1,000 za měsíc. A pokud máte v plánu najmout službu, která vám pomůže s pravidelným úklidem a údržbou, přidá se k měsíčním výdajům.
zapojení vašeho realitního agenta do procesu budování bazénu
pokud máte zájem o uvedení do bazénu a existuje možnost, že můžete prodat svůj domov po silnici, je dobré si před zahájením procesu povídat s realitním agentem. Může identifikovat nejnovější trendy a poskytnout vám představu o tom, co kupující hledají v bazénu, takže si můžete vybrat funkce a návrhy, díky nimž bude venkovní prostor silným prodejním místem.