jednoduchý průvodce: Conveyancing vyhledávání

hlavní stránka

co jsou zprostředkovatelské prohlídky nemovitostí?

než se rozhodnete koupit nemovitost (výměnou smluv), musíte o ní vědět co nejvíce.

zejména cokoli, co může ovlivnit jeho budoucí hodnotu nebo vaše potěšení z ní.

zadejte ‚vyhledávání‘.

Jedná se o dotazy provedené vaším jménem vaším právním zástupcem / licencovaným dopravcem různým orgánům, které mají informace o vašem majetku, půdě, na které sedí, nebo faktorech, které mohou přímo (nebo nepřímo) ovlivnit.

jsou při koupi domu nutná vyhledávání?

podle našeho názoru ano!

ale nejsou vždy povinné …

nákup s hypotékou

• když je nemovitost koupena s hypotékou, vy jako kupující vlastníte tuto nemovitost u věřitele.
• pokud se něco stane a věřitel potřebuje zabavit a prodat nemovitost, budou chtít zajistit, aby tak učinily bez přetrvávající problémy spojené s majetkem.
• výsledkem je, že váš věřitel řekne vašemu zprostředkovateli, jaké vyhledávání je třeba objednat a zkontrolovat, než uvolní vaše hypoteční prostředky.

nákup se 100% hotovostí

• pokud kupujete v hotovosti, nemáte věřitele, který volá výstřely. Máte možnost objednat tolik nebo jen málo vyhledávání, jak se vám líbí.
• to znamená, že úspora několika set liber tím, že si nekoupíte vyhledávání doporučená vaším dopravcem, jen abyste se později dozvěděli o problémech, které by vás mohly stát tisíce-ne-li desítky tisíc-prostě nestojí za riziko.

Sečteno a podtrženo

když kupujete nemovitost, nekupujete pouze budovu …

kupujete něco, co může mít dluh zajištěný proti němu, nelegálně provedené změny nebo vysoké riziko potenciálních problémů, jako jsou záplavy nebo poklesy, které ji ovlivňují.

vyhledávání = důležité informace zdůrazňující potenciální neviditelná rizika spojená s nákupem nemovitosti

bez Vyhledávání byste mohli skončit s majetkem, který:

• pravidelně zaplavuje, což znamená, že pojištění je obtížné, ne – li nemožné, zajistit
• má dluh připojený k němu, který převezmete, pokud budete pokračovat v nákupu nemovitosti, aniž byste dluh napravili před nákupem
• končí náhlou dírou v zadní zahradě kvůli kolapsu důlního hřídele
• má v blízkosti plánovanou novou silnici, vlak, tramvajovou linku, sídliště, větrnou farmu, což by mohlo nepříznivě – nebo pozitivně-ovlivnit cenu, kterou jste si koupili
• nakonec zaplatit za nemovitost
• sedí na pozemku, který byl dříve používán pro průmyslové účely a může být kontaminován arsenem, azbestem, rozpouštědly nebo plyny, které by mohly způsobit poškození nebo znečištění okolní vody

i když jste možná našli domov svých snů, nemít správné kontroly nemovitosti prostřednictvím vyhledávání by mohlo znamenat, že skončíte s majetkem, který:

• je obtížné nebo nemožné pojistit
• zaplatili jste příliš mnoho za
• je neprodejné, pokud další kupující provede správnou due diligence

co vyhledávání potřebujete?

v konečném důsledku to závisí na umístění nemovitosti, kterou kupujete.

většina vyhledávání je specifická pro danou lokalitu a váš zprostředkovatel vám poradí, jaká vyhledávání jsou vyžadována pro vaši nemovitost v konkrétním místě.

o některých lokalitách je dobře známo, že mají problémy s těžbou, takže je třeba hledat uhlí; jiní mohli mít problémy s místními kostely, které musely být financovány blízkými majiteli domů; zatímco nové oblasti, které jsou nyní zaplaveny, znamenají, že mapy se neustále mění.

3 hlavní vyhledávání provedená při koupi domu

bez ohledu na to, kde se vaše nemovitost nachází, zde jsou tři hlavní vyhledávání, která budete potřebovat minimálně:

1. Local Authority vyhledávání

toto vyhledávání zdůrazňuje:

• problémy s plánováním
• problémy s řízením budov
• problémy s dálnicemi
• problémy se znečištěním

2. Environmentální vyhledávání

toto vyhledávání zdůrazňuje:

• problémy s povodněmi
• problémy s sesuvem půdy
• problémy s poklesem
• problémy s kontaminovanou půdou

3. Vyhledávání vody a odvodnění

tento vyhledávací dotaz je určen místní vodárenské společnosti a zdůrazňuje:

