Les garderies d’enfants sont de grandes entreprises en Australie, notre population croissante alimentant une demande énorme et sans cesse croissante de nouveaux centres dans chaque État et capitale.
Alors pour ceux qui veulent participer à l’action, combien coûte l’ouverture d’une garderie ?
Les experts estiment que le coût moyen de construction et d’ouverture d’une garderie se situe entre 700 000 $ et 800 000 $, et peut atteindre 1 million de dollars – sans compter l’achat du terrain pour la construire.
Voici un guide de démarrage pour savoir combien d’argent vous aurez besoin pour démarrer votre garderie.
Emplacement
Lors de l’achat d’un terrain afin de construire votre garderie, l’emplacement de votre propriété proposée aura une grande incidence sur vos coûts finaux.
Si vous ouvrez une garderie dans une capitale, il est fort probable que le terrain sera la plus grosse dépense de tout le processus.
Adam Thomas, spécialiste de la garde d’enfants de Burgess Rawson, affirme qu’un site de développement avec zonage pour permettre une garderie se situera généralement « entre 1 et 4 millions de dollars » sur le marché immobilier commercial.
L’emplacement est un facteur énorme dans le coût d’ouverture d’une garderie.
Coûts de construction
Le coût de construction d’une garderie peut varier considérablement en fonction de sa taille et de sa portée.
Mais Thomas dit que la construction du bâtiment lui-même coûte généralement entre 600 000 $ et 650 000 $ pour une propriété de taille moyenne.
Et bien que la conversion ou le réaménagement d’une propriété commerciale existante en centre de garde d’enfants puisse sembler un moyen moins coûteux de le faire, Thomas dit que ce n’est pas toujours le cas
« Il est presque plus coûteux de rénover un bâtiment pour une utilisation en garderie – la rénovation n’est pas vraiment une économie de coûts », dit–il.
« Si vous avez une utilisation complémentaire, comme un immeuble de bureaux où vous avez effectivement juste vos quatre murs et beaucoup de parking, alors vous êtes probablement OK. Mais il est très difficile de rénover une garderie d’un centre médical ou d’un centre de soins pour personnes âgées, car elle ne fonctionne tout simplement pas avec le ratio d’espace extérieur dont vous avez besoin. »
Équipements opérationnels
Avec des dizaines, voire des centaines d’enfants à gérer, les garderies sont des opérations logistiques majeures qui nécessitent des équipements importants pour les faire fonctionner.
L’équipement de préparation des aliments, les terrains de jeux, d’autres équipements et même la technologie jouant un rôle croissant, l’aménagement entraîne des coûts importants.
« Vous pouvez dépenser jusqu’à 100 000 $ à 150 000 on en équipement opérationnel », explique Thomas.
La location d’une garderie ne nécessite pas les mêmes dépenses financières initiales que la construction d’une garderie.
Manque à gagner locatif
Les promoteurs et les exploitants de garderies empruntent constamment de l’argent pour construire des garderies.
Mais si les temps de construction explosent, chaque semaine où la propriété reste non ouverte représente un manque à gagner en location ou en revenus qui doit être pris en compte dans votre coût.
Avec certains centres loués entre 5 000 $ et 10 000 week par semaine, ce manque de revenus peut commencer à s’accumuler.
Le coût de la location
Bien sûr, vous pouvez ouvrir une garderie sans en construire une.
La location d’une propriété comme centre de garde d’enfants ne nécessitera pas la même dépense financière.
Pour une petite garderie d’environ 80 places dans une région régionale, les exploitants peuvent s’attendre à payer en moyenne un loyer annuel d’environ 200 000 $.
À l’extrémité supérieure du marché régional, les loyers peuvent atteindre plus de 300 000 $, tandis que pour les grandes garderies métropolitaines, certains exploitants paient plus de 500 000 alone en frais de location annuels seulement.