po posouzení ukáže certifikát energetické náročnosti energetickou účinnost vašeho domova na základě skóre od A do G. není to taková věc, kterou lidé rámují a kladou na zeď, ale obsahuje některé užitečné informace pro majitele domů.
co je certifikát energetické náročnosti?
je to zákonný požadavek od roku 2007 a používá se k posouzení energetické účinnosti vaší nemovitosti a přibližných nákladů na energii. Certifikát také navrhuje doporučené upgrady specifické pro váš majetek, které by vám mohly pomoci snížit spotřebu energie a ušetřit peníze, spolu s odhady nákladů na ballpark pro tato vylepšení.
stejně jako školní třídy, hodnocení se pohybuje od A do G. nejúčinnější hodnocení je A a nejméně efektivní hodnocení je G. Jediný rozdíl je v tom, že vaše nemovitost nemůže selhat EPC a hodnocení není prováděno v naprosté tichosti (protože, no, to by bylo divné).
v případě EPCs vyšší hodnocení jednoduše znamená, že vaše nemovitost je pravděpodobně lépe izolovaná a energeticky účinnější. Několik věcí jsou vzaty v úvahu:
- izolace podkroví a izolace stěn.
- Dvojité zasklení.
- stáří a stav kotle.
- ovládání topení.
- energeticky úsporné žárovky.
ale některé budovy ani nepotřebují EPC
většina volných a nájemních nemovitostí ve Velké Británii potřebuje EPC. I když existuje několik výjimek, realita je taková, že většina nemovitostí pronajatých v soukromém pronajatém sektoru bude muset vyhovět. Některé výjimky a výjimky jsou:
- obytné budovy určené k užívání méně než 4 měsíce v roce.
- dočasné budovy s plánovaným časovým využitím 2 roky nebo méně.
- „samostatné“ budovy s celkovou užitnou podlahovou plochou menší než 50 čtverečních metrů. metr.
- některé chráněné nebo památkově chráněné budovy a památky.
- pokud vlastnost nemá EPC nebo EPC vypršela, aniž by došlo k dalšímu spuštění vyžadujícímu získání, nemovitost nespadá do působnosti předpisů.
za určitých okolností mohou mít pronajímatelé nárok na výjimku, která musí být zapsána do veřejného rejstříku výjimek. Příklady možných výjimek zahrnují:
- pokud nájemce odmítne dát souhlas s prováděním zlepšovacích prací
- pokud by provedení nezbytných prací znehodnotilo nemovitost o více než 5%.
- kromě toho se požadavek na splnění vztahuje pouze na „vhodná, přípustná a nákladově efektivní“ zlepšení.
je také třeba poznamenat, že pokud si pronajmete pokoje ve svém domě, nepotřebujete EPC, protože není klasifikován jako individuální obydlí.
Chcete-li zkontrolovat, zda vaše nemovitost potřebuje EPC, přečtěte si úplný seznam výjimek zde.
předpisy EPC pro pronajímatele
pokud pronajímáte nemovitost, vstoupily v platnost nové standardy energetické účinnosti od 1. dubna 2018 vyžadující, aby nemovitosti k pronájmu měly hodnocení EPC E nebo vyšší. Od tohoto data nebudou pronajímatelé moci nechat nebo obnovit nájem na nemovitosti s hodnocením F nebo G. u stávajících nájemních bytů musí nemovitost splňovat standardy do 1. Dubna 2020.
přísnější předpisy znamenají, že i když můžete legálně žít v nemovitosti s hodnocením F nebo G jako majitel domu, nemůžete ji pronajmout nájemcům. To pomáhá nájemcům využívat lepší životní prostředí a nižší účty za vytápění a zároveň se vyhnout zbytečným emisím skleníkových plynů.
v loňském roce vláda odhadovala, že jeden z deseti pronajatých nemovitostí má hodnocení energetické účinnosti F nebo G. tyto vlastnosti by se brzy mohly stát nemožnými, pokud pronajímatelé nepodniknou kroky k dosažení těchto hodnocení na E nebo vyšší. Pokud váš majetek spadá do této 10%, přečtěte si naše doporučení níže pro nejlepší zlepšení energetické účinnosti, které můžete provést.
Jak získat EPC
Nyní jste zjistili, zda potřebujete nebo ne, Zde je návod, jak se dostat do rukou EPC – ať už uvažujete o pronájmu nebo prodeji svého majetku, nebo jste prostě zvědaví, jak se energetická účinnost vašeho domova hromadí proti průměru.
prvním krokem je nalezení domácího energetického hodnotitele (DEA). K provedení EPC musíte být akreditováni. Hodnotitele můžete najít prostřednictvím registru EPC nebo se obraťte na místní realitní kanceláře.
můžete dokonce zkontrolovat hodnocení EPC na pozemku vašeho souseda, aby vám představu o tom, jak váš domov ve srovnání s ostatními na ulici. Pokud si nepřejete, aby se vaše nemovitost zobrazovala ve výsledcích vyhledávání EPC, můžete se ze seznamu odhlásit zde.
kolik stojí EPC?
jako hrubý průvodce byste měli rozpočet kolem £60 – £120 pro certifikát EPC. Přesné náklady závisí na faktorech, jako je velikost nemovitosti ,a samotné posouzení by mělo trvat přibližně hodinu (s trochou čekací doby, než zpráva projde později).
EPC certifikáty jsou platné po dobu 10 let. Pro pronajímatele mohou být pokuty až £ 5,000 za porušení pravidel, takže se vyplatí ujistit se, že máte platný certifikát EPC a že vaše nemovitost splňuje minimální požadavky na energetickou účinnost k pronájmu.
Závěrečné myšlenky
certifikáty energetické náročnosti jsou dostatečně snadné vyřešit, pokud jde o prodej nebo pronájem vašeho domova. Ať už si jednu rezervujete přímo u domácího energetického hodnotitele nebo si posouzení sjednáte prostřednictvím svého realitního agenta, certifikát vám poskytne dobrou rukojeť o energetické účinnosti vašeho domova a způsobech, jak ušetřit peníze. Máte-li jakékoli dotazy ohledně zajištění certifikátu EPC pro nemovitosti ve východním Londýně, prosím e-mail [email protected].
podívejte se na náš úplný seznam článků o poradenství v oblasti nemovitostí v našem znalostním centru.
o společnosti Keatons
společnost Keatons sídlí ve východním Londýně již více než 20 let a od té doby se rozšířila na sever a jih města. Máme vynikající hodnocení Trustpilot od zákazníků a jsme známí tím, že pomáháme prodejcům a pronajímatelům dosáhnout nejlepší možné tržní ceny svého majetku. Chcete-li se dozvědět více, navštivte naše webové stránky.