• kdo vlastní a udržuje kanalizace, kanalizace & potrubí
• pokud je nemovitost připojena k veřejnému vodovodu a kanalizaci
• zda je přívod vody měřen nebo zdanitelný
• umístění veřejných kanalizačních a drenážních trubek
• zda budete potřebovat povolení od vodárenské společnosti k rozšíření domu

kdy jsou objednány prohlídky?

většina vyhledávání je objednána / požadována ihned poté, co byla vaše nabídka formálně přijata.

to je za předpokladu, že jste již instruovali zprostředkovatele, aby vás zastupovali ,a vy jste jim poslali své vyhledávací vkladové peníze (cca. £250-£300).

některá specifická vyhledávání, jako je HS2 nebo více hloubkových vyhledávání záplav, mohou být požadována až později v právním procesu, kdy se ukáže, že jsou vyžadovány další informace nad rámec normy.

předběžné vyhledávání se objednává po výměně smluv.

kolik stojí vyhledávání?

vyhledávání	náklady	poznámky
vyhledávání místních úřadů	£60-£230	liší se podle rady
vyhledávání vody a odvodnění	£50-£100
hledání životního prostředí	£25-£60	až 180 liber, pokud hodně pozemků
pátrání po povodních	£20-£50
vyhledávání těžby	£25-£120	více, pokud hodně půdy
Chancel Hledat	£20-£90
konkurzní hledání	£2 (za jméno)
pojištění odpovědnosti	£30-£300
registr titulů (online kopie)	£3
plán titulu (online kopie)	£2.50 + DPH
Indikátor povodňového rizika (online kopie)	£9+DPH
registr titulů (oficiální kopie)	£7
titulní plán (oficiální kopie)	£7

jak dlouho trvá vyhledávání nemovitostí?

1-10 dny	10 dní-několik měsíců
vyhledávání vody a odvodnění	předběžné dotazy právníkovi prodávajícího
environmentální vyhledávání	místní autoritní vyhledávání
Chancell repair search	Commons registration search
pátrání po povodních
hledání kontaminované půdy
hledání těžby uhlí, solanky, jílu a cínu
hledání bankrotu
pojištění odpovědnosti
vyhledávání titulů
vyhledávání priorit katastru nemovitostí

pozor: vyhledávání místních úřadů může trvat věčně

v posledních několika letech byl Katastr nemovitostí-hlavní poskytovatel vyhledávání místních úřadů prostřednictvím místních úřadů-ohrožen privatizací.

to znamenalo, že se některé místní orgány málo soustředily na práci, kterou toto oddělení vykonává, a v některých případech to znamenalo, že hodnotní a kvalifikovaní zaměstnanci odešli a kvůli omezením nebyli nahrazeni.

v důsledku těchto problémů a také různých metod, které místní úřady používají ke generování a komunikaci vyhledávání (některé stále používají post!), doba obratu vyhledávání místních úřadů se nyní v celé zemi poměrně dramaticky liší.

v roce 2016 bylo například zjištěno, že Dorset trvá 17 týdnů-téměř 4 měsíce -, než vrátí vyhledávání místních úřadů, což způsobuje vážné zpoždění.

v předchozím roce společnost TM Group odhadovala, že vyhledávání místních úřadů bude trvat od 2 dnů do více než 42 dnů.

Katastr nemovitostí naštěstí začíná jednat a doufejme, že se v nepříliš vzdálené budoucnosti můžeme těšit na rychlejší obrat.

vyhledávání místních úřadů

tím se zjistí informace o vašem majetku vedeném v místním registru pozemkových poplatků a dalších záznamech rady.

obvykle bude toto vyhledávání ve dvou částech:

1. LLC1 (oficiální osvědčení o vyhledávacím formuláři)
2. CON29 (dotazy na formulář místního úřadu)

llc1 highlights:

• objednávky na ochranu stromů
• památková rezervace nebo stav památkově chráněné budovy

hlavní body CON29:

• plánovací aplikace relevantní pro nemovitost
• historie řízení budov
• jakákoli donucovací akce
• omezení povoleného rozvoje
• schémata silnic v okolí
• kontaminovaná půda

pokud je váš majetek na cestě něco jako HS2 nebo menší místní změna, zjistí, zda je k dispozici povinná objednávka nebo systém kompenzace.

kde je získat?

existují dva typy vyhledávání místních úřadů, obecné obecní vyhledávání místních úřadů, které může kdokoli zabezpečit, a pak je zde vyhledávání zajištěné od místního úřadu společností, která je registrována u Rady pro shodu s kódy nemovitostí (PCCB).

ta přichází s větším ujištěním v tom, že je kryta pojištěním, pokud nebudou poskytnuty určité informace, i když společnost zkrachuje.

všechny společnosti, které jsou registrovány u PCCB, se přihlásí k systému nápravy ombudsmana (TPO), takže pokud se vyskytne problém, jakmile zakoupíte nemovitost a systém stížností společností není uspokojivý, můžete zdarma zajistit pohled třetí strany, který vám může také kompenzovat až £5,000.

obvykle existují tři způsoby, jak získat Vyhledávání Místní autority:

1. přímo od místního úřadu
2. prostřednictvím specializované vyhledávací společnosti, která je členem IPSA, COPSO a je registrována u PCCB.

opravdu to potřebuji?

