Comment Obtenir Votre Licence Immobilière du Maryland

Obtenir une licence immobilière du Maryland nécessite des heures de dévouement. Cela peut sembler écrasant, mais le gain en vaut bien le temps et l’argent. Lorsque tout sera dit et fait, vous aurez une licence qui vous permettra de travailler comme agent immobilier dans le Maryland.

La Commission immobilière du Maryland (la Commission) a des règles et des règlements concernant la formation en immobilier du Maryland. Voici les étapes à suivre avant de pouvoir demander une licence immobilière du Maryland.

Préqualifiez-vous pour Votre Licence immobilière du Maryland

Avant de vous inscrire dans une école immobilière du Maryland ou de suivre des cours, vous devez répondre aux exigences suivantes:

– Vous devez avoir la citoyenneté américaine par naissance ou par naturalisation. – Vous devez avoir une bonne réputation et un caractère élevé. Une condamnation pour crime ou délit peut nuire à vos chances de recevoir une licence immobilière dans le Maryland. La Commission évalue chaque incident au cas par cas. Mais si votre demande est rejetée, vous pouvez faire appel de la décision.

Inscrivez-vous à un cours de pré-licence du Maryland

Si vous êtes qualifié pour devenir un agent immobilier du Maryland, l’étape suivante consiste à suivre 60 heures de formation pré-licence. Le cours que vous suivez doit avoir l’approbation de la Commission. Le site Web du département du Travail du Maryland contient une longue liste de fournisseurs de cours immobiliers approuvés.

Certains fournisseurs de cours offrent uniquement des cours de pré-licence. Et certains fournisseurs de cours offrent uniquement des cours de formation continue. Les cours de formation continue s’adressent aux agents immobiliers qui ont déjà une licence.

Lorsque vous choisissez un fournisseur, assurez-vous que vous choisissez un fournisseur de cours pré-licence approuvé. La Commission recommande également une double vérification pour s’assurer que toutes les classes du cours ont toujours leur approbation.

La plupart des cours approuvés sont offerts par des universités, des agences immobilières et des collèges communautaires du Maryland. Cependant, il existe également des options en ligne uniquement proposées par des fournisseurs extérieurs à l’État.

Les fournisseurs étrangers sont acceptables à condition que la Commission les approuve. Comme indiqué ci-dessus, vérifiez auprès de la Commission pour vous assurer que vous suivez un cours approuvé par un fournisseur approuvé.

Exemples de classes d’un cours immobilier du Maryland

Voici quelques exemples de classes immobilières auxquelles vous pouvez vous attendre d’un cours immobilier typique. Le cours utilisé pour cet exemple est le cours de 60 heures sur les Principes et pratiques MD pour les vendeurs. Le fournisseur de ce cours est répertorié sur le site Web du département du Travail du Maryland.

Les classes de ce cours comprennent:

• Réglementation des licences dans le Maryland – Cette classe se concentre sur les lois immobilières spécifiques au Maryland.
• Propriété dans le Maryland – Explore les aspects juridiques de la propriété dans le Maryland.
• Création, divulgation et résiliation d’agences dans le Maryland – Discute des règles et réglementations concernant la création d’une agence immobilière et de la façon de gérer les annonces immobilières.
• Évaluation et analyse de marché – Apprenez à évaluer l’immobilier et à évaluer le marché immobilier local.
• Lois fédérales sur le logement équitable – Apprenez les lois et les pratiques associées aux droits de la personne et aux relations communautaires.
• Financement dans le Maryland – Tout sur les questions de financement concernant l’immobilier dans le Maryland.
• Représentation des vendeurs et des acheteurs – En savoir plus sur les contrats et les accords immobiliers.
• Éthique dans le Maryland – Enseigne le Code d’éthique de l’immobilier du Maryland.

Veuillez noter que ce cours est utilisé à titre d’exemple. D’autres fournisseurs peuvent ou non offrir ces classes exactes. Cependant, les cours énumérés ci-dessus sont les cours immobiliers typiques du Maryland.

Réussir l’examen final du cours

Après avoir terminé les 60 heures de formation pré-licence, vous devez réussir l’examen final. Pour le Maryland, vous devez marquer au moins un 70 au test pour réussir.

Vous devez passer l’examen final avec un surveillant présent. Un surveillant est une personne qui surveille un test pour s’assurer que personne ne triche. Dans certaines situations, un surveillant peut également expliquer les règles de test et réussir le test.

Si vous passez un examen final en personne, votre fournisseur de cours vous informera quand et où passer le test. Mais la procédure est différente lorsque vous passez l’examen final en ligne.

Le Maryland est l’un des 6 États qui autorisent la surveillance en ligne. Cela signifie que vous pouvez passer l’examen en ligne, mais un surveillant doit vous surveiller en tout temps. Cette option n’est disponible que lorsque vous avez suivi un cours en ligne.

Vous aurez besoin des éléments suivants pour la surveillance en ligne:

• Ordinateur portable ou de bureau avec partage d’écran et capacités vidéo. Les tablettes, comme un iPad, ne sont pas autorisées.
• Webcam
• Microphone
• Connexion Internet fiable avec un minimum de 256 Kbps pour les téléchargements et 500 Kbps pour les téléchargements.

Vous devez programmer votre examen au moins 24 heures à l’avance. Et vous aurez la possibilité de vérifier la configuration de votre système avant l’examen.

Le surveillant demandera de voir les éléments suivants avant le test:

• Pièce D’identité avec photo. Les cartes d’identité militaires ne sont pas acceptées.
• Une feuille de papier vierge.
• Stylo ou crayon.
• Une calculatrice traditionnelle avec des chiffres et des symboles, pas de lettres.
• Bureau propre.

