jak snížit daně z nemovitosti v 6 krocích

Klíčové Takeaways

• co je daň z nemovitosti?

• co způsobuje vysoké daně z nemovitostí?

• jak snížit daně z nemovitosti

daně z nemovitostí mohou být jedním z nejvíce frustrujících výdajů pro majitele domů, zejména proto, že se časem zvyšují. Daně z nemovitostí jsou bohužel nevyhnutelným aspektem vlastnictví domu a budete za ně zodpovědní i po splacení hypotéky. Částka, kterou dlužíte, bude záviset na několika faktorech, ale můžete se naučit, jak snížit daně z nemovitosti, pokud jsou příliš vysoké.

zatímco daně z nemovitostí jsou nezbytné náklady, majitelé domů by neměly být přeplatí každý rok. Je důležité pochopit, jak jsou daně z nemovitostí určeny k zajištění spravedlivého hodnocení. Přečtěte si následující příručku, kde se dozvíte, jak jsou stanoveny daně z nemovitosti a zda je můžete snížit.

Co Je Daň Z Nemovitosti?

daň z nemovitosti je roční cena placená jednotlivci, podniky nebo jinými právnickými osobami, které vlastní nemovitosti. Daně z nemovitosti jsou valorickou daní, což znamená, že požadovaná částka závisí na hodnotě aktiva (v tomto případě nemovitosti). Mohou být také považovány za regresivní daň, protože nejsou závislé na příjmech. Podle WalletHub platí průměrná domácnost na daních z nemovitostí ročně asi 2 375 dolarů. Tyto prostředky se obvykle používají k financování komunitních zdrojů, jako jsou školy, vymáhání práva, knihovny, nástroje, a další veřejné služby.

sazby daně z nemovitostí se budou lišit v závislosti na tom, kde žijete, protože tyto daně jsou stanoveny na státní a místní úrovni. V některých oblastech, váš osobní majetek, jako jsou lodě nebo auta, lze vzít v úvahu při stanovení daně z nemovitosti. Jiné oblasti mohou zahrnovat i pozemky, které vlastníte. Z tohoto důvodu je vždy důležité zkoumat daňové zákony oblasti před nákupem nemovitosti. To vám poskytne lepší představu o tom, co můžete očekávat, a pomůže vám přesně pochopit, kam vaše daně směřují.

proč je moje daň z nemovitosti vyšší než moji sousedé?

existuje několik důvodů, proč by vaše daň z nemovitosti mohla být vyšší než vaši sousedé, ale vše záleží na hodnotě nemovitosti. Daň z nemovitosti je určena vynásobením sazby daně z nemovitosti ve vaší oblasti aktuální hodnotou vašeho domova. Například, v Novém Mexiku, sazba daně z nemovitosti je asi .79 procent. Pokud je vaše domácí hodnota $ 250,000, můžete očekávat, že zaplatíte kolem $ 1,975 ročně. Pokud by dům vašeho souseda byl oceněn na méně než 250 000 dolarů, nemuseli by platit stejnou částku. Chcete-li se dozvědět více o tom, jak vypočítat daň z nemovitosti, přečtěte si tuto příručku.

hodnota nemovitosti je určena daňovým posuzovatelem, který je v některých oblastech voleným úředníkem. Tato osoba posoudí tržní hodnotu každé nemovitosti tím, že se podívá na záběry náměstí, vybavení, srovnatelné vlastnosti, a více. Tyto informace použijí k přiřazení daně z nemovitosti majitelům. Tento proces se obvykle opakuje na roční bázi, což je důvod, proč se vaše daně z nemovitosti mohou rok od roku měnit. To také vysvětluje, proč by mohla existovat určitá variabilita v tom, kolik dlužíte vy a vaši sousedé-i když v mnoha případech, rozdíl nebude významný.

6 kroků ke snížení daně z nemovitostí

pokud se domníváte, že platíte příliš mnoho daní z nemovitostí, nebo vaše sazby v poslední době vzrostly a nejste si jisti, proč existuje několik věcí, které můžete udělat. První věc, kterou byste měli udělat, je vždy vyhledat zákony o dani z nemovitostí ve vaší oblasti. Pak, jakmile jste připraveni začít zde je šest kroků ke snížení daně z nemovitosti:

1. získejte kartu daně z nemovitosti

2. Vyzvěte své domácí hodnocení

3. porovnat se sousedy & podobné domy

4. odvolání, pokud je Vaše Hodnocení Špatné

5. zkontrolujte, zda máte nárok na slevy nebo daňové úlevy

6. Odvolejte svůj daňový účet

získejte daň z nemovitosti kartu

často překvapivým aspektem hodnocení daně z nemovitosti je, že majitelé domů mohou požádat o daň z nemovitosti v kanceláři místního hodnotitele. Tato karta bude mít informace o velikosti šarže, čtvercové záběry a velikosti místnosti, a typ příslušenství v domácnosti. Karta daně z nemovitosti bude také obvykle obsahovat záznam o všech významných rekonstrukcích nebo vylepšeních. Jako majitel domu můžete požádat o tento záznam, pokud máte podezření, že existují nějaké nesrovnalosti.

Toto je často nejjednodušší způsob, jak napravit jakékoli problémy při hodnocení daně z nemovitosti — koneckonců se stávají chyby a něco by mohlo být nesprávně uvedeno ve vašem majetkovém záznamu. Pokud tomu tak je, můžete mluvit s hodnotitelem o opravě problémů nebo provedení jiného hodnocení u vás doma.

