mohu získat 100% hypotéku bez ručitele?
ne-jediný způsob, jak v současné době získat 100% hypotéku, je s pomocí ručitele.
pokud nemůžete najít ručitele, existuje však spousta způsobů, jak se rychleji dostat na žebřík nemovitostí a koupit dům s nízkým vkladem.
zde je několik tipů, jak se naučit, jak co nejrychleji ušetřit hypoteční vklad.
existuje také několik programů a hypoték pro první kupující. Více o těchto schématech vysvětlíme později.
porovnat hypotéky určené pro první kupující
jaké jsou výhody 100% hypoték?
hlavní výhodou 100% hypotéky je, že si můžete koupit dům bez vkladu, takže není třeba trávit roky spořením nebo utrácením peněz za pronájem.
jaké jsou nevýhody 100% hypoték?
existuje několik nevýhod bez vkladů hypotéky. Pro začátek, budete potřebovat přítele nebo člena rodiny, aby jednal jako ručitel-v ideálním případě s dobrou úvěrovou historií a dostatečně vysokým příjmem. Pokud se vám podaří najít jeden, nezapomeňte, že úspory vašeho ručitele nebo domov budou ohroženy, v závislosti na dohodě, kterou si vyberete.
další nevýhodou je, že 100% hypotéky mají mnohem vyšší úrokové sazby ve srovnání s hypotékami, které vyžadují vklad. Poplatky za podání žádosti mohou být také vyšší a obvykle budete muset zaplatit vyšší poplatek za půjčku – jedná se o poplatek za půjčku s malým (nebo žádným) vkladem.
třetím problémem je, co se stane, pokud váš dům klesne na hodnotu. Můžete zůstat v situaci známé jako negativní vlastní kapitál-což znamená, že hodnota půjčky, kterou jste si zajistili na svém domě, je větší než hodnota domu.
pokud si můžete dovolit platit hypotéku, na tom moc nezáleží. Ale pokud potřebujete prodat, budete muset pokrýt mezeru mezi hodnotou domu a půjčkou sami-potenciálně vás chytí tam, kde nyní žijete.
nejsou žádné vkladové hypotéky levnější?
žádné vkladové hypotéky mají také stejné poplatky, úrokové poplatky a další náklady, které přicházejí s jakoukoli jinou hypotékou.
hypotéka s nulovým vkladem je také mnohem těžší přijmout a pokud ji přijmete, existuje riziko pádu do záporného vlastního kapitálu-kde hodnota vaší nemovitosti je nižší než dlužná částka na hypotéce.
jsou hypotéky s nulovým vkladem rizikové?
mohou být, například pokud ceny nemovitostí začaly klesat. Například 100% hypotéka na nemovitost, která stojí 100 000 liber, by znamenala, že dlužíte 100 000 liber svému věřiteli. Je-li hodnota nemovitosti pak klesla na £ 90,000 to by stálo méně než částka, kterou dlužíte.
pokud jste potřebovali nemovitost prodat, částka, kterou za ni pravděpodobně získáte, by nesplatila vaši hypotéku v plné výši, a proto by vás nechala v dluzích.
proč je obtížné získat hypotéku bez vkladu?
kolik potřebujete na vklad?
co dělat, pokud nemůžete získat 100% hypotéku
pokud nemůžete získat 100% hypotéku, existuje řada dalších možností, které vám obvykle umožní získat hypotéku s nízkým vkladem:
new build developer loans
developeři někdy nabízejí, že vám půjčí dost na vklad, když si koupíte nový domov, který postavili.
například Developer bydlení vám může půjčit 20% hodnoty nemovitosti a požádat o splacení za 15 let.
budete muset mít možnost si dovolit splátky hypotéky a splatit úvěr developera stejně.
Nápověda k nákupu schéma
Nápověda k nákupu vám může usnadnit získání hypotéky s malým vkladem. Poskytuje kapitálový úvěr, který vám umožní půjčit si peníze na vklad bezúročně po dobu pěti let (až 20% hodnoty nemovitosti nebo 40% v Londýně).
poté složíte z vlastních peněz další 5% zálohu a získáte hypotéku na zbytek ceny.
to platí pouze pro novostavby domů v Anglii, ale existují samostatné programy pro ty, kteří žijí ve Walesu, Skotsku a Severním Irsku.
zde je vše, co potřebujete vědět o tom, jak pomoci koupit díla
sdílené vlastnictví
sdílené vlastnictví hypotéky vám umožňují koupit procento nemovitosti, obvykle mezi 25% a 75%. Zbytek je ve vlastnictví místního úřadu nebo developera bydlení, a budete platit nájemné z procenta majetku, který vlastní.
to znamená, že byste měli mnohem menší hypotéku a potřebujete menší vklad.
vklad na hypotéku se sdíleným vlastnictvím je obvykle mezi 5% a 10% hodnoty akcie, kterou kupujete – nikoli plnou kupní cenou. Zde je příklad:
pokud jste plánovali koupit 50% podíl nemovitosti v hodnotě £300,000, hodnota vašeho podílu by byla £150,000. Takže budete potřebovat £15,000 dát dolů 10% vklad nebo £ 7,500 pro 5% vklad.
porovnat sdílené vlastnictví hypotéky
první kupující hypotéky
existují také hypotéky zaměřené na získání poprvé kupující na žebříčku nemovitostí s vkladem 5% nebo více. Ačkoli mnoho 95% hypoték bylo staženo z trhu ve výšce pandemie Covid-19, očekává se, že rostoucí počet věřitelů je díky zavedení systému hypotečních záruk v dubnu 2021 znovu spustí.
prostřednictvím systému vláda zaručuje, že nahradí věřitelům část ztrát vzniklých v případě, že dlužník nesplní své hypoteční splátky a věřitel musí nemovitost převzít.
zde je návod, jak získat svou první hypotéku
právo na nákup hypoték
pokud jste žili v domě rady více než 3 roky, můžete si ji koupit za zvýhodněnou cenu.
sleva, kterou dostanete na váš domov, může být až 70% v závislosti na tom, jak dlouho jste tam žili. Někteří věřitelé vám umožní použít tuto slevu jako vklad.
zde je vše, co potřebujete vědět o právu na nákup schématu
společné hypotéky
nákup nemovitosti s někým jiným znamená, že můžete uložit vklad mezi vámi. Obvykle budete mít také vyšší společný příjem, což znamená, že byste mohli rozdělit náklady na zaplacení hypotéky.
Alternativně můžete získat společnou hypotéku s přítelem nebo příbuzným, který vám chce pomoci dostat se na žebříček nemovitostí.
zde je vše, co potřebujete vědět o společných hypotékách
zvažte uložení vkladu
pokud nemůžete použít výše uvedené možnosti hypotéky, možná budete potřebovat větší vklad. Podívejte se na našeho průvodce, jak co nejrychleji ušetřit dostatek peněz na vklad.
měli byste si pronajmout nebo koupit?
pokud nemůžete najít vhodnou hypotéku sami, můžete se obrátit na hypotečního makléře o pomoc.
co když máte špatný kredit?