Envisager une conversion de lucarne?
Le prix d’une conversion de lucarne varie en moyenne entre £ 30 000 et £ 60 000 selon la taille de la conversion, la qualité de finition, la taille de la propriété, la surface d’installation et la facilité d’accès.
Coût moyen pour la conversion de Lucarnes:
Selon la complexité du travail, il faut généralement: 6 semaines
£45,000
Combien Cela coûte-t-il pour une conversion de Lucarne?
Le prix d’une conversion de lucarne varie en moyenne entre £ 30 000 et £ 60 000 selon la taille de la conversion, la qualité de finition, la taille de la propriété, la surface d’installation et la facilité d’accès.
Ce coût global est composé de nombreux frais plus petits qui sont essentiels pour vous assurer que votre conversion est réussie et complétée à un niveau élevé.
Le coût d’une chambre principale et d’une salle de bains se situera naturellement à l’extrémité supérieure du spectre autour de £ 35,000– £ 45,000.
Prix de conversion des lucarnes
Une petite conversion des lucarnes coûte généralement entre 2 000 et 7 000 £, tandis qu’une lucarne de milieu de gamme serait au prix de 10 000 à 30 000 £.
Une conversion de loft à plus grande échelle pourrait coûter entre 40 000 et 60 000 £ selon le type d’installation choisi et d’autres personnalisations (type de toit, conversion en salle de bains, etc.) peut modifier le coût en conséquence.
Le changement de prix est dû aux matériaux nécessaires et au temps / main-d’œuvre supplémentaire requis par les commerçants pour compléter ces ajouts.
Coûts d’approvisionnement Uniquement
Il s’agit du coût de la conversion de votre lucarne sans les coûts de main-d’œuvre ou d’installation. Nous avons compilé quelques tableaux ci-dessous pour illustrer les différents coûts, ce qui devrait vous aider à comprendre comment le devis global est déduit.
Fenêtres de conversion de loft
| TAILLE (CM) | COÛT MOYEN |
|---|---|
| 50 x 50 | £150-£200 |
| 100 x 100 | £200-£250 |
| 120 x 120 | £250-£300 |
Plancher de Conversion de Loft
| TYPE | COÛT MOYEN PAR M2 |
|---|---|
| Vinyles | £7-£20 |
| Bois | £10-£70 |
| Tapis | £4-£40 |
| Carreau | £10-£60 |
Isolation de Conversion de Loft
| TYPE | COÛT MOYEN PAR M2 |
|---|---|
| Feuille | £15-£25 |
| Loose-Fil | £5-£15 |
| Couverture | £12-£27 |
Escaliers de Conversion de Loft
| TYPE | COÛT MOYEN PAR M |
|---|---|
| De Base | £1,000-£1,200 |
| Sur Mesure | £3,000-£10,000 |
| Spirale | £1,000-£1,500 |
| Marches Alternées | £350-£750 |
| Échelle fixe avec Bannister | £150-£400 |
Matériaux de Construction Généraux
| MATÉRIEL | COÛT MOYEN |
|---|---|
| Electricité | £300-£600 |
| Poutres structurelles, solives et maçonnerie | £1,500-£4,000 |
| Salle de Bain | £4,500-£6,000 |
| Matériaux de décoration | £800-£1,600 |
| Rangement intégré | £1,500-£10,000 |
Coûts de main-d’œuvre et délais
Lors de tout projet à grande échelle, il y aura généralement 2 à 3 personnes sur place en tout temps.
La variation de l’échelle de temps dépendra souvent de la facilité avec laquelle il est possible de planifier tous les différents commerçants et peut également être affectée par la météo.
| COMMERÇANT | COÛT MOYEN PAR HEURE |
|---|---|
| Constructeur | £20-£35 |
| Carreleur | £20-£40 |
| Plombier | £35-£45 |
| Électricien | £50-£120 |
| Plâtrier | £30-£50 |
| Décorateur | £20-£50 |
| DESCRIPTION DU POSTE | DURÉE | COÛT DU MATÉRIEL | COÛT DE LA MAIN-D’ŒUVRE |
|---|---|---|---|
| Conversion en lucarne avec une chambre double | 5 semaines | £18,000 | £17,000 |
| Conversion en lucarne avec chambre double et salle de bains | 6 semaines | £20,000 | £20,000 |
| Conversion de loft à deux lucarnes avec une chambre double et une salle de bains | 8 semaines | £23,000 | £24,000 |
| Conversion / extension de loft mansardé avec une chambre double et une salle de bains | 10 semaines | £30,000 | £26,000 |
Facteurs de coût d’une conversion de lucarne
Les facteurs de coût de votre conversion peuvent varier en fonction de plusieurs facteurs, y compris la taille de votre conversion et la propriété elle-même.