Vous devez passer le test dans une pièce vide et bien éclairée. Si vous avez de la famille ou des amis à la maison pendant le test, assurez-vous qu’ils restent à l’écart de la zone de test. Personne ne devrait entrer dans la pièce pendant que vous testez.

L’examen est automatiquement vérifié et noté lorsque vous avez terminé. Vous saurez sur place si vous êtes passé ou non. Si vous ne réussissez pas l’examen, vous aurez la possibilité de réessayer à une date ultérieure.

Passez l’examen de Vendeur immobilier du Maryland

Après avoir réussi l’examen final de votre cours, il est temps de passer l’examen de Vendeur Immobilier du Maryland. Vous devez passer cet examen dans l’année suivant la réussite de l’examen final de votre cours.

L’examen d’État du Maryland se compose de deux sections. Vous devez passer les deux sections. Si vous échouez à l’une ou l’autre des sections, vous pouvez reprendre cette section à une date ultérieure. Et si vous réussissez l’examen, vous avez un an pour demander votre licence immobilière. Si vous ne postulez pas dans l’année, vous devrez repasser l’examen d’État.

La partie nationale de l’examen d’État comporte 80 questions. Vous avez 90 minutes pour terminer cette partie de l’examen. La partie état de l’examen comporte 30 questions. Comme il y a moins de questions sur cette partie de l’examen, vous avez 30 minutes pour terminer cette partie.

Une note de 70 ou plus est requise pour les deux parties de l’examen. Tout ce qui est inférieur à un 70 est une note d’échec.

Sélectionnez un courtier pour le parrainage

Avant de demander votre licence immobilière, vous devez avoir un courtier parrain. L’État veut savoir que vous aurez un endroit pour pratiquer après votre licence. La preuve d’un courtier parrain est requise avant que l’État ne vous accorde une licence.

Un courtier parrain est un agent immobilier agréé qui possède également une licence de courtier employeur. Ce courtier vous aidera à démarrer en tant qu’agent immobilier et à servir de mentor au début de votre carrière.

Vous passerez au moins un an ou plus à travailler avec votre courtier parrain. C’est pourquoi il est important de trouver quelqu’un qui correspond bien. Il y a essentiellement deux façons de trouver un courtier parrain: demander des recommandations ou rechercher en ligne.

Si vous avez des amis ou de la famille dans l’immobilier, vous pouvez leur demander des recommandations. Mais si ce n’est pas une option, votre meilleure option est de rechercher en ligne des courtiers parraineurs locaux.

Voici une liste de questions à poser lorsque vous essayez de sélectionner un courtier:

• Le courtier a-t-il une bonne réputation? Recherchez en ligne pour voir ce que les autres disent du courtier.
• Quel type d’agents immobiliers le courtier engage-t-il? Si vous êtes intéressé par l’immobilier résidentiel, alors un courtier spécialisé dans l’immobilier commercial n’est pas un bon match.
• Le courtier profite-t-il des dernières technologies? Ont-ils un site Web, une adresse e-mail et une présence sur les réseaux sociaux?
• Le courtier offre-t-il de la formation et de l’éducation aux nouveaux agents?
• Quel type de commission le courtier offre-t-il?
• Le courtier aide-t-il les agents immobiliers à trouver des prospects et à commercialiser des maisons à vendre?

Trouver un courtier parrain revient à mener un entretien d’embauche. Bien que vous travailliez pour le courtier, vous devez interviewer le courtier comme si vous faisiez l’embauche. N’oubliez pas que vous passerez au moins un an ou plus à travailler avec cette personne.

Soumettez votre demande de licence

Vous pouvez officiellement demander votre licence immobilière après avoir réussi l’examen d’État et trouvé un courtier parrain.

Soumettez votre demande au département du Travail, des Licences et de la Réglementation du Maryland. Vous pouvez remplir la demande en ligne, mais il est également possible de demander une version imprimée.

Si votre demande est approuvée, vous recevrez votre licence immobilière du Maryland. Si votre demande n’est pas approuvée, vous pouvez déterminer pourquoi elle a été refusée et contester la décision si vous estimez qu’elle est injuste. Lorsque vous contestez un refus, vous devrez fournir une bonne raison pour laquelle vous estimez que votre demande aurait dû être approuvée.

Travailler comme agent immobilier dans le Maryland

Le salaire moyen d’un agent immobilier du Maryland est de 57 450 $ par an. Cependant, un nouvel agent gagnera généralement environ 26 340 $ par an. Dans le haut de gamme, un agent immobilier bien établi peut gagner 125 304 $ par année ou plus.

Les chiffres ci-dessus sont des moyennes pour vous donner une idée des gains possibles. En réalité, le revenu d’un agent dépend de:

• Combien de transactions l’agent effectue par an. Un agent peut effectuer des dizaines de transactions par an, tandis qu’un autre agent en fait moins de cinq ou dix.
• La commission versée à l’agent.
• Combien de commission l’agent doit partager avec le courtier parrain. Le courtier reçoit souvent 50% ou plus de la commission.

Gagner de l’argent en tant qu’agent immobilier prend du temps. Vous passerez la majeure partie de votre première année d’apprentissage au travail. Et vous passerez également beaucoup de temps à travailler pour constituer une base de clients. Même si votre courtier parrain vous fournit des prospects, c’est votre travail de transformer les prospects en clients.

Bien que ce ne soit pas facile, une carrière dans l’immobilier est potentiellement enrichissante. Si vous aimez l’immobilier, alors gagner votre licence immobilière vaut la peine d’être considéré.

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