existují velké příležitosti pro kupující na aukcích nemovitostí, ale musíte pochopit pravidla hry. Zde je 5 tipů pro nákup nemovitosti v aukci.
pokud plánujete koupit dům v aukci, měli byste si uvědomit několik věcí. Zde rozlišujeme mezi dobrovolnou aukcí, bankovní aukcí, šerifskými aukcemi a majetkem v držení, se vším, co potřebujete vědět, abyste se připravili na koupi domu v aukci.
investice do nemovitostí by měla být „cihly a malta“ vašeho investičního portfolia a skvělým místem pro vytváření bohatství a zbytkového příjmu. Jako každý podnik, fortune upřednostňuje odvážné, takže není čas jako teď se tam dostat a uskutečnit to. Budete se muset rozhodnout, jakou nemovitost koupit, protože existuje tolik proměnných a hodně záleží na vašich vlastních okolnostech.
Co mohu říci, je, že si musíte vybrat, co vám vyhovuje, a stát se odborníkem v tomto prostoru.
mohu vám říci, že mě kousla chyba nemovitosti tím, že jsem koupil svou první nemovitost v aukci. Byl to starý dům hraničící s obchodním uzlem, který byl součástí zemřelého panství. Věděl jsem, že je o to velký zájem, ale už jsem měl domluveného nájemníka. Pamatuji si, jak jsem ze svého místa sledoval uchazeče v aukci, a když byli vyčerpaní, bojovali proti sobě a kladivo padalo, dal jsem svou první nabídku. Jediné, co mohu říci, je, že je to opravdu vzrušující proces s nejlepšími příležitostmi najít výhodné vlastnosti. Ale opravdu musíte pochopit pravidla hry.
pojďme prozkoumat některé z nich.
nejprve existují různé typy aukcí nemovitostí, proto si pečlivě vyberte, na který typ aukce jdete.
dobrovolná aukce
v Jižní Africe roste trend prodávat váš dům prostřednictvím dražitele v dobrovolné aukci, s hlavním účelem získat lepší cenu za nemovitost tím, že hraje kupujícího proti kupujícímu v živém prostředí. Tyto aukce mohou dobře fungovat pro prodávajícího na aktivním trhu s nemovitostmi, ale zřídka pracují pro kupujícího. Prodávající má rezervní cenu a prodej podléhá přijetí prodávajícího.
VÍCE: Tipy pro nákup a prodej v aukcích nemovitostí
bankovní aukce
pozor na bankovní aukce, také dobrovolná aukce (druh), organizovaná bankou, ale kde je zoufalý prodávající (který je výrazně v prodlení se svým dluhopisem), dostal ultimátum k prodeji v aukci, s výhradou, že banka nabídku přijme.
v tomto případě se většina nemovitostí prodává se slevou a držitel dluhopisu souhlasí s odepsáním schodku z nesplaceného dluhopisu. (Ve skutečnosti dávají prodávajícímu nezajištěnou půjčku s měkkými podmínkami pro schodek) takže za těchto okolností kupujete dům od prodávajícího se všemi běžnými zárukami a při převodu budou sazby a daně řazeny prodávajícím. To je skvělé místo pro zdroj realisticky ceněný majetek, bez rizik spojených s nuceným prodejem.
podívejte se na VIDEO: nákup nemovitosti z prodeje Bank
šerif aukce
konečným zdrojem velkou hodnotu majetku je samozřejmě šerif aukce. Pokud banka není schopna držitele dluhopisů rehabilitovat a nevidí šanci získat zpět své finanční prostředky, banka se obrátí na soud, aby nemovitost připojil a prodal Nejvyššímu kupci v současné době, tzv. prodej v exekuci. Tyto transakce provádí šerif soudu. Nejsou dobře inzerovány se špatnou volební účastí a často se odkládají. Ve většině případů je jedinou stranou aukce banka. Banka nechá nemovitost jít s velkou slevou, často kolem 50% hodnoty, a to je místo, kde leží skutečné příležitosti.
VÍCE : Nákup na šerif aukce
majetek v držení (PIP)
pochopit, když banka koupí nemovitost v při prodeji v exekuci musí vzniknout značné náklady, převod, vystěhování potulných cestujících, napravení škody a zajištění neobsazeného majetku. Na vrcholu se, že existuje mnoho zdržovací taktiky, které mohou držet proces zpět a banka dostane uzamčen v soudních sporech, brání jim v prodeji majetku na. Přidávají všechny vzniklé náklady a snaží se získat zpět celkovou částku, když prodávají. Jedná se o majetek v držení, nebo PIP, a proto nejsou vždy skvělé nákupy.
jak koupit dům v aukci?
Chcete-li koupit dům v aukci, musíte se zúčastnit dobrovolné nebo bankovní aukce a zaregistrovat se, abyste získali kartu a katalog prodeje uchazeče. Obdržíte to dva až tři týdny před aukcí. Informační balíček bude obsahovat podmínky prodeje a kopie vlastnického listu, plány stránek, územní certifikáty, nájemní smlouvy a plány pronájmu.
pokud jste připraveni jít a dostat se do akce, zde je 5 lekcí, které byste si měli pamatovat před nákupem v aukci šerifa;
-
ujistěte se, že můžete pokračovat s nákupem. Pokud nemůžete poskytnout záruky, propadnete vkladu a stále budete odpovědní za šerifovy poplatky.
-
nemovitost se prodává tak, jak je, a je vaší odpovědností vyrovnat všechny nesplacené sazby, daně, komunální služby, poplatky za firemní subjekty a nespoléhejte se na údaje uvedené šerifem.
-
většina těchto nemovitostí je obsazena a je vaším problémem vystěhovat obyvatele.
-
pokud je vlastník oddělen, může být převod zadržen po delší dobu. Majitel je často dovoleno mít povolání, zatímco toto je v procesu a nemůžete získat převod, takže váš vklad a náklady jsou uzamčeny.
-
budete mít málo času, nebo často žádný přístup k nemovitosti před dražbou, takže existuje značné riziko, že nemovitost není v rozumném stavu.
V Souhrnu:Jak koupit dům v aukci?
- jděte do aukce a zaregistrujte se
- ujistěte se, že můžete pokračovat v nákupu, abyste neztratili svůj vklad
- ujistěte se, že budete moci zaplatit všechny ostatní vynikající ceny
soukromé vlastnictví umožňuje efektivní a pohodlné najít svůj vysněný domov tím, že uvedete stovky nejlepších nabídek a krásných domů aktivně v prodeji právě teď.