Ano.

věřitel na tom bude trvat a váš zprostředkovatel to doporučí.

jaký je rozdíl mezi oficiálním a osobním vyhledáváním místních úřadů?

v minulosti byla vyhledávání označována jako „osobní“ nebo „oficiální“.

nyní „osobní“ vyhledávání se nazývají „regulované“, zatímco „oficiální“ vyhledávání se nazývají „rady“ vyhledávání.

• osobní vyhledávání (past) => regulované vyhledávání (present)
• Oficiální vyhledávání (past) => vyhledávání Rady (present)

prohlídky Rady provádějí zaměstnanci zaměstnaní na místním úřadu a zasílají „tak, jak jsou“ vašemu dopravci.

naproti tomu…

regulované vyhledávání provádějí odborníci, kteří pracují pro vyhledávací společnosti, které vědí, co hledat.

mohou požádat o další informace nebo doporučit, aby se ujistili, že nemovitost, kterou chcete koupit, je bezpečná.

regulované vyhledávání má také k nim připojené pojistné smlouvy. Pokud nejste se společností spokojeni a vaše stížnost není uspokojivě vyřízena, můžete podat nezávislou stížnost u ombudsmana pro majetek (TPO).

Profesionální vyhledávací společnosti také zajišťují, že vyhledávání jsou co nejužitečnější jak pro právnické společnosti, tak pro kupující:

• ujistěte se, že vyhledávání jsou standardizovány
• dává souhrny nejvíce relevantní informace požadované právnickou společností, takže je menší šance, důležité informace chybí.

proč se náklady na vyhledávání liší od Rady k radě?

místní úřady určují náklady na vlastní vyhledávání a mohou mít velmi odlišné systémy pro jejich výrobu.

v důsledku toho se náklady liší od £30 do £300.

některé právní společnosti však mají vnitrostátní dohody s vyhledávacími společnostmi, které jim umožňují platit pevnou cenu za vyhledávání, ať je kdekoli.

to znamená, že někteří mohou platit o něco více, zatímco jiní platí o něco méně, což je spravedlivější pro všechny.

jak dlouho je Hledání místní autority platné?

vyhledávání místních úřadů musí být objednáno během posledních 6 měsíců, aby bylo platné v době dokončení.

takže pokud by bylo vyhledávání nařízeno v lednu, dokončení by bylo nutné do konce června nebo by bylo nutné objednat další vyhledávání.

každý den se však žádá o nové plánování a to, co se stane s oblastí, se může změnit…

Promluvte si se svým zprostředkovatelem, pokud se Váš nákup táhne, abyste zjistili, zda byste měli žádat o další aktuální vyhledávání.

vyhledávání titulů

Jedná se o kontroly provedené v registru titulů a plánu titulů.

kde je získat?

oba dokumenty jsou zakoupeny prostřednictvím webových stránek katastru nemovitostí (za £3 každý) a budou objednány vaším dopravcem.

co vám toto hledání řekne?

název registr vám řekne:

• kdo dříve vlastnil nemovitost
• jakou cenu za ni zaplatili
• jaké poplatky nebo dluhy jsou registrovány proti nemovitosti
• uveďte podrobnosti o jakýchkoli právech na cestu k nemovitosti

plán titulu je mapa, která zobrazuje, jak je to možné.:

• umístění nemovitosti
• obecné hranice nemovitosti

potřebuji ji?

Ano Toto je nezbytné hledání, které prokáže, že prodávající je zákonným vlastníkem nemovitosti a má právo vám ji prodat.

vyhledávání vody a odvodnění

právní společnost doporučuje, aby všichni kupující měli toto vyhledávání a existují dvě právní společnosti – a Vy – si můžete vybrat:

• regulované odvodnění a vyhledávání vody-vytvořené vyhledávacími společnostmi
• CON29DW – který je sestaven místní Vodárenskou společností

kde je získat

buď vyhledávání lze zakoupit prostřednictvím vaší právnické společnosti nebo přímo od vyhledávací společnosti nebo vodárenské společnosti místní ve vaší nemovitosti.

co vám toto hledání řekne?

když si koupíte dům, poslední věc, o které pravděpodobně přemýšlíte, je, zda je připojen k vodovodu a veřejným kanálům.

to je však zásadní informace pro kupující, zejména pokud plánujete rozšíření.

pokud kanalizace běží pod vaším plánovaným rozšířením, pravděpodobně budete potřebovat povolení dodavatele vody.