Souvent, une conversion avec une lucarne dans un loft de 5×4 m2 coûtera environ 30 000 à 32 000 £ au total.
En comparaison, une conversion de lumière à deux lucarnes et deux toits dans un espace de 5 x 6 m2 peut coûter entre 43 000 £ et 45 000 £.
Le coût peut, bien sûr, dépendre de la qualité de la conversion et des matériaux que vous choisissez, ainsi que de la variation de prix entre les différents entrepreneurs et ouvriers.
Des frais supplémentaires seront également engagés en fonction du type de chambre que vous construisez. Par exemple, si vous souhaitez construire une salle de bain, vous devrez payer la plomberie et les accessoires.
Qu’est-ce qui est impliqué dans une conversion de Lucarnes?
Une conversion de loft est un gros travail et prend plusieurs semaines à compléter. Si vous pouvez faire appel à un entrepreneur pour organiser l’embauche d’ouvriers et de commerçants sans aucun retard, et réussir à garder le beau temps tout au long de votre projet, alors le travail devrait se planifier comme suit:
Semaine 1
La première étape consiste à ériger l’échafaudage. Le matériel requis pour le travail sera rassemblé sur place. Le toit sera ouvert au cours de cette semaine.
Semaine 2
Si la structure du toit change, cela se produira ensuite. Des supports supplémentaires peuvent être installés si nécessaire. Pour une conversion de lumière de toit, les fenêtres entreront maintenant. Pour une conversion de lucarne, la lucarne sera construite.
Semaine 3
Les travaux extérieurs seront terminés au cours de cette semaine. Toute construction sur le toit sera terminée et les tuiles remplacées et finies.
L’isolation du toit sera également installée. En interne, l’espace loft sera prêt pour tous les travaux de plomberie et d’électricité qui doivent être effectués.
Semaine 4
Toutes les fenêtres qui ne sont pas encore entrées seront installées. Le sol sera posé avec n’importe quelle ventilation au besoin. Les plaques de plâtre seront installées et tous les murs internes seront construits.
Semaine 5
L’escalier entrera à ce stade. Si vous avez une salle de bain équipée, elle peut entrer en même temps. Cette semaine, vous devez également vous attendre à ce que l’électricité soit terminée.
Vers la fin de la semaine, les portes seront suspendues, le plâtre écrémé et la plinthe fixée.
Semaine 6
Au cours de cette semaine, tous les travaux inachevés seront terminés. Si votre entrepreneur est responsable de la décoration, cela se produira au cours de cette semaine. Les échafaudages seront également descendus au cours de cette semaine.
Cet horaire trace la situation idéalisée, représentant le temps minimum pour chaque étape à franchir et ne suppose aucun retard.
Puis-je construire moi-même une Conversion de Lucarne?
Pour un passionné de bricolage, une conversion de loft est probablement l’un des projets les plus réalisables et les plus passionnants que vous puissiez entreprendre, en supposant que le projet est assez simple et que le loft sera principalement utilisé pour un espace de stockage supplémentaire plutôt qu’un espace de vie complet.
Si vous voulez une lucarne ou souhaitez ajouter des fenêtres supplémentaires, vous devrez embaucher un professionnel pour obtenir une conversion de loft de haute qualité et sûre.
Cependant, il y a plusieurs tâches que vous pouvez faire vous-même pour économiser de l’argent sur l’embauche d’entrepreneurs et pour vraiment vous approprier le projet. En supposant que vous ayez en place toutes les autorisations pertinentes et les documents requis, la première étape consiste à installer le revêtement de sol.
Si vous avez déjà de bonnes poutres de plancher en bois, cette étape est vraiment facile car tout ce que vous devez vraiment faire est de combler les espaces entre les poutres avec de l’isolation, puis de poser des planches de plancher sur les poutres.
Viennent ensuite les parois des montants, qui sont ensuite recouvertes de plaques de plâtre et clouées en place à l’aide de clous ou de vis.
C’est un peu plus difficile, surtout lorsque les murs de votre loft sont inclinés. Une fois la plaque de plâtre collée en place, vous devriez probablement engager un plâtrier à ce stade pour obtenir une finition professionnelle.
Tout travail de finition ou d’installation supplémentaire est préférable de laisser à un professionnel, qui sera en mesure de terminer la conversion à un niveau élevé.
Cependant, si vous choisissez d’aller de l’avant avec votre propre plan de conversion de lucarnes, il sera utile d’obtenir l’approbation d’un entrepreneur pour confirmer que c’est faisable.
Réglementation de la construction & Permis de construire pour une conversion de loft en lucarne
Souvent, toute conversion de maison peut nécessiter un permis de construire si vous habitez dans une zone réglementée, le prix pour cela étant de 172 £ en Angleterre.
