Jak zjistit, za kolik se dům prodal

existuje několik důvodů, proč byste mohli chtít vědět, jak zjistit, za kolik se dům prodal. V realitních transakcích může být klíčovou součástí vyjednávání nabídek a protinabídek.

například, pokud se chystáte prodat svůj domov, budete chtít vidět ceny nedávných srovnatelných prodejů ve vašem okolí. Tyto informace vám mohou pomoci při rozhodování o ceně pro váš domov.

pokud kupujete dům, možná budete chtít znát prodejní cenu podobných domů, které vám pomohou rozhodnout o nabídkové ceně. A znát předchozí prodejní cenu domu, který chcete koupit, vám může říci, kolik to ocenilo v hodnotě.

bez ohledu na to, proč chcete vědět, jak zjistit, za kolik se dům prodal, existuje několik způsobů, jak to zjistit. Abychom to usnadnili, uvedli jsme nejlepší způsoby, jak zjistit, za kolik se dům prodal.

navštivte daňového hodnotitele

většina měst nebo krajů má své daňové informace k dispozici online. Jakmile víte, v jakém kraji je dům, můžete začít hledat. Můžete navštívit jejich webové stránky, zadat adresu a poskytnou informace o prodeji. Občas webové stránky daňového posuzovatele bude účtovat poplatek za tyto informace, ale to obvykle není moc.

pokud daňový posuzovatel nenabízí informace online, budete muset udělat trochu více výzkumu. V takovém případě budete muset osobně navštívit svou kancelář. Zaměstnanec může najít informace pro vás ve svých písemných souborech. Stejně jako u online vyhledávání, může se jednat o lehký poplatek.

nejjednodušší způsob, jak najít webové stránky daňového posuzovatele, pokud je mají, je prostřednictvím online adresáře.

evidence nemovitostí

pokud nemůžete najít záznamy, které potřebujete od daňového posuzovatele, další zastávkou by měla být Krajská evidence. Hledání titulu vám poskytne abstraktní listinu, která obsahuje informace, které hledáte v domácnosti.

listina abstraktu obvykle zahrnuje:

• prodejní ceny
• zástavní práva, včetně hypoték a daňových dluhů
• věcná břemena a práva na cestu

můžete si najmout titulní společnost, aby provedla vyhledávání titulů pro vás, ale jejich poplatek může být vyšší, než byste chtěli zaplatit. Podívejte se na jejich webové stránky nebo navštivte jejich kancelář sami a stejné informace najdete zdarma nebo za minimální poplatek.

zkontrolujte webové stránky s nemovitostmi

hlavními webovými stránkami s nemovitostmi jsou databáze s informacemi o aktuálních domech na prodej. Obsahují také historické údaje o prodeji, které vám mohou pomoci při hledání prodejní ceny. Vše, co potřebujete, je přesná adresa domu začít.

to může být nejjednodušší způsob, jak zjistit, kolik dům prodal za, s několika málo kliknutí. Bohužel je to asi nejméně přesné. Dokonce i hlavní realitní weby, jako například realtor.com, ne vždy mají správné údaje o prodeji. Tato možnost by měla být použita pouze jako poslední možnost nebo k potvrzení informací, které jste zjistili, ze spolehlivějšího zdroje.

pokud se rozhodnete shromažďovat informace z webových stránek s nemovitostmi, nejlepší je navštívit několik webů a porovnat data. Pokud je to všechno docela blízko, můžete si vzít průměr cen a použít to ve svých jednáních. Pokud se však údaje o prodeji u jednotlivých společností značně liší, možná budete muset provést další výzkum, abyste zjistili, která čísla jsou nejpřesnější.

webové stránky s nemovitostmi obecně získávají své informace ze zdrojů třetích stran, což vede k nepřesnosti jejich údajů. Nemovitost.s, web provozovaný Národní asociací realitních kanceláří, je obecně nejpřesnější.

poraďte se s realitní kanceláří

konzultace s realitní kanceláří je pravděpodobně vaše nejlepší sázka na snadný a přesný způsob, jak zjistit, za kolik se dům prodal.