pokud řeknou ne, může to ovlivnit vaše rozhodnutí koupit nemovitost nebo ne.

alternativně, pokud nemovitost není připojena k síti a veřejnému kanalizačnímu systému, musíte si být vědomi jakýchkoli dodatečných nákladů spojených s údržbou a provozem nemovitosti.

potřebuji to?

absolutně! Musíte přesně vědět, jak se voda dostane do a z vašeho majetku.

co je obzvláště důležité, je vědět, jakou délku odvodnění jste zodpovědní za oproti vodárenské společnosti, abyste se mohli rozhodnout, zda a kolik pojištění kryjete, měli byste dostat.

například zhroucené odtoky mohou být drahé, zejména pokud způsobují ústup vlastností nebo kořeny stromů mohou způsobit úniky, které mohou stát jmění, aby se napravily.

environmentální vyhledávání

environmentální vyhledávání se může u jednotlivých poskytovatelů vyhledávání lišit.

jedna kontrola, kterou právní společnost považuje za nutnou, provádí zprávu, aby zjistila, zda byla nemovitost postavena na kontaminované půdě nebo se nachází v blízkosti skládky nebo místa nakládání s odpady.

kde je získat?

různé environmentální vyhledávací balíčky lze zakoupit online prostřednictvím vodárenských společností nebo vyhledávacích společností.

co vám toto hledání řekne?

kromě zjištění, zda je pozemek, na kterém je nemovitost postavena, nebo v jeho blízkosti kontaminovaná půda, odpad nebo skládka, provádí také základní kontrolu možných záplav a zda může být problém sesuv nebo pokles.

žádná z těchto věcí není odhalena, pokud máte pouze vyhledávání místní autority.

potřebuji to?

je možné, že znáte nemovitost a zemi dobře a jste si relativně jisti její historií.

je však nepravděpodobné, že víte vše, co se na pozemku stalo v průběhu času, takže vzhledem k malým nákladům se zdá, že je falešnou ekonomikou přeskočit hledání životního prostředí, když utratíte 5 nebo 6 čísel na dům.

zpráva o povodňovém riziku

vzhledem k vyššímu riziku povodní v posledních letech nemusí být základní povodňová zpráva dostatečná k odhalení pravdy o aktuálním povodňovém riziku z řeky nebo moře nebo o riziku záplav z dešťové vody.

zpráva o povodňových rizicích upozorní na všechna tato rizika.

a co je nejdůležitější, zpráva o povodňových rizicích vás upozorní na rizika, že nebudete schopni zajistit pojištění před povodněmi.

odhaduje se, že asi 200 000 domácností by mohlo být obtížné, ne-li nemožné zajistit protipovodňovou ochranu.

pokud je nemovitost, na kterou jste si nastavili srdce, ohrožena a nepojistitelná, znamená to, že můžete být v nebezpečí přeplatku za nemovitost a mohlo by to znamenat, že není možné ji prodat, zejména pokud hypoteční společnosti nebudou riskovat své peníze na nákup.

kde je získat?

zprávy o povodňových rizicích lze zakoupit online prostřednictvím vodárenských společností nebo specializovaných vyhledávacích společností.

co vám toto hledání řekne?

další zakázkové povodňové vyhledávání vám poradí:

řeky a moře (riziko záplav) – někdy poskytují mapy, i když se na to můžete podívat zdarma před provedením nabídky: https://www.gov.uk/check-flood-risk

povrchové a podzemní vody (riziko povodní) – většina lidí si myslí, že vlastnosti jsou zaplaveny z řeky nebo moře – ale ve skutečnosti to může být, že vlastnost je zaplaven kvůli obrovské množství deště, které neodteče dostatečně rychle, nebo jen potrubí praskání a „zaplavení“ oblast.

povrchová voda je místo, kde neodteče dostatečně rychle, zatímco podzemní voda zaplavuje, když „hladina vody“ stoupá nad zemí.

hodnocení pojištění – pokud je známo, že oblast zaplaví, bude to užitečný ukazatel toho, zda je pojištění pravděpodobně mnohem vyšší,než jste počítali.

dá vám také vědět, zda jsou protipovodňová opatření zavedena – do protipovodňových opatření byly nality miliony, aby se snížily náklady na škody na majetku, živobytí lidí a místní ekonomice, což může pomoci snížit pravděpodobnost budoucích povodní.

potřebuji to?

to je opravdu na tom, jak dobře znáte místní oblast.

pokud si nejste jisti povodňovým rizikem, poraďte se s dopravcem, realitními agenty a také s inspektorem RICS.

vždy stojí za to chatovat s lidmi, kteří již žijí na silnici nebo poblíž, a zeptat se, zda byli někdy ohroženi, a pokud ano, jak daleko se povodně rozšířily a zda byla ovlivněna nemovitost, kterou chcete koupit.

