Jak Se Zbavím Svého Sdílení Času V Pandemii?

pokud si myslíte, že je to špatné léto pro cestování, pak zvažte potíže majitelů timeshare. Mnoho z nich po vypuknutí nemoci COVID-19 přišlo o práci. Nelze platit měsíční poplatky za údržbu nebo hypotéku, přemýšlejí: jak se zbavím svého timeshare v pandemii?

s mírou nezaměstnanosti nad 13% a velké části USA. ekonomika se vzpamatovává z vypnutí-a nyní vyhlídky na další vypnutí-to slibuje být jednou z nejčastějších letních otázek.

jaké jsou tedy vaše možnosti?

nemůžete jen tak odejít od sdílení času. Je to proto, že často přicházejí s povinností platit poplatky za údržbu tak dlouho, dokud je vlastníte. Pokud nezůstanete aktuální ohledně poplatků za údržbu nebo platby půjčky, společnost timeshare nebo sdružení timeshare vás mohou nahlásit inkasní agentuře a ding vaše kreditní skóre.

„pokud majitelé mají finanční problémy s placením hypotéky na timeshare, měli by se obrátit na svého vývojáře o pomoc,“ říká Jason Gamel, generální ředitel American Resort Development Association (ARDA), obchodní sdružení zastupující průmysl timeshare a vacation ownership. „Mnoho z nich nabízí různé typy úlevy, včetně odkladů půjček, dokud se lidé nevrátí na nohy. Tytéž vývojáři mají také strádání programy, které nabízejí různé typy úlevy pro lidi, kteří mají lékařské pohotovosti nebo přijít o práci.“

i v dobrých časech se majitelé někdy potýkají s tím, že jsou na háku pro sdílení času. Diví se, jak jsou smlouvy, které je svazují s timeshare for life, vůbec legální.

a lidé mají rozhodně smíšené pocity o svých timeshares. Zpráva financovaná ARDA, která má být zveřejněna příští měsíc, zjistí, že 87% vlastníků timeshare hodnotí své zkušenosti s vlastnictvím timeshare jako „dobré“ nebo „vynikající“.“Často citovaná studie University of Central Florida však uzavírá opak. Říká se, že 85 procent majitelů timeshare, kteří jdou na smlouvu, lituje svého nákupu. (Gamel říká, že výzkum není relevantní, protože to není konkrétně o timeshare.)

jak se zbavím svého sdílení času?

existují tři způsoby, jak se dostat z timeshare v normálních časech:

prodat nebo vrátit. Web jako ARDA ‚ s Responsibleexit.com vás může spojit s vývojáři timeshare, kteří mají bezplatné nebo levné možnosti odchodu, nebo profesionálními licencovanými realitními makléři, kteří se specializují na timeshare. Svůj timeshare můžete uvést na webu, jako je skupina uživatelů Timeshare. Nebo můžete také kontaktovat prodejce timeshare, i když to může být komplikované.

„prodej timeshare může být obtížný, zejména v dnešním cestovním klimatu,“ říká Mike Kennedy, generální ředitel KOALA, platformy pro pronájem dovolené, která se specializuje na půjčovny timeshare. „Nastavte svá očekávání nízko. Trh se vcítí do toho, co jste zaplatili za svůj timeshare. Skutečný trh dalšího prodeje je obvykle mnohem nižší než to, co někdo zaplatil.“

vyjednejte si cestu ven. Většina společností timeshare nechce nešťastné majitele. Můžete se zapojit do své společnosti timeshare a zeptat se na možnosti ukončení. Poznámka: ukončení vás může stát peníze, ačkoli.

například, když se Dan Bailey pokusil zbavit svého timeshare v Orlandu, společnost ho nechala z háku – za cenu. „Za vypovězení smlouvy nám byl nabídnut jednorázový poplatek 4 000 dolarů,“ říká. Bailey, který provozuje web pro péči o trávník v Texasu, nabídku přijal.

najmout právníka. To může být nutné, pokud jste mimo lhůtu pro odstoupení — lhůtu na rozmyšlenou, která vám umožní zrušit nákup bez sankce – a domníváte se, že máte právní důvod k žalobě proti vašemu vývojáři. Ale ujistěte se, poraďte se s právníkem a pochopit přesně to, co jste získali. Bude za vás firma bojovat, nebo jen nechat paralegaly posílat dopisy s formuláři vaším jménem? Pokud jste ve lhůtě pro odstoupení, pravděpodobně nebudete potřebovat právníka.

ale během pandemie COVID-19 některé z těchto osvědčených strategií nefungují tak, jak byly zvyklé.

chcete se dostat ze svého sdílení času? Koupit více

zvažte, co se stalo Kimberly Siegel, když se pokusila vyjednat odpovědný odchod. Minulý týden se v severní Kalifornii zúčastnila aktualizace majitele, aby se hájila.

„požádal jsem prodejce, aby nás provedl poctivou výstupní strategií, pokud se moje podnikání neobnoví na normální úroveň do července nebo srpna,“ vzpomíná. „Předložil nám novou smlouvu a zálohu 5,000 xnumx$, abychom měli více vlastního kapitálu, když jsme ji chtěli prodat.“

Siegel trval na tom, že se chce dostat z timeshare, nekupovat více bodů timeshare.

“ prodavač řekl, že existuje spousta bohatých lidí, kteří stále kupují timeshare i během pandemie,“ říká. „Byl jsem jen ohromen.“

jak se zbavit sdílení času v pandemii

jedna věc, jak se zbavit sdílení času, se nezměnila. Existuje několik způsobů, jak byste se neměli pokoušet opustit. Federální obchodní komise vydala nedávné varování před prodejci timeshare, poznamenat, že někteří z nich se živí seniory tím, že berou peníze dopředu a poté neprodávají timeshare.

