Comment Savoir Combien Une Maison A Vendu

Il y a plusieurs raisons pour lesquelles vous voudrez peut-être savoir comment savoir combien une maison a vendu pour. Dans les transactions immobilières, il peut être un élément crucial de la négociation des offres et des contre-offres.

Par exemple, si vous vous apprêtez à vendre votre maison, vous voudrez voir les prix des ventes comparables récentes dans votre quartier. Ces informations peuvent vous guider lorsque vous décidez d’un prix d’inscription pour votre maison.

Si vous achetez une maison, vous voudrez peut-être connaître le prix de vente de maisons similaires pour vous aider à décider du prix de l’offre. Et connaître le prix de vente précédent de la maison que vous souhaitez acheter peut vous dire combien elle s’est appréciée en valeur.

Peu importe pourquoi vous voulez savoir comment savoir combien une maison a vendu, il y a plusieurs façons de la trouver. Pour faciliter les choses, nous avons énuméré les meilleures façons de savoir combien une maison a vendu.

Visitez l’évaluateur fiscal

La plupart des villes ou comtés ont leurs informations fiscales disponibles en ligne. Une fois que vous savez dans quel comté se trouve la maison, vous pouvez commencer votre recherche. Vous pouvez visiter leur site Web, entrer une adresse et ils fourniront les informations de vente. Parfois, le site Web de l’évaluateur fiscal facturera des frais pour ces informations, mais ce n’est généralement pas beaucoup.

Si l’évaluateur fiscal n’offre pas les informations en ligne, vous devrez faire un peu plus de recherches. Dans ce cas, vous devrez visiter leur bureau en personne. Un membre du personnel peut trouver les informations pour vous dans ses fichiers écrits. Comme pour la recherche en ligne, il peut y avoir des frais légers impliqués.

Le moyen le plus simple de trouver le site Web de votre évaluateur fiscal, s’il en a un, est d’utiliser un annuaire en ligne.

Dossiers de propriété

Si vous ne trouvez pas les dossiers dont vous avez besoin auprès de l’évaluateur fiscal, votre prochain arrêt devrait être le bureau des dossiers du comté. Une recherche de titre vous fournira un acte de résumé, qui contient les informations que vous recherchez sur la maison.

Un acte de résumé comprend généralement:

• Prix de vente
• Privilèges, y compris les hypothèques et les dettes fiscales
• Servitudes et emprises

Vous pouvez embaucher une société de titres pour effectuer la recherche de titres pour vous, mais leurs frais pourraient être plus élevés que ce que vous aimeriez payer. Regardez sur leur site Web ou visitez vous-même leur bureau, et vous pouvez trouver les mêmes informations gratuitement ou moyennant des frais minimes.

Consultez les sites immobiliers

Les principaux sites immobiliers sont des bases de données contenant des informations sur les maisons actuelles à vendre. Ils contiennent également des données historiques sur les ventes, qui peuvent vous aider dans votre recherche d’un prix de vente. Tout ce dont vous avez besoin est l’adresse exacte de la maison pour commencer.

C’est peut-être le moyen le plus simple de savoir combien une maison a vendu, en quelques clics. Malheureusement, c’est probablement le moins précis. Même les principaux sites Web immobiliers, tels que realtor.com , n’ont pas toujours les données de vente correctes. Cette option ne doit être utilisée qu’en dernier recours ou pour confirmer les informations que vous avez trouvées auprès d’une source plus fiable.

Si vous décidez de collecter des informations sur des sites immobiliers, le mieux est de visiter plusieurs sites et de comparer les données. Si tout est assez proche, vous pouvez prendre la moyenne des prix et l’utiliser dans vos négociations. Cependant, si les données sur les ventes varient considérablement d’une entreprise à l’autre, vous devrez peut-être faire des recherches supplémentaires pour savoir quels chiffres sont les plus précis.

Les sites immobiliers obtiennent généralement leurs informations auprès de sources tierces, ce qui conduit à l’inexactitude de leurs données. Immobilier.com, le site Web géré par l’Association nationale des agents immobiliers, est généralement le plus précis.

Vérifiez auprès d’un agent immobilier

Consulter un agent immobilier est probablement votre meilleur pari pour un moyen simple et précis de savoir combien une maison s’est vendue.

Un agent immobilier qui travaille sur le même marché que la maison sur laquelle vous souhaitez vérifier aura accès au Service d’inscription multiple local (MLS). Cette base de données réservée aux agents contient des informations détaillées sur toutes les maisons à vendre dans la région, ainsi que de nombreuses données historiques sur les ventes.

Si vous êtes amical avec un agent immobilier local, demandez-leur leur aide. Tout ce que vous avez à faire est de leur fournir l’adresse.

Comment savoir Combien Une Maison a vendu dans votre quartier

Vous pouvez probablement facilement savoir qui était l’agent inscripteur si vous êtes intéressé par une maison récemment vendue dans votre quartier. Si vous avez remarqué le nom de l’entreprise sur le panneau, vous pouvez les appeler directement et demander à parler à l’agent immobilier qui a géré l’annonce.

Vous pouvez également consulter les principaux sites Web immobiliers si vous n’êtes pas certain de la société ou de l’agent immobilier qui a vendu la maison. Si l’inscription était suffisamment récente, les informations de l’agent seront toujours disponibles. Ensuite, vous pouvez les appeler et simplement demander les informations dont vous avez besoin.

Si aucune de ces méthodes ne fonctionne, vous devrez consulter un agent immobilier sur votre marché. Ils peuvent vérifier dans le MLS local et trouver les informations dont vous avez besoin.

Les Prix de vente des maisons sont-ils publics?

Cela dépend de l’état dans lequel vous vivez. Les informations sur les maisons, y compris les prix de vente, ne sont enregistrées dans les registres publics que dans des États à divulgation complète.

Dans les États de non-divulgation, ces informations ne sont pas versées au dossier public, bien qu’elles puissent toujours être partagées avec des représentants du gouvernement. En 2021, les états de non-divulgation sont:

• Alaska
• Idaho
• Kansas
• Mississippi
• Missouri
• Montana
• Nouveau-Mexique
• Texas
• Utah
• Wyoming

Et puis il y a les états qui tombent dans une zone grise. Ils ne sont ni des États de divulgation complète ni des États de non-divulgation. Dans ces États, il n’y a pas de lois sur la divulgation et les prix de vente ne sont inscrits dans les registres publics que si le vendeur les soumet. En 2021, les États qui entrent dans cette catégorie sont:

• Alabama
• Arkansas
• Louisiane
• Nevada
• Caroline du Nord
• Oklahoma
• Rhode Island
• Tennessee

Si vous êtes intéressé par une transaction immobilière dans l’un des états énumérés ci-dessus, contactez un agent immobilier local pour obtenir de l’aide.

Bien sûr, si vous recherchez des informations sur les prix parce que vous achetez ou vendez une maison et que vous souhaitez obtenir un aperçu des prix du marché, votre agent immobilier vous fournira ces informations.

Ils vous fourniront une Analyse comparative du marché (CMA), qui recueille des informations sur les ventes de plusieurs maisons avec des propriétés similaires:

• Superficie
• Nombre de chambres / salle de bains
• Âge
• Taille de la propriété
• Caractéristiques spéciales

Lorsque les données sont analysées en tant que groupe, une AMC peut vous donner une idée précise du prix exact de la maison que vous regardez.

Si vous ne travaillez pas encore avec un agent immobilier, laissez UpNest vous aider à en trouver un.

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