vyhledávání odpovědnosti za opravu Chancel

Jedná se o neobvyklé, ale nezbytné vyhledávání některých nemovitostí.

kontroluje, zda nemovitost odpovídá za náklady na opravy místního farního kostela.

možná si myslíte, že je to směšný scénář v 21.století, ale spousta lidí byla touto otázkou chycena a odhaduje se, že by mohlo být ovlivněno přibližně půl milionu nemovitostí v Anglii a Walesu, i když odpovědnost není uvedena v názvu.

nevztahuje se pouze na staré nemovitosti, protože se skutečně vztahuje na pozemek, na kterém sedí, takže ať už je nemovitost ve městě nebo nově postavená, můžete být stále odpovědní.

kde je získat?

váš zprostředkovatel vám to objedná od specializovaného poskytovatele vyhledávání.

co vám toto hledání řekne?

kontrola odpovědnosti za opravu kancléře vám definitivně řekne, zda budete muset čipovat pro údržbu farního kostela.

důležité je pochopit, zda je kontrola dostatečně důkladná a jde dostatečně daleko geograficky, abyste se ujistili, že nejste odpovědní.

obvykle je vydán certifikát potvrzující, že není identifikováno žádné riziko, nebo bude uvedeno, že existuje závazek.

potřebuji to?

to závisí na místní oblasti, kterou kupujete, a mělo by to být něco, co váš zprostředkovatel vyzvedne buď od právníků prodávajícího, nebo čtením právních dokumentů spojených s majetkem.

jak mě může Moje farnost donutit platit za opravy kostela?

někteří lidé si myslí, že práva církve uplatňovat tento poplatek byla zrušena, ale neučinila.

co se změnilo, je to, že církev musela zaregistrovat svůj zájem o titul nemovitostí ovlivněných říjnem 2013.

to neznamená, že nemohou uložit poplatek v budoucnu, nicméně pojistné krytí je k dispozici (£15-£25), pokud se potřebujete chránit před budoucím rizikem.

Canal & river search

toto vyhledávání (také známé jako Rivers Authority search) je velmi podobné hledání kancléřských oprav.

někteří lidé, kteří vlastní nemovitosti, které se vracejí do řek, kanálů nebo potoků, koupí nemovitost s určitými právy (např.

kde je získat?

váš zprostředkovatel si ji objedná od specializovaného poskytovatele vyhledávání.

co vám toto hledání řekne?

Canal and River Trust search vám poradí, jaká práva máte, jako jsou práva na rybolov nebo kotvení lodí, a to i přesto, že můžete vodní cesty používat k odvodnění a k zajištění vody pro své vlastní účely.

na oplátku za tato práva se však může stát, že budete muset financovat banku a vodní cestu, která prochází vaším majetkem.

alternativně tato část řeky nebo potoka nemusí být vůbec vaším majetkem a je ve vlastnictví agentury pro životní prostředí.

potřebuji to?

to bude docela specifické pro vaši nemovitost a pokud se nemovitost, kterou chcete koupit, nachází v blízkosti vodní cesty.

vaše právní společnost a zeměměřič by měli být schopni poradit, zda si ji objednat nebo ne.

Commons registration search

Toto je vyhledávání, které se někdy používá ve venkovských oblastech ke kontrole, zda je pozemek kupovaný s majetkem klasifikován jako „společný pozemek“ podle zákona o registraci Commons 1965.

kde je získat?

tyto mohou být zajištěny, pokud to vyžaduje vaše právnická společnost nebo prostřednictvím vyhledávacích společností.

co vám toto hledání řekne?

toto vyhledávání vám řekne, jaká práva má místní komunita k zemi, kterou kupujete.

mohli by ji použít pro pěšinu nebo skutečně mít pastvu nebo práva provozovat místní slavnost!

potřebuji to?

Ano, pokud se nemovitost nachází vedle (nebo v blízkosti) společné vesnice nebo zelené vesnice.

Těžba uhlí & hledání solanky

naštěstí se jedná o relativně snadné vyhledávání, protože doly ve Velké Británii jsou dobře zmapovány!

toto vyhledávání se často prodává také s poklesem.

příklady oblastí, které jsou obvykle předmětem těžebních otázek patří Cornwall a Nottingham.

kde je získat?

tyto mohou být zajištěny, pokud to vyžaduje vaše právnická společnost nebo prostřednictvím vyhledávacích společností, ale vaše právnická společnost bude obvykle vědět, zda jsou vyžadovány vyhledávání těžby.

co vám toto hledání řekne?

hledání hledá, zda existuje problém s pozemkem, na kterém nemovitost sedí, například mají jiné adresy v okolí uplatněné nároky?

pokud byl zjištěn konkrétní problém, může být nutné další zprávy k identifikaci skutečného problému a toho, co je třeba udělat, aby vás osvobodil od rizika nebo vás proti němu pojistil.

potřebuji to?

to je dáno tím, kde kupujete a váš zprostředkovatel vám poradí.