Vyzvěte své domácí hodnocení

při určování daní z nemovitosti se používají dvě složky: sazba daně, kterou stanoví vláda, a hodnota vašeho domova, kterou stanoví daňový posuzovatel. I když nemůžete změnit daňovou sazbu vaší oblasti, můžete vstoupit, pokud byl váš domov nesprávně oceněn. Daňový posuzovatel je obvykle při pohledu na srovnatelné vlastnosti při stanovení hodnoty vašeho domova. V některých případech to může vést k nesrovnalostem ohledně skutečné hodnoty vašeho domova. Pokud se domníváte, že váš majetek je nesprávně oceněn, můžete své hodnocení napadnout u hodnotitele. To obvykle povede k novému hodnocení-a pokud máte pravdu, Nižší sazba daně.

porovnejte se sousedy & podobné domy

stejně jako můžete požádat o informace o dani z nemovitosti, můžete také požádat o další hodnocení nemovitostí ve vaší oblasti. Ve většině oblastí jsou tyto informace snadno dostupné na radnici. Pokud jste zvědaví, jak se oceňují domy vašich sousedů, požádejte o tyto informace Další informace. Možná už víte, že máte podobné vlastnosti, ale zjistíte, že jsou oceňovány odlišně. Například, pokud máte oba podobné záběry náměstí, ale jedna nemovitost má více vybavení než druhá, mohly by být oceněny odlišně, přestože jsou ve stejné oblasti. Tyto informace můžete použít k opravě nesrovnalostí v hodnocení majetku a potenciálně snížit výši daní, které dlužíte.

odvolání pokud je Vaše Hodnocení nesprávné

pokud se domníváte, že vaše hodnocení majetku je nesprávné, možná se budete muset proti posouzení odvolat. Ve světě nemovitostí se hodně diskutuje o tom, co představuje tržní hodnotu, a tato debata vás bohužel může vést k tomu, že budete platit vyšší než nezbytné daně z nemovitostí. Nebojte se odvolat své hodnocení, pokud si myslíte, že hodnota nemovitosti byla nadhodnocena. Můžete zahájit odvolání na úrovni kraje a v případě potřeby jít do státu. V mnoha případech, hodnotitel bude povinen provést nový průchod vaší nemovitosti — na který je můžete doprovázet. To vám poskytne lepší představu o tom, co se bere v úvahu, a poskytne Vám příležitost poukázat na cokoli, co mohlo být přehlédnuto.

zkontrolujte, zda máte nárok na slevy nebo daňové úlevy

s jakýmkoli typem daňové politiky, existují určité výjimky pro ty, kteří se kvalifikují. Pokud jde o daně z nemovitosti, mnoho států nabídne slevy seniorům, veteránům nebo osobám se zdravotním postižením. Vyhledejte místní daňové zákony a zjistěte, zda máte nárok na jednu z těchto výjimek. Pokud ne, mohou být k dispozici další slevy. Můžete mít nárok na nižší daňový výměr, pokud je váš majetek používán pro zemědělské účely nebo pokud je vaším primárním bydlištěm. Daň z nemovitosti je opět stanovena na státní a místní úrovni, takže tato pravidla se budou měnit v závislosti na tom, kde žijete.

Odvolejte svůj daňový účet

pro ty, kteří nemohou včas získat nové posouzení nemovitosti, je ještě jeden krok, který můžete podniknout, abyste se vyhnuli přeplatku v daních z nemovitostí. To zahrnuje odvolání daňového dokladu s pomocí právníka. Budete muset zaplatit některé právní poplatky a neexistuje žádná záruka, že bude úspěšná. Pokud však přeplatíte, může být odvolání jediným způsobem, jak situaci napravit. V podstatě, budete muset soudu poskytnout fotografie, daňové informace, a podrobnosti o vašem majetku. To bude přezkoumáno správní radou, která poté určí, zda snížit hodnocení u vás doma. Pokud budete úspěšní, bude to mít za následek snížení vašeho daňového dokladu.

souhrn

daně z nemovitosti jsou jedním z mnoha opakujících se nákladů spojených s vlastnictvím domu. I po provedení poslední splátky hypotéky budete stále zodpovědní za roční daně z nemovitosti. Je to proto, že jsou životně důležité pro komunitní služby. To bylo řečeno, nikdy byste se neměli bát shromáždit více informací o daňové politice vaší oblasti a o vlastním posouzení majetku. Naučit se, jak snížit daně z nemovitosti je skvělý způsob, jak zajistit, že nejsou přeplatí každý rok. Postupujte podle výše uvedených kroků a dejte nám vědět, co pro vás nejlépe fungovalo.

chcete být schopni odejít do důchodu finančně pohodlně?

naše nová online třída nemovitostí vám pomůže naučit se investovat do nájemních nemovitostí, které mohou pomoci zvýšit váš měsíční peněžní tok. Expert investor než Merrill sdílí základní principy investic do nemovitostí, které fungují nejlépe na dnešním trhu s nemovitostmi.

Zaregistrujte se na našem bezplatném 1denním webináři s nemovitostmi a začněte se vzdělávat o tom, jak investovat na dnešním trhu s nemovitostmi!