Comment Réduire Vos Impôts Fonciers En 6 Étapes

Points À Retenir

• Qu’est-ce que l’impôt foncier?

• Qu’est-ce qui cause des taxes foncières élevées?

• Comment réduire les impôts fonciers

Les taxes foncières peuvent être l’une des dépenses les plus frustrantes pour les propriétaires, d’autant plus qu’elles augmentent avec le temps. Malheureusement, les taxes foncières sont un aspect inévitable de l’accession à la propriété, et vous en serez responsable même après le remboursement de votre prêt hypothécaire. Le montant que vous devez dépendra de quelques facteurs, mais vous pouvez apprendre à réduire vos impôts fonciers s’ils sont trop élevés.

Bien que les taxes foncières soient un coût nécessaire, les propriétaires ne devraient pas payer trop cher chaque année. Il est important de comprendre comment les taxes foncières sont déterminées pour que votre évaluation soit équitable. Lisez le guide suivant pour savoir comment les impôts fonciers sont déterminés et si vous pouvez les réduire.

Qu’Est-Ce Que L’Impôt Foncier?

L’impôt foncier est un coût annuel payé par les particuliers, les entreprises ou d’autres personnes morales qui possèdent des propriétés. Les taxes foncières sont une taxe ad valorem, ce qui signifie que le montant requis dépend de la valeur de l’actif (dans ce cas, l’immobilier). Ils peuvent également être considérés comme un impôt régressif car ils ne dépendent pas du revenu. Selon WalletHub, le ménage moyen paie environ 2 375 taxes d’impôts fonciers par an. Ces fonds sont généralement utilisés pour financer des ressources communautaires, telles que les écoles, les forces de l’ordre, les bibliothèques, les services publics et d’autres services publics.

Les taux d’imposition foncière varient en fonction de l’endroit où vous vivez, car ces taxes sont fixées au niveau national et local. Dans certaines régions, vos biens personnels, comme les bateaux ou les voitures, pourraient être pris en compte lors de l’établissement des taxes foncières. D’autres domaines peuvent également inclure n’importe quelle terre que vous possédez. Pour cette raison, il est toujours important de rechercher les lois fiscales d’une région avant d’acheter une propriété. Cela vous donnera une meilleure idée de ce à quoi vous attendre et vous aidera à comprendre exactement où vont vos impôts.

Pourquoi Mon Impôt Foncier Est-Il Plus Élevé Que Celui De Mes Voisins?

Il y a plusieurs raisons pour lesquelles votre taxe foncière pourrait être plus élevée que celle de vos voisins, mais tout dépend de la valeur de la propriété. L’impôt foncier est déterminé en multipliant le taux d’impôt foncier dans votre région par la valeur actuelle de votre maison. Par exemple, au Nouveau-Mexique, le taux d’imposition foncière est d’environ.79%. Si la valeur de votre maison est de 250 000 $, vous pourriez vous attendre à payer environ 1 975 annually par année. Si la maison de votre voisin était évaluée à moins de 250 000 $, il ne serait pas tenu de payer le même montant. Pour en savoir plus sur le calcul de l’impôt foncier, lisez ce guide.

La valeur de la propriété est déterminée par un évaluateur fiscal, qui dans certaines régions est un élu. Cette personne évaluera la valeur marchande de chaque propriété en examinant la superficie en pieds carrés, les commodités, les propriétés comparables, etc. Ils utiliseront ces informations pour attribuer une taxe foncière aux propriétaires. Ce processus est généralement répété sur une base annuelle, c’est pourquoi vos impôts fonciers peuvent changer d’une année à l’autre. Cela explique également pourquoi il pourrait y avoir une certaine variabilité dans le montant que vous et vos voisins devez – bien que dans de nombreux cas, la différence ne soit pas significative.

6 Étapes pour réduire l’impôt foncier

Si vous pensez que vous payez trop d’impôts fonciers ou que vos taux ont augmenté récemment et que vous ne savez pas pourquoi vous pouvez faire certaines choses. La première chose à faire est de toujours consulter les lois sur l’impôt foncier dans votre région. Ensuite, une fois que vous êtes prêt à commencer, voici six étapes pour réduire vos impôts fonciers:

1. Obtenez Votre Carte D’Impôt Foncier

2. Défiez Votre Évaluation À Domicile

3. Comparer Avec Des Voisins & Maisons Similaires

4. Faites Appel Si Votre Évaluation Est Erronée

5. Vérifiez Si Vous Êtes Admissible À Des Rabais Ou À Un Allégement Fiscal

6. Faites Appel De Votre Facture Fiscale

Obtenez votre carte d’impôt foncier

Un aspect souvent surprenant des évaluations d’impôt foncier est que les propriétaires peuvent demander leur carte d’impôt foncier au bureau de l’évaluateur local. Cette carte contiendra des informations sur la taille du lot, la superficie en pieds carrés et la taille des pièces, ainsi que le type d’appareils dans la maison. La carte d’impôt foncier comprendra également généralement un enregistrement de toute rénovation ou amélioration majeure. En tant que propriétaire, vous pouvez demander ce dossier si vous soupçonnez qu’il y a des divergences.

C’est souvent le moyen le plus simple de corriger tout problème dans votre évaluation de l’impôt foncier — après tout, des erreurs se produisent et quelque chose peut être mal noté dans votre dossier immobilier. Si tel est le cas, vous pouvez parler à l’évaluateur pour corriger les problèmes ou effectuer une autre évaluation sur votre maison.