Katastr nemovitostí před dokončením vyhledávání

tato vyhledávání se provádějí po výměně smluv, aby se zajistilo, že se nic nezměnilo s ohledem na nemovitost nebo vaši schopnost koupit nemovitost.

patří mezi ně:

• hledání bankrotu (K16)
• hledání pozemkových poplatků (K15)
• Oficiální vyhledávání celku s prioritou (OS1)
• Oficiální vyhledávání části s prioritou (OS2)
• Oficiální vyhledávání celku nebo části bez Priority (OS3)

kde je získat?

váš dopravce si je objedná z katastru nemovitostí.

co vám tato vyhledávání řeknou?

konkurzní vyhledávání zjistit, zda jste (nebo se chystáte stát), bankrot.

je to specifická kontrola, zda jste bonitní, ujistěte se, že váš věřitel půjčuje peníze někomu, kdo nemá předchozí historii, že není schopen splácet půjčky, jako je bankrot.

hledání obvykle trvá pět let.

prioritní vyhledávání jsou kontroly na poslední chvíli název nemovitosti se nijak nezměnil, protože oficiální kopie registru titulů byla získána brzy v procesu převodu.

vláda doporučuje, aby se to aplikovalo pět dní před dokončením, aby se poskytl čas na oficiální vyhledávací certifikát.

stejně jako aktualizace podrobností o názvu nemovitosti, toto vyhledávání také „zamrzne“ název, takže v něm nelze provádět žádné další změny po dobu 30 pracovních dnů.

potřebuji je?

• pokud si sjednáváte hypotéku, je třeba hledat bankrot (váš věřitel na tom bude trvat).
• pokud kupujete celý registrovaný titul, je zapotřebí OS1.
• pokud kupujete část titulu (například nový stavební pozemek), je vyžadován OS2.
• K15 se provádí namísto OS1 / OS2 při nákupu neregistrované půdy.

jak se vypořádat s problémy zjištěnými při vyhledávání

je na vyhledávací společnosti (v závislosti na tom, jak je vyhledávání Zabezpečeno) a na vašem zprostředkovateli, aby identifikovali informace ve vyhledávání, které mohou ovlivnit vaše rozhodnutí, zda pokračovat v nákupu nemovitosti nebo ne.

například vyhledávání může doporučit:

• existuje riziko, které byste nemohli žít se dnem dovnitř a ven, jako jsou záplavy nebo silné poklesy atd..
• potenciál pro předchozí rozšíření provedené na nemovitost je nezákonné, a proto musí být staženo
• práce, kterou jste chtěli udělat pro vylepšení nemovitosti, není možná
• sousedský spor existuje, (např.
• na pozemku je dluh, který by se mohl stát vaším problémem
• strom, který jste chtěli sundat, je chráněn
• pohled na venkov, za který kupujete nemovitost, má být blokován plánovaným rozvojem bydlení
• Japonský křídlatka převládá
• HS2 nebo jiná infrastruktura prochází nebo prochází vaším majetkem

to jsou jen některé z věcí, které vyhledávání může odhalit, a jakkoli máte pocit, že domov je pro vás ideální, vyhledávání je nezbytné vzít poznámka, abyste se ujistili, že víte co nejvíce o nemovitosti a možných rizicích spojených s nákupem.

jaké jsou povinnosti mého advokáta / zprostředkovatele?

váš zprostředkovatel, spolu s vyhledávací společností, je zodpovědný za to, že o nemovitosti zjistíte tolik, kolik vám poradí, a souhlasíte s tím, že za ni zaplatíte.

vždy se zeptejte svého zprostředkovatele-před jejich zapojením-na jaké vyhledávání budou žádat.

někteří dopravci budou řezat zatáčky a rozhodnou se pro levné vyhledávací produkty / dodavatele, kteří mají podstandardní pojistné smlouvy nebo záruky, které by jim měly něco chybět.

pro nejlepší ochranu a služby by váš zprostředkovatel měl používat poskytovatele vyhledávání, který je členem Rady organizací pro vyhledávání nemovitostí (COPSO) nebo nezávislých agentů pro osobní vyhledávání (IPSA).

to znamená, že jejich práce bude sledována Radou pro dodržování předpisů o předpisech nemovitostí (PCCB) a pokud se něco pokazí a nejste spokojeni s procesem stížností prostřednictvím právní / vyhledávací společnosti, existuje další bezplatná nezávislá služba pro stížnosti, která může prostřednictvím ombudsmana pro nemovitosti (TPO) poskytnout náhradu až do výše £5,000.