„nikdy najměte někoho, aniž byste nejprve zkontrolovali jeho pozadí, a nikdy nezaplatte předem platbu před poskytnutím jakýchkoli služeb,“ říká mluvčí FTC Mitch Katz.

podle Gordona Newtona, autora spotřebitelského průvodce Timeshare Exit, se situace v posledních dvou měsících zhoršila.

“ právě teď je důležité, aby si majitelé timeshare byli vědomi toho, že v prostoru timeshare exit je tolik nových účastníků,“ říká. „Od začátku pandemie jsem napočítal přes tucet. Mnoho z těchto společností nemá žádné zkušenosti s timeshare exit business a neexistuje žádná regulace, která by nikomu zabránila v otevření společnosti timeshare exit.“

důvěřujte pouze společnosti, která má prokazatelné zkušenosti s pomáháním majitelům timeshare, říká.

„v prostoru timeshare exit je tolik podvodů,“ dodává.

jak víte, zda je společnost timeshare exit legitimní? Měli byste se zeptat na tři otázky týkající se jakékoli společnosti, o které uvažujete o pronájmu:

1. Podniká společnost nejméně pět let?

2. Má historii pozitivních recenzí online?

3. Jaké záruky nabízí a jak může tento slib podpořit?

Lisa Ann Schreierová, odbornice na sdílení času, která publikuje web the Timeshare Crusader, říká, že je lepší vyhnout se společnosti pro odchod z timeshare úplně.

“ tyto společnosti se živí nejen strachem majitelů, ale také jejich nevědomostí,“ říká. „99% těchto společností jsou přímé podvody a nakonec dělají více škody než užitku.“

co když přestanu platit své poplatky?

někteří majitelé prostě přestanou platit své poplatky a doufají, že se mohou zbavit svého sdílení času. Odborníci jsou v této strategii ostře rozděleni. Společnosti Timeshare vás nahlásí úvěrové kanceláři za nezaplacení poplatků. To může poškodit váš kredit. Ale pokud se nestaráte o svůj rating, odchod z timeshare může být životaschopnou strategií odchodu.

to udělala Kathie Asaro. Bývalý obchodní manažer z Foster City, Kalif., rozhodla se, že její timeshare v jižní Kalifornii nestojí za to udržet. Každý měsíc začala volat svou společnost timeshare, žádá o dobrovolné odevzdání, v podstatě nabízí, že se vzdá timeshare. Zástupce vždy odmítl, vysvětlovat, že její timeshare byla její odpovědnost za zbytek jejího života.

„také bych velmi pomalu vysvětlil, že jsem neměl v úmyslu někdy platit poplatek za údržbu,“ říká. Nezaplacení udržovacího poplatku znamenalo, že timeshare by nakonec zabavil, což znamenalo zaplatit právníka. „Proč to prostě vzít teď, dobrovolně, bez právních nákladů?“říká.

ignorovala hrozby společnosti timeshare, že „zničí“ její úvěrový rating, a jednoduše přestala platit poplatky za údržbu. O měsíc později, její společnost timeshare ustoupila, souhlasit s jejím uvolněním ze smlouvy.

chcete se dostat ven? Neberte “ ne “ pro odpověď

tak jak se zbavit svého timeshare? Derek Potts, řídící partner advokátní kanceláře Potts, zastupoval několik klientů ve věcech týkajících se časových harmonogramů. Říká, že nejlepší způsob, jak se dostat ven, je tak učinit, jakmile budete mít pochybnosti o svém nákupu.

Timeshare smlouvy nabízejí kdekoli mezi 3 na 15 dny zrušit smlouvu. Můžete také mít nějaký postih podle zákonů na ochranu spotřebitele vašeho státu. Ale pokud jste vlastnili timeshare déle, stále máte možnosti.

“ mimo toto okno státní zákony na ochranu spotřebitele obvykle uvádějí promlčecí lhůtu kratší než tři roky, aby se vyřešily nároky na zkreslování údajů a další klamavé obchodní praktiky spojené s timeshare soudními spory,“ říká.

co když zaostáváte za splátkami hypotéky nebo poplatky za údržbu? Potts a další odborníci říkají, že byste se měli obrátit na majitele nebo členské Služby svého resortu a požádat o úlevu.

„v žádném případě byste neměli mluvit s nikým v obchodním oddělení,“ dodává Schreier. „Mají jednu práci a ta práce vám nepomůže zjistit vaše finance.““

žádná cesta ven?

ale majitelé timeshare jako Siegel říkají, že nemají dobré možnosti. Po ztrátě zaměstnání během pandemie nemohou provádět platby, mohou se buď pokusit prodat svou jednotku, najmout právníka, nebo zaplatit útržkovitému prodejci timeshare. Nebo, pokud jsou ochotni dát svůj rating na lince, mohou opustit své timeshare.

zdá se, že se nikdo neptá: jak k tomu došlo?

kdo povolil tyto smlouvy, které udržují majitele timeshare svázané s majetkem, který nechtějí-nebo si nemohou dovolit? Existuje způsob, jak učinit tyto dohody spravedlivějšími vůči majitelům, zejména v době, jako je tato?

více k věci, existuje cesta ven?

„vím, že nejsme jediní, kdo to zažívá,“ říká Siegel. „Doufám, že brzy bude podána nějaká forma kongresové akce nebo hromadná žaloba.““