Vous devrez peut-être également payer les frais de réglementation de la construction pour vous assurer que votre conversion est conforme aux lois locales en vigueur. Le prix pour cela peut varier de £ 400 à £ 800, en fonction de l’ampleur et de la complexité du projet.
Si vous partagez un mur avec un voisin, vous aurez besoin d’un géomètre et d’un professionnel du droit pour créer un Accord de mur de partie. En cela, vous obtiendrez la permission des propriétaires des propriétés environnantes d’aller de l’avant avec la construction sur les murs que vous partagez.
Les tarifs des arpenteurs peuvent varier entre £ 150 et £ 200 par heure, et un prix de mur de fête (avec un arpenteur inclus) peut coûter environ £ 1000.
Si vous avez besoin d’un architecte pour planifier votre conversion, vous pouvez généralement obtenir un ensemble simple de plans pour £ 400 ou un plus détaillé pour jusqu’à £ 1500.
L’organisation de toutes ces autorisations et la planification de tous vos plans peuvent prendre quelques semaines, en fonction de la disponibilité des travailleurs que vous embauchez. Il est important de prendre en compte cette planification préalable dans votre calendrier de conversion.
Types de conversion de lucarnes
Il existe plusieurs idées de conversion de lucarnes, et celle qui convient le mieux à votre propriété dépendra du type de maison (mitoyenne, jumelée, détachée) et de la forme de votre toit existant.
Lucarne plate
La conversion de lucarne à toit plat est une structure simple qui peut être ajoutée à l’avant et / ou à l’arrière de la mezzanine.
Il offre un moyen assez simple d’agrandir l’espace utilisable dans le grenier, en augmentant la hauteur de la tête et en fournissant beaucoup de lumière naturelle offerte par les lucarnes.
La conversion de la lucarne de toit en hangar est similaire à l’option de toit plat, mais son toit s’incline légèrement en biais peut être construit avec différents matériaux et convient généralement mieux aux maisons avec un toit à deux versants.
Lucarne à pignon
La conversion de la lucarne à pignon est parfois également connue sous le nom de lucarne à chien. Il s’agit d’une solution plus complexe consistant en une extension de mur pignon construite vers le haut pour rejoindre la ligne de crête actuelle, avec une nouvelle section de toit en pente également construite vers le nouveau pignon.
Lucarne à toit en croupe
Une conversion de lucarne à toit en croupe est une extension où les toits s’inclinent sur les trois côtés de la structure. Il s’agit souvent d’un aspect esthétique particulièrement adapté aux propriétés plus grandes. Cependant, ce type de construction de lucarnes se traduit par moins d’espace utilisable dans le nouveau grenier que, par exemple, une lucarne à toit plat.
Lucarne en forme de L
Une conversion de lucarne en forme de L (également connue sous le nom de lucarne à pattes de chien) se compose de deux lucarnes reliées perpendiculairement l’une à l’autre.
Si vous avez le bon type de propriété, cela peut être un excellent moyen d’ajouter autant d’espace que possible, avec une bonne hauteur de tête.
Habituellement, les gens utilisent ce type de conversion de loft pour créer plusieurs pièces, vous aidant à maximiser l’espace dans votre maison.
Avantages d’une conversion de loft en lucarne
Tout en considérant les coûts d’une conversion de loft, assurez-vous de prendre également en compte les avantages qu’elle peut ajouter à votre maison.
Ajoutez de la valeur à votre maison
Il est largement admis qu’une conversion de loft est l’un des meilleurs moyens d’ajouter de la valeur à votre maison, augmentant en moyenne la valeur de la propriété de 22%.
Si votre objectif est d’augmenter la valeur de votre propriété, il est important de faire des recherches avant de commencer.
Dans la plupart des régions, il y a un plafond aux prix des maisons. Par exemple, dans votre région, les maisons peuvent se vendre pour un maximum de 350 000 £.
Si vous avez dépensé 320 000 £ pour votre maison, il ne sert à rien de dépenser plus de 30 000 £ pour votre conversion de loft.
Dépenser plus que cela n’augmentera pas davantage la valeur de votre maison. Alors, assurez-vous de faire des recherches pour vous aider à fixer votre budget.
Évitez les coûts de déménagement
Si vous avez envisagé de déménager de votre maison actuelle en raison du manque d’espace, envisagez d’abord une conversion de loft avec une lucarne.
Ils peuvent vous offrir un moyen d’obtenir l’espace supplémentaire dont vous avez besoin sans le coût ou le stress de devoir déménager.
