od okamžiku, kdy se zajímáte o nemovitost, do okamžiku, kdy podepíšete smlouvu o svém novém domově, budete konfrontováni s množstvím otázek. Není divu, protože nákup domu není něco, co děláte každý den. Realitní makléři přidružení k NVM (nizozemská Asociace realitních makléřů a odborníků na nemovitosti) to dělají každý den, což nám však dává zkušenosti, abychom vám rychle poskytli správnou odpověď na většinu těchto otázek. Deset nejčastěji kladených otázek je zodpovězeno níže, abychom vám poskytli představu o tom, kde stojíte, když hledáte tento vysněný domov.
1. Kdy budu vyjednávat?
jste pouze v jednání, jakmile prodejce odpověděl na vaši nabídku tím, že protinabídku. Ještě nejste v jednání, když makléř dodavatele říká, že bude diskutovat o vaší nabídce s prodejcem.
2. Může makléř pokračovat v prohlížení během vyjednávání nabídky?
Ano, Je to povoleno. Vyjednávání nemusí nutně vést k prodeji. Dále se může stát, že prodejce chce vědět, o kolik je větší zájem. Kromě toho je možné, že
jednání mohou probíhat s více než jedním potenciálním kupcem najednou. Makléř NVM je povinen vám to objasnit. Prodejce NVM broker často řekne zúčastněným stranám, že nemovitost je „v nabídce“, jak říkáme. Jako zúčastněná strana máte také právo učinit nabídku, ale makléř s vámi může zahájit jednání až poté, co budou uzavřena jednání s první zúčastněnou stranou. Makléř NVM neučiní žádné prohlášení o množství nabídek. To by mohlo vést k převrácení.
3. Pokud nabídnu požadovanou cenu,je prodejce povinen mi dům prodat?
číslo Nejvyšší soud Nizozemska rozhodl, že požadovaná cena by měla být považována za výzvu k podání nabídky. I když nabídnete požadovanou cenu, může se prodejce stále
rozhodnout, zda vaši nabídku přijme nebo ne, nebo nechat svého makléře provést protinabídku.
4. Může prodejce během jednání zvýšit požadovanou cenu nemovitosti?
Ano, prodejce se může rozhodnout zvýšit nebo snížit požadovanou cenu. Kromě toho se jako potenciální kupující můžete během jednání rozhodnout snížit svou nabídku. Jakmile prodejce provede protinabídku, vaše předchozí nabídka zanikne.
5. Jak je nákup skutečně proveden?
jakmile se prodávající a kupující dohodnou na nejdůležitějších bodech (jako je cena, datum převodu a rozhodovací podmínka), zprostředkovatel dodavatele stanoví dohody uzavřené v kupní smlouvě. Rozhodné podmínky jsou důležitým aspektem tohoto. Jako kupující nebudete automaticky dostávat rozhodovací podmínku. Pokud například požadujete resolutivní podmínku pro financování, musíte to uvést při podání nabídky. Poté je důležité, aby se strany dohodly na jakýchkoli dodatečných dohodách a rozhodovacích podmínkách před uzavřením kupní smlouvy. Jakmile obě strany podepsaly kupní smlouvu a kupující obdržel kopii této smlouvy, proběhne vaše zákonná třídenní reflexe jako soukromý kupující. V této lhůtě jste jako kupující oprávněni zrušit nákup. Pokud se rozhodnete, že tak neučiníte, obdržíte finanční prostředky a žádné další rozhodné podmínky nestojí v cestě, pak se převod uskuteční u občanskoprávního notáře v dohodnutý den převodu.
6. Je makléř NVM oprávněn během jednání změnit způsob prodeje?
Ano, Je to povoleno. Někdy, existuje tolik zúčastněných stran, které nabízejí požadovanou cenu nebo tak nějak, že je obtížné určit, kdo je nejlepší kupující. V takových případech se zprostředkovatel dodavatele – po konzultaci s prodejcem – může rozhodnout přerušit stávající jednání a změnit nabídkový postup, například na registrační postup. To dává všem uchazečům stejnou příležitost učinit nejvyšší nabídku. Před změnou systému musí makléř samozřejmě splnit všechny již uzavřené dohody.
7. Je makléř NVM oprávněn požádat o směšně vysokou cenu za nemovitost?
prodejce určuje po konzultaci se svým makléřem NVM cenu, za kterou chce prodat svůj domov. Kupující je oprávněn jednat o ceně, ale prodávající vždy rozhodne.
8. Jaká je možnost?
v právním smyslu dává možnost straně možnost uzavřít kupní smlouvu s druhou stranou jednostranným prohlášením. Strany se dohodly na podmínkách prodeje, ale kupujícímu je například poskytnut další týden na zvážení. Taková možnost je běžná při nákupu nově postavených nemovitostí. To však není případ stávajících vlastností. Termín „možnost“ se často používá nesprávně. V tomto případě se jedná o určité ústupky, které může být zprostředkovatel NVM dodavatele připraven učinit potenciálnímu zájemci během procesu vyjednávání. Takové ústupky mohou zahrnovat například to, že kupující, který má zájem, má několik dní na přemýšlení o nabídce. Mezitím se makléř NVM pokusí nevstoupit do jednání s jinou stranou. Zájemce může tento čas využít k získání lepšího vhledu do svých financí nebo možného využití nemovitosti. Nemůžete požadovat možnost; prodejce a zprostředkovatel NVM dodavatele se sami rozhodnou, zda jsou v rámci procesu vyjednávání učiněny konkrétní ústupky.
9. Musí se mnou makléř nejprve jednat, pokud jsem byl první, kdo zavolal na prohlídku, nebo pokud jsem první, kdo učinil nabídku?
číslo Zprostředkovatel prodejce určí postup prodeje společně s prodejcem. Je však povinen vás o tom informovat. Pokud máte vážný zájem, zeptejte se makléře, jaká je vaše pozice. To může zabránit zklamání.
10. Je provize realitního makléře zahrnuta do „nákupních nákladů splatných kupujícím“?
číslo „Náklady na nákup splatné kupujícím“ zahrnují náklady, které vláda spojuje s převodem nemovitosti. Jedná se o daň z převodu (6%), notářské poplatky za vypracování listiny o převodu vlastnictví a náklady na jejich zařazení do rejstříků. Kromě toho by měl kupující vzít v úvahu (notářské) náklady na vypracování a registraci hypotečního listu. Pokud prodejce vyzval realitního makléře k prodeji domu, jsou tyto náklady na jeho náklady. Koneckonců, zprostředkovatel dodavatele zastupuje zájmy dodavatele a ne VAŠE jako kupujícího. Z tohoto důvodu je obecně dobré najmout si NVM realitní makléř sami. Provize realitního makléře za makléře kupujícího je na náklady kupujícího.
další informace?
Viz také naše stránky na www.nvm.nl nebo navštivte Realitní kancelář NVM ve vaší oblasti. On nebo ona vám rádi pomohou.