omezení vyhledávání

• je důležité si uvědomit, že vyhledávání nemusí vyzvednout vše, zejména pokud je po provedení vyhledávání (i následující den) požádáno o stavební povolení pro něco, co ovlivňuje nemovitost.
• jako takový, to je ještě stojí za to ptát a dělat svůj vlastní výzkum (místní dokumenty mohou být velmi užitečné) zjistit, co stavební povolení by mohly být použity pro, ale ještě není.
• vždy stojí za to navštívit nemovitost během dopravní špičky, na začátku a na konci školního dne a v době „vykopnutí“ v hospodě (stejně jako dnes), abyste věděli, v jaké nemovitosti bude žít v každé denní i noční době.
• pokud váš nákup trvá několik měsíců, může být vhodné opakovat vyhledávání nebo požádat o konkrétní vyhledávání, jako je plánování vyhledávání, nebo pokud během procesu nákupu dojde k zaplavení, zda se to stalo dříve a pravděpodobně se to stane znovu.

odstraňování problémů: Problémy s vyhledáváním místních úřadů

hlavním problémem vyhledávání místních úřadů je to, že existují dvě verze, jedna „regulovaná“ a jedna „osobní“ vyhledávání, z nichž druhá má velmi malé krytí pro kupující, pokud by byla v každém případě nepřesná.

jaké jsou běžné problémy?

hlavní problémy, které může odhalit, se týkají problémů s plánováním, které konkrétně ovlivňují váš majetek-ne nutně velký majetek, který bude postaven poblíž, který neovlivní vaši hranici nebo skutečně rozšíření nemovitosti plánované pro další dveře.

to bude vyžadovat speciální „plánování“ vyhledávání.

problém s jakýmkoli plánovacím vyhledáváním spočívá v tom, že pokud je plánování aplikováno na den poté, pak nebude vyzvednuto, ani vám neřekne, jestli se děti poflakují na rozích ulic; chlapci závodníci pronásledují nahoru a dolů po vaší silnici; pub kicking out time je hlučný nebo je nemožné zaparkovat kdekoli poblíž vašeho domova během školní doby.

další věc, kterou nebude vyzvednout, je, zda jste na autobusové trase, nebo ne.

jak se s nimi vypořádat?

pokud je problém takový, který se „nikdy nestane“, ale strach z toho, že se to stane, vás znepokojuje, je pravděpodobné, že si můžete zakoupit „pojištění odpovědnosti“.

stejně jako u všech pojištění to není blázen-důkaz, ale, například, může pokrýt náklady nebo právní bitvu v „nepravděpodobném případě“, že rozšíření, který byl postaven před nějakou dobou nemusí mít právo papírování nebo třídit problémy s právy cesty, které až dosud nebyly problém.

kromě toho je důležité, abyste provedli co nejvíce vlastního výzkumu, mluvili se sousedy a ujistili se, že víte o jakémkoli plánování, které by mohlo ovlivnit váš majetek. Například staré plány mohly být předloženy v minulosti, byly zamítnuty,ale mohou být znovu použity, když se nastěhujete.

Poradce při potížích: problémy s vyhledáváním životního prostředí

problém může být o odhalení environmentálních problémů, jako je kontaminace nebo povodeň, která nebyla nalezena během vyhledávání.

je možné se proti tomu pojistit, ale to může být zahrnuto do nákupu vyhledávání, takže se ujistěte, že zbytečně neplatíte dvakrát.

Poradce při potížích: problémy s dotazy prodávajícího

dotazy prodávajícího jsou vždy složité.

skutečností je, že prodávající má buď informace, jako jsou záruky, záruky, certifikáty atd. nebo.

v některých případech bohužel prodávající nemusí být upřímný ohledně sousedských sporů, takže se o nich možná nedozvíte, dokud se nastěhujete.

jaké jsou běžné problémy?

běžné problémy spojené s dotazy prodávajícího získávají pravdu a v některých případech je možné zajistit kopie plánování, osvědčení o kontrole budov, záruky na poklesy, vlhké renovace nebo dokonce certifikáty FENSA, pokud jste měli nová okna namontována.

jak se s nimi vypořádat?

některé problémy lze řešit prostřednictvím pojištění, ale jiné možná budete muset rozhodnout, zda podstoupit riziko, že certifikáty nebo informace nebudou nalezeny.

pokud jde o otázky sousedství, vždy stojí za to zaklepat na dveře sousedů, popping do místního obchodu nebo hospody, nebo jít do kostela kávu ráno se dozvědět více o tom, co se děje na místě, zejména pokud máte pravděpodobně slušné nebo obtížné sousedy.

pokud vám prodávající lhal a toto se objeví až po zakoupení nemovitosti, můžete být schopni podat žalobu a požadovat náhradu škody vůči prodávajícímu.