realitní agent, který pracuje na stejném trhu jako dům, který chcete zkontrolovat, bude mít přístup k místní službě vícenásobného výpisu (MLS). Tato databáze pouze pro agenty obsahuje podrobné informace o všech domech na prodej v této oblasti, stejně jako docela dost historických údajů o prodeji.

pokud jste přátelští s místním realitním makléřem, požádejte je o pomoc. Vše, co musíte udělat, je poskytnout jim adresu.

jak zjistit, za kolik se dům prodal ve vašem okolí

pravděpodobně snadno zjistíte, kdo byl agent výpisu, pokud máte zájem o dům, který byl nedávno prodán ve vašem okolí. Pokud jste si všimli názvu společnosti na znamení, můžete jim zavolat přímo a požádat o rozhovor s realitní kanceláří, která zpracovala výpis.

můžete také zkontrolovat hlavní webové stránky s nemovitostmi, pokud si nejste jisti, která společnost nebo realitní kancelář prodala domov. Pokud byl seznam dostatečně nedávný, informace agenta budou stále k dispozici. Pak je můžete zavolat a jednoduše požádat o informace, které potřebujete.

pokud žádná z těchto metod nefunguje, budete se muset poradit s realitní kanceláří na vašem trhu. Mohou zkontrolovat v místním MLS a najít informace, které potřebujete.

jsou ceny prodeje domů Veřejný záznam?

záleží na tom, ve kterém státě žijete. Informace o domě, včetně prodejních cen, jsou zapsány do veřejných záznamů pouze ve státech s úplným zveřejněním.

ve státech, které neposkytují informace, nejsou tyto informace zapsány do veřejného záznamu, i když je lze stále sdílet s vládními úředníky. V roce 2021 jsou státy mlčenlivosti:

• Aljaška
• Idaho
• Kansas
• Mississippi
• Missouri
• Montana
• Nové Mexiko
• Texas
• Utah
• Wyoming

a pak jsou tu státy, které spadají do šedé oblasti. Nejsou to ani státy s úplným zveřejněním, ani státy bez zveřejnění. V těchto státech, neexistují žádné zákony o zveřejňování a prodejní ceny se zapisují do veřejných záznamů, pouze pokud je prodávající předloží. V roce 2021 jsou státy, které spadají do této kategorie:

• Alabama
• Arkansas
• Louisiana
• Nevada
• Severní Karolína
• Oklahoma
• Rhode Island
• Tennessee

Máte-li zájem o realitní transakci v jednom ze států uvedených výše, požádejte o pomoc místní realitní kancelář.

samozřejmě, pokud hledáte informace o cenách, protože kupujete nebo prodáváte dům a chcete získat přehled o tržních cenách, váš realitní agent vám tyto informace poskytne.

poskytnou vám srovnávací analýzu trhu (CMA), která shromažďuje informace o prodeji z více domů s podobnými:

• čtvercové záběry
• Počet ložnic / koupelny
• věk
• velikost nemovitosti
• speciální funkce

když jsou data analyzována jako skupina, CMA vám může poskytnout přesnou představu o tom, zda je dům, na který se díváte, přesně oceněn.

pokud ještě nepracujete s realitní kanceláří, nechte UpNest, aby vám ji pomohl najít.

UpNest je bezplatná služba pro domácí prodejce a kupující najít nejlepší realitní kanceláře na místě. Nejnovější platforma umožňuje porovnávat více agentů ve vaší oblasti, takže můžete porovnávat recenze, sazby provizí, předchozí prodeje a další.

naši agenti byli pečlivě prověřeni a často nabízejí konkurenceschopné, nižší než průměrné sazby provizí zákazníkům UpNest. Neexistuje žádná povinnost zaregistrovat se u jedné z našich realitních kanceláří, ale když můžete potenciálně ušetřit tisíce na provizi – proč byste to neudělali? Pokud jste připraveni začít, stačí zadat svůj PSČ níže!