Après l’évaluation, le Certificat de performance énergétique indiquera l’efficacité énergétique de votre maison en fonction d’un score de A à G. Ce n’est pas le genre de chose que les gens encadrent et mettent au mur, mais il contient des informations utiles pour les propriétaires.
Qu’est-ce qu’un Certificat de Performance Énergétique ?
C’est une obligation légale depuis 2007 et sert à évaluer l’efficacité énergétique de votre propriété et les coûts énergétiques approximatifs. Le certificat suggère également des améliorations recommandées spécifiques à votre propriété qui pourraient vous aider à réduire votre consommation d’énergie et à économiser de l’argent, ainsi que des estimations de coûts approximatives pour ces améliorations.
Tout comme les notes scolaires, les notes vont de A à G. La note la plus efficace est A et la note la moins efficace est G. La seule différence est que votre propriété ne peut pas échouer à un EPC, et l’évaluation n’est pas effectuée dans un silence complet (parce que, eh bien, ce serait bizarre).
Dans le cas des CPE, une cote plus élevée signifie simplement que votre propriété est probablement mieux isolée et plus économe en énergie. Plusieurs éléments sont pris en considération:
- Isolation du loft et isolation des murs.
- Double vitrage.
- Âge et état de la chaudière.
- Commandes de chauffage.
- Ampoules à économie d’énergie.
Mais certains bâtiments n’ont même pas besoin d’une CBE
La plupart des propriétés en pleine propriété et à bail au Royaume-Uni ont besoin d’une CBE. Bien qu’il y ait quelques exceptions, la réalité est que la plupart des propriétés louées dans le secteur privé loué devront se conformer. Certaines exclusions et exemptions sont:
- Bâtiments résidentiels destinés à être utilisés moins de 4 mois par an.
- Bâtiments temporaires avec une utilisation planifiée de 2 ans ou moins.
- Bâtiments « autonomes » d’une surface utile totale inférieure à 50 mètres carrés. m.
- Certains bâtiments et monuments protégés ou classés.
- Si un bien n’a pas de CBE, ou si la CBE a expiré sans qu’il y ait de déclencheur supplémentaire nécessitant l’obtention d’une CBE, le bien ne sera pas du champ d’application du règlement.
Dans certaines circonstances, les propriétaires peuvent être admissibles à une exemption, qui doit être inscrite au Registre public des exemptions. Voici des exemples d’exemptions possibles ::
- Si un locataire refuse de donner son accord pour que des travaux d’amélioration soient réalisés
- Si la réalisation des travaux nécessaires dévaloriserait le bien de plus de 5%.
- En outre, l’obligation de se conformer ne s’étend qu’aux améliorations « appropriées, admissibles et rentables « .
Il convient également de noter que, si vous louez des chambres dans votre maison, vous n’avez pas besoin d’un CPE car il n’est pas classé comme logement individuel.
Pour vérifier si votre propriété a besoin d’une CBE, lisez la liste complète des exemptions ici.
Réglementation CBE pour les propriétaires
Si vous louez une propriété, de nouvelles normes d’efficacité énergétique sont entrées en vigueur à partir du 1er avril 2018, exigeant que les propriétés locatives aient une cote CBE de E ou supérieure. À partir de cette date, les propriétaires ne pourront plus louer ou renouveler la location d’un bien classé F ou G. Pour les locations existantes, le bien doit répondre aux normes d’ici le 1er avril 2020.
Des réglementations plus strictes signifient que, même si vous pouvez vivre légalement dans un bien classé F ou G en tant que propriétaire, vous ne pouvez pas le louer à des locataires. Cela permet aux locataires de profiter d’un meilleur cadre de vie et de réduire leurs factures de chauffage, tout en évitant les émissions inutiles de gaz à effet de serre.
L’année dernière, le gouvernement a estimé qu’une propriété louée sur dix avait une cote d’efficacité énergétique de F ou G. Ces propriétés pourraient bientôt devenir impossibles à louer à moins que les propriétaires n’aient pris des mesures pour porter ces cotes à E ou au-dessus. Si votre propriété se situe dans les 10%, lisez nos recommandations ci-dessous pour les meilleures améliorations en matière d’efficacité énergétique que vous puissiez apporter.
Comment obtenir un CPE
Maintenant que vous avez compris si vous en avez besoin ou non, voici comment mettre la main sur un CPE – que vous songiez à louer ou à vendre votre propriété, ou que vous soyez simplement curieux de savoir comment l’efficacité énergétique de votre maison se compare à la moyenne.
La première étape consiste à trouver un évaluateur énergétique domestique (DEA). Vous devez être accrédité pour réaliser un EPC. Vous pouvez trouver un évaluateur via le registre EPC ou contacter vos agents immobiliers locaux.
Vous pouvez même vérifier la cote EPC sur la propriété de votre voisin pour vous donner une idée de la comparaison de votre maison avec les autres dans la rue. Si vous ne souhaitez pas que votre propriété apparaisse dans les résultats de recherche EPC, vous pouvez vous désinscrire de la liste ici.
Combien coûte une CPE?
À titre indicatif, vous devriez prévoir entre 60 et 120 £ pour un certificat EPC. Le coût exact dépend de facteurs tels que la taille de la propriété, et l’évaluation elle-même devrait prendre environ une heure (avec un peu de temps d’attente pour que le rapport soit transmis par la suite). Les certificats EPC
sont valables 10 ans. Pour les propriétaires, les amendes peuvent aller jusqu’à 5 000 £ pour avoir enfreint les règles, il vaut donc la peine de s’assurer que vous avez un certificat EPC valide et que votre propriété répond aux exigences minimales d’efficacité énergétique pour la location.
Réflexions finales
Les certificats de performance énergétique sont assez faciles à trier lorsqu’il s’agit de vendre ou de louer votre maison. Que vous en réserviez un directement avec un évaluateur d’énergie domestique ou que vous organisiez l’évaluation par l’intermédiaire de votre agent immobilier, le certificat vous donnera une bonne idée de l’efficacité énergétique de votre maison et des moyens d’économiser de l’argent. Si vous avez des questions sur l’organisation d’un certificat EPC pour des propriétés dans l’est de Londres, veuillez envoyer un e-mail [email protected] .
Consultez notre liste complète d’articles de conseils immobiliers dans notre Centre de connaissances.
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