odstraňování problémů: Problémy s vodou & drenážní vyhledávání

existuje mnoho problémů, které toto vyhledávání může ukázat, což je důvod, proč je jedním z nejdůležitějších zabezpečit a také zásadní pro vaše čtení a vzít na vědomí cokoli, co váš zprostředkovatel upozorňuje, může být problém.

jaké jsou běžné problémy?

klíčové problémy, které toto vyhledávání může zachytit, zahrnují:

• problémy s nízkým tlakem vody, takže pokud máte rádi horké, silné sprchy, to se nemusí stát
• poplatky, které si možná neuvědomujete, nebo jsou vyšší, než se očekávalo
• není připojen k síti, což způsobuje vyšší náklady na údržbu
• potenciál pro zaplavení kanalizace, což je obzvláště nepříjemné
• souhlas s odepřením renovačních nebo rozšiřovacích prací, které chcete provést

jak se vypořádat s s nimi?

v hlavním, většina vody a odvodnění problémy mohou být opraveny-kvalifikovaný Watersafe instalatér by měl být schopen poradit.

nicméně otázka, zda můžete rozšířit nemovitost, jak si přejete (vzhledem k poloze stávajících drenážních trubek), bude něco, co budete muset vyřešit s Vodárenskou společností, s pomocí svého zákonného zástupce.

role pojistných smluv o odškodnění

je možné zajistit pojištění odškodnění na pokrytí obecného nebo konkrétního problému, který vyhledávání odhalila.

v mnoha případech můžete úspěšně argumentovat, že prodávající nemovitosti nese náklady na nákup politiky.

mnoho potenciálních problémů se nikdy nemusí stát skutečnými problémy; pojištění odškodnění vám může poskytnout klid, abyste se cítili pohodlně při nákupu nemovitosti, která přichází s malým rizikem.

co to je?

Obecné pojistné smlouvy o pojištění odpovědnosti pokrývají specifické riziko spojené s majetkem, jako například:

• Chancell repair – pokud není jasné, že budete v určitém okamžiku dlužit peníze za údržbu místního kostela
• kontaminovaná půda – to nemusí být nikdy problém, ale pokud se to stane, když tam žijete, mohou být prostředky přispěny nebo zaplaceny za pojištění certifikátu
• – například za ztracenou kontrolu budovy pro nový kotel, územní rozhodnutí nebo údaje FENSA
• problémy s dluhy – pokud má nemovitost dluh na sobě a tento stav může být je povolán v pozdější fázi
• leasehold problémy – například se snaží najít Freeholder
• Strana wall issues – v případě, že současní majitelé dělali práci na pozemku a nedostal souhlas od sousedů, například rozšíření podkroví, která ovlivňuje řadový nebo částečně samostatně stojící nemovitost
• práva na cestě otázky-často zahrnující právní spor, který může být pojištěn platit za
• titulní listiny-tyto nemusí být snadno vysledovat, takže všechny problémy mohou být pojištěny proti

kolik stojí?

specifické pojištění může stát až £100, zatímco obecnější politika bude pravděpodobně £200 – £300, v závislosti na hodnotě nemovitosti.

je důležité si uvědomit, jak dlouho pojištění trvá-10 a více let? A pokud existují nějaká omezení týkající se vyplácení politiky?

Jak poznám, kdy je člověk potřeba?

je úkolem vašeho zprostředkovatele poradit, zda se politika vyplatí uzavřít.

v zájmu několika set liber, doporučená politika je pravděpodobné, že stojí za to platit na rozdíl od riskovat náklady, které mohou snadno narazit na tisíce, ale co je nejdůležitější způsobit hodně stresu a potíží a nakonec zničit radost z vás domů.

závěry & shrnutí

zásada „pozor na kupujícího“ je základním kamenem dopravního zákona.

jako takové, vyhledávání hrají zásadní roli v pomoci vám (kupující) pochopit rizika spojená s vlastnost, kterou plánujete na nákup.

• v některých případech mohou výsledky vyhledávání – například vysoké riziko záplav nebo omezení týkající se rozšíření, které jste doufali vybudovat-změnit váš názor na nákup.
• v jiných případech vás výsledky vyhledávání mohou varovat před problémy, které lze vyřešit, takže můžete požádat prodejce, aby podnikl nezbytná opatření nebo snížil cenu.
• v ostatních případech může být pojištění odpovědnosti cestou vpřed, takže můžete pokračovat v nákupu bez obav z nároků vznesených proti vám v budoucnu.

související návody

• Přepravní ‚Rychlý průvodce‘
• přepravní proces vysvětlen: pro prodejce
• přepravní proces vysvětlen: Pro kupující
• kolik by měly náklady na dopravu
• DIY conveyancing
• výběr přepravních právníků
• Přepravní stížnosti & problémy
• výměna a dokončení smluv vysvětleno
• krok za krokem průvodce prodloužením pronájmu
• Kolková daň z pozemků (SDLT) vysvětleno