Ajouter de la lumière naturelle
Ajouter des fenêtres supplémentaires à votre maison, en particulier au toit, est le moyen idéal d’ajouter plus de lumière naturelle dans votre maison, ce qui la rend souvent plus spacieuse.
Écoénergétique
La réglementation du bâtiment exige que l’isolation soit incluse dans votre conversion de loft.
Cela a un coût supplémentaire; cependant, cela profitera à votre maison en la rendant plus économe en énergie, et souvent, les gens bénéficient d’une diminution significative de leurs factures de chauffage.
Cultiver Sans perdre d’Espace Extérieur
En pensant à une extension, beaucoup de gens supposeront qu’elle devra occuper un espace de jardin précieux.
Cependant, avec une conversion de loft, votre maison devient plus grande, offrant plus d’espace pour votre famille sans avoir à sacrifier votre jardin. Cet idéal pour les familles en croissance et les personnes avec des animaux domestiques.
Enlever une conversion de lucarne
Enlever une conversion de lucarne est un gros travail, et avec la valeur qu’elle ajoute à votre maison, il est douteux que cela en vaille la peine, car le coût peut être si élevé pour enlever en toute sécurité tous les raccords.
Si vous deviez supprimer votre conversion, il serait préférable d’obtenir un entrepreneur pour vous donner un devis, et si les murs partagés avec des voisins doivent être touchés, vous devrez peut-être un autre accord de mur.
Embauche d’entrepreneurs pour construire une Liste de contrôle de conversion de Lucarnes
- Obtenez plusieurs estimations – Obtenez des devis de plusieurs entrepreneurs et méfiez-vous des estimations qui semblent trop élevées ou trop basses.
- Embaucher localement – Il est plus facile de contacter des entrepreneurs locaux, et ils auront probablement beaucoup plus de connaissances des codes du bâtiment dans votre région.
- Vérifiez leurs travaux passés – Demandez-leur de voir des photos des travaux qu’ils ont terminés dans le passé. Considérez s’ils ont déjà terminé quelque chose de similaire à votre projet et si vous êtes satisfait de la norme à laquelle il a été complété. Vous pouvez également vous renseigner sur leur réputation auprès du Better Business Bureau et consulter leurs avis en ligne.
- Prenez votre temps pour prendre une décision – Prenez votre temps avant de signer un contrat et soyez prudent lorsqu’on vous demande de payer un dépôt important à l’avance. Assurez-vous de lire les petits caractères sur tous les devis et contrats.
- Vérifiez leur assurance – Assurez-vous que l’entrepreneur est correctement assuré. Vous pouvez demander à n’importe quel entrepreneur un certificat d’assurance et même contacter la compagnie d’assurance pour confirmer que ses polices sont toujours en vigueur. Si l’entrepreneur n’est pas assuré, vous pourriez être responsable des accidents qui se produisent sur votre propriété.
- Obtenez tout par écrit – Obtenez votre contrat par écrit et assurez-vous que le contrat est clair et bien écrit. Envisagez de faire examiner le contrat par un avocat, en particulier ceux qui incluent des coûts importants.
- Ne payez pas d’avance – Ne payez pas pour l’ensemble du projet avant qu’il ne soit terminé. Il est courant de payer un tiers des coûts comme paiement initial et de conserver le reste comme retenue.
- Anticipez les retards – Les retards sont fréquents et ne sont pas nécessairement la faute de quiconque, alors ne paniquez pas s’ils se produisent. Ils peuvent se produire en raison des conditions météorologiques ou en attendant que les travailleurs soient disponibles.
- Conserver un fichier de travail – Conservez votre contrat et tous les autres documents relatifs à la conversion dans un fichier. Ceci est votre preuve si quelque chose se passe mal, il est donc important de tout garder en sécurité.
Faq
Qu’est-ce qu’une conversion de lucarne?
Combien coûte l’ajout d’une lucarne à une conversion de loft existante?
Les lucarnes ont-elles besoin d’un permis de construire?
Cependant, les fenêtres ajoutées à l’arrière de la maison relèvent normalement des droits d’aménagement autorisés et n’auront pas besoin d’autorisation. Les règles changent en fonction de la région dans laquelle vous habitez, il est donc préférable de contacter l’autorité locale pour confirmer.
Une conversion de loft ajoutera-t-elle de la valeur à ma propriété?
Cela ajoute également jusqu’à 25% à la valeur de votre maison, et donc si vous choisissez de déménager, vous ferez très probablement un profit sur votre maison.
Dois-je retirer ma cheminée?
Vous devez d’abord vérifier que votre cheminée est la vôtre à enlever et qu’elle n’est pas partagée avec votre voisin pour les propriétés jumelées. En raison du rôle structurel de la cheminée, les travaux doivent être approuvés par l’entrepreneur comme étant structurellement sûrs.