Contestez votre évaluation foncière

Deux éléments sont utilisés pour déterminer vos impôts fonciers : le taux d’imposition, qui est fixé par le gouvernement, et la valeur de votre maison, qui est fixée par l’évaluateur fiscal. Bien que vous ne puissiez pas modifier le taux d’imposition de votre région, vous pouvez intervenir si votre maison a été mal évaluée. L’évaluateur fiscal examine généralement des propriétés comparables lors de l’établissement de la valeur de votre maison. Dans certains cas, cela peut entraîner des divergences quant à la valeur réelle de votre maison. Si vous estimez que votre propriété n’est pas correctement évaluée, vous pouvez contester votre évaluation auprès de l’évaluateur. Cela mènera généralement à une nouvelle évaluation — et si vous avez raison, à un taux d’imposition inférieur.

Comparez avec des voisins & Maisons similaires

Tout comme vous pouvez demander vos informations sur l’impôt foncier, vous pouvez également demander d’autres évaluations foncières dans votre région. Dans la plupart des zones, ces informations sont facilement accessibles à la mairie. Si vous êtes curieux de savoir comment les maisons de vos voisins sont évaluées, demandez ces informations pour en savoir plus. Vous savez peut-être déjà que vous avez des propriétés similaires, mais découvrez qu’elles sont évaluées différemment. Par exemple, si vous avez tous les deux des pieds carrés similaires, mais qu’une propriété a plus de commodités que l’autre, elles pourraient être évaluées différemment malgré le fait qu’elles se trouvent dans la même zone. Vous pouvez utiliser ces informations pour corriger les écarts dans l’évaluation de votre propriété et potentiellement réduire le montant des taxes que vous devez.

Appel Si Votre évaluation est erronée

Si vous croyez que votre évaluation foncière est erronée, vous devrez peut-être en appeler. Il y a beaucoup de débats dans le monde de l’immobilier sur ce qui constitue la valeur marchande, et malheureusement, ce débat peut vous amener à payer des impôts fonciers plus élevés que nécessaire. N’ayez pas peur de faire appel de votre évaluation si vous pensez que la valeur de la propriété a été surestimée. Vous pouvez lancer votre appel au niveau du comté et vous rendre à l’État si nécessaire. Dans de nombreux cas, l’évaluateur sera tenu de faire une nouvelle visite pas à pas de votre propriété — que vous pouvez l’accompagner. Cela vous donnera une meilleure idée de ce qui est pris en compte et vous donnera l’occasion de signaler tout ce qui a pu être négligé.

Vérifiez Si Vous êtes Admissible À des Rabais Ou à un Allégement fiscal

Avec tout type de politique fiscale, certaines exonérations sont disponibles pour ceux qui sont admissibles. En ce qui concerne les impôts fonciers, de nombreux États offriront des réductions aux personnes âgées, aux anciens combattants ou aux personnes handicapées. Consultez vos lois fiscales locales pour déterminer si vous êtes admissible à l’une de ces exonérations. Sinon, il peut y avoir d’autres réductions disponibles. Vous pourriez avoir droit à une facture d’impôt moins élevée si votre propriété est utilisée à des fins agricoles ou si c’est votre résidence principale. Encore une fois, l’impôt foncier est fixé au niveau national et local, de sorte que ces règles changeront en fonction de l’endroit où vous vivez.

Faites appel de votre facture d’impôt

Pour ceux qui ne peuvent recevoir une nouvelle évaluation foncière à temps, il y a une étape de plus que vous pouvez faire pour éviter de payer trop d’impôts fonciers. Cela implique de faire appel de votre facture fiscale avec l’aide d’un avocat. Vous devrez payer des frais juridiques, et rien ne garantit que cela aboutira. Cependant, si vous payez trop cher, un appel pourrait être le seul moyen de résoudre la situation. Essentiellement, vous devrez fournir au tribunal des photos, des informations fiscales et des détails sur votre propriété. Cela sera examiné par un conseil, qui déterminera ensuite s’il faut ou non abaisser l’évaluation de votre maison. Si vous réussissez, cela se traduira par une réduction de votre facture fiscale.

Sommaire

Les impôts fonciers sont l’un des nombreux coûts récurrents associés à l’accession à la propriété. Même après avoir effectué votre dernier paiement hypothécaire, vous serez toujours responsable des impôts fonciers annuels. En effet, ils sont essentiels aux services communautaires. Cela étant dit, vous ne devriez jamais avoir peur de recueillir plus d’informations sur la politique fiscale de votre région et votre propre évaluation foncière. Apprendre à réduire vos impôts fonciers est un excellent moyen de vous assurer de ne pas payer trop cher chaque année. Suivez les étapes ci-dessus et dites-nous ce qui vous convient le mieux.

Voulez-vous pouvoir prendre votre retraite à l’aise financièrement?

Notre nouvelle catégorie de biens immobiliers en ligne peut vous aider à apprendre à investir dans des propriétés locatives qui peuvent vous aider à augmenter vos flux de trésorerie mensuels. Investisseur expert Que Merrill partage les principes de base de l’investissement immobilier qui fonctionnent le mieux sur le marché immobilier d’aujourd’hui.

Inscrivez-vous à notre Webinaire immobilier GRATUIT d’une journée et commencez à vous renseigner sur la façon d’investir dans le marché immobilier locatif d’aujourd’hui!